Shawn – Page 89

新加坡房價發展的相關情況

新加坡房價的發展情況也是比較受人關注的，眾所周知，新加坡的房產價格是非常昂貴的，但是和我國寸土寸金的香港比，它不及香港的1/3。根據2019年的相關數據可以得知11月份新加坡的私人公寓房價有0.6%的上升趨勢，即便如此，它的成交量還是出現一定的下滑趨勢比例達到了2.8%，但新加坡核心區域的房價一直都是不斷上升的狀態。

新加坡全國被分為28個郵區，其中大家最熟悉的是9、10以及11郵區。新加坡9~11油區的平均房價一平米大約在14萬至22萬左右。 1~8郵區的平均房價一平米大約在7萬至16萬左右。 12~14郵區的平均房價，一平米大約為8萬至9萬左右。其他油區的平均房價一平米維繫在6~10萬左右。一般情況下，中心區的房產價格很少會出現下跌的趨勢。

新加坡大多數公寓的房價平均維持在500萬至1,200萬人民幣左右。當然如果你購買的是豪華地段的學區房，那麼一套公寓的價格可能會達到2,000萬人民幣以上。新加坡房產的性價比並沒有想像中的那麼高，如果你在該國家工作或者是想要定居，選擇購買他的房產還是不錯的。如果只是單純的進行房產投資建議資金一定要充裕並且是閒錢。

在未來發展的趨勢中，新加坡房產價格下跌的可能性比較小，周邊區域的房產價格很有可能跌宕起伏，但市中心區域的房產價格即便有可能下跌，它的幅度也不會很大。新加坡也有一些地區的房產是比較健穩的，所以可以根據具體的項目進行優質選擇，這樣才能保證可觀的收益。

泰國買房好不好，投資泰國房產一定要持有消費心態

全球資產分配大部分投資者購買海外的房產，其主要目的是為了保值增值以及獲得可觀的收益。並不是所有的國家都能做到以上幾點，泰國房產被炒得熱火朝天時，盲目跟風的人士可能吃到了虧，所以想要投資購買泰國的房產一定要持有消費心態。那泰國買房好不好呢？投資泰國的房產必定會承受一定的風險性，但並不是所有的房產類型都不值得。

大多數人在泰國買房優先會選擇公寓，其次是別墅。投資泰國的公寓主要以曼谷為主，因為該城市的人流量是最多的，同時房產的需求量比較大，再加上經濟發展比較好的因素，投資公寓能夠獲得比較可觀的回報。泰國公寓投資的回報比例，通常情況下為是在5%~7%左右。如果想投資購買別墅，則需要通過其他方法來進行，因為直接購買是不可行的。

想要獲得泰國的別墅可以通過三種方式實現，第1種是租賃方式，第2種是以公司的名義進行購買，第3種是以泰國人的名義進行購買。每一種方式都有優勢和弊端，所以在選擇購買泰國的別墅時，可以具體的進行了解。泰國別墅的投資回報比例並沒有別墅那麼高，通常海景別墅的投資回報是最高的，平均比例維持在3%~5%左右。泰國的海景別墅還是比較值得購買的。

為什麼說投資泰國的房產一定要持有消費心態，是因為泰國的房地產市場很受其他因素的煽動，尤其是海外人士的炒作。泰國房地產市場中最穩定的房產城市是曼谷，但在這幾年的發展中，曼谷的趨勢也逐漸走向飽和，所以現在還想繼續投資泰國的房產，一定要多項參考，選擇好項目。

泰國可以買房嗎？有哪些相關事項需要注意？

泰國可以買房嗎？泰國是允許海外人士在該國家進行房產購買的，但是有相關法律規定，不允許購買泰國的土地，所以大多數人可以購買泰國的公寓，但也有要求規定所購買的公寓。海外人數的比例不能超過49%。針對海外人士在泰國購房，泰國政府也明文出了一些相關的規定，因此購買泰國的房產，有一些相關的注意事項是必須了解的。

