堪培拉市中心优质公寓套房:“天然首都”的完美投资之选

澳大利亚首都“堪培拉”,曾被评选“世界最宜居城市”,这里50%以上的面积为国家公园或保留地,城市的设计受到花园城市风潮影响,将许多重要区域直接融入天然植被,因而享有“天然首都”美誉。格勒贝公园住宅小区(Glebe Park Residences)位于堪培拉市中心,有一套1卧室公寓套房正在出售,为您带来绝佳置业机会。

堪培拉市中心优质小区,安心入住“世界最宜居城市”

位置优越的格勒贝公园住宅小区(Glebe Park Residences),颇受澳洲人和海外投资者的欢迎,其位于堪培拉市中心,步行可达市内所有政府部门及设施等,包括所有基于堪培拉市的联邦和地区政府部门、堪培拉中心商城(Canberra Centre)、本地餐馆和咖啡馆、伯利格里芬湖(Lake Burley Griffin)和澳大利亚国立大学(Australian National University)。

该小区的物业深受澳洲当地人欢迎,极具投资价值,也让您有机会住进漂亮的堪培拉(Canberra)。今天的堪培拉已是澳大利亚拥有众多现代化建筑的、发展最快的城市。堪培拉坐落于格里芬湖岸边,是澳大利亚政府、国会及很多外国使馆的所在地。由于四周森林环绕、绿意盎然,且邻近自然秀丽的乡村,令堪培拉成为优雅的现代化都市,更享有”天然首都”的美誉。

坐落在Burley Griffin湖(Lake Burley Griffin)两岸的堪培拉也是个时髦的现代化城市,地处风景宜人和树木青葱的心脏地带,周围遍布着澳大利亚最引人入胜的乡村——这个与众不同的城市,以其宜居的优势和独特的环境越来越受到人们青睐。这里宽敞的规划街道,令人难忘的现代化建筑,以及自然环境的优势都是那么明显,同时它还是个与众不同的度假胜地,吸引了许多游客每年来到这里。

堪培拉市中心优质公寓套房:“天然首都”的完美投资之选
格勒贝公园住宅小区(Glebe Park Residences)位于堪培拉市中心,有一套1卧室公寓套房正在出售,为您带来绝佳置业机会

堪培拉市中心优质公寓套房:“天然首都”的完美投资之选

堪培拉市中心优质公寓套房:“天然首都”的完美投资之选
许多别致的特点和优势——这里通透明亮、采光很好,带有时尚装修

韩流来袭:韩国留学优势

中韩两国都是亚洲国家,往来非常方便,随之而来的韩国留学热也是越来越热。而研究生留学韩国的热潮更是引人注目。

韩流来袭:韩国留学优势

韩国是中国的第四大贸易伙伴国,经济、文化方面的联系非常广泛。这就使得学生在学习生活等各个方面都比留学其他国家能够更快得适应。在留学费用上又比留学欧美及澳洲国家节省很多费用,同时这些名校的文凭又被世界认可。大大增加了学生对于韩国留学得兴趣。

其一、韩国的教育水准高,在学校专业方面设置也十分广泛,学生可以自由的选择想要学习的专业。且韩国拥有世界知名的高等学府,专业设置广泛。以 注重应用学科而闻名,象半导体、造船、纺织、家用电器、汽车制造等专业有很高的水准,而计算机应用、经济学和商学科绝对是亚洲一流。

其二、虽然韩国的教育水准很高,但是其相对而言的学费却不高,适合国内的工薪家庭子女。

相对于研究生而言,韩国的奖学金也是十分优厚的。在校学习优良的研究学院的学生可以享受包括国际机票,生活费,学费,研究费,住宿费等在内的各种费用。而且还可以根据学习专业的研究相应的得到一定奖励的研究费用。

其三、韩国的研究生学院对于国外留学生的入学条件也不高。只需要拥有国内的学士学位,通过简单的入学测试合面试合格就可以入学。而且对于留学生若持有规定的英语成绩可以代替韩语成绩作为入学的语言成绩。

其四、韩国的官方语言虽然是韩国语,但是在韩国国内英语的应用十分广泛,尤其是在各个专业领域,学生不但不用放弃英语的学习,反而学习一门新的小语种,对于将来的就业更增加了优势。

