Author: Shawn

中國人到泰國買房需要注意這些：1.泰國並沒有房產稅，選擇房產投資，地理位置很重要。 2.泰國不同城市、不同區域、不同的功能定位都可能對房租的漲幅收益產生一定影響。 3.在選擇投資泰國房產時，不同城市也會存在不同的租金回報，房產的控制率也有所差異。 4.購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納相關的幾種稅費即可。整體流程都非常的簡單。

購買泰國的房產一共需要交哪四種稅費，分別是過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅。印花稅的徵收比例是按照房屋總價的0.5%進行計算的。個人所得稅通常根據房產及持有人的具體情況而定，一般都是由賣家進行支付。過戶費用通常是房產總價的2%，買賣雙方各支付1%。特種商業稅的徵收比例是3.3%，通常是賣家支付，如果持有年限超過5年，可以免徵。

泰國的房產和歐美國家的房產有一定區別，購買之後沒有房產稅一說。唯一需要額外支付的費用是物業費，該費用主要用於大廈以及公共設施的保養。相關的稅費是按照物業的估值基礎進行比例計算，通常的估值會低於支付購房的價格。泰國的高級公寓往往所繳納的物業費比較高，因為裡面大多數都居住著高收入者和有一定財富的人士，所以比較注重這些。

海外人士在泰國購買房產，並不是所有的房子都能買，在購買泰國房產之前，一定要找專業的房地產經紀公司幫助自己了解。在泰國購買的房產是受到泰國法律保護的，購房時盡量找物業水平較高的小區。投資泰國的房產想獲得可觀的收益，盡量投資人流量比較密集且發展較好的城市。

現在泰國曼谷的GDP在東南亞排名已經是第三，還有大量的人口湧入曼谷。人口多了自然就帶動經濟的發展，然後對房子的需求肯定也越來越多，那麼當房子供小於求的時候，房價肯定會上漲，導致曼谷房價變高。曼谷的房產價格雖然比較高，投資前景比較可觀，投資回報率比較穩定，但在購買投資房產的過程中還是要合理的選擇。

曼谷目前的軌道交通覆蓋率只有10%，生活機能和國際市場購買主要集中在蛋黃區。隨著曼谷可開發的土地日益減少，房產的價格也在逐漸提升。曼谷市區的新樓盤房產價格自然也是處於不斷上漲的狀態。從投資前景來說，曼谷是非常適合投資的，畢竟市區不會輕易轉移，同時能夠為大多數人提供便利的交通網絡，同時市區的配套設施也更為完善一些。

都知道泰國的天氣非常的炎熱，尤其是在熱季路上行走，超過15分鐘就非常不好受，所以購買房產盡可能選地段比較靠近輕軌交通的位置，很多人認為投資500~1000米是最佳的選擇。投資購買泰國曼谷的房產也要看開發商，選擇品牌開發商的風險性小一些，大多數名不經傳的小型開發商很容易出現爛尾的現象。所以為了質量和安全有保障，要多了解一下曼谷的房產市場。

曼谷的高層公寓一般建立在主幹道上，這樣的項目，毗鄰輕軌擁有更加開闊的視野和敞亮的採光，並且景色也比較壯觀，受到很多人的青睞和喜愛。大多數泰國人購買房產都是比較喜歡北面的，因為最涼快，所以投資者在購買曼谷的房產時，也可以把這一點考慮其中。曼谷的房價之所以貴，其根本原因是地價在不斷上漲。

泰國買房的基本流程：1.簽購房意向書，確定房號。 2.支付房產定金，保留房屋。 3.詳細了解購房合同中的內容並完成合約簽訂。 4.支付首付，完成合同交換。 5.房屋驗收，支付房產尾款。 6.辦理房產過戶手續。 7.入住或者出租或轉售。在泰國購買房產的流程大致如以上步驟具體內容主要包含如下。

