Molly Chen – Page 12

外资大赚观光财日本商用不动产成热门

日本央行2014年底宣布扩大货币宽松政策，驱动商用不动产市场成长，日本观光人数于同年创下历史新高，观光消费年成长高达43％，更推升商办及饭店不动产租售行情。接下来东京将迎接2020年奥运盛事，刺激经济需求也带动市场交易活络，德勤不动产顾问总经理范有伟说，亚洲投资人纷纷表达对日本不动产的高度兴趣，包括新加坡、中国、中国香港等外资都陆续收购日本大型商办，商用市场长期看好。

外资大赚观光财日本商用不动产成热门

对照历来数据，主办奥运似乎意味着房价从筹备期间就起涨，范有伟说，澳洲雪梨七年间上涨70％、希腊雅典七年上涨65％、英国伦敦五年上涨25.7％、北京三年更翻涨118％；基础建设的兴建如机场、高速公路、饭店、地铁等，使工程周围房价涨幅比同城市其他区域更大。另外在安倍祭出日圆贬值策略、大力印钞下，日经指数从11000点涨到16000点，导致资金流入日本房市，持续堆高房价。

范有伟指出，2013年起，日本陆续开放东南亚旅客免签证，让观光客人数大幅成长，去年年成长率达29％，饭店房间供不应求，带动住房率及房价，这波旅游荣景带来的高报酬吸引投资人纷纷进入日本饭店业。去年投资旅馆业金额激增至2970亿日圆，更创下金融海啸以来最高。

根据统计，去年外资投资东京不动产最多的产品就是饭店旅馆，占比高达五成，在奥运等利多加持下，不只东京和周围县市饭店入住率提高，也有许多老饭店因此重生。“投资报酬率相对较高，是日本饭店不动产吸引投资的主因，2013年整体投资回报达8.1％，比起美国7.1％、新加坡6.1％都高，2014年七月更提升为10.4％”范有伟表示。

专家指出，进军日本商用不动产的投资人可优先考虑店面、旅馆、办公事务所，趁现在日币贬值购买有助于未来资产增值，且若能用日圆融资更好，可藉此避免汇差风险。

2015年澳洲房价增长最快地区介绍—— 新南威尔士州凯利维尔（KELLYVILLE）

凯利维尔是澳大利亚新南威尔士州悉尼的郊区，位于山丘郡（The Hills Shire）地方政府区域、悉尼中央商务区西北36公里处，是丘陵区区域的一部分。在接下来的十年里，凯利维尔将进一步对剩余的绿地进行开发。

2015年澳洲房价增长最快地区介绍—— 新南威尔士州凯利维尔（KELLYVILLE）

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凯利维尔拥有半农村、老郊区和现代住所，提供着各种生活方式，从凯利维尔购物广场的中等密度联排别墅，到靠近自然小溪和丛林的豪华住宅都有。由于郊区优越的地理位置，凯利维尔被农村和郊区城堡山（Castle Hill）、宝琴山（Baulkham Hills）和格兰哈文（Glenhaven）包围，提供轻松而宁静的生活环境。

凯利维尔拥有半农村、老郊区和现代住所，提供着各种生活方式

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温莎道（Windsor Road）是一条连接着帕拉马塔（Parramatta）和温莎（Windsor）的主要公路，丘陵区近期的基建发展提升了进出凯利维尔的便利。得益于新的巷湾隧道（Lane Cove Tunnel）和M2山高速公路（M2 Hills Motorway），凯利维尔现在享有快速通往悉尼中央商务区的优势。在良好的条件下，通勤大约需要35分钟。由凯利维尔的远西侧通往帕拉马塔的交通运输也被只行走巴士的西北T-Way改善了。西北铁路尚在建设中，连接丘陵区与悉尼铁路网络的其余部分。

温莎道（Windsor Road）是一条连接着帕拉马塔（Parramatta）和温莎（Windsor）的主要公路，丘陵区近期的基建发展提升了进出凯利维尔的便利

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凯利维尔2001年的人口为13,668人。到2006年人口为18,922万人，这显示在这段时间在该地区的人口增长了38％。 2001年，凯利维尔82%的住宅用于自住，而到了2006，自住房增长到85%。大约60%的居住者是投资购买（抵押贷款持有者），24%的居住者则是完全持有房产。

房市关键指标

当地中小学

2015年澳洲房价增长最快地区介绍——维多利亚州博士山（BOX HILL）

博士山是澳大利亚维多利亚州墨尔本一个郊区，距离墨尔本的中央商务区以东14平方公里（8.7英里），在白马市的地方政府区域。

2015年澳洲房价增长最快地区介绍——维多利亚州博士山（BOX HILL）

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在2011年的人口普查，Box Hill有9,672人口。博士山著名的是它的多元文化，其缘由它的大范围的餐馆和各种国际美食咖啡馆。在2011年人口普查时，多数博士山的居民是澳大利亚出生的（占42.9％），且多数会把英语作为第一语言（占45.3％）。其次一个显著的是中国出生的人口，占博士山的居民的20.4％，而第二个最常见的第一语言是普通话（占19％）。博士山TAFE学院是一个具有吸引更年轻的社区的显著因素，尤其是在博士山的CBD，那里的居民年龄一般比墨尔本和澳大利亚平均年轻5-6岁。