其五、担保金低,申请手续快捷。申请韩国留学,担保金较低,一般为一万美金以上,同时申请韩国留学的材料简单,手续快捷。学生可以在很短的时间内赴韩国留学,而不用担心会耽误时间。

其六、就业前景广阔。随着韩国企业对中国投资的不断加大,需要大量熟悉中国国情、了解韩国文化、掌握韩国语言的中国留学生。再来,适逢2010 年上海世博会,至少要吸引全球上百个国家和地区组团来参展,小语种翻译的缺口可想而知,韩语也是其中之一。其就业前景可想而知。

7专家把脉 马来西亚房市严冬已过?

配合一年一度的南洋产业展热身活动,7位产业领域专家,包括发展商和房地产代理,为马来西亚房市未来走势把脉。为投资者们分享整体趋势、消费税如何影响产业市场、发展商该如何应对高成本时代,及未来产业旺区。

7专家把脉 马来西亚房市严冬已过?

少了投机市场更健全

随着消费税开跑,我国产业市场进一步“冷却”,不少人都在期盼,房地产市场严冬已过,展望回暖的一天。

怡克伟士(EKOVEST,8877,主要板建筑)董事经理拿督林景清相信,市场现阶段的变化只是暂时性,买家买惯了没有消费税的房屋,所以消费税执行后还是会稍微迟疑。

他还说,现在包括买家及银行都采取观望态度,但随着捷运工程2017年竣工,相关地段都会被带旺,这段调整期不会维持太久,相信最长是一至两年。

马星集团(MAHSING,8583,主要板房产)总财务长郭盛进也赞同,但相对一年至两年,他更乐观,相信国人在习惯消费税后,房产投资情绪会在3至6个月内回暖。

他指出,尤其是年轻的首次购屋者。只要地点好、有能力,看到对的房产还是会下手。所以,近期马星集团的房产计划亦着重可负担房屋。

Chester房地产项目总监马子爵也说,每个新措施执行初期一定会有缓冲期,观望心态一定会有。

可是人都是健忘的,过去新措施执行后,过半年或一年后都会淡忘,需要适应或过度期,但暂时性的影响还是在所难免。

首季是传统淡季

经验丰富的产业经纪国际地产有限公司(GS Realty SdnBhd)主席兼执行董事饶安昌说,消费税的影响,不局限于房地产,而是全国各个行业。

他指出,从过往经验来看,其实每年1月到4月的产业销量都会稍慢,主要是因为家庭开销比较大,算是传统上的淡季。

因此,他认为,今年一月到现在的行销和销量等各方面影响都不大。预计,一般5月至6月市场就会回温。

“大部分发展商也会选择在这段期间推出新计划,届时市场就会再旺起来,动力维持至年底。”

展望今年趋势,饶安昌相信全年销量最多跌5%至10%,下半年动力料复苏。

“毕竟消费税不会影响住宅房地产,顶多是发展商购买建材时成本增加。但一些税务仍有下调空间,相信明年房屋价格也不会涨太多。”

消费税没影响外资情绪

大马产业机构投资金融副总裁潘荣德说,消费税确实影响到消费情绪,但对外国人来说,大马房产还是一样便宜,不会让他们却步。

他指出,产业市场外资购屋者的交投仍相当活跃,销量还是很惊人!

MCT集团(MCT,5182,主要板房产)行销及办公楼租赁高级总经理张荣宝认为,消费税对住宅产业销售的影响相对小。

“如果有对的房产,又刚好符合预算,我觉得,购屋者不会因为消费税而不买等待已久的理想房产。”

至于供需问题,林景清坦言,目前市场可能有供应过多的现象。但他认为,政府推出多项大型基建及大吉隆坡计划,其中包括建造马新高铁,很多地段前景都相当好。

再者,房产买卖价格向来看信心,一旦买家调整好心态,相信购兴就会回扬。马子爵认为,衣食住行为人的基本需求,只要有人就需要屋子,即使不买也要租。

“且若以数据衡量,总人口持续增长,就一定会制造出需求。”

