Author: Shawn

外國人可以購買並且是永久產權。但是要清楚整棟公寓大樓產權的51%要在泰國公民手中，作為外籍人士，我們只能購買最多49%的公寓產權。外籍人士可以在泰國購買別墅或土地條件是通過註冊泰國公司的形式。想要購買泰國海邊的房產，要清楚自己購買的是公寓還是別墅，如果購買的是別墅，只要通過註冊公司的形式來實現，畢竟泰國的土地不賣給海外人士。

外國人是在泰國購買永久產權的別墅，或者土地可以註冊泰國本地公司註冊公司的時間只需要7天，並且費用很便宜。在註冊時需要注意泰國公司的股權必須有51%及以上在泰國本地人手中，否則會被判為海外公司，則不能購買泰國的土地或別墅。泰國的公寓海外人士購買都是永久產權，以個人名義在有護照的情況下可以直接購買。

泰國的房子還是很受海外人士青睞的，尤其是度假類型的房產，以普吉島和芭提雅為主。歐美很多國家的退休人士和休假人士都會選擇在該地方居住很長一段時間，所以泰國的租賃市場也比較活躍。投資泰國地段位置較好的房產，可獲得穩定的收益回報，租金回報率一般穩定在4%左右。泰國的房子不僅價格比歐美國家便宜，而且不需要交很多的稅費。

泰國購房的流程步驟也比較簡單，盡可能全款進行支付，如果貸款進行審批下來的通過率比較低。目前泰國曼谷的房產價格是全國最高的地方，在這裡比較適合投資商業性地產。如果比較看重泰國旅遊業發展，可以考慮投資度假型房產。不管投資哪一種類型，一定要找地理位置比較好的房子，因為這樣租出去的概率才會很大。

泰國的房產近些年來的交易量明顯上升，成為全球投資最為熱門的國家之一。泰國買房只需要護照和費用，泰國是一個非移民的國家，居住是簽證的問題，所以買房並不意味著可以獲得泰國永久居留權。泰國雖然不能夠實現買房移民，但該國家是非常歡迎世界各國人民來泰國養老定居的，所以專門推出針對海外人士養老的計劃。

只要年滿50周歲的海外人士，在銀行有16萬人民幣的存款或者有相當收入的證明，就可以申請泰國的養老簽證，獲得泰國養老簽證就可以長期在泰國生活下去。不滿50周歲的海外人士依然可以在泰國長期居留下去。普通的旅遊簽證，一次入境的時間為60天之後可以延期30天。對於長期在泰國而很少離開泰國的海外人士，可以選擇在語言學校學習泰語或者其他語言以獲得一年期的留學簽證，不過要出學費，大約為5000人民幣，如果不上課只需2000人民幣。

在泰國購買房產是非常容易的，只要資金充足就可以購買理想的房產，但大多以公寓為主。海外人士購買泰國房產的唯一條件就是海外人士不能購買泰國帶有土地的房產，並且公寓的產權必須有51%以上在泰國人手中，海外人士佔比只能為49%及以下。如果想購買泰國的別墅，可以通過註冊公司的方式來實現，一周就可以註冊完成。

泰國房產投資的價值還是比較高的，近幾年的發展中，泰國各大城市的發展非常迅速，房產價格也在不斷上漲。如果以商業性地產為主進行投資，選擇曼谷是最佳的。如果以旅遊度假型產業為主，選擇芭提雅和普吉島最佳。如果以養老產業為主，清邁是最佳選擇。

這要看在越南的什麼地方，就以越南海防為例，以海防四中心2~3公里為半徑以外的房子平均價格要2,500萬越南盾每平方，如果購買的是越南海防四中心的房產，價格更貴。根據當地的實際情況來看，越南人口集中在兩個城市，一個是首都河內，一個是胡志明。越南是一個消費水平比較低的國家，即便如此還是有人選擇投資，越南的房價是什麼樣的呢？

