Shawn – Page 328

2019澳大利亞房市該如何進行發展

雖然房地產投資每年都在火熱的進行，但是2018年對於澳大利亞來說卻是不怎麼平靜的一年。澳大利亞的房地產市場價格一直以來都是平穩增長的狀態，但是在2018年上半年的時候，澳大利亞的房價出現了持續下跌的情況，主要以悉尼和墨爾本為首的城市。 2019澳大利亞房市又該怎麼樣去進行發展呢？我們可以先來了解一下2018年的澳大利亞房地產市場。

根據澳大利亞官方權威的數據分析，我們可以清楚的感受到悉尼一年內物業下降的比例8.06%，墨爾本下降了5.08%，而布里斯班上次了0.19%。通過一些相關數據的顯示，我們可以明顯的感受到澳大利亞別墅的降幅程度明顯大於公寓的降幅程度。和公寓進行相比的話，投資別墅沒有公寓更耐跌，不過既然選擇投資澳大利亞的房產，就要把眼光放長一點。

從長遠的角度來進行分析，澳大利亞的房產價格在以後必定是一個穩健增長的狀態。在過去的20年裡面，悉尼的房地產價格有147個月處於上漲的趨勢，只有57個月處於下跌的趨勢。上漲比率佔比在170.5%左右，下跌的比率在24.8%。澳大利亞這個國家一直以來他的房屋供給量就不是特別的充足，加上每年的人口都在不斷的進行增加需求，變大貢獻不足，自然就會出現狀況。

通過經濟發展的規律來看，其實在一個經濟周期裡面房地產市場發展到一定的繁榮階段之後必然會出現回落的趨勢，同樣在這樣趨勢發展一段時間之後，就會回到原來的模樣。投資澳洲的房地產市場，主要是看你把眼光放長遠還是放短暫。雖然澳大利亞2018年的房地產價格處於一個下跌的趨勢，但是根據相應的調整，它的房地產市場也在慢慢的回溫。

2019澳大利亞房市是否會出現回溫的趨勢

澳大利亞面對2018年房市跌落的狀態，很多海外房產投資者都會想2019澳大利亞房市是否會出現回溫的趨勢。很多人都在預測澳大利亞的房地產市場，相較於2018年，2019年會穩定發展很多，房價也會漸漸的趨於平穩狀態。但在2019年上半年推動澳大利亞房價不利的因素主要還是供給問題，信貸收縮以及投資者猶豫不決。當然失業率較低，工資增長速度快是推動房價增長的有利因素。

整個澳洲房價處於下跌趨勢的時候，悉尼和墨爾本這兩大城市的表現是最弱的。按照澳大利亞目前的房地產市場來看，悉尼和墨爾本這兩座最大的房地產市場將會變成最弱的房地產市場。到2020年他們的房產價格上漲可能會達到4%左右。在12年至17年這五年的時間裡面，悉尼的房價上漲了85%左右，在17年達到頂峰之後，慢慢的出現下跌趨勢。

同時墨爾本的房價也上漲到了70%左右，兩者都是在2018年年初開始進行下跌的狀態，其實這是一個週期性的問題。在2018年9月份的時候，這兩座城市在巔峰時期分別又下跌了8%和6%。按照這樣的趨勢進行預測的話，悉尼獨棟的房價在2018年同比下降8%之後，2019年可能會出現一個持平的狀態，到2020年的時候會慢慢的回溫上升。

獨棟與公寓進行相比的話，公寓的彈性更加高一些。西麗公寓的房價同比下跌了3%個點，並且在未來兩年的發展中可能會上漲到3%-5%左右。在澳大利亞房地產市場上面的新政策當中，印花稅的免減政策是非常有利於當地公寓市場的發展的。通過目前澳大利亞的人口數量來看，悉尼公寓住房的需求是不會導致一定範圍程度內的價格下跌的。

2019新加坡房價預估下跌3%的竟是這類房型

根據相關的了解新加坡房地產市場的調控措施並沒有鬆懈下來。 2019新加坡的房地產市場將會繼續受到壓制。新加坡不管事，房地產的價格還是生活上面的物價水平，相對來說都是比較高的。新加坡的房地產價格一直以來也是處於一個穩定增長的狀況。同時也有一部分海外投資者想要投資新加坡的房地產。在相關調控措施下，2019新加坡房價又會是怎麼樣的變化呢？