外资钟情主题式房产

近年我国产业也吸引外资关注,尤其柔佛依斯干达特区也吸引了不少中资发展商入驻。

潘荣德说,他常跟外国投资者接触,发现近期来马寻找房产的趋势,倾向具主题式、有概念的房地产,比如说养生医疗保健等与旅游相关的项目。

“毕竟其他国家公寓已很多,所以不需再来大马找同类型的房产。”

说到保健类型产业,他举例:“外国房产有蓝卡保健计划,每栋公寓或社区内都有24小时诊所服务,即使夜半紧急需要看诊,也可致电医生。这是一个趋势,而且中国已有这类型的房产计划,本地发展商也可考虑朝这方面概念去展开新计划。”

潘荣德也建议发展商不再只是为了建而建,反而要推出新概念。其中,我国推行的第二家园计划是很好的渠道,潘荣德透露,成功吸引许多中国买家到大马置产,而不到发达国家申请绿卡。

“因为我国生活水平相对便宜,适合移民及迁移前来经商,且手续非常简便,甚至提供10年免签证福利,相当不错。”

他说,外资眼中的热门景点还是在大吉隆坡。

热衷发展综合城镇

九十年代,我国产业市场发展以去中央化(decentralization)为主轴。当时发展商纷纷主打在距离吉隆坡30公里范围内,发展面积1000至3000英亩的城镇。

张荣宝说,甚至还有产业发展计划远到50公里以外,如武吉布伦东(Bukit Beruntung);那个年代也非常流行高尔夫球场。

2000至2008年的产业发展潮流,他称为“升级市场”(upgraders market)。这时候推介的产业大部分是豪华排屋、半独立式和独立式等洋房为主,也流行发展综合型城镇。

2009年至今,则被誉为“增值市场”(enhance market)。

“现在区区20英亩的面积就可以发展综合型城市,如I公司(IBHD,4251,主板产业股)在莎阿南的i-City城镇,及MCT集团的One-City,小小面积,发展总值却可高达50亿令吉。”

以前森那美(SIME,4197,主板贸服股)在梳邦再也的旗舰发展计划,面积达3000英亩,发展总值才20亿令吉。

他预见,2015年后,大马产业市场将出现两极化,即吉隆坡市中心的产业价格会去到超级高端,周围地区则趋向大众市场。

“吉隆坡市中心的产业价格需外资等来持续推高,这样才能带动吉隆坡周边地带的产业价格。”

产业价格料续扬升

目前,产业市场内,供应过剩情况确实存在,且产业价格也正处于盘整期。加上消费税推行,不少购屋者都采取观望的态度,所以短期产业市场还是看淡?

但林景清认为,产业市场的基本面依然健全,长期内,价格将继续趋扬。而且,消费者会慢慢开始接受消费税,并习惯消费税的存在。

他坚信,市场因消费税放慢投资步伐,只是情绪反应,一旦做好心理准备,接受消费税,房屋买气就会开始恢复。

且长期内,吉隆坡和巴生谷的产业市场仍由大吉隆坡的发展计划支撑,且政府也大力发展捷运和轻快铁等基本设施,都是产业市场的长期支撑因素。

饶安昌说,吉隆坡和巴生谷的土地越来越少,长期内,产业价格不会下滑的。

尽管最近有打房措施,产业市场短暂回温,但,像土地交易等竞争却非常激烈,一片地,就可吸引10个发展商竞标。

现在进场捡便宜货

出席者坚信,房市目前放缓只是短暂的调整期,房价长远还是往上。林景清说,目前只是个调整期,到某个阶段购兴会回扬。

“有本钱的人现在买进,便会是日后赚钱的机会。但很多人一直等待,看到真正想买的房产时却已没有便宜货了。”

MCT集团(MCT,5182,主要板房产)行销及办公楼租赁高级总经理张荣宝直指投资者过虑,观望太久,实则会失去机会。

“很多人左看右看,看了很久还是在看。”

但是,市场走势不会等人。

有捷运,住得远没问题

张荣宝认为,隆市房价飙涨没有坏处;届时,本地人可继续分散,住在近郊区,即便距离隆市50公里以外的巴生、士毛月和汝莱等也无大碍。

“大马人的生活方式和中港台等大城市也不一样。早上会到城里上班,但放工后,会倾向于在城市外围,生活环境更好的住宅区居住。”

