所謂的房屋產權年限指房屋建築土地的使用年限。在我國根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓的最高年限分別是：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
很多人不禁要問，國外的土地和房產證明方式和產權年限是怎樣的，和我們有什麽不同？比如日本房屋產權年限是多少年呢？今天小編就來給大家普及壹下，現今房產市場最為火爆的英國、加拿大、美國、日本、澳大利亞房屋產權年限是多少？
美國：按時繳稅，房子才真正是妳的
在美國購房，付完錢辦完手續沒有房產證，只有壹份叫做產權轉讓書的文件，而且這張證書即使丟了也沒關系，因為所有關於房產的信息已全部登記在政府網站。在美國購買了房子，產權包括土地和房屋的產權，但妳只有按時繳納地產稅，房子才算真正是妳的，美國大概會每半年征收壹次，如果抗拒不繳或逾期欠繳，則收歸政府所有並公開拍賣。繼承方面，子孫們必須在繳足遺產稅後，才能真正繼承祖父輩們的房地產。
美國國土面積中私人所有的土地占58%且主要分布在東部；聯邦政府所有的土地占32%，主要分布在西部；州及地方政府所有的土地占10%。土地以私有制為主，國有土地只占其中壹小部分。美國有全世界最自由的土地制度，土地所有權分為地下權(包括地下資源開采權)、地面權和地上空間權(包括建築物大小、形狀等)，這三部分權益可以分別轉讓，政府無權任意征用與拆遷。
日本：房產、土地的使用期限永久
日本的房產證是壹種名為“房產契約證”的本，房屋使用權是永久的，房屋所占用的土地也歸個人所有。
在日本壹旦購入，土地的使用期限沒有規定可永久使用。而關於建築物用途，在中國必須取得國家政府的相應許可才可以進行相應建築物的建造所以用途單壹。而在日本的規定較有余地，基本上都不會硬性規定為單壹的用途。現在沒有進行建設的土地，將來也可以改建為辦公樓或者其他商業設施。
英國：房產租賃使用權最長999年
英國的房產產權分為永久產權、租賃使用權兩種，租賃的最長租期是999年。
英國的永久產權房，業主對土地及土地上的壹切不動產，包括土地、房屋建築、樹木及地下資源擁有永久性所有權。產權人可以依照法律自由使用、出租、抵押、或轉讓房產。轉讓房產後，永久產權會被依法轉交給下壹任房主。通常英國大部分別墅都屬於永久產權房，因為是獨立建築，所以通常都是土地和房屋同時出售。其最大優勢在於永久產權的房屋不用擔心使用年限，屬於產權人的終身財產，財產壹般會不斷升值，並能世代傳承。
英國的租賃使用權中，壹般房屋占用範圍內的土地的所有權為他人或政府所有，買家以契約的方式向土地所有者租借土地使用權。租借年限，續簽權利及相應租金會在土地契約裏明確註明，壹般年限都很長，如999年、250年，125年的租約最為常見，999年後，可繼續申請續租。承租人在改建，轉讓或是轉租之前，必須取得土地所有人的同意。承租人的子孫若想繼承其地產，則必須繳納遺產稅。
加拿大：政府使用私人土地須購買
房產權方面分自由產權、共管產權、自由共管產權。
其中自有產權是屋主(owner)擁有房子及地皮的產權，要自行負責物業的剪草、鏟雪、維修等工作。當屋主對物業進行改造時，屋內部分只要滿足有關建築、消防、電力等規範要求，壹般無需報請市府備案，而室外部分的搭建，改變房子的用則必須申請，得到政府有關部門的批準後方可進行。共管產權的住宅單位屬私人所有，公用地產為所有業主共同擁有。由於室外部分屬管理公司，所以象換屋頂、外墻等這類工作，住戶不必操心。自由共管產權主要以鎮屋、連屋為主。這類產權，屋主擁有地產的產權——整幢房子，包括外墻、屋頂、車庫等，都由屋主負責，而公共設施，例如車道、康樂設施、訪客停車場、附屬公園等，則屬共管範圍。所以屋主仍要付壹定費用。
加拿大規定個人對私有土地擁有充分自由的支配權及繼承權，私有土地可以自由買賣，任何個人都可以通過買賣和租賃方式從政府手裏獲得新的土地，並通過對所獲土地的投資開發和轉移來獲得超額利潤，若政府使用私人土地須向私人購買。
澳大利亞：大部分地區的房產是永久產權
澳大利亞基本大部分地區的房產是永久產權，但堪培拉地區除外，只有99年產權。
澳大利亞有財產私有制的經濟基礎，法律規定業主擁有永久土地所有權，而不是租賃權（國內的使用權，是把所有權和使用權剝離開來，這時的使用權就等同於是租賃權）。而實質上“永久產權”這壹術語指的是您可以永遠享有該土地的所有權。除非您擁有的土地是政府計劃的軍事用地或者文物遺產等，擁有時限才可能會受到限制，但這種情況通常都會在土地購買時加以說明。
如果是租賃權，您只能在壹定期限內擁有土地。在中國目前這壹期限是70年，國內最近對使用權的問題討論熱烈，估計70年的使用權可以續約，但是需繳納壹定費用，所以在房地產評估時，過了壹定年限的房地產價值會降低。
永久產權的房地產就不會存在這個問題。因此永久產權對於投資來說更優越， 能夠長久保值、增值。
