Author: Shawn

雖然海外房產投資是當下比較火熱的投資項目，但是也有很多投資者不知道選擇在哪個國家進行房產投資。每一個國家的房產投資都具備不一樣的優勢和劣勢，所以在進行房產投資的時候，要盡可能的去規避不好的一面把房子的優勢展現出來，這才是房產投資的目的和意義所在。小編不能具體的告訴你哪個國家的房產投資比較好，但是可以告訴你，在海外賣方所必備的一些知識。

哪個國家的房子好？

1.對於大部分國內房產投資者來說，選擇房產投資風險相對較小的是比較好的，也就是房地產市場投資的穩定性比較好。滿足這種要求的房地產市場和國家，可以在美國嘗試一下。美國的經濟發展是比較穩定的，不管是市場經濟還是房地產經濟，投資風險相對來說都比較穩，所以你在投資房產的時候，想要回報率高，並且有完善的房產投資制度的話，可以嘗試在該國家進行房產投資。

2.當然選擇房產投資，也可能是因為別的，如果你考慮的角度是孩子的教育和生活環境的話，可以選擇在英國進行房產投資。在英國對於海外的房產是供不應求的狀態，收益相對來說是比較穩定的，很多家長為了孩子的教育狀況都會選擇在英國投資房產。英國的國家福利政策也比較好，產權永久收益穩定，門檻也不高。

3.但是如果你想要長期的定居海外的話，那麼你可以選擇在歐洲投資房產，歐洲的有一些國家是可以通過投資房產來實現移民的。像葡萄牙，希臘，塞浦路斯等這些國家推出來的購房移民政策是非常不錯的。相關的條件也比較寬鬆，達到一定要求之後，還可以獲得移民者的身份。

很多人都想知道，大洋洲的國家有哪些？其實很多人想要移民的一些國家就在大洋洲上面。大洋洲它一共有25個國家和地區，其中我們最常聽到的和說到的就是澳大利亞和新西蘭。他是有15個國家和十個地區一起組成的，其中澳大利亞和新西蘭的發展是最好的，也是大部分海外人士投資移民的必選之地。所以今天我們專門針對這兩個國家來進行一個了解。

每年世界都會頒布一個最適宜居住的國家排名。根據相關的統計，我們可以清楚的了解到澳洲它的平均壽命，教育水平和國民收入等這些方面都是比較突出的，也是大部分人留學移民的必選之地。是全球第二移居的國家，而新西蘭的排位在全球排第九。和其他國家的移民相關政策和房地產投資政策相對比，澳洲在這些方面是比較寬鬆的，所以更多的人願意把投資目標轉向澳洲。

新西蘭的投資移民項目，申請人無需任何經商經驗，管理經驗和語言要求。但是你要購買100萬紐幣政府債券，折合人民幣是4500萬人民幣，就可以進行移民。這是其中的一種，只要你有足夠的資本就可以做到。它的第二種是申請人只需要投資150萬紐幣，折合人民幣是670萬人民幣。但是它針對的年齡是65周歲以下的，並且你的家庭資產要超過250萬紐幣，還要具備三年以上的經商經驗和管理經驗，雅思過級的分數在三分以上。

澳洲移民的188c項目，同樣的也不需要任何經商經驗，管理經驗，語言要求和年齡限制，但是你要投資500萬澳幣，折合人民幣是2400萬。澳洲投資移民的a項目，申請人夫妻名下及個人家庭淨資產在80萬澳元以上，並且公司持股比例超過30%，可以進行移民啊。最後的一個移民項目就是澳洲的商業天才132項目，申請人的年齡必須是55歲以下，投資至少在150萬澳幣，投資到澳洲當地的企業或者是項目當中，就可以進行移民。

海外房產投資的類型主要以公寓和別墅為主。投資者在進行房產投資的時候，不管是別墅還是公寓，都會去看國外住宅戶型圖，以此來進行一個初步的了解。房產投資者進行房產投資，主要看的是該房產的增值空間。有時候是可以從住宅戶型圖可以看出來的。所以今天我們就一起來了解一下國外住宅戶型圖哪類的漲幅是比較大的。