张荣宝补充,发展商最近频频在旧区推介新的发展计划,产业价格和素质都高,也协助推高当地的产业价值。

“如马星集团近期在吉隆坡甲洞华友花园(Taman Wahyu),也带动了该区房价。”

潘荣德则补充,而且吉隆坡的土地也受到许多外国人青睐。因此产业价格料在需求不断下维持。

交通打通城市命脉

古人是靠河流打开城市命脉,现代人则依靠高速大道、捷运和铁路等。

是的,郭盛进就认为,这是未来发展的主轴。除了可负担房屋,他认为,未来无论是以地点、价格等种种考量,第一点是围绕着基建设施如大道、高铁、捷运等,这些基建经过的地点都是热点。

第二点则是最后是在有地房产方面的保安措施,所以马星集团,接下来会推出更多围篱保安社区(Gated&Guarded)类型的产品。

捷运高铁带旺沿线产业

90年代,我国注重高速公路的发展。现在政府更大力推动捷运、轻快铁和电动火车等的发展。

此外,隆新高铁若建成,到时候也将改变整个吉隆坡市的景观。

张荣宝相信,届时可以吸引更多来自新加坡的公司,在吉隆坡成立办事处。因为相对新加坡,吉隆坡的租金价格较低,可吸引更多商业活动。

“有了隆新高铁,吸引高铁线上的外州的人口如麻坡,到吉隆坡来工作更加容易。

“因为回家乡更快速方便,届时,更多人会把吉隆坡当做是周日栖息(weekday shelter)地,在家乡有个周末居家(weekendhome)。”

那么吉隆坡的产业也不愁没有租客了,就可以填满。

聚集人气最重要

首都是国家的核心,只要有物流、人流、商流,钱就会流。

张荣宝解释,早期吉隆坡的机场位于在新街场(即将发展为马来西亚城市)。当时,物流朝向联邦大道,工业发展需大块平地,带动八打灵再也、双溪威及莎阿南发展,去到巴生港口。后来,在梳邦建立机场,聚集物流及商流后,自然又聚集人潮,向当地找商机赚钱。

至于未来哪一个方向会继续兴旺?

张荣宝认为是大吉隆坡的西南部。原因无他,就因为西部有港口,南部有机场,符合了“物流”的条件。

“吉隆坡东部主要是山脉,而且主要是住宅区,缺乏就业机会。北边,曾因盛传将兴建机场而红极一时,但最后机场却建在南边。”

“我们要看以大吉隆坡为中心,还有哪一个地区拥有大平原,可以大规模发展,供城市转移,不必问风水师,都知道西南部最好。”

此外,以就业机会来看,张荣宝说,大吉隆坡计划下,3个地区将吸引许多跨国企业,即吉隆坡城中城,吸引油气及金融领域、八打灵再也有物流及制造业,接下来就是赛城的科技与资讯工艺。且有隆布大道(MEX)等高速大道,去到市中心,仅需短短半小时。

一条龙服务 助控制成本

当市场疲弱,产业需求不高时,产业发展商就会面对无法抬高产业售价的窘境,因此只能从控制成本着手。

张荣宝认为,如果无法控制土地成本,建材又受到令吉贬值的冲击,就必须另想它法,控制建筑成本。

“否则的话,产业价格太高,市场接受不了。”

现在发展商要节省成本,很多都提供“一条龙”服务,将大部分的工序,都变成内部处理,自己设计、直接到中国采购建材、建筑,甚至是销售都是内部资源完成。

这些工序若都减少依赖外包,至少都可节省10至20%成本。

“以前赚幅要20至25%,但现在行情不好,我们的产业赚幅即便15%都可以接受。因为我们在设计、采购和建筑都已节省了成本。”

现在发展商最注重建筑讯息模型,讲究在建筑活动开始前,设计阶段起,就必须有正确的设计和资讯,减少错误。

“因为在建筑期间任何更动都会造成工程变更令(variation order,简称VO),一个变更都将加重建筑成本。”

且他说,设计师若能根据标准的建材尺寸来设计,建筑时就可以减少不必要的浪费,因为不标准的设计,都要额外的费用。

模块建筑既快又好

使用模块建筑,不但大幅减少建筑错误,更加速建筑工程速度。业者认为,在手工人才缺乏的情况下,预铸的建材更精准,成品更完美,有品质获保证。

张荣宝说:“以前发展商一个月建筑一层楼层,现在用模块建筑,4天即可建好。”