1.沒有泰國的國籍不能購買泰國的土地，所以海外人士在泰國是不能購買帶地的永久性產權的相關建築，其中最典型的就是別墅。

2.海外人士在泰國購買公寓並沒有相關數量上的限制，並且還是永久產權。不過唯一的明確限制就是移動公寓的海外人數不能超過49%，必須保證51%以上的是泰國人。

3.如果海外人士想要在泰國購買帶有土地的永久性產權的建築，是可以通過一定方式實現的。比如說註冊泰國的公司，以公司名義進行購買。

4.在泰國購房是可以進行貸款的，房產的首付比例通常情況下是30%，但是貸款的利率比較高，在申請的過程中審批的概率比較低，如果資金比較充裕，建議全款購買。

5.在泰國購買房產時，一定要把握好施工建築的時間範圍、購買房產的價格、買賣雙方支付的違約、開發商的違約、延期交房的相關賠償金額、建築裝修的標準等。

泰國房地產市場的法律制度沒有日本以及其他國家那麼透明及完善，所以在投資購買的時候一定要提前了解，如果對於泰國房市不是很明確，可以找靠譜的中介幫助自己。投資任何國家的房產都存在一定的風險，想要盡可能的規避，那麼就要做好準備工作。

2021普吉島房價多少一平米？

泰國普吉島每年的平均氣溫保持在20℃左右，所以前往該城市的旅遊人數非常多，根據相關的數據可以統計普吉島周邊的酒店，每年的入住率高達70%左右，由此可見，該城市不缺少人口的流動量。因為普吉島的潛在價值比較大，所以很多人想要詳細了解普吉島的房產價格，2021年普吉島房價多少一平米呢？又為什麼會成為大多數投資者的選擇呢？一起來詳細了解。

根據相關的數據可以得知，普吉島的平均房價保持在1.6萬元人民幣左右。如果你購買的是地理位置比較好的海景別墅，一平米的房產價格大約在2.5萬元人民幣左右。普吉島一臥室的公寓價格至少要50萬人民幣，公寓的平均價格保持在2~3萬人民幣左右。相對於同等級的城市來說，普吉島的房價還是比較高的。普吉島的房價之所以會這樣，除了人口流動性的因素影響之外，與該城市的地市也有很大的關係，它是一個山多平原少的城市，故而房產價格稍微要高一些。

普吉島的投資回報率相對來說是比較可觀的，因為每年的旅遊人數比較多，所以投資一套房產的租金回報最高可達到8%左右。普吉島和我國三亞是差不多的，它不僅房產價格比較便宜，而且投資回報率也比較高。從2010年開始，泰國的房產價格一直處於不斷上升的趨勢，而且泰國每年的遊客增長比例保持在13%以上，這一數據使得泰國房產的租金回報率穩定在一定範圍。

根據相關的數據可以得知普吉島的升值潛力是比較大的，除了每年訪問的遊客人數比較多以外，它還是一個稀缺的海島資源城市。伴隨著自身的價值和未挖掘的潛力，使得它成為房產投資的新寵兒。

日本現在房價多少錢一平米？

日本房產的平均價格一直以來都是穩中有升的趨勢，2020年雖然受到疫情的影響，但並不妨礙該國家房地產市場的發展，反而在一定程度上成為很多投資人士最為保險的項目選擇。從匯率的角度來說，日元貶值的可能性比較低，所以投資房地產有一定的保值升值空間。日本現在房價多少錢一平方米呢？日本的房產價格和日本居民的年收入在合理的發展區間內，相對來說，購買一套房產的壓力沒有在國內那麼大。

根據相關的信息可以得知日本東京都一居室的投資公寓大約需要1,380萬日元，折合人民幣為88.3萬日元，一個月的租金大約在4352元左右，它的投資回報維持在4%~6 %左右。如果你在新秀區購買了一棟140平米左右的別墅，它的價格大約為22050萬日元，折合人民幣為1411.2萬元。對於大多數投資人來說，基本上都會選擇一居室的公寓。

日本一居室的公寓平均價格都維持在1,000萬日元至2,000萬日元左右，地理位置相對較好的公寓價格會更高，如果在郊區價格相對來說比較便宜，整體只需要幾百萬日元。通過最新的房產價格數據可以得知，日本東京房產價格的均價為6.3萬元一平方米。大阪府地區的平均房價一平米大約為4.3萬元左右。兩者在價格上還是有一定差距的。

如果想投資日本的房產，不知道選擇東京地區還是大阪地區，可以優先考慮大阪。東京房地產市場的發展是逐漸趨於飽和狀態的，它的上升空間在未來的發展中只會越來越小，大阪的發展雖然沒有東京那麼好，但還在不斷發展中，所以它的升值空間更加明顯一些。

