Tag: 英国住宅

据有关消息称，英国最大贷款银行打算提高贷款利率，但这与英国央行的大幅降息是互相违背的。

8月，央行为了使贷款更便宜，将利率从0.5%下调至历史低点0.25% ，Mr Carney坚称低利率应会对经济产生“立竿见影”的影响。

但降息一周后，包括哈利法克斯（Halifax）、特斯科（Tesco）和全国银行（Nationwide）等的主要贷款银行都上调了许多受欢迎的追踪抵押贷款价格。

英国最大贷款银行提升抵押贷款成本，公然反抗英国央行（Bank of England）的大幅降息政策

专家表示，银行以牺牲消费者，通过“隐形”上涨利率来提高自己的利润空间。这意味着已经苦苦挣扎的首次购房者现在被全方面攻击，因为银行还下调了储蓄和高利率的活期账户利率，使首次购房者存款更艰难。

哈利法克斯银行（Halifax）的贷款利率涨幅最高,2年追踪抵押贷款的利率从1.59%上调0.45%至2.04%，首次购房者原本只需15%存款的首付迫提升至20%。这使成本为40万英镑的25年抵押贷款每月还贷额增加了86英镑。

劳埃德银行（Lloyds Banking）的一位集团发言人说,哈利法克斯（Halifax）已通过增加500英镑的现金返还使该政策对客户的影响最小化。他还说:“评估利率时，我们考虑了众多因素，基准利率只是众多因素之一。”但他拒绝透露这些因素是什么。

同时在8月11日，银行利率下调后仅仅一周的时间，特斯科银行（Tesco Bank）针对新客户提高了其提供的12种追踪抵押贷款利率，原本首付为10%存款的借款人借贷两年期追踪抵押贷款无需手续费，但目前利率从2.55%上调至2.83%，涨幅0.28%，这使40万英镑的25年抵押贷款每月还款额增加了57英镑，消费者无法从降息中获益。 

特斯科银行（Tesco Bank）发言人说：“我们已评估我们的追踪抵押贷款利率与市场变化一致，同时利率已经改变，但仍然是目前最低的利率。”

之后，追踪抵押贷款利率下降0.25%，与基准利率相符，全国银行（Nationwide）也将追踪抵押贷款利率上调了0.1%。一位发言人说:“在这些情况下累计的利率仍然维持在0.15%，低于之前银行降息的水平。”

周一（8月15日），桑坦德银行（Santander）把标准利率减半，从3%下降至1.5%，此举对把钱存入桑坦德银行（Santander）123账户的成千上万储户而言简直是当头一棒。

Coreco的抵押贷款专家Andrew Montlake说:“银行这样做(增加利率)是因为超低银行利率直接影响了他们的盈利能力。这是银行为了保护自己的利润所做的一个卑鄙尝试，但这种行为在市场下跌的情形下并不少见。”

London and Country Mortgages公司的产品经理Peter Gettins说:“好消息是仍有一些追踪抵押贷款利率还没有上涨。例如，巴克莱银行（Barclays）的两年追踪抵押贷款利率仍保持在0.99%，高于基准利率。所有人都在猜测这种情况将会持续多久，但正如劳埃德（Lloyds）和许多其他银行所展现的，它不值得留恋。”

相关资讯：英国买房好消息：房贷可以一直还到85岁

（据英中网）

 

 

英国脱欧以来，大量中国买家把投资对象转向了英国房产，我们就来看看英国房产到底对中国买家有多大的吸引力？

自“脱欧”尘埃落定一个月以来，蝴蝶效应迅速产生，金价上涨，英镑兑美元汇率急剧下跌，全球金融市场出现震动，一些英国本土投资者甚至搁置了原本的房产规划，潜在买家持币观望。与之形成鲜明对比的是，国内一些手头有余钱，又具有冒险精神和投资视野的富有人士和私募股权投资者，趁着英镑贬值开始计划涌入伦敦市场。

自“脱欧”尘埃落定一个月以来，蝴蝶效应迅速产生，金价上涨，英镑兑美元汇率急剧下跌，全球金融市场出现震动

点击查看更多英国精品房源

英国房产一向以保值和增值著称，且长期处于供不应求的状态，国家人均土地拥有量少，国家调控土地程序又较为繁琐，且人口处于一种增长趋势，可供开发的新土地资源也很有限。这些客观事实被原伦敦市市长、现英国外交大臣Boris Johnson在伦敦城市计划白皮书中重点指出。、

其次，较高的租金回报率也是投资人士看好英国房地产市场的原因。据英国土地注册署数据表示，过去五年内（2010年—2015年），英国地区的平均租金回报率达到了5%左右。相比之下，国内的一线城市目前的租金回报率只有2%左右。