博士山是在墨尔本东部郊区的主要枢纽

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博士山是在墨尔本东部郊区的主要枢纽。博士山的中心密度越来越高，显著的开发正在博士山的中央商务区进行，一栋 33层的摩天大楼将在未来几年完成。博士山也是墨尔本东郊的一个主要的交通枢纽，带有重要的火车站、109电车线，以及众多的公交线路服务郊区。

博士山也是墨尔本东郊的一个主要的交通枢纽，带有重要的火车站、109电车线，以及众多的公交线路服务郊区

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博士山有繁华的购物区。购物区的范围从沿站街（Station Street）和白马路（Whitehorse Road），到郊区的购物中心博士山中心（Box Hill Centro）。周围的郊区还拥有成熟的中高密度住宅发展区。

房市关键指标

当地中小学

2015年澳洲房价增长最快地区介绍——昆士兰州努萨海兹（NOOSA HEADS）

努萨海兹是澳大利亚昆士兰州阳光海岸努萨地区的三大中心之一。它位于国家首都布里斯班北部约136公里（85英里），位于努萨郡内。在2011年的人口普查中住有3,999人。

2015年澳洲房价增长最快地区介绍——昆士兰州努萨海兹（NOOSA HEADS）

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努萨海兹是努萨区的旅游中心地带，有很多餐厅和酒店。主要街道是黑斯廷斯街，位于海滩正后方。努萨海兹的主要吸引力是它的海滩。其主要的海滩和岬角周围的小海湾，是闻名世界的环形冲浪的常见地点。它的一个主要的冲浪赛事是努萨的冲浪节，这个节日吸引了大批长板滑浪手。

努萨海兹的主要吸引力是它的海滩

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努萨海兹住有一定数量的考拉，它们往往出现在和努萨国家公园内和其周围。努萨的考拉数量是在下降。

努萨海兹是澳大利亚昆士兰州阳光海岸努萨地区的三大中心之一

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房市关键指标

2015年澳洲房价增长最快地区介绍——昆士兰州努萨维尔（Noosaville）

努萨维尔是澳大利亚昆士兰州努萨（ Noosa）的郊区，属于努萨郡（Shire of Noosa）当地政府范围内。沿着努萨河（Noosa River），在 Noosa Sound和Munna Point之间可以找到努萨维尔。努萨维尔包括维巴湖（Lake Weyba），它还包含了被称为努萨运河的发展水域。

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努萨维尔是一个繁荣的社区，其中包括许多度假公寓、公园、自然保护区和购物设施

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努萨维尔包括维巴湖（Lake Weyba），它还包含了被称为努萨运河的发展水域

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努萨维尔是一个繁荣的社区，其中包括许多度假公寓、公园、自然保护区和购物设施。Gympie Terrace广场里的度假村、汽车旅馆、餐厅和咖啡馆排成一排。努萨维尔的托马斯街（Thomas Street）一带正在迅速成为努萨的精品餐饮中心，并且提供各种各样的国际美食。

房市关键指标

当地中小学

2015年澳洲房价增长最快地区介绍——维多利亚州霍索恩（HAWTHORN）

霍索恩是澳大利亚墨尔本中央商务区六千米（3.7英里）以东的一个郊区。当地政府区域是Boroondara市。在2011年的人口普查，霍索恩具有21,177人口。

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Boroondara市的办公室还保留在Burwood路的前霍索恩市政厅

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霍索恩以其餐馆的数量、种类和质量而闻名，有许多反映该地区强大的民族多样性。在郊区也有许多夜总会和酒店。虽然主要是作为住宅区，但是也有一些其他行业领域，特别是在Burwood路那边。

霍索恩有三个火车站：霍索恩、格兰费里（Glenferrie）和奥本（Auburn），它也有电车路线服务

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Boroondara市的办公室还保留在Burwood路的前霍索恩市政厅。这栋大楼被称为作为19世纪后期的公共建筑的典范。Boroondara市议会、斯威本科技大学等多家机构维护了在全市范围内的许多重要设施，这些措施包括运动场等体育设施、公共烧烤、婴幼儿福利中心、青年俱乐部（包括霍索恩公民青年俱乐部，童子军）、大多数教派的教堂等等。郊区也有一些公共游憩区，郊区以其公园的数量、规模和质量闻名。霍索恩有三个火车站：霍索恩、格兰费里（Glenferrie）和奥本（Auburn），它也有电车路线服务。

格兰费里路是一条主要的购物街，有两家超市、各大银行和许多连锁和专卖店。这里被指定为墨尔本2030年大都市策略中82个主要活动中心之一。

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当地中小学

2015年澳洲房价增长最快地区介绍——新南威尔士州鲍勒尔（BOWRAL）

鲍勒尔是澳大利亚新南威尔士州南部高地最大的城镇，也是温哲卡利比郡（Wingecarribee Shire）和高地的主要商业和娱乐区。鲍勒尔从Hume高速公路5公里（3英里）到达，公路北上到悉尼，南下至堪培拉、雪山和墨尔本。过去鲍勒尔曾经为旅行者提供留宿服务。鲍勒尔背靠海拔高度863米（2,831英尺）的直布罗陀山（Mount Gibraltar）。

