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Author: Joy
怎麼投資澳洲房產 – 如何購買澳洲房產
如何購買澳洲房産是投資者一個較大難題,澳洲買房都是需要中介完成,所以應該選擇一個靠譜房地産中介公司,根據自己需要來完成投資。
加拿大房产交易税 – 增值税
加拿大的房價最近幾年一直呈上升趨勢,很多人都想在加拿大投資購房,但是對加拿大交易稅,增值稅知識比較缺乏,現在就讓居外網免費爲您解答。
投資者瘋炒加拿大農場
加拿大‘全國農場主聯盟’(NFU)是一個維護農民權益，代表農場主們發言的團體。該聯盟這個月發表一份報告，著重討論了加拿大的可耕地近年來被大的投資商和外國投資者大量購買的問題。這一報告的題目是“我們沒保住農田：2015年的新情況”。
投資者瘋炒加拿大農場馬特·蓋爾是全國農場主聯盟的董事會成員, 他在薩斯客徹溫省經營一個種植多種谷物的農場。他介紹說：“這個報告題目之所以叫新情況，是因爲2010年時我們就曾公布過一份報告，題爲《我們沒保住農田：看看加拿大的家庭農場正因爲大公司收購土地，債務增加而受到威脅》。從那以來，這種情況無論在薩斯克徹溫省，還是從加拿大全國的情況來看，都在進一步發展：大片的良田被投資者、企業、甚至國外的資金收購，其中有些成了外國的糧食安全基地”。
今年的這份報告提到兩個主要問題， 一是寬松的土地政策如何導致加拿大的個體農場主正被擠出農業經營， 二是土地價格被人爲地炒高。而這又帶來兩個結果，一是農場主見出售農場有利可圖，願意出售; 二是大的投資者爲短期利益，收購了農場，但在經營幾年後，看到地力耗盡，價格升高， 就又轉手以高價賣給新的投資者。
加拿大農場的土地價格自2008年以來，已經增加了一倍。薩省由原來的一英畝453加元上漲到881加元，安大略省由當時的4593加元上漲到8417加元。
馬特·蓋爾說：“這是個很大的問題，由于那些買農場的人並不是要長久以此爲業， 而是要通過一買一賣賺錢，造成價格飙升。而那些真想買農場爲生的人， 尤其是想進入農業的年輕一代加拿大人就很難買得起了，即使在政府的幫助下拿到貸款，也要背負高額貸款很多年，被壓得喘不過氣來。
加拿大官方的農業和農産品委員會也曾做過一次調查，發現有些加拿大的社保基金，包括退休基金也開始進入農業領域，想從農場主們的財富中分得部分利益。
‘全國農場主聯盟’的報告還指出，現在加拿大農業面臨的問題已經不僅僅是誰是農場的擁有者了，還連帶産生出很多問題。目前有一個趨勢很明顯就是，由于家庭農場賣了土地以後就搬走了，而新的土地承包商大多是雇傭農業工人，這造成加拿大全國有很多小的村鎮正在逐漸衰落。
馬特·蓋爾說：“我們現在就看到在平原省份，很多小鄉鎮越來越蕭條了。15年前我和其它孩子打冰球的溜冰場現在都沒有了，鄉下的學校也在一間間關閉，有的小城鎮變成了人煙稀少的鬼城”。
報告提出的另一個值得關注的問題是，外國投資者購買的農場帶有土地爭奪的性質，他們的種植合同和銷售目的地也大都是投資者的原居國。
馬特·蓋爾說：“雖然我們薩斯科徹溫省作爲一個農業大省已經有政策，不能將農場出售給非加拿大人，但安大略省等其他省份卻沒有這樣的規定，他們仍然允許外國人購買農場。就這點來說，加拿大應該制定一個全國統一的政策，只有加拿大人才能購買加拿大的農場”。
該報告提到的另一個問題是，工業和城市的發展也造成大量優質耕地的流失，從2006年到2011年的5年間，加拿大的耕地面積減少700萬畝，占全國耕地總面積的4%(全國耕地面積1億6千萬英畝)。其中大部分是在城市發展較快的休倫湖到魁北克之間的聖勞倫斯河沿岸。
‘全國農場主聯盟’希望他們的報告能夠引起聯邦政府和省政府的重視， 並采納他們的一些建議。這些建議包括：制定規則，要求重要農用耕地的擁有者或公司法人必須是居住在土地所在的省份;對外國人擁有和掌控加拿大的土地實行監管;創立更好地激勵機制，鼓勵加拿大的年輕一代農場主留在祖輩的土地上，具體措施可以包括減輕他們的賦稅，以及繼承土地所有權支付的成本。
