Author: Shawn

美國紐約房價多少錢一平？紐約曼哈頓上東區一平方英尺的均價為2500美元，折合人民幣約18.5萬。中城區一平方英尺的均價為3800美元，折合人民幣約28.2萬。金融區一平方英尺的均價為2100美元，折合人民幣約15.6萬。布魯克林中心區一平方英尺的均價為1900美元，折合人民幣約14.1萬。皇后區長島城一平方英尺的均價為1350美元，折合人民幣約10萬。紐約市核心區域的房產單價在8-24萬之間不等，具體看位置區分。

根據消息可以得知，隨著貨幣的漲水，國際上有十大都市的房產價格在不斷上漲，其中紐約房產的環比漲幅排在第一，比例大約在5.7%。緊跟其後的是洛杉磯，環比漲幅在1%以上。和2020年的同比漲幅相比，洛杉磯的數據變化是最大的，比例為9.8%。美國房產價格的波動，和美聯儲有很大的關係，疫情期間房價不斷上漲的同時，庫存在不斷的減少。

美國紐約房產的均價為350545美元，和2020年相比環比上漲了7.7%。 2021年紐約房市可能會持續走高，但是具體的發展趨向還是要等疫情徹底穩定以後才能明確知曉。一旦疫情完全穩定，美國的經濟、房價等都會逐漸回升及回暖，那個時候也是大多數投資者的最佳時機。從當下美國的政治走向可以看見一點苗頭，整體趨勢是向好的方向不斷前進的。

不管如何，紐約都是一座經得起考驗的城市，2008年的金融危機帶來的打擊是比較大的，但是它卻在短短今年沒迅速恢復發展起來，從這裡就可以看出紐約是一座潛力股城市，它具備較好的投資價值。當下美國現金抵押利率處於低利率時期，很多投資者也是看到這一點毫不猶豫選擇投資的原因，這也是為什麼從2020年12分到現在紐約房價不降的原因之一。

2020年美國房市收穫滿滿，美國房子價格2021年漲速最多是哪幾個城市呢？ 1、得克薩斯州奧斯汀在2020年增長了12.8%，均價為437800美元，預測明年持續增長。 2、亞利桑那州鳳凰城，同時期相比增長13.2%，均價為31700美元，2021年持續增長。 3、田納西州納什維爾，2020年是我房價上漲了2.2%，均價為335000美元，漲幅適中。 4、佛羅里達坦帕在2020年房屋價值上漲了10.9%，均價為272167美元，今年持續增長。 5、科羅拉多州丹佛，均價為481402美元，今年漲幅可能達7.6%。

2020年美國南加州的房產價格上漲速度很快，一年時間位居全美國第二，漲幅高達17.2%，所以到2021年以上城市在2021年上漲的空間非常大。美國房市當前如此繁榮，離不開政策的支持，除了對價格的預測以外，還有這些方面的預測。

2021年美國房市的預測趨勢：
1、美國房產抵押貸款的利率可能會繼續維持美國歷史的地位。
2、美國房屋的銷量會創近15年來的新高，價格幅度會逐漸減緩。
3、美國新房的建設數量會創近15年來的新高。
4、美國的移民人數會突破2016年以來的紀錄。
5、首次提升自有房產的權率，可能會升至到70%。
2020年的疫情在一定程度閃刺激了美國房市的發展，並且郊外的房產也在逐漸火熱起來。因為郊外的環境好，且面積距離較大，居住在哪裡可以很好的保障自身安全。

根據相關的資料可以得知，美國的房產在2021年會吃持續上漲的狀態，其中加州的情況會更加明顯，不管是銷量還是房產的均價都會上升。預計在2021年銷量會增長3.3%，房產的價格會上漲1%，達到648800美元左右。對於想要投資房產的朋友來說，現在的機會很適合下手。

美國房子在2021年的發展趨勢如何呢？根據美國比較權威的網站消息可知，2021年美國的房子將會保持2020年下半年的強勁，繼續創下新高，美國房產的價格會持續增長。美國房子的具體預測方向主要從：1、房屋的銷量情況，預計銷量會比2020年多7%。 2、房屋的價格，預計到2021年底，房價的水平高於2020年5.7%。 3、房屋的存量，預計年底的可售數量會出現2019年以來的首次增長。

2020年美國房市即便沒有受到疫情的太大影響，各方面的數據和之前相比明顯有差距。美國房市在2020年秋季進入快速銷售的階段，並且完成了歷史新高。有專家預測2021年底，美國的房產銷量任會持續增長，但速度會有所減緩。在美國購房的人之所以增加，是因為從去年底到現在美國的利率一直比較低，到2021年下半很可能恢復，所以銷量速度減緩。

