Author: Shawn

日本這幾年的房產價格一直在不斷上升，日本的房地產市場和其他國家相比它更加穩定一些，投資者在進行投資時風險性相對較小。日本房屋的房產價格一直都備受大家關注，特別是發展比較好的城市。我們以東京為例，來具體了解一下日本的房產價格如何。日本的經濟發展是非常迅速的，因此它的房地產市場並不會太差，反而會吸引更多的海外投資者。

日本的公寓和我國單元房是非常像的，具體的價格也是根據公寓來進行區分的，日本東京的單身公寓比較多，所以每一個公寓的房屋面積比較小，但是會額外贈送陽台，並且它不算公攤面積。投資這樣的單身公寓，一套的價格大約在20~30萬左右。如果位置地段都非常好，價格直接上升到40萬以上。對於投資者來說，購買這樣一套房產，可以在短期長期內都獲得較好的收益。

日本東京是發展最好的城市，所以該城市任何類型的房產價格都要比其他城市高。一戶建在郊區建的比較多，單層的面積通常在120平米左右，這樣的一套房產大約需要500萬人民幣左右。畢竟是在東京這樣的城市投資者，如果在資金允許的情況下投資這樣一套房產，性價比也是非常高的。這樣的房產可以自住，也可以把它改造成民宿或者出租出去。

投資者直接購買日本的房屋或者是房產，價格會高一些，但如果是先買地再建房，價格會低很多。當然後者浪費的時間是比較多的，完成一套房子最少需要4~6個月，如果在豪華精裝修一下至少需要10個月以上。每一種投資都有自己的優勢和劣勢，投資者在選擇的時候根據自己實際的需求來判斷。

很多人不是特別了解日本中古店到底是什麼，簡單來說，它就是回收和販賣二手商品的商店。日本的中古店大部分都集中在秋葉原，去日本遊玩的小伙伴，如果想光顧這種類型的店，可以去該地方看一下。日本中古店到底怎麼樣呢？我們還是要根據具體的店鋪情況來了解一下。中古店商品的質量和價格都是有差異的，雖然不如新品，但對於費用比較緊張的朋友來說是比較好的選擇。

日本中古店的種類還是比較多的，在日本最常見的就是連鎖的大店，比如說bound off、大黑屋等等，這些中古店的樣式都非常齊全，能在很大程度上滿足不同客戶的需求以及審美。當然也有一些中古店的店面比較小，但是有很多東西都比較心儀，價格也相對來說比較便宜，用戶在選擇的過程中，可以根據自己的喜好來。一般在大店裡面買東西是很難做到討價還價的。

很多人都想知道日本中古店的行情發展是什麼樣的？就當前的市場來說，日本中古店的行情還是比較不錯的，因為他淘的東西比較多，所以有很多人都會慕名前來購買自己想要的東西。根據一些消息可以得知，就連一些非常有錢的人都會在中古店購買。中古店雖然是回收和販賣二手商品的店鋪，但有些東西看起來跟新的沒有任何差異。

逛日本的中古店就像探寶一樣，運氣好的話，你可以用最少的資金，買到最具有價值的東西。當然逛中古店的時候，還是有一些相關的注意事項需要了解一下。比如你在購買包包的時候，上面會標清楚具體的行程狀況，這個時候就不要再過多的去問店家，他到底有幾成新幾成舊。

選擇在海外投資置業是非常常見的現象，在亞洲地區很多人都會考慮日本這個國家。日本的房地產市場是非常穩定的，在近10年的發展中，幾乎沒有出現任何大型危機，當然在日後的發展中，它同樣會穩步發展。對於想要保值的房產投資者來說，選擇在日本置業還是比較不錯的。當然日本置業並沒有想像中的那麼簡單，在眾多類型當中該如何進行選擇呢？

不管是日本購房的政策，還是投資日本房產的風險，它們相對來說都是比較具備優勢的。日本很有幾個城市的房產收益渠道是很高的，在全球所有房地產城市的排名中，他們的位置比較靠前，其中最為突出的分別是東京和大阪。日本的國土面積雖然沒有想像中的大，但它有較好的市場發展空間，在日本置業選對方向，是能夠獲得較好的收益的。