虽然脱欧带来的巨大不确定性，已经给英国商业及住宅房地产市场造成负面影响，但英镑的贬值，对中国投资者而言“将是一个绝好的窗口期”。个别业内人士甚至将此次公投比作又一次“类似于2008年的中国投资者机遇期”。2008年，受金融危机影响，英国平均房价下跌约25%，伦敦房产均价在当年下滑约6%，英镑对人民币也贬值三分之一，对于中国投资者而言，相当于英国房价贬值一半左右。

另外，鉴于供求关系仍是目前英国房产的主要决定因素，部分投资人士认为英国房价在未来五年仍然被看好，预期将增幅25%左右，加之英国法律体系完善，透明稳定，自然灾害少等诸多优势，对看重长期收益的投资者更为有利，这也将吸引更多的中国房产投资者。

据仲量联行的数据，从2014年年初到2016年第一季度，在收购伦敦商业地产方面，中国的实体仅排在美国买家之后，总交易额达到58亿美元。过去十年中，中资机构在伦敦购买大型优质商业资产的资金量以每年复合增长率高达94%的速度递增，成为英国这个全球资本市场上一支举足轻重的新生力量。李贞驹律师行在国内的办事处最近就接到了部分投资者关于英国房产的咨询。诚然，对于中国投资者而言，当前英国的房地产行情，不啻为一次诱人的机会。

相关资讯：史上最低贷款利率！这些关于按揭的知识赶紧Get

（据英中网）

 

 

据相关报道称，伦敦开始把住宅房价下调，旨在更吸引买家。趁着现在房市放缓，英国房产方面也想大赚一笔。

房地产网站 Rightmove Plc 周一公布报告称，该英国首都的住宅从挂牌到售出所需时间比 5 月份要长 5 天；英国公民 6 月份举行了公投，并决定脱离欧盟。

为了吸引买家，内伦敦业主的平均报价较 7 月份下调了 3.6%，至 784,494 英镑

点击查看更多英国精品房源

为了吸引买家，内伦敦业主的平均报价较 7 月份下调了 3.6%，至 784,494 英镑（100 万美元）；更靠外的区域跌价 1.5%。这使得伦敦房价整体上同比仅上涨 2.1%，为英国涨幅最小的地区之一。

Westminster 是英国最贵的许多物业所在地，当地均价为 163 万英镑，接近比去年 8 月低了四分之一；通勤者聚居地 Waltham Forest 的房价上涨了 14%，至 475,662 英镑。

“和卖房相比高价住宅的业主更在意渡假，这使得今年这个时候最贵区域的均价出现了一些异常，”Rightmove 的董事 Miles Shipside 称。

全国本月价格环比下跌 1.2%– 符合过去 6 年夏季房价平均下跌的规律 — 但同比仍上涨了 4.1%。

相关资讯：史上最低贷款利率！这些关于按揭的知识赶紧Get

（据钜亨网）

 

 

英国最新住宅市场是怎样的，我们来看看7月其市场信息。

四大实况

据Nationwide，6月份英国平均房价上扬5.1%，高于五月份的4.7%。

至6月底的一年里，伦敦中央高端住宅价格下滑0.6%。

至2016年5月的12个月里，英国房租上涨2.5%。

英格兰银行的基准利率仍维持在0.5%的历史低位，各贷款机构贷款利率持续接近历史最低水平。

英格兰银行的基准利率仍维持在0.5%的历史低位，各贷款机构贷款利率持续接近历史最低水平

点击查看更多英国精品房源

经济与住宅市场背景综述

英国退欧公投后的三周，英国迅速展开了一轮政治领导层大换血，而各金融市场也呈现了一些动荡走势。不过，新首相特丽莎·梅（Theresa May）和新财相菲利普·哈蒙德（Philip Hammond）的临危受命使得各市场无须再经历长达六周的保守党领袖选举，这对各市场来说都是一个积极因素。

此外，英格兰银行此前维持基准利率不变的决定同样暗示了对英国经济的信心，这或意味着尽管未来或还需要通过货币政策给予更多支持，但目前尚不需要采取突发或紧急措施。

对住宅市场来说，有关退欧后房市走势的数据正逐渐浮现。第一套最新数据来自英国皇家特许测量师学会（RICS），该协会对英格兰和威尔士地产代理机构做了调研。

数据显示，公投之后，新买家的问询量呈月度下滑，但与此同时，也伴随着卖房者的数量减少，显示市场供应不足。

不 过，该数据只反映多家房地产代理机构的说法，即住房供应和问询都呈现月度下滑，但并没有对具体的下降规模进行研究。同样值得一提的是，该数据还反映了市场 活动在4月1日之后有所减缓，因4月1日前，部分购房者急于在印花税新政生效前完成交易，以免二套或以上房产被额外征课3%印花税，从而使住房交易呈现出 激增态势。