頒布的相關規定，在2019年可能會對新加坡的房市衝擊影響，處於一個持續擴大的狀況。新加坡的住宅房經歷過四年的低迷時期，目前處於一個慢慢復甦的狀態。新加坡住宅房在慢慢的複蘇，時政府採取了相關的措施，目的是為了不要破壞新加坡住宅房第一年的複蘇情況。當然有一些房地產中介預估新加坡的房產價格在2018年會上升10%，在2019年的時候可能會出現持平情況，甚至也可能會出現下跌的情況。

如果2019年新加坡住宅房產價格出現下降的趨勢，比率可能在3%左右。關於2019新加坡的房價也有人預測說，在19年，新加坡的房屋銷售會落後17年的水準。從新加坡的整個房地產市場來看，其實它是屬於一個增長的趨勢。相對於市場來說，它進入了一種停滯狀態，隨著市場慢慢的回溫，新加坡的房地產市場也會慢慢的有所改變。

新加坡在2018年的時候住宅房的哦房價上漲比例大約在7%左右，在7月份之後，政府頒布了一些相關的措施，使得住宅放價格上漲的趨勢逐漸的緩慢下來。新加坡的房地產市場投資相對來說還是比較穩定的，畢竟該國家的房地產市場主要是由政府來進行掌控和管理的。

2019新加坡房價以及購買新加坡房產的契機

新加坡政府對於新加坡的房地產市場也提出了相應的調整政策。在2018年10月17日的時候，新加坡市區重建局宣布了，市中心區以外的非有地住宅發展項目的平均單位面積將會增加。說得簡單一點就是新加坡的房產面積將會增大，面積擴大的同時，房產價格自然也會上漲。所以2019新加坡房價將是一個什麼樣的發展趨勢呢？上面所說到的這條法令，將2019年1月17日開始生效。

新加坡是一個經濟高度發達的國家，不管是房產價格上面還是物價上面，相對來說都是比較高的，不過還是有很多海外投資人士想要投資新加坡的房地產。選擇房地產投資是需要時機的，這個政策的推出讓很多人都會問這是不是一個投資新加坡房地產的好時機。這個政策的頒布，在一定程度上直接提升了新加坡的房產價格。

新加坡政府它調高了師仔的平均最低面積的要求，相應的房產的價格必定會持續增長。根據相關住宅指數的數據分析2018年8月新加坡的住宅價格要比7月的環比上漲0.5%。在這項新政策的推動下面，新加坡小戶型公寓可能會在市場上變得特別搶手，從而使得房產的價格快速上漲。 2019年這個規定一旦開始生效，也就直接意味著開發商新樓盤的售價總額會上漲。

在2018年年底的時候，新加坡還推出了移民寬鬆政策。在新加坡的留學生是可以申請綠卡的，這從另一個方面也漸漸的說明，新加坡的房價必然會呈現一個上漲的趨勢，移民人口一旦增多住房開始被需求起來，那麼房產的價格就會一步一步的高升。和其他一些國家的房地產市場相比，新加坡的房地產市場相對來說還是比較穩定的，投資增值的空間也很大。

2019新加坡房市的五大展望

隨著海外房產投資的熱潮越來越高，很多人選擇投資的國家也變得越來越多了。每年前往新加坡投資的人士都不少，但是關於房地產上面的投資，可能還有一部分人不是特別的了解。國外的投資環境和國內的投資環境必定存在著差異性。相較於國內市場來說，新加坡的投資市場是非常成熟的，他具備一定的周期性，所以只要抓住市場就能夠正確投資。

2019新加坡房市該投資哪些是比較具有前景的呢。 2019年新加坡房地產市場投資有五個展望點，是比較值得期待的，並且這五個長了點，很可能成為2019年新加坡房產投資的焦點所在。第一個就是政府的組屋可能會繼續成為房產投資者的焦點，新加坡基本上有80%的人口都居住在組屋的單位裡面。目前足的轉售價格已經在出現下降趨勢，私有財產和價格之間的差距也變得越來越大。

第二個掌握的點就是二手房市場，也就是我們經常說的二手房。新加坡二手房的市場火熱程度相對來說還是比較高的。感興趣的話，可以密切的關註一下該市場。第三個是湯東線馬上就要開通了，要提高沿線的房產價格，這是新加坡新開通的一條地鐵線路，這條鐵路線有31個贊，並且有七個換乘站。這一條線路的開通，會為北部的房地產市場帶來生機。

第四個是新加坡政府將推出更少的新組屋單位，雖然在計劃當中推出的是7214個，但是在2019年2月份的時候可能會推出的更少。新加坡比較有展望的五大發展區，分別是市中心，兀蘭區域中心，裕廊湖區，巴耶利峇中心，榜鵝數碼園區。這五大區域在新加坡房地產未來的規劃當中，是比較具有前景和資質的。

