Author: Shawn

投資泰國的房地產優先考慮的幾大城市，分別是曼谷、清邁、芭提雅等等。這幾大城市有各自的特色，也有各自投資比較火熱的房產類型。清邁是一個非常適合養老的城市，很多海外人士到達退休年齡之後，都會選擇在該城市購買一套房產以備自己養老。從投資空間來看清邁還是比較值得入手的，那在泰國清邁買房到底好不好呢？

清邁他有著泰國第二大城市的潛力，所以在近幾年的發展中，難免有很多投資者都集中投資清邁的房產。清邁的建築大多都是比較低的，因為氣候和環境原因，這裡凸顯出一絲特有的寧靜。泰國是一個熱帶氣候為主的國家，但清邁是為數不多市級分明的城市。從長遠的角度來看，清邁它擁有蓬勃發展的租賃市場，在這座城市留學工作，以及其他身份的人是比較多的。

當然從清邁的現狀來看，它的房價雖然沒有曼谷那麼高，但是在日後的發展中也會慢慢提升起來。在過去10年的發展時間裡，清邁的房產價格一直都處於不斷上升趨勢，但是它整體的房產價格還是比較便宜的，5萬美元就可以購買一套不錯的公寓，當然該城市最火熱的房產類型是別墅。因為房產市場沒有達到飽和狀態，所以各個方面都有提升的空間，在日後公寓也會越來越火熱。

清邁每年的房產價格增長速度都保持在10%以上，最高可達到15%。該城市市中心的房產價格一平米大約在3萬左右，市中心公寓房產價格的平均值為13,870元，浮動區間保持在9421~16,784左右。市中心以外的公寓更是比較便宜，平均值保持在10,467左右，浮動區間保持在2931~12,561左右。從以上數據不難看出清邁的價格比較適中，也比較值得投資。

在海外投資房產，學會規避風險是最基本的。很多人在網上發布了自己在泰國買房的血淚史，雖然不知道是真是假，但投資海外的房產有一些注意事項是必須要了解的。對於很多房產投資者來說，他們可能比較了解國內的房產市場，但對國外的卻不全面，在一無所知的情況下，要么早在該國家的朋友幫忙，要么找靠譜的中介機構幫助自己。在泰國購房有哪些需要注意呢？

在投資購買房產的過程中，一定要看印證房產的信息是否屬實。選擇購買的時候貨比三家非常重要，選擇最適合自己的。投資房產的金額不是一筆小數目，所以在買房的過程中要明確自己什麼該買什麼不該賣。購房也是有相關規章流程的，在辦理的過程中一定要嚴格按照規章程序來走。房產買賣交易過程中的合同也是非常重要的，一定要在其中註明時間。

在買房時有哪些又是需要注意的呢？泰國的總人口大約在6,000萬左右，但是它的國土面積卻要比人口多得多。泰國的土地也是有價位的，像曼谷市中心的土地就屬於黃金價位，而發展不是特別好的地方，土地價格相對廉價。在投資的過程中，要明確自己是投資房產還是投資土地。如果投資房產，一定要明確自己在城市的什麼地段進行​​投資，確保租金收益。

泰國房產的租金回報率一般都保持在5%左右，泰國大部分公寓的空間性都是比較好的，他自帶車位，當然物業費相對來說是比較貴的，一個月一平米大約為45泰銖左右，如果投資的公寓比較豪華檔次比較高，一個月的物業費大約在85泰銖左右。當然地段不一樣，房子所帶來的租金回報都是不一樣的，好地段最高可達7%。

泰國是一個發展中國家，對於大多數人來說想要在泰國安穩下來，優先想到的必定是首都曼谷。泰國的房產類型有很多種，但最受歡迎的莫過於公寓類型。泰國這幾年的房產價格是比較穩定的，雖然整體處於上升趨勢，但幅度是層層遞進的。泰國公寓在曼谷的房產價格一般是多少呢？曼谷公寓的房產會給投資者帶來多大的收益比例呢？

曼谷品質較高的公寓價格是比較高的，特別是曼谷市中心CBD的公寓。 CBD因為地段比較好，所以公寓的價格一平米可以高達5萬元左右。當然身為投資者並不是一味的投資價格昂貴的公寓，而是要綜合考慮所有相關的因素，有時便宜的公寓往往會帶來意想不到的收穫。整個曼谷的發展水平和房產價格要比我國一線城市低一些，投資者在曼谷購買房產適合是最重要的。