簽購房意向書確定房號。主要包含購房人的信息、房屋信息、簽名信息並提交訂房單給開發商，必須同時提供買家護照掃描件。選中房產後簽購房意向書必須要支付定金，普通公寓是5~10萬泰銖，折合人民幣為1~2萬。該筆費用可以直接給開發商，也可以由代理轉付給開發商。完成以上兩大步驟後，開發商會為你保留該房產並開始準備購房合同。

代理商會時刻與開發商保持密切的聯繫，以確保合同可以在規定的時間內出具，泰國不同開發商出具合同的時間差異相對來說比較大，一周至三個月之間不等。開發商準備好合同後會將合同送給代理商，然後由代理安排買家簽約。合同內容主要包含開發商信息、買家信息、所購房屋信息、買家付款金額、時間和方式、開發商交房時間和交房標準、雙方違約責任和爭議處理方式合同，一般為泰文英文兩種語言寫成。

在泰國購買房產支付首付款，通常是購買房產價格的10%~50%，如果沒有在規定時間內支付房款，開發商可以將合同終止並沒收之前的定金。一旦期房項目竣工完成，開發商會通知買家進行房屋驗收。驗房過程中發現不符合交房標準的地方，開發商必須在交房前解決，否則買家可以延期付款。尾款支付完成後就可以委託代理商與開發商聯繫，確定產權過戶日期。

簽訂《認購書》→ 《商品房買賣合同》及《前期物業服務合同》→與銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》→辦理預售登記→《商品房抵押貸款合同》登記備案→房屋交付→辦理大確權證→辦理產權過戶，領房產證。 “ 簽訂《認購書》→ 《商品房買賣合同》及《前期物業服務合同》→與銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》→辦理預售登記→《商品房抵押貸款合同》登記備案→房屋交付→辦理大確權證→辦理產權過戶，領房產證。 ”

買房子付款的三種方式：
1.一次性付款。
不管是在國內購房還是在海外購房，全款買房的流程是最為簡便的。在雙方簽訂售房合同的一定期限內付清95%的房款，剩餘的5%在交房時一次性付清。全款購房很有可能得到開發商一定幅度的折扣。在資金條件充足的情況下，建議全款支付比較好。
2.分期付款。
支付房產首付款之後，跟隨工程的進度分若干期進行付款，直到交房後全部付清，這種方式對房產買賣都比較公平。分期付款對購房者來說是比較有利的，購房者支付首付款，與開發商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時交齊全部房款辦理產權過戶。
3.貸款支付。
這種方式是我們常說的按揭貸款，由銀行先行支付房款給房產商，購房者按協議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。貸款又分為商業貸款和住房公積金貸款以及組合貸款這三種，具體根據實際情況來。

國內大多數人在資金不充裕的情況下都會選擇貸款購房，在有公積金的情況下會選擇住房公積金貸款，公積金貸款相對來說更划算一些。以上內容就是商品房買賣的流程和貸款的方式。

在日本想要獲得房價渠道非常簡單，只要查找日本或者海外買賣房產的網站即可，如果你覺得網站的價格與實際不符，那你可以諮詢當地的中介進行詢問，中介給你對應的房價。從日本房產市場發生泡沫後，至今為止一直處於不斷復甦的階段。當下的日本房產市場是比較穩定的，並且開放程度也非常不錯，對於海外投資者來說是一種穩健的選擇。

海外人士在日本購買房產要準備充足的資金以及找到可靠的房地產中介。日本房地產市場的資訊相對來說非常透明，你能夠及時的了解當下房產市場的價格狀況。看好日本的房產後，房產經紀人會給房子做一個預估，具體看一看這套房子的價值。房產的價格如果過高，房產經紀人還會幫助你砍價。海外人士在日本購買房產並沒有過多的限制，即便沒有綠卡也可以購買。

在日本購買房產，進行所有的流程或者交易時，盡量以英文為主比較好，這樣可以方便為自己購房提供貸款證明。購買日本房產後不能夠移民該國家，如果想成為該國家的永久居民，可以了解該國家的移民項目來實現移民。購買日本的房產要區分產權和居住產權的區別。居住產權一定程度上來說是有年限的，購買房子之後的產權並不代表一輩子擁有。