首先我們了解的是別墅，他指的是單家獨戶的獨立別墅。別墅相較於公寓而言，他的住房面積以及空間都是比較大的，自帶花園和停車位，還有游泳池等娛樂設備。從投資的角度來看，大部分國外人士在資金充足的情況下都會選擇居住別墅。第一是因為環境比較好，第二不用交物業費，並且可以自主的更改自己的院落。所以獨棟別墅的增值空間是比較大的。

然後就是公寓，公寓是普通的住宅商品房。國外公寓的類型種類還是比較多的，所以你可以根據不同的情況來進行投資選擇。相較於別墅而言，公寓的價格是比較便宜的，它比較適合中產階級的家庭進行投資。同時還可以通過以租養貸的形式來還貸款。公寓的租金回報率是比較高的，在海外進行房產投資時，只要位置選得比較好，那麼他給予你的租金回報要比國內高上很多。

上面所提到的兩種類型，都是在海外房產投資中比較火熱的房產，同時也是增值空間比較大的房產內心。所以對於自己投資房產的了解，可以先從住宅型圖上面進行一個初步的觀察，然後再進行實地的考察。這樣通過不同層面的分析才能更好的投資一個增值空間比較大的房產類型。

我們都知道國內的房產產權是70年，而國內的產權是永久性的，但是在國外購買房產或者是投資房產是需要繳納相關的稅費的。很多在海外進行房產投資，或者是購買房產的小伙伴們都會問我國外房產稅如何徵收？每一個國家的相關政策不一樣在房產稅上面的徵收也是不一樣的，為了能夠讓大家更清楚的了解房產稅上面的徵收，接下來小編就以下面幾個國家為例子來講解。

美國房產稅

國內還是有很多人是喜歡在美國投資房產和購買房產的。美國的房產稅因為地區不一樣，所以它們的房產稅率也是不一樣的。通常情況下是根據政府的財政支出來決定房地產稅的稅率，即便是同一個城市，但是不同的街道，公共費用的投入不一樣，那麼所徵收的房產稅率也是不一樣的。美國房地產的固定架子主要是由這兩個方面構成，一個是房屋本身的價值，另一個就是土地價值。美國的房子即便你要出租，照樣要收取相關的稅費，一般稅率是租金的30%左右。

英國房產稅

英國房產稅的規定是比較完善的，並且隨著社會的發展在不斷的進行改善。英國房產稅的基本製度主要包括以下這幾個方面，它們分別是納稅的主體，徵收的範圍，徵稅的對象，稅率，稅基免稅的。如果你在英國投資房產或者是購買了一套房子，並不代表你購買了土地，有一些房屋的土地有一定期限的使用權。

法國房產稅

法國的房產稅裡面，它包含了財產稅。財產稅裡面的要求是把家庭裡面的住房，汽車藝術品等財產合併納稅。換一句話說，就是按照各類財產的總價值進行增收稅費。所以你在美國投資房產或者是購買房產，一般徵收財產稅就是徵收房產稅。

伴隨著現在人們生活的經濟條件越來越好，很多人都想要移民定居海外。不僅僅是給自己生活的一個保障，也想給自己的孩子有一個更好的教育成長空間。在考慮移民的國家時，很多人都會問移民哪個國家福利好？每一個國家的福利條件都是不一樣的，所以為了幫助大家，能夠找到更適合自己的福利國家，以下幾個地區推薦給大家選擇。

亞洲

亞洲地區移民國家首選是新加坡。新加坡的經濟實力和教育水平都是比較好的，所以吸引很多人想要移民此地。申請新加坡的移民，對於資產的要求是比較高的，比較適合企業家進行移民。當然除了新加坡以外，還有馬來西亞，韓國等這些國家也比較受大眾青睞，不過相對於國內人士來說，很少有人會選擇這些國家。具體的選擇還是看自己的條件和水平狀況。

南半球

南半球最熟悉的兩個國家就是澳大利亞和新西蘭。其中澳大利亞是很多人都想要移民的國家，特別是國內人士的首選之地。該國家不僅經濟發展，社會福利條件比較好，它的生活環境也比較自然舒適。你移民其中這兩個國家的任意一個都可以享受兩個國家的免籤和福利。澳大利亞和新西蘭他們有著很好的教育資源以及非常完善的福利制度，這也是很多人移民此地的主要原因所在。

