Author: Shawn

澳洲是沒有買房移民項目的，目前辦理比較多的有以下兩種：1.澳洲188簽證a類—創新生意類。 2.澳洲188簽證C類—重大投資者類。辦理這兩類簽證還必須滿足對應的條件，否則不能夠移民於澳大利亞。在澳大利亞的相關政策上，買房和移民沒有直接的聯繫，他們是兩個不同的政策。所以購買澳大利亞的房產要關注房產政策，移民澳大利亞要關注移民政策。

滿足澳洲188簽證a類的條件：
1.55歲以下或者政府豁免。
2.80萬澳元以上的資產。
3.過去4年有兩年最少擁有30%以上的股份。公司銷售額超過50萬澳元，最多兩家公司相加。
4.評分達到65分或以上。
5.投資20萬澳元以上，在澳洲創辦生意。
6.取得意向申請邀請—州政府擔保。
滿足澳洲188簽證C類的條件：
1.沒有年齡、語言、管理經驗要求。
2.投資500萬澳元購買州政府債券或基金。
3.資金來源簡單證明。
4.取得意向申請邀請—州政府擔保。

澳大利亞一直都是比較熱門的移民國家，其中投資移民政策也比較受大眾。除了以上兩種投資移民的簽證以外，還可以選擇適合職業投資人的投資類移民，這類簽證主要是188B簽證。該簽證專門面向職業投資人群，投資者只需要擁有成功的投資經驗，並且投資150萬澳元購買澳洲州政府債券即可辦理。

當然很多人也會選擇在澳大利亞進行房產投資，畢竟澳洲的房產波動性和風險性較小。雖然不能通過購房直接移民於澳大利亞，但投資澳大利亞的房產能夠獲取較為可觀的投資回報率。

澳洲買房移民政策：為擁有澳洲居留權的人士，可以在澳洲購買房產、土地、汽車等財產，但是不可能依靠購買房產來取得移民資格。澳洲移民政策目前接受外國人一致分為難民、親屬移民、商業移民、技術與僱工移民幾大類。同時接受少數國家的直接長期居住移民，但是目前尚對中國公民開放。澳洲買房和移民沒有直接的聯繫，但有關於這兩個方面的相關政策。

海外人士想在澳洲購買房產其實並不難，只要資金足夠就行，可以在網上找到合適的房源，然後安排時間去看房。如果覺得房子可行，經過不麻煩的手續就可以完成，整個交接時間順利不會超過一個月。澳洲雖然是一個移民國家，但政策並沒有想像中的寬鬆。比如親屬移民就需要大量可靠的證明，必須為直系親屬或配偶，並且需要長期考察家庭情況。

澳洲的商業移民必須在澳洲創業並連續兩年的營業額達到25萬澳元以上的生意中持有超過33%的股份。技術與僱工移民數量相對來說比較緊缺，並且需要可靠的雇主合同以及職業技能。大多數人需要清楚的是，在澳洲不存在買房子就能移民這一說。澳洲的房產還是比較值得投資的，通過近幾年的發展數據不難看出前景和升值空間都較為可觀。

在澳洲購買房產除了需要繳納相關的房費以外，在辦理手續過程中還需要繳納各項稅費。其中包括律師費，用貸款機構費用、房屋結構檢查費用、印花稅、房東保險費、房屋及財產保險費、市容建設費用、搬家費和地產代理費用等。因此在澳洲購買房產，除了必要的房產資金以外，還需要準備其他額外的相關費用。

澳洲是很多人移民投資的選擇，不過想要在澳洲投資房產要準備的不僅僅是房款，還要準備好那些多種多樣的稅費。在澳洲買房的基本開支有律師過戶費、印花稅、搬家費等等。這些其他額外的費用加起來是一筆不小的開支，所以在確定購買澳洲房產之前，也要把這些費用的預算明確一下。在澳洲購買房產的整個購房過程中，大約有8種費用需要購房人考慮在內。

印花稅。 。各州政府會針對房屋交易徵收印花稅，根據不同的房價算出所需要繳納的印花稅價格徵收比例因州而異。除了印花稅之外，還要承擔按揭登記費和房產所有權轉移登記費。市政費和水費這是一筆當地政府對管轄區內所有業主徵收的費用，和房屋佔地面積有關，每年需要1000~3000澳元。公寓的市政費和水費相對來說比較便宜，每年只需400~500澳元。

貸款機構的費用會向房屋貸款人收取一次性的開戶費用和其他手續費用，一些貸款機構為了爭取業務會免除該項費用。大多數銀行還是會根據不同的產品收取一定的年度費用或月費用。物業費用，只有公寓業主和部分聯排別墅業主才需要支付，公寓物業費每年為1000~3000澳元。聯排別墅的物業費大多在每年500~1000澳元左右。

搬家費和地產代理費通常在300~1000澳元不等，另外還需要承擔一定的地產。律師過戶費一般都在400~1000澳元不等，再加上一些其他的費用可能會更高。按揭保險金。貸款額度如果高於房屋價格80%就必須繳納該保險金。房屋保險費每年需要1000澳元左右。

在澳洲悉尼買房自住需要注意做好安全防護措施，避免財產丟失。另外要排查用電線路，看看是否有老化的電路線路並及時更換。最後就是一定要為房子買一份保險，自然災害所帶來的損失會給予補償。海外房產購買之後基本屬於個人私人財產，所以法律對他們的保護性還是比較強的。海外人士在澳大利亞悉尼購買房產，有哪些具體的相關要求呢？

在悉尼購房的要求：
1.在澳大利亞購買房產一定要提供自己合法的身份證或者戶口本身份證明。
2.在進行房產投資的時候，不管購買的是新房還是二手房，如果是海外戶口，那你只能投資一套房產。
3.購買澳大利亞的房產時，購買者的家庭成員必須在外地沒有任何相關的購房記錄。
4.在進行房產購買時，資金不充足的情況下，可以通過貸款來實現的，不過要證明自己有穩定的收入來源且是合法途徑。
5.購買房產時，要按照相關部門的其他條件來進行房產上面的投資或購買。

在澳大利亞悉尼購買房產的注意事項：
1.在悉尼購買房產不管是投資還是自住，一定會涉及各個方面的費用，所以購房前要明確費用、明確預算。按時進行繳納。
2.作為海外的房產投資者，一定要準備至少30%的房產首付款。和澳洲本地人相比，海外人士首付款的比例要高一些。
3.購買澳洲的房產除了準備房產的價格之外，還要繳納印花稅。悉尼收取海外房產投資者的印花稅費用是12%。
4.在澳大利亞購買房產進行房產交接以及合同交接時，都需要律師來協助完成，還有房產最後的尾款都需要通過律師，所以要支付一定的律師費。
5.同時還需要繳納一些房屋保險、房屋檢查、市政費用等等。

以上就是悉尼買房自住要注意什麼的具體內容。