他还说,尽量使用本地人才,设计等至少都可节省2至4%。

消费税冲击建材开销

郭盛进说,虽然住宅产业不受到消费税影响,但建筑时发展商还需支付一些消费税,成本肯定也会遭受到消费税的冲击。因此,建筑成本的消费税,对发展商来说,是很大的挑战。

不过,为了控制成本,该集团也放眼达到符合经济规模,更谨慎的成本控制,最终目的就是不要把消费税成本转嫁给购屋者。

林景清说,无疑,消费税推行将推高发展成本,但发展商是做生意的,都是“贵来贵卖”,即便发展成本上扬,一般都将转嫁消费者。

另外,针对很多人甚至产业顾问公司都建议发展商,把焦点转向发展可负担房屋。但他认为,发展商若将一些土地转换成可负担房屋,牺牲掉的赚幅,也是要转嫁到其他类型的产业。所以这边厢有可负担房屋,另一方面,别的产业还是得面对涨价的情况。

况且,目前市场上,太便宜的产业需求不高,大部分购屋者都会要求生活环境比较好的产业。

3小时卖35户 泰国建案刷新海外销售纪录

24万元人民币能买到什么不动产?在一线城市只能 买不到两坪的居住空间,甚至买不起一个停车位,然而,以海外置产角度思考,同样价格却能买下完整一间房。近期有业者引进泰国芭达雅近郊建案,潜销期间竟写 下“3小时售出35户”的惊人纪录,代销业界首见,超低总价也为海外置产立下新低门槛,话题性十足。

3小时卖35户 泰国建案刷新海外销售纪录

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“City Sunday chon buri”建案的骐聿地产总经理周隽骐说,该案让海外房产业界震撼的关键是,当他还在泰国当地考察建案时,光用FACEBOOK、LINE等即时通讯软体 分享现场照片、基本条件、租金报酬率、售价等优势,短短3小时就卖出35套房,“建案还没正式公开,连说明会都来不及举办,就要跟建商再争取多一些可售户 数”,对于销售热况他也感到惊讶。

“City Sunday chon buri”位于芭达雅所在的春武里府,距离曼谷市中心约90分钟车程,是泰国制造业重镇,也是全国汽车工业最大城市,自1959年至2013年,台商在泰 国累计投资达134.5亿美元,现在至少有500家台商在春武里设厂,大量的工作人口使住宅需求上扬。该案定位为首购族群住得起的平价住宅,主力产品为实 坪12.1坪的两房产品,总价仅128万起,有些大套房总价更只需80万。

泰国的不动产税务相对简单,无须负担房屋税、地价税、赠与税、土增税等隐形成本,且消费者买到的是不计公设的实际使用坪数。周隽骐分析,泰国政府规定,每 一栋大楼只有49%的户数可售予外国人,所以泰国房价不易被外资炒作,年平均涨幅为3%~5%,加上泰铢兑换台币汇率稳定,适合稳定保守型的置产投资人。

据业者观察,赴泰国置产的中国台湾客户从小资族、投资客到大地主都有,足以显示民众看空国内房市,纷纷将资产重新配置,捧着资金往海外寻找投资物件,他们不只 看住宅,连可开发素地都有兴趣。

新加坡榜鹅西岛将设综合建设预制枢纽

位于新加坡东北部的填海岛屿榜鹅西岛(Pulau Punggol Barat)将设立专门生产预制材料的综合建设预制枢纽,以提高建筑业生产力,减少这个行业对外籍劳工的依赖。

新加坡榜鹅西岛将设综合建设预制枢纽

这个占地约12公顷的综合建设预制枢纽(Integrated Construction and Precast Hub)将与现有两个综合建设预制枢纽一样,是一个设在室内的高科技、多层厂房设施,以确保土地得到充分利用,让生产不受日晒雨淋等天气影响。

政府的目标是要在2020年之前总共建有10个多层的综合建设预制枢纽,以应付市场对预制组件日益增加的需求。

位于大士的长成预制中心(Tiong Seng Prefabrication Hub)是首个综合建设预制枢纽,已在2012年中投入生产,坐落在加基武吉工业区的第二个综合建设预制枢纽则预计会在今年启用。