日本各地房價是什麼樣的？

結合各種數據可以得知，日本2019年的平均房價大約為26.5萬日元一平米左右。在近幾年的發展中，日本有很多國際性的大活動要舉辦，所以它的經濟發展趨勢以及房地產市場的發展動態受到很多投資者的關注。日本各地房價是什麼樣的呢？很多人以為在日本投資房產門檻相對來說比較高，並且東京的價格高到離譜，然而實際情況並不是如此。

整個日本房產價格最高的莫過於東京都一平米的均價大約為67,446元左右。緊接著第二的十大阪府，一平米的平均價格大約為23,893元左右。東京的房產價格在一定程度上明顯要高於其他城市，並且城市之間的房產價格差還是比較大的。日本神奈川縣一平米的均價大約為17,996元左右。京都府一平米的均價大約為14,351元左右。愛知縣一平米的均價大約為13,091元左右。以上提到的就是房產價格位於日本前5的幾大地區。

如果想投資日本的房產，可以詳細了解以下幾大城市的房產價格。日本東京的房產價格一平米的均價大約為6.1萬元左右，年漲跌幅的比例平均為9.5%左右。大阪的房產價格一平米的均價大約為4.1萬元左右，年均漲跌幅的平均比例為11.5%左右。名古屋房產價格一平米的均價大約為2.4萬元左右，年均漲跌幅的平均比例為12.5%左右。京都的房產價格一平米的均價為2.1萬元左右，年均漲跌幅的平均比例為13.2%左右。

通過以上數據的對比，能夠明顯的知道哪些城市的投資潛力是比較大的。東京是一個綜合實力非常強的城市，各方面的優勢集於一體，但是資源畢竟有限，它的房地產市場逐漸趨於飽和狀態。如果想要自身的房產投資獲得較高的回報，建議選擇年均漲跌幅比較大的城市。

日本的房價高嗎？平均價格是多少？

日本的房價高嗎？平均價格又是什麼樣的呢？日本的房產價格並沒有想像中的那麼高，房產價格的波動本來就受很多因素的影響，所以想要了解日本的房產價格，還是要根據日本房地產市場發展的具體情況進行查看。根據最新的數據可以得知，日本全國平均房價一平米大約為26.5萬日元左右，折合人民幣為1.7萬元左右，和同時期的相比上漲了3.96%。

日本東京的房產價格是最高的，一平米的均價大約為6.3萬元左右，年平均的漲跌幅大約為9.46%，在售的房源數量大約有5900套左右。大阪的房產價格是僅次於日本東京的，一平米的均價大約為4.3萬元左右，年平均的跌漲幅為11.48%在售的房源數量為1317套左右。排名第三的是名古屋，一平米的均價大約為2.5萬元左右，年平均的漲跌幅度大約為12.33%。

排名第四的是橫濱一平米的均價大約為2.2萬元左右，年平均的漲跌幅大約在3.16%左右。京都一平米的均價大約為2.2萬元左右，它的年平均漲跌幅度要比橫濱的高，在13.14%左右。福崗一平米的房產均價為2.1萬元，年平均跌漲幅度在11.35%左右。千葉一平米的均價為1.6萬元左右，年平均漲跌幅為9.27%等。

通過以上相關的數據，可以明顯的感受到日本的房產價格並沒有想像中的高，哪怕是首都東京也比我國一線城市要實際很多。日本房產的投資回報率比我國也要划算，首都圈的投資回報平均維持在5.8%左右，而我國最高則在2.5%左右，所以在日本投資房產是一個不錯的選擇。

日本房價收入比是多少呢？

日本房地產市場的發展可謂是跌宕起伏，它經歷了房價高峰時期，也經歷了房產泡沫時期，當下階段屬於正常恢復的發展階段。日本的經濟在亞洲一直位於前三，所以關於日本房價收入比很多人還是比較關注的。日本房價收入比的具體情況還是要根據相關的數據來進行實際的了解。房價收入比和家庭月收入直接掛鉤，所以日本的房價和收入情況都要詳細了解。