根據以往公寓的數據價格可以得知，曼谷中檔公寓的價格平均保持在7萬至89,999左右，中高檔公寓的價格保持在9萬至149,999左右，高檔公寓的價格是最高的，保持在15萬至199,999左右，豪華公寓的價格保持在20萬至249,999左右。當然這些公寓的價格只是一個中位數，在這些年的發展中，它的價格上升幅度也是保持在2%以上。

投資者在購買泰國的公寓時，只能購買公寓大樓所有單元的49%，剩下的51%只有泰國公民和泰國投資者享有。泰國公寓的投資回報率是所有房產類型投資回報最高的，只要地理位置不是特別差，一般它的收益可保持在4%以上。不管是購買自己居住還是用來投資，都要考慮周邊的基礎環境和交通設施，這樣才能帶來較大的方便。

馬來西亞移民政策最熟悉的就是第2家園計劃，當然這個政策也是有一定條件和要求的。馬來西亞是一個非常適合生活的國家，所以每年有很多人想要長期居住於此。為了讓大家更加詳細的了解馬來西亞移民的相關政策和移民馬來西亞的具體條件，今天針對這個話題來展開講一下。

想要申請馬來西亞的第2家園計劃，你必須要在馬來西亞指定的銀行有一定的金額存款。申請該計劃人事的年齡要在21~49周歲之間，同時要擁有30萬馬幣，如果你的年齡在50歲及以上，那麼要擁有至少15萬馬幣。在擁有這些存款的同時，還要滿足月收入過萬的馬幣要求，證明這方面有收入證明即可。申請成功的人士可以攜帶21周歲以下的子女和60歲以上的父母，同時還能帶一名保姆，長期定居於此。

第2家園計劃的展開已經有很長時間了，目前已經更新了10年。對於申請人士來說也是有一定要求的，21周歲至49周歲的申請人是流動資產，必須在50萬馬幣左右一案的收入，每個月至少是1萬馬幣，如果你的年齡在50歲及以上流動資產不能少於35萬，馬幣如果還沒有退休也必須要有一個月1萬馬幣的收入。如果是特殊的退休人士，政府性質提供的退休資金是不能少於1萬馬幣的。

以上兩個方面就是馬來西亞移民政策和條件的具體要求，大部分人長期定居於馬來西亞，都是通過第2家園計劃來實現的，第二家園計劃最開始所針對的對像只限於退休人士，但馬來西亞政府為了讓國家有更好的發展，所以在這幾年的發展中，一直在不斷調整該政策。

到馬來西亞留學需要花多少錢呢？去任何國家留學都要預算一定的資金，因為每一個國家對於留學生的要求不一樣所以在費用上也存在差異。留學費用他所包含的方面是比較多的，除了正常的衣食住行以外，還有學費以及專業費用，這些因素都會影響自己預算的留學資金。在馬來西亞留學費用相對來說是比較低的，它和英美澳這些國家是有很大差別的。

到馬來西亞留學首先就要強化自己的英語，所以學習英語是必不可免的，費用大約在1450元至3860元左右，好的學校一期的學習費用會超過2000元。馬來西亞大學的課程學費要根據具體情況來看，一般本科的課程學費為3萬人民幣左右，碩士課程的學費大約在5萬人民幣左右，但因為每一個人選擇的專業有差異，所以具體的費用還是要根據專業來看。

馬來西亞很有一部分大學在國際上是比較出名的，當然一般私立大學的學費會高一些，私立大學本科學費一般一年在4萬至5萬左右，學雜費一年是7000至1萬元人民幣。如果你是在馬來西亞私立大學讀碩士，一年的學費大約在7萬至9萬人民幣左右，碩士的時間跟本科生是有一定差別的，通常是12~18個月左右。如果你就讀的是語言課程，那麼費用收取又有差異。語言3~6個月的學費一般是3800~5500一個月。

當然如果你就讀的是馬來西亞公立大學，他的費用會比私立大學便宜很多，生活費一年大約為2萬至3萬左右，學雜費一年大約為2000~3000左右。如果你在公立大學讀碩士，一年的學費大約為12,000~15,000左右。