如何有效的應對2019新加坡房市發展比較具有前景的地區

新加坡發展比較具有前景的5大地區，分別是市中心，兀蘭區域中心，裕廊湖區，巴耶利峇中心，榜鵝數碼園區這5大地區。這五大地區也是2019新加坡房市發展非常具有優勢的地方。房地產投資的熱潮雖然比較猛，但是也不是胡亂進行投資的，面對這五大比較具備前進的地區，我們該如何有效的進行應對呢？所以我們一起來好好的探討一下。

根據新加坡國立大學提供的數據，在2018年10月份的時候，新加坡非有土地私宅的轉售價格指數大約在154.3左右環比下降了0.6%左右。在9月份的時候微微下跌了0.2%。其他各類私宰的轉售價格指數也處於一個下滑狀態。與新加坡中央地區進行相比，非中央地區的下滑幅度是最大的，當然不包括小型公寓在內，非中央地區下滑的比例大約在0.9%左右。

我們可以清楚的感受到新加坡新一輪的房地產降溫措施讓新加坡10月份的房地產下滑幅度，出現了擴建狀況。上面有提到小型公寓，下跌的比例不在0.9%範圍內，但是它其實也有下跌，下跌的指數大約在0.3%左右。想要很好的，在新加坡是進行房地產投資，那就要抓住房產投資的關鍵點所在。根據相關的數據比例，我們可以清楚的感受到新加坡是在的價格上漲了，差不多在2.3%左右。

新加坡是在房產的巔峰時期是2013年，這個比例和2013年相比，少了7.3%個點。我們從一些具體的數據來進行看，新加坡土地私有宅的價格上升了87.7%個點，而非土地私有宅則減少了56.2%個點。不過在13年到17年這4年的時間裡面，兩者都有下跌的趨勢，前者下跌了16%個點或者下跌了10.2%個點。

2019加拿大房價走勢狀況如何

加拿大也是一個海外房產投資者比較多的國家，2019加拿大房價走向該何去何從呢？根據最新相關數據的顯示，我們可以清楚的感受到加拿大10月份GTA地區有7000多套各類房屋的成交量。這個成交量和前一年進行相比，增加了至少6%左右，並且它的房價一直處於上升的趨勢。 2018年9月份回升1.9%，8月份回升8.5%，7月份回升18.6%，6月份回升2.4%。那2019又該如何走？

2018年的時候，加拿大政府實施了海外買家稅的相關的政策，該政策的推出，其實在一定程度上讓GTA地區的方式受到了比較嚴重的打擊，其中最為嚴重的就是獨立房資產不僅在交易量上面有著明顯的下滑現象，在房產的價格上面也有了下滑的現象。 6月份到9月份這段期間一直處於一個下滑的趨勢，但在10月份的時候，猛然出現的回溫趨勢，並且價格還很高。

為什麼加拿大多倫多房產會出現這樣的一個情況？最主要的原因就是在10月份的時候加拿大房地產上市的物業有限，因為供應端的緊缺，所以不得不將價格突然的提升上來。房屋的存檔一直都是該地區存在的問題，因此房產的價格上面仍然有上升的空間。 2018年的時候，多倫多的大部分地區的房價都處於一個上漲的趨勢，按照這樣的幅度， 2019年也會持續上漲。

影響一個國家房產價格的因素有很多個方面，加拿大也不例外。根據現在加拿大的情況，我們可以清楚的感受到多倫多的房地產市場會跟隨供求關係的變化而不斷的進行變化，畢竟加拿大的移民現在變得越來越多，而人口是影響房產價格的重要因素之一。從目前的形勢來看，加拿大房地產市場的活躍程度相對來說還是比較穩定的，2019年的勢頭也比較好。

2019加拿大房價的走勢狀況——溫哥華和多倫多

加拿大的房產價格一直都是一個上升的趨勢。 2018年加拿大房產價格波動情況還是比較大的，2019年初加拿大很多分析師表示加拿大房產價格大幅度波動的情況已經結束了。 2019加拿大房價在一定程度上會得到相應的緩解。溫哥華和多倫多的房價與加拿大其他城市相比，他們的房價增長速度是最快的。但分析師表示，他們的價格最多與通脹差不多。

18年10月房地產市場的分析師調查預測加拿大今年的房價將是零增長的狀態，這個結果要遠遠的低於上一個季度調查預測的1.7%左右。同時分析師預測，明年加拿大的房價將會有2.0%的增長幅度，稍稍低於之前預期的2.1%。溫哥華和多倫多的房地產價格，經過一系列的相關調查之後，即便他們的房價有所上漲，最多與通脹同步，當然未來預期的收益也有可能與通脹同步。