就供应而言，各地产代理机构分支的销售平均数显示，供需不平衡始终是楼市的一个关键因素。

就新建住宅供应而言，下议院的一份新报告强调，在建住宅数与所需住宅数存在不匹配。该报告特别指出，英国每年需建造30万套新住宅。

高端住宅

至 6月底的一年里，伦敦中心高端住宅市场平均房价下滑0.6%， 6月单月下滑0.2%，不过，该数据更多覆盖了公投前较长的一段时间。公投之后，高端市场的交易量相比五月最后一周有所上升，不过，这种上升只是基于一个 很低的基值。英镑贬值对于持海外货币的购房者不失为一个积极影响，使得伦敦市场对他们而言更可承受。

本地各市场的房价增长差异仍在持续。第二季度高端乡村住宅价格下滑0.2%，房价年增长率放缓至1.3%，与2014年时5.2%的峰值相比逊色不少。除去印花税改革的影响，各市场也有一些差异，城市楼市的房价增长优于更多的乡村楼市。

第 二季度苏格兰高端地产价格下滑0.4%，房价年增长率则放缓至0.6%。这大致上反映了到公投这一段时间的走势，及某种程度上不确定因素对市场的影响。但 市场活动却呈现同比上扬走势，相比2015年第二季度，新申请数量上升12%，看房活动增加30%。第二季度爱丁堡高端住宅价格持续上升，4月到6月涨幅 为1.4%，有证据显示该市场已经开始吸收去年生效的购房税改革（Land and Building Transaction Tax – LBTT）带来的影响。

租房市场

至五月的一年里，英国平均房租增长2.5%，比上月2.6%的增长稍有下滑。未来数月预计房租将持续增长，而预测房租将在未来3个月增长的测量师比预计房租下滑的测量师多17%。

至 6月底的一年里，伦敦中心高端住宅房租下降3%，这反映出退欧公投期间的不确定状态。新财相已强调，他完全理解进入欧盟单一市场对伦敦金融城的重要性，这 可能有利于在未来数月提振信心。尽管房租价格已经下滑，但租用者的需求依旧保持强劲，6月份的看房活动甚至达到有记录以来的新高。

相关资讯：房产大热 中国买家对英地产询价数超均值30-40%

（据英中网）

 

一项新报告指出，如果建筑行业在未来五年内不能再建9万所退休住宅，英国将无力为更多的老龄人口提供住房。

根据房产公司Savills的数据，英国每年将需要提供至少11,000所住宅，来应付超过65岁以上人口年均2%的增长率。然而自从2005年以来，英国平均每年只能提供7,000所新住宅，Savills的分析显示，很快这些住宅将供不应求。

（图片来自网络）

点击查看英国更多精品房源

不过，年龄超过75岁以上的老年人的住房将更成问题。假设未来五年内，年龄超过75岁以上的老年人以3.2%的比率持续增长，那么这意味着建筑行业必须每年提供18,000所住宅。

Savills估计，英国65岁以上的老年人占有的无抵押贷款的房产价值超过1万亿英镑。其中有超过半数的老龄业主，约有3百万人，居住在超过他们需求的住宅内，不适于老年生活。

目前，英国只有4.8%的老年人住在退休住宅中。而在美国，在超过60岁以上的老年人中，有17%住在这样的住宅中。在澳大利亚和新西兰，这个比率大约维持在13%。

（图片来自网络）

若要将英国居住退休住宅的老年人比例增加到10%，则需要建筑行业在未来五年内建造 50万所退休住宅。随着预期寿命的增加，那些自己已经到了退休年龄、而父母却还健在的人所面临的照顾父母的压力也在增加，在50岁到65岁之间的人里，有 超过200万人已经在无偿照顾自己老迈的父母了。

提供更好的退休住宅，将是缓解这些照料者负担的关键所在。而若要鼓励更多的老年人搬进退休住宅，这就需要退休住宅本身建造合理，能够满足居住者积极的生活需要，而不是仅仅满足安全等基础需要即可。

Savills表示：“除非合理的退休住宅得到建造，否则大多数老年人只会在丧偶，或考虑安全性，或遭遇健康恐慌时，才会考虑搬离目前的住宅。”

（图片来自网络）

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据英中时报）