資產全球化配置是未來發展的必然趨勢，只是現在還處於初級階段。房產投資的浪潮在近幾年愈演愈烈，在以後的投資項目中，會有越來越多的人加入其中。海外房產投資的勢頭已經越來越猛，現在很多投資者在選擇國家時，首先考慮的莫過於東南亞地區的馬來西亞。馬來西亞房產在未來10年的發展中會呈現一個什麼樣的趨勢呢？我們可以通過以往的數據來了解一下。

投資馬來西亞的房產，其實可以獲得很多先天性的優勢。從地理位置的角度來看，馬來西亞位於東盟國家的中心位置，這裡的教育水平是非常高的，大部分都是雙語教育。從自然環境來看，他的天然資源非常的豐富，並且四季如春，物價低廉，非常適合留學生，以及想要生活於此的人前來居住。從這兩個方向就可以直觀的看到馬來西亞的房地產市場是有很大空間的。

馬來西亞的房地產市場相對來說比較穩定，投資房產的主要目的就是為了保值增值，通過此方式來抵制通貨膨脹。選擇馬來西亞好地段的房產，它給予投資者的回報是不會低於5%的。中心地段，周邊地區的房產，他所帶來的回報平均保持在4%左右。現在馬來西亞的房產價格並沒有想像中的那麼高，找准機會選擇投資，它能夠有時效性的保值增值。

往後發展的趨勢大部分都朝著教育、投資等這些方面。投資海外的房產可以實現以房養貸，同樣也可以實現以房養學。這種方式在日後的發展中會成為一種新趨勢，同時也會成為各個國家發展的主流方向。馬來西亞的房地產市場在未來10年的發展中，會變得越來越好，越來越炙手可熱。

海外留學沒有想像中的那麼容易，也沒有想像中的那麼困難。每一個國家針對留學生的政策都是不一樣的，所以留學生在選擇的時候，可以選擇條件較少的國家留學。都知道英國，美國，澳大利亞等這些國家是大部分留學生的常客，這些國家的教育質量雖然高，但是學費比較昂貴，而且對留學生的條件也比較多。如果去馬來西亞留學需要滿足哪些條件呢？

去馬來西亞留學和一些發達國家進行相比，它的價格要便宜很多，並且和中國的距離也並不是很遙遠。有些學生願意選擇在馬來西亞留學，主要是因為它的性價比是比較高的。不要小看馬來西亞，雖然他的各方面發展沒有西方國家好，但是它的教育質量以及學歷在國際上還是比較出名的。不管你是想去馬來西亞讀大學還是想讀研究生或者是博士生，都需要滿足相應的條件。

去馬來西亞讀大學，高中的平均成績必須要在75分以上達到這個要求，可以直接申請該國家的本科課程以及馬來西亞的獎學金。在申請的過程中，如果你的雅思或者是托福成績分別在5.5或550分以上，是可以免修語言課程的。如果是大專生申請留學，那麼必須要讓自己的雅思成績達到標準，才能夠直接進入本科課程。

想要讀馬來西亞大學的碩士，一般要求雅思成績必須在6.0以上。馬來西亞很多學歷都是經過國內公證機構認證了的，所以留學生們在選擇大學時，要明確自己想去哪所大學。馬來西亞的大學也有公立大學和私立大學，每個學校的入學時間不一樣，留學生根據自己的申請了解自己的開學時間。

很多人都想知道移民馬來西亞之後的真實生活，有的人說移民馬來西亞後我後悔了，但有的人說移民馬來西亞之後在那裡生活的很好。生活環境在條件允許的情況下可以自主選擇，過得好不好，完全是由個人來決定的。每個國家都有自己的特色和文化，只要自己能夠快速的適應該國家的生活習慣，在哪裡都可以過得很好。在馬來西亞生活到底怎麼樣呢？一起來了解一下。

大多數人都認為辦理馬來西亞的移民是不需要花錢的，其實並不難。想要在馬來西亞長期的居住生活，那麼就要辦理10年簽證，或者是馬來西亞的紅卡辦理，這兩種類型的費用是比較高的，如果你真的想要在馬來西亞生活，建議大家選擇這兩種，如果並不是要慎重考慮一下。很多人移民到新的國家，都怕當地的人排外，馬來西亞的當地人是如何看待外來人士的呢？