隨著低成本勞動力逐漸向東南亞地區轉移，越來越多的有錢人都把投資目光轉向了東南亞地區，越南就是其中之一。花200萬在越南購買一套大房產是完全沒有問題的，畢竟該國家的房產價格只和我國3、4線城市差不多。人口密集度較大的兩座城市河內和胡志明它們的房產價格一平米大約在10000~25,000元左右。這幾年越南房產價格也在不斷上漲。

根據相關的數據和消息可以得知，去越南草房的海外投資機構和個人有大量的湧入，其比例已經高達45%左右，並且越南的住宅物業價格正在以每年5%~8%的速度增長。如果想投資越南的房地產，千萬不要盲目跟風，一定要切實的了解當地房產價格再去投資。越南市中心的房產價格，每平米是2450美元，市中心以外的房產價格，一平米大約為1000美元。

海外人士在越南購買房產基本上沒有地域限制，只要資金充足是能購買到理想房產的。越南的房產對於海外人士只有50年產權，當產權到期時可以免費在續約一次，也就是說海外人士的產權是100年。海外人士不能直接購買越南帶有土地的房產，在投資時大多以公寓為主。

在希臘買房的條件：1.申請人的年齡必須滿18周歲。 2.提出入籍申請的前10年中，沒有受到過超過6個月的入獄監禁刑罰。 3.不得有違反移民法或被遞解出境的記錄。 4.必須在經濟和社會生活方面良好的融入希臘環境。 5.申請人必須在提出入籍申請前，在希臘生活了7年以上。 6.申請人必須持有希臘的5年長期居留。 7.申請人必須能夠流利的講出希臘語。

想要很好的融入希臘的環境，必須從以下幾個方面進行了解。
1.熟悉希臘的相關憲法。
2.了解希臘近代政治歷史的發展情況。
3.和希臘公民一起參加希臘的社會團體以及政治社團等。
未成年人滿足的條件：
1.已經在希臘完成小學及中學一共9年的課程。
2.在希臘完成中學及高中一共6年的課程。
3.在希臘高中畢業並完成希臘大學的相關課程。

希臘是一個可以實現買房移民的國家，但是需要滿足對應的條件，比如必須在希臘購買價值25萬歐元以上的房產，並且申請人的年齡必須滿18周歲達到這些條件就可以實現一人申請三代移民，其中包括配偶以及未滿24周歲的子女。在移民的過程中，配偶雙方的父母也是允許被移民過去的，對於國內人士來說移民希臘是一個非常不錯的選擇，並且要求較低。

關於在希臘買房移民的具體條件：
1.年滿18周歲，並且不是歐盟的成員。
2.在希臘購買25萬歐元以上的房產。
3.會見希臘的相關律師進行授權，並且開立個人稅號以及銀行賬戶。
4.回國後付清全款，完成房產交易。
5.遞交相關的資料，並且在兩個月內可以拿到居留卡。
以上就是在希臘購買房產的相關條件和要求。

在日本購買房產一定要明確自己買房的目的。因為只有明確目的，才能選擇合適的項目進行投資或購買。買房時必須考慮的幾點：1.明確買房目的。 2.做好在日本購房的投資預算。 3.蒐集日本房屋相關信息，分析對應的回報率。 4.去日本看房或者委託經紀人幫助看房。 5.選中意向房源，簽訂買賣合同。明確這幾點之後，在日本購買房產會順利很多。

以上幾個步驟所包含的內容比較多，在購買房產時一定要清晰明確。
購房目的如果是自住，就要考慮防止周邊的環境以及學區等方面相關的因素。如果用於投資，那麼就要以回報率為中心來考慮該房產是否值得投資。投資預算主要包含這些內容。印花稅、保險費、登記許可稅、登記手續費、固定資產稅、都市計劃稅、不動產取得稅。收集房屋信息主要有三大途徑，分別是網絡、新聞雜誌和不動產會社或中介。

