Author: Shawn

房價漲幅的情況是根據該國的發展狀況來進行的，阿姆斯特丹的房產在荷蘭的投資熱度還是比較大的，但是現在荷蘭整個國家的房產市場變動是比較大的，用壹個詞來形容就是“白熱化”，全國的房價都是壹個快速增長的時期，阿姆斯特丹房價也上漲的比較快，甚至可能還在高速的增長。對於荷蘭的普通群眾來說，在阿姆斯特丹買壹套房產的可能性並不是很大。

雖然很多外媒報道都說阿姆斯特丹的房產價格處於壹個快速增長的狀態，但是在該地區不同的街道房產價格的變化有著很大的不壹樣。每壹個街道的上漲率是不壹樣的，街道和街道之間的房價上漲率還是存在著壹些明顯的差距。根據相關的房產公司統計，阿姆斯特丹的壹些街道在房產價格上面還是有上漲的空間的。該城市的房產發展形式大部分都是以投資為主。

通過相關數據的分析我們可以清楚的感受到阿姆斯特丹的房價率已經接近100%，甚至可能已經達到或是超過了。上漲最驚人的街區是262，可以說每天的房產幾個都是不壹樣的，壹天的比率幅度波動都比較大。目前阿姆斯特丹的平均房產價格在30萬歐元—40萬歐元左右。有人預估到2019年的時候，該城市的房產價格可能會達到30萬歐元壹平米的狀況。

從2013年開始，荷蘭的房價在這五年內壹直都是壹個持續飆升的狀態，甚至已經突破荷蘭房產價格的最新記錄，阿姆斯特丹是荷蘭全國房價最高的地方，目前的均價已經達到了44萬歐元壹平米，在這樣高的狀況之下，目前任然還是壹個上升的趨勢。足以可見，在後面幾年的發展中，阿姆斯特丹的房價無疑還是上升。

都說中國房價上漲的幅度讓人感覺到可怕，跟不上物質經濟快速發展，只能默默承受它帶給我們的壓力。其實不只有中國的房價在增長，歐洲很多國家的房價都是在瘋狂的進行增長。奧地利房價也是壹樣的，進行著不壹樣的增長。20萬歐元相當於是150萬人民幣，但是它能夠買下多大面積的房子呢？這個就要根據每壹個城市的房價來進行決定。

奧地利的平均房價每壹平米大約是2561歐元，這是新房的價格。如果妳購買的是二手房的話，價格相對來時候要低壹些，每壹平米大約在1694歐元；還有壹種情況，如果妳自己想要建蓋房子，奧地利每壹平方米的價格大約在260歐元左右。這些價格都是奧地利各種房價的平均價格。奧地利最貴的房價自然是在維也納19區，在地區買地建房的價格就很高。

其他地區二手房的平均價格和維也納買地建房的價格是差不多的，有時候後者還要更甚壹些。在薩爾茨堡市區的房價還要更高壹些，房產的平均價格在1313.2歐元每平米。不過並不是所有的地區的房價都是那麽的高。奧地利整個國家房價最便宜的地方是布爾格蘭州，每平方米的價格只需要22.5歐元左右。這個房價和維也納的房價相比可以說是兩個極端的存。

接著我們可以來了解壹些奧地利維也納公寓的房產的平均價格在多少，如果妳選擇的公寓地段位置非常的好的話，它平均每平方米的價格在14722.5歐元左右，壹般普通的新建公寓房價在8550歐元壹平米左右。相較於新公寓，二手公寓的房產價格就要便宜壹些。地段比較好的每平米在7062歐元，普通壹些的價格平均每壹平米1350歐元左右。

澳門也是屬於中國的，但是它在發展的體制上面和香港是差不多的，它們的制度和內地有著本質上面的區別，采用的都是資本主義形式的發展。澳門是賭城，所有的可能都是在壹念之間。澳門的有錢人本身就是比較多的，自然房產房價上面是比較高的，澳門的房價目前是壹個什麽樣的呢？其實很多房產投資或是想要購買房產的人都會進行關註的。

根據澳門房價的相關走勢圖我們可以清楚了解到從壹月份開始，澳門的房價就是壹個上漲的狀況，平均樓價上漲到3.4745萬壹平方米左右。2017年澳門的房產價格處於壹個跌跌浮浮的狀態，大部分時候都是穩定，暴漲的狀況基本上沒有出現，但是壹到2018年壹月。澳門的房價就出現了暴漲的形式，它的成交數量比率也在200%左右，壹月成交的住宅1986套。