馬來西亞的當地人士是不會排斥外來人口的，這和該國家的文化有著很大的關係。馬來西亞是一個多種文化相互碰撞的國家，所以它的兼容性是非常大的。大多數海外人士都能夠和當地的人和睦相處並且友好的生活。中國的生活環境也越來越好，為什麼還是有更多的人願意選擇去馬來西亞生活呢？

和中國一線城市相比，在馬來西亞生活沒有那麼大的壓力，並且生活節奏比較緩慢，讓人過得非常舒適。馬來西亞的基礎設施都是非常完善的，在國內看病醫藥費都是比較高的，但是馬來西亞的醫療費用卻比較低廉，再加上優美的自然環境，良好的投資環境以及各方面的有利因素，使得越來越多的人想要長期居住於馬來西亞。

前往日本留學工作的人不在少數，這些群體到達日本，首先要解決的就是住宿問題。陌生的環境陌生的市場，想要解決這方面的問題，就必須要找日本的不動產中介。初來乍到的人難免會被這些中介坑，所以今天來帶大家詳細了解一下日本的不動產中介，讓大家更多的知道，在選擇租房子的過程中該如何避坑，如何防止自己上當受騙。

對於留學生來說，你不管是住學校的宿舍還是在外租房子，都是需要自己掏錢的。在不熟悉環境的情況下，可以優先去看一下學校的宿舍是否滿足自己的需求。一般情況下學校宿舍的環境是非常不錯的，幾乎跟單人公寓一樣，每個月的費用大約在35,000至4萬日元左右。當然有些學校的宿舍環境很差，同時收費還很貴，面對這種狀況盡量選擇在學校周邊租房子。

住宿舍和在外面租房子最大的區別就是學校的房子可以隨時退，並且不用考慮太多，但是在外面租房子，從租到退都要考慮各個方面的細節。在沒有門路的情況下，大多數人都會去找不動產中介幫助自己，然後簽約。如何找到適合自己的房子，你可以通過相關的APP幫助自己，也可以通過不動產中介帶自己看房。日本房產類型的小戶型是非常多的，所以可以放心挑。

在看房子的時候，首先要問有沒有禮金押金，在日本租房子有很多都是需要禮金和押金的，但這種房子要么就非常貴，要么房子質量不怎麼好。想要找好房子就必須要有耐心，一般情況下會遇到零禮金和零押金的房子。其次要看一下房子的周邊基礎設施和環境，一定要找交通便利的，這樣出行任何地方才會更迅速一些。在海外看房子不是很容易的事，一定要慢慢的磨。

想要詳細了解日本房產市場的發展狀況，需要通過日本房產網來全面了解。對於國內人士來說，查看日文版的房產網站是很難理解的，所以在找房產網站的時候必須是日本房產網中文版。國內其實有很多大型網站，都是針對全球性房產的，這其中也包含了日本的房產。根據實際資料可以得知排在國內前3的中文大型門戶房產網站有居外網。

居外網的受眾範圍是非常廣泛的，它被很多華人投資者所使用。該門戶網站內部所涉及的範圍以及信息都非常的全面，所以越來越多的人都願意用它去及時了解自己想獲得的信息。對於房產投資者來說，使用該網站能夠幫助他們做出更加明確的抉擇同時還能讓他們不錯過最佳的投資時間，居外網會在第一時間為廣大的用戶提供具有時效性的關鍵信息。

通過這個網站，我們可以詳細的了解日本房地產市場發展的具體狀況。根據以往的數據可以得知，日本的房地產價格一直都處於穩步上升的趨勢，其中東京和大阪的最為明顯。當然這兩個城市也是大多數投資者優先考慮的城市，雖然房產價格比較高，但是從投資收益上來看，它們所帶來的回報率基本保持在4.5~5.5%左右。

從風險性的角度來說，投資日本的房產它更為穩健一些，因為日本的房地產市場經歷過很多事情，其中​​包括房產泡沫，所以在日後的發展中，日本房地產市場會極力避免這一現象，並且面對這種狀況，他們有應對的措施和方案，所以日本的房地產市場很安全。正是因為日本的房地產市場風險性比較小，所以比較適合投資長遠性的項目，投資房產是為了保值升值。