建设局邀

承包商献议

其他综合建设预制枢纽将设在加基武吉、德福(Defu)、设有建筑工业园的榜鹅东岛(Pulau Punggol Timor),以及位于兀兰一带的惹兰卡利巴株(Jalan Gali Batu)。

建设局预料将在今年较迟时候或明年为榜鹅西岛的综合建设预制枢纽进行招标。日前已在政府电子商务网站(GeBIZ)发布信息征询书,邀请承包商为该地段设计和建造汽车桥和道路,以便为日后的发展铺路。

目前,建筑供应商和驾车者可使用实里达北连道(Seletar North Link)前往榜鹅西岛和榜鹅东岛,预计最迟在2018年底落成的新桥和新路将提供多一个登岛的选择。

建设局受询时透露,新的汽车桥将从实里达航空通道(Seletar Aerospace Drive)跨过榜鹅蓄水池,衔接到榜鹅西岛,双向各设有三条车道,长约200米。

新的道路则会连接新桥与实里达北连道,预计全长约845米,双向各有三条车道。另外还会建一条通往综合建设预制枢纽的道路,双向各设有两条车道。

目前,政府组屋有约70%的建筑材料是采用预制材料,私宅则预计有10%至25%的组件是预先在工厂制作,再运到工地采用类似积木的方式组装。

新 加坡建筑商公会会长何玉荣博士受访时指出,随着政府去年底规定,政府售地计划下的非有地住宅项目,包括公寓和执行共管公寓都须使用预制浴室,其中一些地段 还得采用工厂预制体积建设技术(Pre-fabricated Pre-finished Volumetric Construction,简称PPVC),预料市场对预制材料的需求会越来越高。

他指出,传统的预制组件生产设施需占用相当大的空间,新加坡土地有限,一些业者于是到马来西亚包括柔佛依斯干达特区开设厂房。政府拨地推动业者发展多层的综合建设预制枢纽,可更善用有限的土地。

他说:“把预制组件的生产设施转移到高楼,虽然在出货、叠货(stacking)等方面不比设在地面层的传统厂房来得方便,但这些问题可通过机械化的运作来解决,多层的厂房设施还是值得推动的,可节省空间,也可采用先进的自动化生产技术提高产量。”

英国房价预计在未来五年劲升25%!

一家房产机构预测,英国房价预计将在未来5年内增长25%,主要因为待售房屋的严重短缺。

英国房价预计在未来五年劲升25%!

英国皇家特许测量师学会(Rics)指出,待售房屋的供应(以特许测量师地产中介记录的平均数)已降至1978年1月以来的最低水平。英国皇家特许测量师学会补充说,预计中选举后的供应反弹未能实现,与4月份相比,西北部和伦敦供应量环比降幅最大。

英国皇家特许测量师学会指出,每个测量师平均房屋供应量维持在52套,自2015年初以来下跌约12%。与此同时,新买家询盘以一年多最快的速度增加。因此,5月房价再次上涨,而且涨得比4月份更快。

一些经济学家已经指出,由于保守党当政,价格将开始再次上升。6月早些时候,F&C投资公司基金管理首席经济学家史蒂文·贝尔(Steven Bell)表示,楼市重新具备了繁荣的条件。

与此同时,哈利法克斯(Halifax)房地产经济学家马丁·埃利斯(Martin Ellis)上周警告称,住房供应“仍然非常紧张”。“供给和需求之间的不平衡可能会在未来几个月内继续推高房价。”哈利法克斯和全英房屋抵押贷款协会(Nationwide Building Society)都把英国房屋的平均价格定在19.5万至19.6万英镑。

英国皇家特许测量师学会首席经济学家西蒙·罗宾逊(Simon Rubinsohn)说:“有希望消除政治不确定性,这将鼓励更多的房产进入市场;但最初的迹象表明,这不是证明如此。因此, 全国大部分地区价格继续被推高并不奇怪,房产变得越来越负担不起。”

他补充说,英国皇家特许测量师学会成员的反馈中指出, 在接下来的五年,房产价格总体水平将上涨25%。他说,其成员没有信心政府能在短时间内推出有效措施大力推动新供应。

