Author: Shawn

1.華人在日本買房需要有一個日本的名義人。 2.華人在日本獲得永住或者歸化才可以購買房產。持3年簽證就職人員可以首付200萬日元的貸款買房，必須要購買人提供在日本常住的地址證明證件等。如果不是一次性付清，向銀行辦理貸款時，銀行也要非常嚴格的審查個人的年收入。 3.房子購買下來後，可以委託給日本的不動產公司幫助管理租出。

在日本購買房產的注意事項：
1.在任何國家購買房產都要考慮地段因素。投資海外的房產一定要考慮房子的價格是否合理，房子的保值能力怎麼樣。地段是全球通行的購房法則，不管買房的目的是什麼都不能吃虧。
2.在海外國家購買房產時也要注重房產稅。購買日本的房產除了必要的房產價格之外，還要預算一下其他相關稅收的費用。
3.在日本購買房產提供的收入證明，或者銀行貸款證明必須都是英文。為了預防資金不足的問題，盡可能在購房之前把錢匯出海外。
4.在日本購買房產，很多經紀人都會幫助你進行房屋評估，房產價格高於市場價格，還會幫助你砍價。
5.在日本購買房產的產權並不表示擁有一輩子，畢竟日本的房產大約幾年就要換一次。
6.購買的日本房產，如果想出租，只要價格和市場相符，地理位置不錯，一般很容易租售。

日元的匯率相對來說是非常穩定的，所以房產市場的發展也比較穩定。投資日本的房產，很多投資者都認為是一種穩健的選擇，在沒有大幅度波動的情況下，日本的房產基本上處於保值增值的狀態。相較於其他國家的房產投資，一部分投資者比較喜歡穩健的選擇。

中國人在泰國買房政策只可以購買產權公寓，除了房價外還需要交付契稅和物業維修基金兩種稅費。匯款證明和購房合同是辦理房產證的必要條件，中國人在泰國買房可以貸款，一般貸款年限在10~20年。中國人在泰國不能直接購買帶有土地性質的建築，因為泰國的法律不允許海外人士購買他們的土地。如果想購買泰國帶有土地產權的房產，可以通過註冊公司的形式實現。

中國人在泰國購買房產，一定要記得在交房前驗房。從房門的閉合到電器的開啟，再到牆壁的縫隙以及排水的滴漏和順暢，這些都要一一看仔細。驗房本來就比較花費時間，所以可以專門用一天時間來做這項工作，以免日後在交接過程中出現矛盾。泰國的房產好一點的開發商可能在裝修上會更好一些，如果想自己進行裝修就不用操之過急，可以仔細研究再選購。

很多國內人士在泰國購買投資房產後想要出租出去，本人不在泰國的情況下，可以找物業代辦處理。關於房子的清理，他們也可以幫助完成，不過需要支付一定的費用。中國人在泰國購買公寓沒有限制，唯一的條件就是整棟公寓的產權不能超過49%，必須有51%在泰國本地人手中。泰國購房的流程比歐美國家要簡便很多，建議在購房時全款購買。

購買泰國的房產也可以通過貸款來實現，不過審批通過的概率比較低，並且首付額度比本地人要高一些，通常在30%~50%左右。泰國的房產價格沒有中國高，也沒有其他歐美國家高，相對來說比較適中，所以在投資時盡可能把資金準備充足，可以避免貸款所帶來的一些麻煩。

1.選房。既然在海外買房，那麼選擇房產是最主要的。房產的配套設施、居住環境這些因素都要考慮到。如果是做房產投資，那麼要考慮車站到住房的距離、周邊環境等情況。 2.找中介。不論是自己選房後找中介，還是找中介選房，選個靠譜的中介比什麼都強。 3.除了準備房款還要準備稅費，對於一建戶來說，價格包含土地價格和建築價格，日本政府規定購買土地不用支付8%的消費稅，因此要注意一下房產稅金的問題。 4.實地看房要注意細節，看房來說還是要實地看房比較靠譜，對於房子來說朝向、日照、周邊、噪音等都是需要去考量的問題。

日本買房的詳細流程 ：
1.在日本看中適合的房源後，可以直接與開發商進行聯繫，如果購買日本的二手房，可以直接找中介立刻看房。
2.在日本購買房產需要申請購房。確定好房源後，需要提供相應的材料以及自己的國籍和準備公證的材料。把材料提交到日本的相關部門進行審核通過之後，就可以擬購房合同進行簽訂。
3.簽訂購房合同後需要一周左右才可以購房，最後的流程就是交易流程，付款之後去做過戶手續就可以了。

在日本買房的注意事項：
1.不管在國內購房還是海外購房一定要明確自己的購房資金，在日本貸款購房的手續流程相對來說比較複雜，建議全款購房。
2.在日本購房之前是需要提供房款證明的，如果沒有一些房款證明，就會判定你沒有能力去購房子，購房也很有可能會失敗。
3.購買日本的房產要提供英文或者日文。

以上就是在日本購買房產的流程以及買房時的注意事項。

在買房前，首先選擇的不是房子價格，而是開發商的名譽。其次選擇房子的位置，是不是在校區、附近有什麼公共設施、交通情況、醫院、商場等都是選擇房子的重要因素。許多人選擇房子喜歡價廉物美，價格便宜當然好，物有所值更重要。投資墨爾本的房子之前，最好實地考察一下，切身體驗房子離公共交通、學校、公路、醫院的實際距離，自己也更加放心一些。

很多開發商為了讓更多的買房者購房，會提出為投資者提供租金擔保。如果租金擔保是來自開發商的利潤，開發商為了促銷而減少自己的利潤，這對買家是有利的，值得買家在購房時進行考慮。如果開發商一方面提高房價，另一方面提供資金擔保，就要注意該房產是否存在什麼問題，收房前一定要帶上合同進行全面檢查，看房子是否跟描述相符。

海外人士在澳大利亞墨爾本購買房產只能買新房，並且還要提交購房申請。如果購買的房產只需要付10%的首付，剩下的需要在交房時才能進行。在澳洲購買房產可以申請貸款，資金不充足的情況下選擇貸款購房還是比較不錯的。澳洲貸款買房可以只付10%，針對這方面不懂的問題，可以聘請專業的律師來協助自己，這樣可以避免很多麻煩。

澳洲每一個城市的房價都有差異，和悉尼相比，墨爾本的房產價格相對來說便宜一些。墨爾本郊區的房產價格，一平米大約在2萬至4萬左右，在澳洲購買房產都是按套來買的。海外人士在澳洲只能購買新房，同時還要交一筆申請費，除此之外沒有其他過多要求，流程和手續相對來說都比較簡單。在資金非常充足的情況下，全款購買最好。