根據2018年的數據可以得知，日本房產價格的收入比大約在75左右。歷經兩年時間的發展，當下日本房產價格的收入比大約在70~80左右。房價的收入比主要是指住房的價格與城市居民家庭年收入之間的比例。根據國際上的相關標準，房價的收入比區間是4~6左右，而我國一線城市北京卻在13.9~15.9左右。日本房產價格的收入比相對來說是比較穩定的。

房價收入比通常情況下要比家庭年收入高3~6倍左右，如果不在這個區間內，那麼就是不合理的情況。我國一線城市的房產價格一直處於不斷上升的趨勢，但是人均收入水平卻並沒有隨之而不斷的上升。根據相關的數據可以得知，日本的人均收入比例是我國大多數城市收入比例的三倍左右，同時他們的房產價格也比我國一線城市稍微便宜一些。因此日本房價的收入比例是合理的。

日本東京的房產價格是全國最昂貴的，每一平米可能會達到4.6萬元人民幣左右。通過以往的數據可以得知，日本的租金收益平均可以達到5.8%左右，而我國一線城市卻只有1.5%左右。日本的房價收入比是13.95。也就是說在日本想要購買一套房產，只需要花13.95年的工資就能夠買下來。

日本投資買房的相關收益

都知道和其他發達國家的房產市場相比，日本房市的發展是最為穩定的，再加上匯率穩定，所以房產貶值的可能性比較低。即便如此，還是有很多人不太清楚日本投資買房的相關收益情況如何。日本的房產不會出現過大幅度的波動，對於比較穩健的投資人來說，它是比較不錯的選擇，因為它具備一定的保值和升值性。關於日本房產的相關收益，通過以下內容來了解。

在日本投資購買房產沒有過多的限制要求，但是在購買的過程中它的流程相對來說比較繁瑣，其目的也是為了給投資者和買房人是最好的權益保障，所以購房之前一定要對此有一定的了解。如果在日本東京投資一套70平米大小的公寓用於出租，它的租金年收益率可以達到4.3%以上，每個月的租金維繫在35萬日元左右，房子的總價大約為8,000萬日元，一平米的均價大約在2.2萬元左右。

日本東京的核心區域是23區，這裡的房產價格不僅高，而且租金收益也是比較可觀的。根據相關的數據可以得知，日本房產每年的淨租金收益率可以達到2.4%~3%左右，房子升值的空間相當可觀。房子是否能夠升值，主要看該城市的經濟發展、人口因素以及其他的環境因素等等。當然不買日本的房產，每年都要在規定的時間內繳納相關的房產稅。

日本房產市場的相關法律制度是比較完善的，投資一套房產後可以完全交給中介公司幫助打理，當然如果在中途你需要轉售，有一些相關的流程和費用是需要承擔的。 5年內房子轉售要繳納30%的增值稅，超過5年只需要繳納15%。稅收的比例是根據持有的具體情況和收益進行計算的，所以要提前了解。整體來說日本投資買房的收益還是比較可觀的。

日本樓市2021預測走向

国内高净值收入人群的数量一直在不断增加，某种人群为了更好的合理分配自己的资产，会进行保险的投资，其中说选择保值增值的房地产。日本的房地产从2001年恢复以来，它的房地产市场一直处于稳定上升的趋势，也被大多数投资者划分为稳健的项目。日本首都圈的房地产价格一直都是稳中有升的趋势，那日本楼市2021预测走向又是某种的呢？

日本的经济发展是相当稳健的，日本的货币面值虽然比较大，但是日元的避险系数却非常的高。根据相关的数据可以认识，从2000年到2020年，日本连续成为全球经济最大净债权的国家。日本整个经济市场的发展都是低通货膨胀，低利率的环境，所以能够很好地吸引海外投资者。因为日本的市场非常的成熟稳健，所以进行投资能够获得可观的回报。

投资日本房地产的精准收益率大约在4％〜5％左右，这个比例与内部比例要高出两条左右。从近几年的出入数据也可以明显的意识到，前往日本的游客人数一直在日本物业市场的前景比较可观，所以很多国内人士投资日本的房屋都会选择改造民宿。

根据相关的数据推测，2021年日本楼市的预测上升比例可能会达到10％以上。当然能够达到该比例的房地产类型，一定是位置以及其他各个方面都非常的优势。日本房地产市场的发展虽然比较稳定，但是在投资时建议不要选择偏远地区，因为偏远地区人口密集度比较小，租金收益率低，并且中介公司不会过多的进行管理。