在日本購買房產有一些額外的費用是必須花費的。印花稅、申請貸款費用、保險費用、登記許可費用（通常要交貸款的0.4%作為稅金）、登記手續費用、固定資產稅（按日計算）、都市計劃稅（通常是標準金額的0.3%）、中介費（其中包含消費稅以及地方消費稅）、不動產取得稅（為估價金額的2%）。

1.如果手裡資金寬裕，能買現房最好買現房。因為現房周邊的配套、物業的配套、房子的質量都可以眼見為實，而且付款後就可以辦理過戶，就可以拿到地契、合同、房產證三個證明文件。當然如果是家具家電都配置好的拎包入住或者出租收益就隨時可以選擇。 2.如果因為資金周期問題，一定要選擇期房。一定要驗證開發商是否拿到EIA，泰國法律規定，如果地產項目不能通過EIA，那麼開發商就拿不到建築許可證，這對後期的簽約過戶都會有很大影響。

海外人士購買泰國的房產一定要選擇大開發商，至少要保證該開發商的公司已經上市，這樣投資房產的風險性稍微小一些，保障性更高一些。 3.泰國高端公寓的投資購買者，大多都是高收入者和有一定財富的高收入人群所選擇的。和其他公寓相比，這種公寓的物業配套、物業管理、項目品質都非常的不錯，同地段、同戶型可能因為不同的開發商不同的物業管理，租金上有幾百甚至幾千的差異。

4.投資泰國的房產盡量選擇輕軌附近的，因為曼谷是一個非常擁堵的城市，它的擁堵是隨時都可能會發生。超過500米範圍的房產不能稱為軌道房，因為氣候原因超過這個距離的房產，就要藉助其他交通工具作為中轉。 5.購買泰國的房產，盡量選擇市中心或者核心區域。這樣能夠讓房產更容易出租、生活以及增值。在資金有限的情況下，也可以考慮核心區域周邊的房產。

6.在不是自己經營房產的情況下，盡可能不要選擇投資芭提雅、普吉島海邊的房子，因為潮濕以及海風對於房產的損害和破壞性都非常大。如果你投資購買的房產物業能夠好好打你可以適當考慮一下。

除了本身的房款在泰國買房需要支付三種稅費，過戶費2%（買賣雙方共同承擔）、特別商業稅3.3%（由開發商承擔）、印花稅0.5%。另外還得一次性繳納公共維修基金，一般每平方米的收取標準是100元人民幣左右，非泰國籍人不能購買泰國土地，即外國人不能購買帶地的永久產權建築，尤其以別墅為主。海外人士想買多少公寓都可以，且都是永久產權，唯一限制是整棟公寓大樓產權的51%要在泰國公民手中，外籍人士最多購買49%的公寓。

海外人士如果想購買泰國帶有土地的房產，可以通過註冊泰國公司的方式進行購買，以泰國公司名義購買泰國土地能夠獲得永久產權。註冊泰國公司所花費時間只需要一周左右，雖然比較容易，但是在註冊公司時，公司的股權必須有51%掌握在泰國當地人士手中，海外人士只認掌握49%，否則就會被評為海外公司。故而可以找關係較好的泰國朋友幫助自己。

在泰國購買房產是需要支付物業費，根據不同的項目，物業費比較常見的範圍是每個月每一平米為40~90泰銖。這其中包含了游泳、健身房、停車場等所有的公共設施都是免費使用的。海外人士購買泰國房產如果要進行轉讓，則需要支付更名費用，一般會把該費用寫在房產交易的合同中，大概為1~10萬泰銖左右。

在泰國購買房產的程序和流程沒有歐美國家那樣複雜，海外人士在泰國購買的公寓大多都是精裝修，並且沒有公攤面積。很多投資者都會優先購買泰國的公寓進行投資，畢竟好地段的公寓租金回報率也非常可觀，比如曼谷的租金比例最高可達5%以上。