萨里郡(Surrey)阿什福德(Ashford)弗罗斯特合伙企业(Frost Partnership)一位特许测量师对英国皇家特许测量师学会表示:“现售房产供不应求,推高要价,在某些情况下更将价格推到不切实际的水平。”

同时,位于伦敦市中心,专做高端房产投资的柯曾地产(Curzon Land)的克里斯托弗·格林(Christopher Green)为选举结果欢呼,他告诉英国皇家特许测量师学会:“市场乐观情绪高涨,由于工党未来五年不再执政。”

高价令更多人无法买房,对租户来说还有个坏消息——英国皇家特许测量师学会成员预测租金在未来12个月内将平均上涨近3%。该组织称,这反映了一个事实:物业租赁需求持续增加。“受访者预计,英国所有地区的租金将在未来三个月上涨,而中东部和西南部上涨幅度最高,”它补充道。

2015年下半年美国多户住宅买家“发围”有赖外国资本源

为寻找更有吸引力的收益率,外国投资者将在2015年下半年将促成更多的美国多户住宅交易,可能让交易量推至高点。业主和开发商均认为,最大的外资股权将来自中国。

2015年下半年美国多户住宅买家“发围”有赖外国资本源

根据世邦魏理仕(CBRE)全球投资者意向调查,53%的全球房地产投资者计划今年增加投资总量,其中38%计划在海外投资。

全球资本来源地前十名的美国城市包括纽约、达拉斯和西雅图。其他引人注目的国外投资目的地应该还包括旧金山、洛杉矶、华盛顿特区和芝加哥。

大型业主和开发商均认为,最大的股权资本将来自中国,因为投资者担心中国房产泡沫风险,并将美国视为长线的资金避风港。除了中国以外,其他开发和收购的资本会来自日本、加拿大、欧洲和中东国家,如沙特阿拉伯和以色列。在南佛罗里达州,南美投资者也相当活跃。

外国投资者将更愿意与国家开发商、房地产投资信托(REITs),或是购买超过5亿美元资产的买家合作。

大多数国际投资者将目标锁定在关口市场进行发展型投资;然而,一些投资者还将考虑通过初级市场和二级市场收购。

资产管理公司里兹美银集团(Ritz Banc Group)最近代表开发商林肯地产集团(Lincoln Property Group),收购了位于弗吉尼亚州列治文一套多户房产,共有 296户。这次购买的有限合伙人是一个总部在沙特的“家族办公室”(指的是为富裕家族管理财富的私人机构)。

日本公司大和房建(Daiwa House)是林肯地产集团这类的公司外资来源之一。这家日本公司最近与开发商合作,据说正在与荷兰合作伙伴(Holland Partners)合作。

活跃买家肯尼迪威尔逊集团(Kennedy Wilson)在日本有业务,也很可能运用日本资本。肯尼迪威尔逊集团近日宣布将出售其位于日本的50套多户住宅,资产价值近4.75亿美元,而肯尼迪威尔逊集团获得净收益达1亿美元。

其他重要买家,如沃特顿联合公司(Waterton Associates)和投资公司TruAmerica Multifamily,将利用外资进一步扩展。沃特顿侧重于从中东地区获得资本来源。

卑诗省住房需求强劲 房价飙至62万加元

不断增长的消费需求和较低的库存,促使加拿大卑诗省的住房需求迈向2007年以来的最高水平,大温哥华区的房价达到一个新里程碑。

卑诗省住房需求强劲 房价飙至62万加元

卑诗地产协会(BC Real Estate Association)首席经济学家卡梅隆‧缪尔(Cameron Muir)指出:“今年,更有活力的经济增长、强劲的消费者信心和触底的抵押贷款利率,有望将住房需求推至自2007年以来的最高水平。”

大温哥华地产局(REBGV)最新公布的数据更是强化了卑诗地产协会的预测。数据显示,5月独栋别墅的销量达到1,723套,较去年同期增长了18.6%。

“我们仍然认为,合理定价的房屋如今在市场的竞争很激烈,” 大温哥华地产局总裁达西‧麦克劳德(Darcy McLeod)说:“房地产具有‘超本地化’(hyper local)特征,尤其当处在一个卖方市场(供不应求)时,记住这一点很重要。这意味着,交易条件和价格将视房屋的类型、周围环境及其他因素的不同而异。”