2020年美國的房產價格一直處於上漲的狀態，2021年雖然會持續上漲，但價格的速度也會減緩很多。 2020年美國房產庫存的銷量達到50萬左右，到年底庫存下降的速度也會慢慢降下來。疫情影響全球，但美國在房市上的發展並沒多大影響，之所以會這樣可能是美國政府推出的相關政策在調節。

在疫情的影響下，能夠看出美國大多數人更願意在郊區購買房產，因為遠離人群聚集的地方，自身的安全能夠得到更好的保障。在加上在家工作的人逐漸增多，對於住房的需求量進一步擴增，所以還有一部分租房群體逐漸向郊區別墅靠近，這使得美國的獨棟別墅的租賃市場變得火熱起來。從整體趨勢來看，美國房產的總體發展是朝好趨勢前進的，至少所有的數據顯示都是上升。

美國購房的流程：1、明確購買的房產類型以及預算金。 2、找好靠譜的房產經紀人。 3、確定貸款，準備Pre-Approval信函，並且商談多個貸款機構。 （主要用於對比）4、選擇理想的房產和看房子。 5、看好房子後洽談價格，然後出價。 6、簽署房產交易的相關合同。 7、檢查房屋是否有問題。 8、確定貸款公司，明確貸款利率。 9、弄清楚房屋的保險。 10、以上步驟全部完成，完成過戶並交其費用。

在美國購房經常遇見的問題：
1、購買房產主要考慮的因素有哪些？
主要考慮四個方面：學區、社區、交通位置以及房屋本身。美國名校很多，越靠近名校的房產，價格越高，價值也越高。如果覺得學區房太貴，可以考慮購買附近的社區房產，位置距離學校不遠，但要注意周邊環境是否安全等。對於上班族來說，交通便捷的房產是最好的，不管是早高峰還是晚高峰，都能快速進入車站。房屋本身就是看它有沒有損壞的地方。

2、有預算的情況下，買新房還是買舊房？
美國每一州建房的程度不一樣，新房建設較多選擇新房，新房建設較少選擇舊房。熱門城市紐約的新房建設就比較少，所以大多數人購買的是舊房。新房舊房各有優劣，新房的維護費用低一些，購買之後10年內基本不會大動，內在設計也很跟隨潮流，但它的面積不大。舊房的維護費用高一些，但是它的面積很大。

3、美國貸款購房選15年還是30年？
貸款選擇根據自身的收入情況判斷，15年的利息相對來說低一些，只有2.8%左右，因為年限比較短，所以每月償還的額度比較高。 30年的貸款利率高一些，大約在3.6%左右，因為年限長，所以每個月償還的額度較低，快還完時，額度也越來越低。

2020年的新冠疫情讓全球的行業都受到了衝擊，美國同樣也是如此其中受衝擊城市最大的莫過於紐約市。在2020年的影響下，很多人想知道美國紐約的房價在2021年會是一個什麼樣的狀況，是否還會持續上漲？根據相關的資料可以得知，雖然美國各個行業受到疫情的衝擊，但是房地產市場的銷售量卻還是逐漸增長的狀態，各大城市房屋價格的中位數一直在刷新紀錄。

根據相關的數據可以得知，全美國2020年房地產市場的價格比例上漲了7%~8%左右。其中房產價格上漲速度最快的是鳳凰城達到了12%，有約的上漲速度是最慢的，但也有6%的增長速度。紐約市受疫情影響很嚴重，但是在2020年底房地產市場的發展仍然是觸地反彈的狀態。美國房地產市場的發展持續走強是有原因的，其主要在於銀行年利率持續處於走低趨勢。

由官方提供的數據可以得知，2020年美國年利率最低是2.77%，今年年利率最低是2.5%，如此情況下自然使得越來越多的人購買美國的房產。紐約房地產市場的發展雖然一定程度上受疫情影響比較嚴重，但是它的整體趨勢仍然是不斷上升的狀態，所以在2021年的發展趨勢中，該城市的房產價格仍然會持續走高。

不管是美國紐約的房產價格，還是整個美國的房產價格，在未來幾年的發展中很有可能都會持續處於上漲趨勢。其主要原因是美聯儲的降息政策在兩三年內不會有大幅度的提高，這很大程度上推動了美國房地產市場的發展。再加上各大城市房產供需求量比較緊張，使得房產價格會進一步提升。