上面的成交數據直接讓環比上漲到了235%，壹月份的平均房價直接上漲到了12萬壹平方米。這個數據的差異真的是非常的的，相當於直接翻了將近四倍左右。壹月份房產成交的集中地主要是在環路和澳門半島，這兩個地方的平均售價在90000元—110000元之間。並且澳門現樓和花樓的成交量也是比較多的，就是在這樣的情況下，交易數量暴增，房價也上漲了。

為什麽會出現這樣的狀況，很直接壹點就是澳門的房產供需變得非常的緊張，壹直處於緊張的狀況下不能得到很好的解決的話，最後只能用擡高房價來進行壹定的緩解，目前的壹個狀態是這樣的，但是在後面發展的空間中不知道有沒有緩解的情況。根據目前的形式來看，澳門的房價可能還會處於壹個上漲的情況之下。

影響房價的因素是非常多的，除了本國的經濟發展因素以外，還有相關的政治政策以及人口流動量來決定房價上下波動的。現在海外房產投資是比較盛行的壹種狀況，因為很多海外房產都能夠帶來壹定的投資回報率。通過日本房價歷史走勢發展來看，日本的房產市場已經漸漸的去平緩發展狀態，但是房產價格上面還是有壹定量的波動。很多人投資日本房產的主要地段位置是日本東京。

為什麽日本東京的房產價格會得到大部分人的關註和青睞？其實這和日本東京的人口數量有著很大的關系。日本本身就是壹個島嶼性國家國土面積並沒有很大但是日本東京得日本本身就是壹個島嶼性國家國土面積並沒有很大，但是整個國家的壹大半部分人口全部都聚集在日本東京，所以這個地方對於住房的需求量是相當大的。

日本東京的房產除了新型公寓以外，二手房也是比較火爆的，我們先來了解壹下二手房的平均價格在多少。壹般正常房屋的面積大約在60平米到70平米之間。日本東京二手房的平均價格在2萬元到3萬元壹平米左右。所以二手房的整套房產價格大約在150萬到200萬左右，這個數額對於日本東京的房產價格來說是相當實惠的，並且二手房的投資回報率也比較高。

新住宅的房產建設價格大約在4萬元到6萬元壹平米左右。這個房產的價格大部分在日本東京23區。在這裏投資壹套房產的價格大約在50萬人民幣左右，按照日幣來進行計算，大約在500萬日幣左右。高檔地區的住宅平均價格在80000壹平米左右。從整體的日本房產價格趨勢發展來看，日本的房產目前是最穩定的狀態。

近幾年來很多人對於海外投資方面的知識越來越豐富，房產投資就是其中壹個比較高的關註點。說到日本房產的走向問題，就不得不說日本當年的泡沫經濟。那個時候日本房產樓盤崩潰，給日本經濟帶來了很大的影響，但是這幾年的發展讓日本的房產漸漸走向了回溫趨勢。很多人在日本進行房產投資的時候，都會去關註日本房價歷史走勢的狀況。

通過房價歷史走勢來判斷這個房產值不值得進行投資，其實日本的房產相對於現在來說是比較值得進行投資的。東京地區的房產價格平均都在5萬元壹平米左右。不管是新公寓還是二手房，都是比較搶手的，日本二手房的房產投資平均價格在3萬元壹平米左右。隨著近幾年日本經濟迅速的回溫，以及房產在市場上面的根基越來越穩定，很多海外人士對於日本房產的投資量也逐漸的擴大。

通過前五年的房產價格數據走勢圖來看，日本房產的價格去壹個穩定緩慢的增長狀態。貨幣的流通以及貶值和房產價格的波動影響，也有著很大的關系，日本經濟發展的時候，日幣出現了貶值狀況，所以有很多國人去進行房產投資。這個期間的房屋租率，價值回報率比任何壹個國家的都要高。投資回報的房產比率在10%左右。

日本房產投資比較建議的壹些地區是日本東京23區和大阪的壹些地方。東京房產的增值率比例是非常大的，現在投資日本房產，相對來說風險性是比較穩定的，日本泡沫經濟時期給日本房產市場帶來了很大的影響，所以經過這些年的調整，已經慢慢的趨於穩定發展狀態。日本房產的土地價格是比較貴的，但是房產投資的價格相對來說是比較合理化的