報告還強烈建議保護高質量的農田，禁止被用于商業開發或城市發展，以及其他非農業用途的占用。 只有這樣， 才能在將來把握住糧食主權。
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去年到外国留学生人数创新高 近46万
中國2014年到外國留學人數再創新高，接近46萬人，而美國仍然是中國留學生最熱門國家，其次是澳洲及英國，至于加拿大則排第四位;而另一個現象是初中以下的“小留學生”人數減少。
去年到外國留學生人數創新高 近46萬根據中國教育部留學服務中心在“2015中國國際教育巡回展”上海站發布的數字表示，2014年中國出國留學人數達45.98萬人，回國留學生人數爲36.48萬人。
另外，教育部留學服務中心2014年共爲13萬6172名回國的留學生辦理外國學曆學位認證服務，認證數量前十的國家依次是英國、美國、澳洲、韓國、日本、法國、俄羅斯、加拿大、德國及馬來西亞。
中國教育部表示，小留學生數字減少，說明家長對子女的留學問題漸趨理智。圖爲中國一名小學留生面試情形。
當中加拿大僅占2970人，而根據加拿大聯邦移民部的數字，2011年有2萬1812名中國留學生到加國，除去部分“小留”外，應最少有2萬人屬于大學、學院及語言學校的學生。
但經過三至四年就讀後，返國認證的不足3000人，其余的去了哪?有分析認爲，除了部分留學生的學曆有問題不獲認證而未列入外，當中有不少留在加國工作，在累積經驗後准備申請移民。
這個情況與中國留美學生相同，根據教育部留學服務中心數字顯示，盡管美國是中國留學生最熱門國家，但辦理學曆認證的僅2萬零35人，排在英國之後，這也說明了很大部分都留在美國。
另方面教育部的統計，2013年中國初中及以下出國留學生人數不到1萬，其中大多數是隨家庭移民或者父母出國工作的，自己一個人獨立出去的很少。
至于2014年上海到國外讀高中和本科的人數大幅增加，到國外讀攻讀研究所及以上學位的人數也有小幅增加，出國學習語言和讀預科的人數輕微下降，而出國就讀高中以下學校的人數呈大幅下降。
由于上海是中國出國留學狀況的一個縮影，這說明中國出國留學人數仍在增長，但盲目低齡留學的狀況在減少。
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加拿大多倫多獨立屋3月上旬價漲21.3%
本周二(3月17日)，多倫多地産局(TREB)公布了今年三月上旬大多倫多地區房市數據。如業內所預期的那樣，本地房市在二月份提前迎來“小陽春”之後，三月上旬房地産需求仍保持強勁，推動成交量和平均價大漲，漲幅雙雙突破10%。
加拿大多倫多獨立屋3月上旬價漲21.3%數據顯示，在三月份的前兩個星期，GTA房屋成交量爲3838宗，比去年同期增長了11.8%。與此同時，房屋的挂牌上市量也上漲了8.4%。由于上市量的漲幅低于銷量，這說明市場正在進一步收緊。
三月上旬成交量漲幅最大的是市內的鎮屋，年同比增長21.9%。其次是905地區的公寓房，漲幅爲19.4%。其他類型的房屋漲幅多在10%左右，只有市內的半獨立屋的銷量比去年同期下降了7.2%，這是因爲市場內存貨量過低，從而影響了銷量。
評論人士指出，隨著市內獨立屋價格一漲再漲，讓越來越多的人難以負擔，所以轉向較爲便宜的鎮屋、公寓房市場。相信在今年剩下的時間裏，這兩類房屋的銷量將領漲全區。
不過，市場內對獨立屋的需求仍然很強。三月上旬市內和905地區獨立屋的銷量分別增長了13.2%和12.3%。業內早前曾警告，加元彙率下滑將會導致海外熱錢在春節後加速湧入，而獨立屋市場將成爲有海外背景的買家的聚集地。
至于大多倫多地區的平均房屋成交價，在三月上旬增長至62.01萬元，比去年同期增長10.6%。全區各類土地房屋都錄得大幅增長，其中市內的獨立屋均價達到109.9萬元，年同比增長21.3%，比二月份漲了近6萬元之多，而市內和905地區的半獨立屋、鎮屋的增幅也在10%上下。本地公寓房的價格則在三月上旬保持平穩，市內公寓略有降價。