日本因為國土面積比較小，所以它的土地資源十分有限，雖然這是一個弊端，但正因為如此使得該國家的經濟發展非常迅速，讓整個房地產市場的發展都處於逐漸上升的狀態。如果想投資日本的房產，他是比較適合進行長線投資的，短線投資得不到預期的收益。因為日本的房地產市場非常的穩健，所以在投資的過程中風險性是比較小的。

投資日本房產獲得收益可以通過很多種渠道來實現。明確好投資的房產類型之後，可以根據周邊的環境把自己投資的房產出租出去，如果投資的是東京大阪的房產，一般租金回報率在4.5%以上。如果不在乎短期內的收益，可以讓房價漲到一定程度之後再販賣出去。當然也可以把自己投資的房產改造成民宿，要知道日本的民宿是非常火熱的，並且回報收益非常高。

每一個國家都有元首，它們都決定著國家發展的命運，馬來西亞同樣也是如此。馬來西亞建國時間雖然沒有中國那麼悠久，但是他也經歷了好幾任總統。馬來西亞總統歷屆都是誰呢？該國家的總統主要是乾什麼的呢？是怎麼選出來的呢？關於馬來西亞總統的具體相關情況，通過以下內容來講解。

馬來西亞總統是馬來西亞國家的代表，也是立法和行政最高的決策，該國家的總統也是馬來西亞伊斯蘭教的領袖，同時兼備武裝部隊的統帥。總統的位置雖然在一定程度上比總理要高，但是在實行相關權利的時候，必須聽從馬來西亞總理的意見。也就是說馬來西亞政府的實權其實掌握在首相手中。這種政治制度其實和英國有著很大的相似之處，屬於君主立憲制。

根據相關的資料可以得知，馬來西亞現任最高元首是艾哈邁德沙阿，他是在2019年1月24日被獲選為第16任馬來西亞國家元首，宣誓儀式是在1月31日舉行的。通過以往的資料可以看出，馬來西亞第一任國家元首是南美洲最高統治者瑞姑阿都拉曼出任。第二任國家元首是蘇丹希沙穆丁沙，第三任國家元首是端古賽義德布特拉，第四任國家元首是端古伊斯梅爾納西魯丁沙等等。

馬來西亞後面幾任的總統可以直接在相關文獻資料上查詢得到。從歷史發展的長河我們可以看書，馬來西亞已經經歷了15位總統，現任的第16位總統雖然才上任一年，但是馬來西亞整體國家發展的趨勢卻是未來可期的。馬來西亞的政治發展算是比較穩定的，不管是投資留學，在該國家都是可以得到相關保障的，所以不用擔心。

經濟社會的快速發展，讓很多人都把自己的投資業務拓展到了海外。海外房產投資的熱度已經持續好幾年的，在近幾年的發展中變得更加猛烈。海外房產購買和我國畢竟在製度上有一定的區別，所以購買之前一定要做好準備工作。馬來西亞買房子最值得注意的地方具體有哪一些呢？海外購房流程和我國之間的差距不僅僅是簽訂合同，還有很多細節上面的體現。

華人在海外投資房產時，是比較注重內在裝修問題的，因為馬來西亞的大部分房產都是精裝修，所以他們在購房的過程中會忽視很多細節性的問題。投資者如果只是單純的投資房產，在房子的裝修設計上不需要大費周章，因為裝修好的房子在短期內就可以租出去，實現收益回報。如果裝修之後再進行裝修，那純屬是浪費錢。因此購房前一定要明確自己買房的目的。

租賃市場的未飽和狀態，為很多房產投資者提供了機會，在購買房產的過程中，不要去注意內在裝修所帶的東西，更多的應該去關注周邊的環境。大部分租客在租房子時優先考慮的就是地段，價格，交通以及周邊的基礎設施，如果這些都到位，不愁房子租不出去，更不愁租不出好價格。投資者購房的選擇有很多種，除了投資新房以外，還有二手房可選擇，兩者之間也是存在差距的。

海外二手房的價格雖然比新房低一些，但是如果周邊環境沒有想像中的那麼好，投資之後價值並不大。購買二手房也要切實際的考慮一些問題，這樣才能保證自己投資的房產能夠得到一個好的收益。當然如果買房子是為了自行居住，可以根據自己的喜好來折騰。