2015年澳洲房价增长最快地区介绍——新南威尔士州鲍勒尔（BOWRAL）

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在2011年的人口普查中，鲍勒尔有12,154人口。在21世纪，鲍勒尔已经成为退休人员和空巢老人的一个避风港，他们通常来自悉尼。鲍勒尔人口的15％（全国平均水平11.6％）是年龄55-64岁，29％是年龄超过64岁的（全国平均水平14％）。因此，该镇有许多退休村庄，距离中央商务区和医院只有几分钟的步行路程。此外，2011年人口普查统计，该镇人口的42.4％是45岁以下，而对于国家这个数字是60.7％。

鲍勒尔是春季庆典“郁金香时间”（ Tulip Time）的举办地，大量郁金香等花卉在镇中心盛放

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鲍勒尔火车站由南部高地线（Southern Highlands Line）为悉尼至莫斯淡水河谷（Moss Vale ）或古尔（Goulburn）之间提供服务。长途服务包括堪培拉和墨尔本。它还有公共巴士路线至瑙拉（Nowra）、阿尔比恩公园（Albion Park）和卧龙岗（Wollongong）。

数个靠近米塔贡（Mittagong）的葡萄园和酒窖也坐落鲍勒尔，而米塔贡就是南部高地的酒厂集中地

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鲍勒尔是南部高地最有名的城镇和村庄，有精品店、古玩店、美食餐厅和咖啡厅。鲍勒尔是春季庆典“郁金香时间”（ Tulip Time）的举办地，大量郁金香等花卉在镇中心盛放。“郁金香时间” 在每年的9月和10月举行，已经成为澳大利亚首屈一指的花卉节庆之一。数个靠近米塔贡（Mittagong）的葡萄园和酒窖也坐落鲍勒尔，而米塔贡就是南部高地的酒厂集中地。气候凉爽的南部高地是一个公认的葡萄酒区，有60个葡萄园。鲍勒尔各地的酒厂都被列在南部高地酒厂索引中。

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2015年澳洲房价增长最快地区介绍——昆士兰州道格拉斯港（PORT DOUGLAS）

道格拉斯港是在澳大利亚昆士兰远北的一个小镇，距离凯恩斯北部约70公里（40英里）。在2011年人口普查，它的常住人口是3,205人；然而，随着游客在旅游旺季五月至九月的涌入，道格拉斯港镇的人口往往能加倍。

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道格拉斯港能够迅速发展是基于采矿业，地区其他部分的发展则建基于丹特里河（Daintree River）周边的木材砍伐。小镇的位置相邻大堡礁和丹特里雨林（Daintree Rainforest）两个世界遗产。

小镇的位置相邻大堡礁和丹特里雨林（Daintree Rainforest）两个世界遗产

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道格拉斯港在《澳大利亚旅行者》杂志的“澳大利亚最佳100个城镇”中排名第3位。风筝冲浪在四英里海滩（Four Mile Beach）南端很流行，尤其是冬季当信风从南方吹来的时候。道格拉斯港临近大堡礁，许多旅游公司举办从码头到外堡礁和低群岛的潜水、浮潜一日游活动。道格拉斯港的许多餐馆、步道、高尔夫球场和五星级度假酒店也是众所周知的。

道格拉斯港的许多餐馆、步道、高尔夫球场和五星级度假酒店也是众所周知的

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2015年澳洲房价增长最快地区介绍——新南威尔士州梅里兰兹（MERRYLANDS）

梅里兰兹是位于澳大利亚新南威尔士州悉尼西部的一个郊区。梅里兰兹位于悉尼中央商务区以西25公里，是霍尔罗伊德市（City of Holroyd）政府地区的行政中心。郊区的一部分（铁路线东部）位于帕拉马塔市（City of Parramatta）政府区域。在2011年人口普查中，梅里兰兹有26,658的人口记录。

2015年澳洲房价增长最快地区介绍——新南威尔士州梅里兰兹（MERRYLANDS）

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梅里兰兹在梅里兰兹铁路车站周围建有商业区。斯托克兰梅里兰兹商场（Stockland Merrylands Mall）是拥有超市、折扣百货店和专卖店的购物中心。

斯托克兰梅里兰兹商场（Stockland Merrylands Mall）是拥有超市、折扣百货店和专卖店的购物中心

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梅里兰兹火车站是集机场、西部及南部内线和坎伯兰线为一体的悉尼交通运输网络。当地只有有限的停车位供通勤人员使用。它坐落在利物浦到帕拉马塔的巴士路线上。主要运输通道是伍德维尔路（Woodville Rd）和西部高速公路M4。

梅里兰兹火车站是集机场、西部及南部内线和坎伯兰线为一体的悉尼交通运输网络

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