和之前進行相比，2019年加拿大溫哥華和多倫多的房地產市場漸漸的趨於平穩狀態。今年多倫多的房地產價格上漲了1.3%，和之前預期的2%相差0.7%，預計明年的價格上漲比例也是2%左右。溫哥華的平均房價在2018年上漲了2.3%，和9月份的進行相比，低了5.5%。預計在2019年的時候，溫哥華的房價會變成緩慢增長的狀態。

2018年加拿大的房地產一直處於一個加息政策的壓制下面。預計在2019年的時候，這個場面將會得到緩解。溫哥華和多倫多是加拿大房地產市場投資佔比最多的兩個城市，大部分海外投資者在選擇房產投資時，都會首選他們，因此這兩個城市的房地產價格一直處於一個上升的趨勢。加息政策的緩解，在一定程度上有利於促進加拿大房地產的發展。

2019加拿大房市可能會發展的一些事情

2018年的加拿大房地產市場，相對來說是比較艱難的。最主要的原因就是聯邦抵押貸款壓力測試，2018年整個加拿大的房地產市場都處於一個房價上升的趨勢死得很多房產投資者都忘了卻步了。同時利率的上升，雖然吸引了購買者的購買力，但是也扼殺了賣家上市。 2018年已經翻過篇了，所以大部分人都想具體的了解一下2019加拿大房市的發展狀況。

因為抵押貸款壓力的測試他在各個方面都有所體現和影響。所以加拿大在2019年到2020之間會緩解房地產市場的這個狀態。 2019年的時候，房屋的銷售情況以及價格預測，將會受到各級政府在近期頒布的相關政策的影響，除了這個之外，很有可能還要額外加息。這樣的變動會對安大略省有芬蘭等這些城市的房地產產生較大的影響，而對於溫哥華哥倫比亞等這些城市的房地產來說，在2019年就顯得比較艱難。

所以在2019年的時候，加拿大很可能會進行降息。 2018年的時候，加拿大央行的利率一直處於上升的趨勢。這也就意味著它的利率將從1.75%上升到2.5%至3.5%之間，來來回回至少需要增加五次，使抵押貸款在一定程度上變得更加昂貴。當然除了降息以外，有可能發行的抵押貸款會變少。房貸的壓力測試影響在很大的程度上面打擊了傳統的貸款方式。

2018年加拿大的租賃費用也一直都是一個熱門話題。加拿大幾個比較具備競爭力的城市當中，他們的房租價格一直在不斷的進行上漲。 2018年將來到全國，兩居室的租金平均上漲了3.5%左右，其中加拿大更高，上漲了5.5%左右，多倫多緊隨其後，上漲了5.2%左右。其他很多主要市場的租房空置率，在一定程度上也有所下降。

2019年加拿大房市的預期狀況

每個國家基本上都會對新的一年裡房地產價格進行一個預測。根據加拿大房產協會的預測，預計2019年房屋的銷售額比例將會上升2.1%。 2018年加拿大的房市發展相對來說是比較艱難的，房地產市場一直被壓著。在相關政策的變動之下，2019加拿大房市可能會有所鬆動。即便加拿大的房屋銷售在2019年會進行上漲，但是它的價格卻和通脹是一次的。

對於加拿大2019年的利率，銀行預測在2.25%至2.75%之間。利率在原有的基礎上進行了一定程度的上調，這在一定程度上大大的減少了加拿大人民的可支配性收入。大部分的資金全部用於償還房貸以及其他的債務了。當然加拿大利率的提升，在一定程度上也可以新貸款方式的房主增加了一定的標準的。加拿大的房地產市場的狀況，在一定程度上和澳大利亞有相似之點。

加拿大的一位高級投資策略師說在2019年加拿大的經濟有可能還會持續的進行增長，不過有可能低於2018年的經濟增長。在進行房地產投資的時候，一定要找一個比較可靠的房產經紀人。因為加拿大的房地產市場任何變動都有可能影響到房地產的投資。雖然加拿大的房地產市場在2018年發展得併不是特別順暢但是2019年一定會有所改變。

是在海外進行房產投資，建議投資者最好不要操之過急，一定要隨時注意該國家房地產市場流動的狀態。敏感時期，任何因素都有可能會影響房產價格的變動。根據相關的資料顯示，加拿大溫哥華和多倫多的房產價格一直居高不下，但在2019年至2020年這期間降息政策會讓這兩個城市的房價，在一定程度上得到有效的緩解。