多倫多地産局主席艾瑟靈頓(Paul Etherington)表示，三月上旬無論是市內還是905地區的房屋銷量都錄得大幅增長，說明本地居民正在繼續將買房視爲一項長期的投資手段。不過，在本地某些社區，低層房屋的挂牌量偏低，抑制了銷量的增長。
地産局首席分析經理門瑟(Jason Mercer)表示，在過去的一段時間裏面，本地房屋的挂牌量增幅一直低于銷量增長，這說明市場正在不斷收緊，特別是土地房(獨立屋、半獨立屋和鎮屋)，因此這類房屋價格的增長將保持強勁。另一方面，今年三月本地豪宅銷售火熱遠勝去年，這也大幅推高了獨立屋的平均成交價。
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美國趕超中國成爲最佳國際房地産投資市場
根據房地産顧問公司高緯物業（Cushman Wakefield），美國已經取代中國，成爲全球最大的房地産投資市場。
美國趕超中國成爲最佳國際房地産投資市場強勁的經濟增長、寬松的貨幣政策和低利率環境，都在不斷提升投資者對美國房地産的興趣，預期該國房地産投資業績將進一步改善。事實上，美國和加拿大正在主導全球各大城市的關鍵趨勢變化，如科技、可持續發展和人口結構變化。
高緯物業最新發布的年度全球資本市場報告《國際投資指南》顯示，全球市場大部分都很健康。報告預測，2015年全球投資量將上升11％至1.34萬億美元，歐洲和美國領先。
報告顯示，2014年全球房地産投資減少6.3％至1.21萬億美元，爲五年來首次下滑——但這種下降趨勢，完全可以歸咎于中國土地市場的低迷。
2007-14年美國投資量及收益率走勢圖
2014年美國投資市場表現強勁，盡管很多投資種類的收益率下滑至曆史低點，但投資量上升了11.4%，相當于2007年高峰期水平的71%。
值得注意的是，北美地區再次引領全球市場，成爲全球經濟增長的關注焦點。其房地産市場受益于國內外的高流動性和就業市場的複蘇。
去年，拉丁美洲經濟發展困難重重，市場環境艱難。商品價格疲軟、經濟去杠杆化和更多的不確定因數，都對該地區的投資市場形成衝擊。隨著投資者的撤離，發展中國家的房地産需求受到重錘，投資活動銳減17%，零售市場下降尤其嚴重。盡管拉丁美洲經濟2013年呈現了爆發式增長，但去年各國的市場走勢分歧甚大，巴西市場上行，墨西哥市場下跌。該地區的細分市場走勢同樣存在很大分歧。
展望2015年，該報告預期美洲經濟發展強勁。美國將帶動投資活動進一步增加，回報壓縮（Yield Compression）導致投資價值上漲，租金也正在上漲。報告還預測，拉丁美洲投資量會有溫和增長，因爲投資者看好長遠投資機會，而就業市場仍將萎靡不振。總體而言，北美的投資量將增長15%，拉丁美洲8%。
高物價和經濟增速放緩令去年的加拿大市場承壓，今年的市場環境也將是好壞參半。然而，加拿大相對較低的投資風險、市場的長期潛力，加上更具競爭力的彙率，未來應該會吸引更多的外國投資者。
多倫多議會批准上調物業稅2.75%
近期，加拿大多倫多市政府執行委員通過了現任市長莊·德利（John Tory）的第一份預算案。
多倫多議會批准上調物業稅2.75%根據預算草案﹐多倫多物業稅將會增加2.75%﹐連同興建士嘉堡地鐵而征收0.5%的特別稅﹐稅率增幅將爲3.2%﹐意味著每戶平均加物業稅大約83.19加元。
雖然大多數議員對加稅投贊成票，但是多倫多前市長羅布·福特（Rob Ford）認爲，加稅應不高于2%，此次增幅過大。“這次提議的預算無疑將給納稅人增加負擔，多倫多可是個好城市啊。”
福特不是唯一反對莊德利預算案的人。議員戈德·柏克斯（Gord Perks）也警告稱，這將影響多倫多的資金穩定性。他指的是預算案中市政府計劃從儲備基金 “借錢”，以填補8,600萬加元缺口。“每個人都知道，貸款總有一天會到期，” 柏克斯在市政廳告訴記者，“等的越久，成本越高。”