投資馬來西亞樓盤的熱潮一直在不斷持續中。馬來西亞的新樓盤在近幾年的發展中一直在不斷增加，特別是吉隆坡的樓盤，更是受到了廣大房產投資者的關注。馬來西亞的房地產市場之所以這麼火熱，是因為它的前景空間都非常不錯，能夠給很多人士帶來較好的回報。當然在海外房市進行投資，有一些買房必須要知道的事情還是要知道的。

馬來西亞房產的投資浪潮已經持續了將近10年的時間，2020年雖然受到相關因素的影響，但是抓住機會進行投資仍然不算晚。馬來西亞吉隆坡還有很多超值的黃金地段是非常值得投資的，在未來的發展中它能夠帶來超出4%以上的投資回報。吉隆坡整個市場的發展都是處於迅猛的狀態。我們所說的黃金三角區正處於吉隆坡市中心內，所以它的發展潛力是非常大的。

當然想要投資馬來西亞的樓盤就一定要有長遠的眼光，吉隆坡發展得再好，在未來的某一天市場也會逐漸趨於飽和狀態。想要投資獲取的收益更多，就一定要考察一下周邊的相關城市。馬來西亞這幾年基礎公共設施的完善變得越來越好，所以周邊城市的發展也會被慢慢的帶動起來。隨著各項交通的全面完善，一定會讓一些相關的城市迅速發展起來。

周邊的相關城市中有一些已經嶄露頭角了，比如說新山。這座城市的地理位置還是比較特殊的，從一定角度來說，它比較靠近新加坡，很多在新加坡工作的人是因為承受不了當地的房產價格，都會選擇到該刑事來購房。該城市還有一個名稱叫做大馬南方門戶，很有可能發展為馬來西亞的第二大城市。從地理角度來說，它也佔據著較重要的地理位置，在日後的發展中也會起到關鍵作用。

房產價格的起伏一直備受大家關注，對於海外房產投資者來說，火熱的房產投資地更是關注的焦點。馬來西亞的房價具體什麼狀況是大多數人都想了解的，根據相關的數據信息可以得知2019年整個馬來西亞的房產趨勢都處於上升狀態，季度上升比例保持在0.9%左右，而年度上升比例保持在6.6%左右，其中吉隆坡、雪州、檳城這三大城市的漲幅是最為顯著的。

通過一些數據可以得知，吉隆坡季度漲幅比例保持在3.8%左右，年季度上升比例保持在9.1%左右，雪州季度上升比例保持在3.5%左右，年季度上升比例保持在10.1%左右，檳城季度上升比例保持在0.8%左右，年季度上升比例保持在9.6%左右。 2020年整個馬來西亞的房產價格趨勢仍然處於不斷上升狀態，雖然上半年受到疫情的影響，但是下半年的投資更為猛烈。

馬來西亞的房產雖然有一定的投資價值，但不能盲目的去投資，因為在投資的過程中要結合馬來西亞政府的相關政策，否則自己很容易理虧。馬來西亞有一部分房地產的價格是被炒作起來的，為了很好的遏制這一現象，馬來西亞政府提高了第2家園計劃的門檻費用。馬來西亞房產的租金回報率雖然比較高，但是在購買的過程中要適當的考慮一下銀行利率，因為他們是相互影響的。

總體來說，馬來西亞的房產價格在未來的發展中還是會出現持續上升的狀態，但是房產投資並不是看見房子就購買，而是要權衡利弊再做決定。馬來西亞的房地產市場雖然有著較大的空間，但並不是所有的房產都能夠給投資者帶來極大的利潤回報。

每年前往海外留學的人數在不斷增加，其中去馬來西亞的留學生人數更是比以往都多。根據教育聯盟的相關數據表示在日後的發展中，這種上升趨勢會持續增加。為什麼數據上的變化會變得如此之大呢？留學馬來西亞怎麼樣？到底有哪些好處呢？去馬來西亞留學的人數之所以會增加，主要原因如下幾點？同時在該國家裡學還有很多優勢。

在馬來西亞留學可以獲得雙聯課程，國際證書，該證書在國際上的含金量是非常高的。馬來西亞的教育體制課程和其他國家有著不一樣的特殊性，因為是雙聯課程，所以可以實現與眾多高校聯校的課程。這幾年馬來西亞政府對於教育投資的力度是比較大的，在不斷引進國外高級師資力量，隨著這些資源的豐富，讓馬來西亞的教育環境和質量得到了較大改善，因此願意去留學的人也在不斷增加。