大温哥华地产局的数据显示,今年5月,公寓销售量同比增长24.4%;房屋总销售量为4,056套,同比去年增长了23.4%,环比4月下跌2.9%。

卑诗地产协会预测,该省住宅销售将下滑2.9%至91,600套。卑诗省在过去十年的平均住宅销量为83,600套,2005年达到创纪录的106,300套。

缪尔预测:“按揭利息温和上行和新住宅的不断完工,有望缓解2016年的房价压力。”

2016年卑诗省MLS住宅平均售价预期将上涨1.7%至62.1万加元,位列加拿大最高平均房价之一,几乎是全国平均房价的两倍。

美国发展最快的城市在哪里?美国德州人口增长显著

搬迁已然成为现代生活的一部分,美国人口分布也频繁洗牌。或郊区被细分,或衰败之地重燃活力,或城区再次热闹起来,人们从一个镇搬到另一个镇。随着产业转移和就业市场的改变,美国人会收拾好东西,搬到有工作机会的地方去。

那么,哪些地方的人口增长领先呢?答案是美国南部和西部,这些地域的社区主导了后期人口增长趋势。美国的人口结构正在发生变化,一些地区的居民正在减少,另一些地区正在疯狂增加(例如印第安纳州的Zionsville地区,人口在短短三年内暴增了77%!)

通过分析人口普查数据,美国自助仓储服务平台SpareFoot的精英们制作了美国人口迁移的演示图。

人口膨胀

又一份名单显示出,美国德克萨斯州是一个人口增长点。很多其他州的美国人,并不理解德克萨斯州有多大,有多大的增长空间,地理位置有多么靠海。过去十年,德州人口增长处于一个相对可预测的速度,每年有数十万计的外乡人迁入这个“孤星之州”。

中国香港教育学院高考600分可录

“八大”名校分数高录取难?读师范或是唯一例外

一直以来,中国香港地区八所公办大学(简称中国香港“八大”)都是内地学生申请的热门高 校,不过录取要求也居高不下,令不少内地学子望而却步。不过,最近中国香港教育学院有关人士接受本报记者采访时透露,中国香港教育学院是中国香港“八大”当中唯一一所 师范大学。2014年,中国香港教育学院共录取了100名左右内地尖子生。在招生简章中,教育学院要求内地申请人高考成绩达到一本线以上,高考英语120分以 上。在实际申请过程中,教育学院录取广东学生的高考成绩一般是600分左右,高出一本录取分数线约20~40分,比起其他一些“八大”要求高考成绩动辄超 过一本线100分以上,中国香港教育学院的要求算是相当“接地气”,担心自己高考分数不拔尖的考生可以尝试申请。

中国香港教育学院高考600分可录

目前,中国香港教育学院开设的师范类本科课程包括教育荣誉学士、音乐教育荣誉学士、社会科学教育荣誉学士、科学教育荣誉学士等,硕士课程包括艺术管 理与企业行政文学硕士、学习及数据科 学文学硕士、环境管理社区教育社会科学硕士、学习及数据科学文学硕士、数学及教学文学硕士、公共政策及管治硕士等。

启德教育集团港澳部经理丁肇帼建议,学生最好选择五年制的教育荣誉学士课程,毕业后,学生可向中国香港特别行政区政府教育局申请成为注册教师,在中国香港幼儿园、小学或中学任教。而修读其他教育类学士或者硕士课程的学生,需要再完成研究生文凭资格后方可申请成为注册教师。

根据中国香港教育学院资料显示,在2013年,550名受访的教育荣誉学士课程毕业生中,98%成功觅得工作或继续升学,当中90.8%的毕业生从事全职教 育工作,平均起薪为20230港元/月,比前一年上升了2.9%。中国香港教育学院师范类课程最大的特色是注重实践,学生大一会到学校参观,大二会进行试教, 大三、大四各有6~10周不等的实习体验。目前,中国香港教育学院提供的非师范类本科课程,课程中也渗透着教育的元素,学生日后可以从事教育辅助领域工作。报 考本科的学生需高考分数至少能够达到一本线,并在今年6月12日前提交网络申请,最多只可以报两个课程。申请硕士的学生,六级至少430分,雅思至少6 分,托福至少80分;部分专业无专业背景限制。