重磅新聞：澳洲大改外國投資管理法規
近段時間發生的一系列事態發展將來會影響外國對澳大利亞農村土地、農業企業和住宅房産的投資申請，以及澳大利亞政府對外國投資監管的執行。投資者應預料到，對這些領域的投資將會面臨更嚴厲的審查。
重磅新聞：澳洲大改外國投資管理法規總結下來，最新進展有以下幾點：
農村土地：從2015年3月1日起，農村土地收購的事先批准門檻降低至1500萬澳元。農村土地的價值以申請人及其合作人擁有的農村土地累計值計算，包括即將被收購的土地價值。
而來自美國、新西蘭、智利、新加坡和泰國的私人投資者將不受事先批准門檻降低的影響，他們繼續各自受到不同的事先批准門檻管制。
農業土地登記：從2015年7月1日起，無論投資高低，所有外國投資的農業土地所有權利益都需在新成立的國家注冊中心備案。
改革提案：2015年2月25日，政府發布了一份選項文件，征集1975年外資並購法的改革方案，其中包括：
- 5500萬澳元私人投資農業門檻
- 除了當前的刑事處罰外，另外增加民事罰款和侵權通知，特別是在住宅房地産交易方面
- 擴大主管、顧問和中介從犯的刑事責任
- 商業地産及農業投資申請費用按順序在1萬到10萬澳元不等，住宅地産投資最低費用則爲5000澳元。
加大執法：2015年3月3日，財政部長下令中國恒大地産于90天內出售其最近以超過3500萬澳元收購的悉尼海濱豪宅。其他強制措施很可能會接踵而至。
對住宅地産投資的執法活動的加大——或許是由議會委員會最近一份在這方面的報告促使的——在我們看來，這並不意味著澳洲聯邦政府對外國企業投資的態度有任何巨大變化。澳大利亞對外國投資仍然是非常開放的。
中國首富王健林揭秘：出海投資 英國是首選！
中國最大的房地産開發商大連萬達集團董事長王健林表示，英國是全球最開放的市場之一，對其投資不像在其他地方那樣受到詳細審查。
中國首富王健林揭秘：出海投資 英國是首選！ 王健林對BBC記者表示，他目前正考慮對英國娛樂産業投資10億美元（約合6.67億英鎊）。同時，他也在考慮收購一家英國或意大利足球俱樂部。
“爲考察投資環境，我曾經去過許多國家，而最讓令我欣賞的還是英國市場，”他說：“英國自由市場是全球市場開放程度最高的國家之一，投資不需要審查，而是完全取決于投資者。”
王健林稱，他對美國市場也很感興趣，但是美國有外國投資委員會（Committee on Foreign Investment）審核投資，可能會令其投資受阻。
據福布斯估計，王健林身價高達242億美元，近期更是從阿裏巴巴創辦人馬雲手中重新奪回中國首富的稱號。
投資遍及全球
此前，王健林投資遍及世界各地，令人矚目，包括英國遊艇公司聖汐（Sunseeker），其制造的超級遊艇曾出現在詹姆斯·邦德電影中；美國AMC連鎖電影院；以及旗下擁有國際足聯世界杯（Fifa World Cup）電視轉播權的瑞士體育營銷公司盈方（InFront）。
王健林透露，他過去一年裏一直在洽談在倫敦的投資，盡管最後未能實現，不過他仍然在尋找機會在英國投資10億美元。
王健林在采訪中稱，已經有幾家英國足球俱樂部與他洽談收購，但是此次收購的最關鍵的因素還是在于收購價格。他透露，他已經獲得了西班牙馬德裏競技俱樂部（Atletico Madrid）20%的股權。
當被問及是否擔心接下來可能會發生的英國脫歐公投，王健林表示並不擔心這一點。 他稱：“我不認爲英國脫歐是個大問題，這是英國和歐盟之間的問題。目前，英國在歐盟地區相對獨立，並不使用歐元。”
中國需要改革
當談到中國國內市場，王健林認爲，中國以後將進一步開放市場。他同時指出，由于國有企業占主導地位，對中國私營企業以及外國公司開放的市場還不夠，需要改革。
王健還預計，中國將推行土地私有化，因爲這是解決地方政府面臨的債務問題唯一的方法。他指出，地方政府債務高達20萬億元，僅靠政府收入無法償還，所以他認爲唯一的解決辦法是允許土地私有化。