歐洲

歐洲有一些國家是可以通過購房進行移民的，比如說西班牙，葡萄牙，希臘以及塞浦路斯等。歐洲國家大部分上用的都是歐盟福利，所以你移民在哪一個國家，他們的福利政策都是差不多的，可以根據自己的喜歡來進行移民。移民歐洲任何一個國家得到綠卡都可以免簽歐盟共同體的國家。除去歐洲以外，其實美洲的美國也成為很多人的移民選地。

 

想要更多的了解泰國華欣房地產價相關的情況可以去居外網進行了解。現在海外房產投資的是比較火熱的項目，很多人都會選擇海外房產空間發展比較好的進行投資。東南亞這幾年的房地產投資的人還是比較多的，特別是泰國的房產。泰國華欣可以說是泰國皇室的後花園，每年的遊客量非常多，也正是因為這樣的原因，促使了很多海外人士選擇在這裡進行投資。

為什麼華欣會成為眾多海外人士的選擇？

該地方的地理位置是非常具備優勢的，相較於曼谷的繁華和喧鬧，華欣這個地方比較寧靜和休閒，會給人一種更加放鬆的感覺。這裡的所有風景都是純天然的自然風景，能夠幫助你緩解內心的煩悶，不僅如此，它周邊的經濟發展也是比較好的，在什麼方面都是比較便捷的。泰國的房產投資除了曼谷以外，大部分的房產投資類型都是別墅。

華欣是一個休閒度假的好地方，每年的遊客人數就足以說明這裡的房產價值是比較高的。一個好的資源環境有時候能夠帶動其他產業的很好發展。華欣房地產的發展就是華欣旅遊業的有效推動，不管是長期的遊客還是短期的遊客，它們只要來到該地方，就一定有住房上面的需求，所以在這裡投資房地產是比較好的，相較於芭提雅、普吉島、曼谷房價還不是很高。

房產的投資一定會去考慮它給自身帶來的價值有哪些，國內的房產投資相較於海外的房產來說增值回報空間不是很大。東南亞的房產投資相較於英美澳的房產投資來說第一是比較便宜的，手續流程簡便，繳納的相關費用比較少，增值空間和可能性是比較大的。東南亞地區泰國的發展近幾年是非常的迅猛的，加上兩國友好，所以房產投資比價有價值。

泰國房地產網站是比較多的，想要更多的去了解泰國房地產上面的相關信息可以去居外網進行詳細了解。泰國的房地產近幾年來相較於海外房產投資者來說是一個比較火爆的項目，雖然該國家只是一個發展中國家，但是它的增值空間和價值提升的可能性都是非常高的。所以該國家一些城市的房地產成為了大眾的關注對象，那哪些房地產是比較適合投資的呢？

泰國適合投資的房產類型

泰國的房產我們知道是永久產權的，但是只有49%的房產是允許進行買賣的，並且能夠購買的房產只有公寓，泰國的土地是不允許賣給海外人士的，所以想要進行購買或是投資還要想其他的方法。在泰國不管是公寓類型的房產還是別墅類型的房產都是比較適合進行投資的，只是這兩種類型的房產投資要選擇好的城市，不然不能夠很好的體現它們的價值。

泰國的經濟發展有一大部分是靠著旅遊業支撐起來的，因為特殊的地理環境和氣候，讓泰國很多地方都形成了優美的風景線。在房產投資上面，曼谷主要投資的房產類型是公寓，畢竟這裡是泰國所有發展比較好的集中地，這地的人大部分都是以促進自我發展為主，在房子上面的選擇主要是公寓。而像普吉島、清邁、芭提雅等等城市就主要以投資別墅為主。

根據相關的統計我們可以清楚的了解到，泰國的房產回報是比較高的，國內的房產回報在2%—3%左右，但是泰國曼谷的公寓型房產回報在5%左右，位置地段比較好的，可以高達7%左右。別墅類型的投資回報在6%左右，很多人選擇的地方不一樣，回報的數據也存在著一定的差距。