看房的過程中要從這些方面去考慮。 1.房產周圍的交通狀況。 2.房產周圍的道路狀況。 3.房產周圍的教育設施。 4.房產周圍的公共設施。 5.房產周圍的其他周邊設施。 6.房產周圍的治安情況。在看房的過程中也要詳細查看建築物本身的情況，主要包含這些方面。 1.要看房子的地基狀態。 2.查看房子的裝修質量。 3.查看房子有沒有車庫或停車場。 4.查看空調設施的設置狀態。 5.查看房子的房間數和房間佈局。 6.查看房子有沒有重新裝修的必要。 7.查看物品收納間的大小。

簽訂合同的過程中主要包含六大步：1.選中房源支付意向金。 2.確認房源支付10%的首付款。 3.完成身份證或者戶口公證。 4.簽署購房委任狀、租賃管理合同。 5.支付剩餘90%的房款。 6.驗房過戶辦理房產證。以上就是在日本購買房產的具體相關內容。

在海外買房，首先要了解他們房地產、物權相關的法律。其次了解相關的各種稅以及稅費。還有買房、繼承、物業等等，該國家法制是否健全等，比如在美國買房就要注意以下幾點。 1.不要買很偏僻的房子，購買房產時地段一定要是很好的。購買地段較為偏僻的房產一般出租不了，並且安全性得不到保障。 2.購買海外房產時，一定不要貪圖便宜。 3.盡可能詳細了解美國房地產市場，並且多查看自己所要購買房產的相關信息。 4.最好本人親自到現場看房，畢竟很多老房子需要維修，通過圖片是無法看出來的。

購買海外房產的相關流程是什麼樣的？
1.買賣雙方一定要建立信息溝通渠道，買方在了解的過程中要知道房屋整體狀況以及產權狀況要求，賣方提供合法的證件，其中包括所有權證書、身份證件以及其他證件。
2.如果賣方提供的房屋合法可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方要簽訂房屋買賣合同。合同一定要經過雙方協議，同時要了解房屋坐落的位置、產權狀況、成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理意見達成一致。雙方簽訂合同至少一式三份。
3.買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，然後接受審查。
4.買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要檢驗有關證件、審查產權，對符合上市條件的房產俞渝辦理過戶手續。

購買海外的房產，還有幾點必須要了解清楚。
1.選擇城市及相關區域時，一定要進行詳細了解，明確自己在該地方購買房產的目的，這樣才能更加精準的找到合適房源。
2.無法具體了解海外房市的情況下，一定要找靠譜的房地產經紀人幫助自己。
3.購買海外房產一定要明確預算，保證自己資金充足。

1.把握需求，明確考察重點。要是為了子女交易而選擇國外買房，最好是買學區教育學校排名等方面來考慮。如果只是為了投資，可以考慮周邊的就業環境交通狀況等。 2.蒐集資訊，全方位獲取有用信息，明確好需求後可以做調研，可以通過網上信息資源和身邊朋友的經驗，或者在官網微信上來增加對海外房產的了解。

3.購買海外房產一定要嚴控成本，注意物業維護費。伴隨在海外投資房產的人數逐漸增多，對投資回報率也有一定的要求，大多數人投資海外房產只看回報率而忽略成本。特別是國外各種類型的房產，物業有所不同維護成本也不同，因此在海外購買房產一定要算好自己的持有成本，以免出現虧損。在成本考慮上面可以多留意房屋出租的價格，空置時間等等。

4.購買海外的房產，確認產權之後儘量不要影響日後的出售，在國外購房要是買到產權不明的房子，會嚴重影響以後出售或房產未來的價值。在國外一手房沒有產權的情況是非常少的，而且國外買房需要通過律師來協助，律師會負責審核關於房子的全部相關問題。海外購房大多數交易過程都需要聘請律師，所以在預算方面盡可能把資金多準備一些。

5.購買海外的房產要選對公司，這樣才能買得更加放心。購買海外的房產手續，畢竟和國內有一定的區別，聘請專業的律師等等這些都是最基本的，所以還有一些自身無法完成的情況，需要代理公司來協助完成。選擇中介一定要挑選資質正規的中介公司，千萬不要貪圖便宜，選擇不正規的。以上就是在海外購買房產需要注意的5點問題。