馬來西亞的語言環境是非常國際化的，它既有英文環境也有中文環境。馬來西亞當地的語言種類是非常豐富的，雖然有本族語言，但是他們的官方語言是英語。在馬來西亞你不僅可以學到英語，你還可以講中文，可以講其他相關的語言，因此它的大環境是非常豐富的。中國留學生願意到馬來西亞留學，還有一個很重要的原因，那就是文化相似性，使他們在這裡生活得很舒服。

在馬來西亞留學其實還是有很多優勢的，除了國際認可的證書以外，在該國家留學相關的費用也並沒有想像中的那麼高。在馬來西亞修完三年學士學位只需要20萬人民幣左右，但如果你在其他國家修完該學位，費用可能在40萬以上甚至更高。

隨著現代社會的開放，很多人在婚姻上有了更多的選擇。有的人會遠嫁外省，有的人會遠嫁他國。有一些嫁到馬來西亞的人卻說生活並沒有想像中的那麼如意，為什麼說嫁到馬來西亞好痛苦呢？嫁到任何一個國家都有它的好處和壞處，如果你遠嫁到馬來西亞，生活並沒有想像中的那麼好，那隻能說明在環境的融入中，沒有讓自己完全適應其中。

嫁到馬來西亞並沒有想像中的那麼糟糕。兩個人在一起如果存在問題，那可能是文​​化之間的差異所引起的。馬來西亞本身是一個多民族國家，在該國家你除了會聽到英語之外，還會聽到馬來語漢語以及其他相關的語言，當然馬來西亞的母語是英語。想要在馬來西亞較好的生活，首先要解決的就是交流障礙，所以擁有一口流利的英語是比較重要的。

選擇在其他國家生活語言上的交流，大多數人都會解決。馬來西亞的生活成本是比較低的，在該國家生活所承受的壓力並沒有想像中的那麼大。當然，如果不能在較快的時間內適應環境，那麼相關的消費可能要由男方來全部承擔，因此想要較好的在馬來西亞生活，一定要快速的融入新環境，用自己的能力承擔自己的消費狀況。

馬來西亞是一個投資非常不錯的國家，很多國內人士都會選擇投資馬來西亞的各種項目，從長遠的角度來看，投資馬來西亞能夠獲得可觀的收益，在你語言不是特別熟悉的情況下，你可以適當的用中文和他們交流。當然在自己學習能力比較強的情況下，盡量學習當地語言，這樣才能保證自己在該國家活得越來越好，生活得越來越幸福。

去任何一個國家留學，都要提前了解一下該國家的實際狀況，奔赴馬來西亞留學，同樣也是如此。馬來西亞的大學也分公立學校和私立學校，兩所學校即便在教育質量上沒有太大的差別，但在留學費用上卻有差距。留學生在選擇學校時一定要明確自己所選擇什麼樣的專業，然後再進行大學分類對比。馬來西亞並不是所有的大學都那麼容易生氣，也是有易難度之分的。

和很多發達國家的學校相比，馬來西亞的學校在費用縮寫上是比較便宜的。當然馬來西亞的留學生人數比例是有一定規定的，國際學生的比例不能超過學校總人數的5%。當然隨著馬來西亞公立大學對國際學生的開放，使得前往該國家留學的人數猛烈增加。馬來西亞北方大學，沙巴大學，馬來西亞大學等，這些在該國家以及世界上都是非常出名的，每年前來的留學生也大部分以這些為主。

馬來西亞公立大學沒有私立大學的限制要求多，所以在申請的過程中要更容易一些。在馬來西亞留學畢業的程度，也是有容易和不容易的。在海外留學盡量讓自己的每科成績都達標，否則會影響自己畢業。馬來西亞大學的專業是非常多樣化的，留學之前一定要明確自己選什麼樣的專業，就目前而言，馬來西亞工業大學所設置的專業相對來說是比較全面的。

馬來西亞私立大學雖然在專業分類上沒有公立大學多樣化，但是他們的培養重點卻比公立大學更多一些。不管是公立大學還是私立大學，他們都有自己的優勢和弊端，留學生在選擇相關大學時，一定要根據實際情況來選擇。在能承受各種費用的情況下，建議大家選擇馬來西亞的私立大學。