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美国11月新屋开工129.7万创新高独栋房仍是主流

摘要：美国 11 月新屋开工数量继续增长，创 2016 年 10 月以来新高。其中，独栋房屋新屋开工数创十年新高，增长 5.3% 至 93 万户，独栋住宅许可同样创下 2007 年 8 月以来新高。

受独栋房屋新屋开工数创十年新高的带动，美国 11 月新屋开工数量继续增长。

周二公布数据显示，美国 11 月新屋开工 129.7 万，高于预期 125 万，创 2016 年 10 月来新高；11 月新屋开工月增率增长 3.3%，预期为 – 3.1%，前值为 13.7%。

美国 11 月营建许可增加 129.8 万，预期 127 万，前值由 129.7 万修正为 131.6 万；11 月营建许可月增率 – 1.4%，预期 – 3.5%，前值由 5.9% 修正为 7.4%。

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图片来源：Zero Hedge

分项数据显示，美国 11 月独栋房屋新屋开工数创十年新高，增长 5.3% 至 93 万户；独栋住宅许可同样创下 2007 年 8 月以来新高。不过公寓楼这样的多住宅的开工率则下降 1.6％，至 36.7 万户。

其中，南部和西部的独栋房屋新开工数均创 2007 年 7 月以来的最高。

图片来源：Zero Hedge

分析认为，独栋房屋新屋开工往往比公寓建设更能刺激经济活动和就业。此外，独栋房屋营建许可也连续三个月增加，这也为开发商提供了持续的工作。

分区域来看，东北部新屋开工大幅跳水，下跌 40% 至 8.7 万户，为一年以来最大跌幅；中西部新屋开工数下跌 13%。

不过南部和西部的新屋开工数则有所增加，南部增长 11.1%，西部增长 19%。

『新闻来源／华尔街见闻』

责任编辑：Leo Li

东南亚经济表现佳各央行有可能明年缓步升息

东南亚经济今年表现普遍好于预期，市场预测，这使东南亚国家明年有望追随美国脚步，进入升息循环。

据《彭博》报导，菲律宾、马来西亚及泰国，最近都发表近年来最佳的经济成长成绩，新加坡将在周四发布经济数据，预计也会创下佳绩。据《彭博》调查，这 4 个经济体今年第 4 季增长将放缓，而明年则会追随今年的发展，缴出不错的成绩。

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相较于 2013 年，当时因为美国 Fed 收紧 QE，大笔资金由新兴市场流出，今年联准会的升息，并未带来太大的冲击。对东南亚国家的央行来说，贸易的反弹有助这些出口依赖型国家的经济，也为决策者扩大政策发挥的空间。

瑞士信贷 (Credit Suisse Group AG) 在新加坡的经济学家 Michael Wan 表示，今年出口的形势相当好，使得整个区域都出现令人惊喜的表现，各国央行将不至于加快升息脚步，预定会以缓慢而稳定的方式提高。

今年虽然有美国主张贸易保护主义，并且否定许多贸易协议，不过全球贸易仍在稳健成长。Oxford Economics Ltd. 全球宏观研究主管 Gabriel Sterne 表示，预计明年趋势不变。

泰国今年出口强劲，第 3 季在製造业成长的贡献下，GDP 年增为 4 年新高的 4.3%，随著国王普美蓬逝世的哀悼期结束，预期国际游客将增加，将使明年经济继续成长。

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同时期，马来西亚、菲律宾表现都优于预期。如同高盛对 2018 年新兴市场的看法，这些国家的经常帐赤字减少、通膨朝目标值靠近，而债务累积速度则在下降。

当然，这也使明年出现一些升息的压力，野村亚洲首席经济学家 Rob Subbaraman 预期，马来西亚明年 1 月可能升息，菲律宾则有机会在明年下半年收紧政策。

责任编辑：Leo Li
资料来源：钜亨网

澳洲租房越来越难经纪支招如何应对

越来越多的澳洲人要长期租房居住，但内城区出租房正在减少。租客之间竞争大、内城区出租房少、可负担出租房难找、开放看房时间太短，这是烦恼租房者最甚的四件事。

据澳洲房地产网消息，近日公布了最新《消费者意向研究》（Consumer Intentions Study）报告。上述的四件事是他们根据9月份对1107名澳洲人进行的调查所得出的结论。在所有受访者中，约47%的认为，在租房过程中最让他们沮丧的是要与其他的租房者竞争同一个出租房。

对此，REA集团住房部总经理Andrew Rechtman并不感到意外。他表示，人口趋势显示，由于被高房价排挤在市场之外，越来越多的人进入了租房市场。与此同时，更多的工具和方式可以用来寻找到租房信息，因此也加大了市场的竞争。虽然越来越多的澳洲人要长期租房居住，但内城区出租房正在减少。

随着短期共享住房在线平台Airbnb的出现，许多原本长期出租的房产转到了短期出租平台，租房者要想找到合适的出租房不容易。Rechtman称，海边地区或旅游区的情况尤其如此。

今年早些时候，悉尼大学曾估计，悉尼有6000套出租房已从长期租房市场上消失，转入了短期租房市场。另一个让租房者烦恼的问题是可负担的出租房难找。约39%的受访者表示，寻找符合自己需要的房屋是他们的一大烦恼。调查显示，买房的可负担性问题也同样反映在租房市场上，许多房东正在提高房租以帮助缓解偿还贷款压力。Rechtman声称，随着人们对出租房需求的加大，澳洲大部分地区的租金已经上涨。此外，开放看房时间太短也是让租房者们烦恼的一件事。有37%的受访者表示开放看房的时间太短。Rechtman表示，一般房产出售的看房时间通常是30分钟至1个小时，而出租房的开放看房时间却非常紧，通常衹有30分钟，有时衹有15分钟。

Rechtman给租房者的建议是，在网上寻找房源时，应该在日历上记录下开放看房时间，如果已登录到网站上，可以发送电子邮件提醒。另外，在某些情况下，租房者如果不能在开放看房时间前往，可以打电话给房产代理询问是否可安排其它时间。租客也可以在居外网上搜索感兴趣的区的租金价格和需求，以了解竞争情况。他还建议租房者通过在线平台填写申请表格，以加快过程，并向代理证明自己的租房要求是认真的并已准备好的。

责任编辑：Leo Li

来源：互联网综合整理