Author: Shawn

很多人都認為日本的房產價格和我國一線城市不相上下。拿東京的房產價格和上海相比，其實在一定程度上，上海的房價要比東京高很多。從相關的數據可以得知，日本東京公寓的平均價格，一平米大約為5~6萬元人民幣。上海公寓的平均均價一平米最低在7萬元以上。在保險項目的投資選擇上日本房產是最合適的。接下來給大家說一說日本買房投資的建議。

在日本購買房產一定要選擇交通便捷的地理位置，最好距離地鐵站的步行時間在5~10分鐘左右。如果是投資日本的房產，建議選擇大學附近的房子，因為這樣的區域房產性價比比較高，而且租房子的人也很多。如果你投資的是日本的公寓，一定要選擇24小時有人管理的公寓。這種情況不僅能夠保障自身的安全，也能更好的為房產出租提供一項優勢。

日本的房產市場雖然比較穩定，但並不意味著沒有風險性投資，日本的房產建議選擇大都市圈內，比如說日本東京區、大阪區。投資房產切記不要佔小便宜，如果購買的房產價格比較便宜，很可能該房子所處的位置比較偏遠，而且大部分房產中介不給予管理。如果對於日本的房地產市場不是很熟悉，買房子選房子一定要找靠譜的房產中介。

購買日本的房產相對來說是比較保值的，尤其是公寓這幾年日本公寓的價格一直處於不斷上升的趨勢，並且幅度達到了10%左右。一般地理位置比較好的工藝物業管理各方面都是非常完善的，在治安方面也能夠讓你徹底放心。購買的房產如果是用於投資公寓很容易出租出去，並且獲得的收益回報也比較可觀，平均維持在3%~4%以上。

在日本購買房產，辦理相關的流程和手續比較繁瑣，但是辦理之後和日本公民一樣享受法律保護的權益。在日本買房子一定要提前想好房子購買之後的用途，到底是用於投資還是自住？因為購房的目的不一樣，在買房時針對的要求也有一定的差異。怎樣在日本買房子呢？通過以下具體步驟來詳細了解。

1.收集房源信息。
明確自己想要購買的房產類型，可以通過線上搜索詳細了解日本的房地產市場發展情況，主要是去了解日本的各種不動產信息。在收集房源信息的時候，要明確房子周邊的交通環境，房子的構成，房子的建築年月日，房子內部的構造以及房子的面積，土地面積等等。
2.分析房產所能帶來的收益。
在日本購買房產，不管是投資還是自住，要確保購買的房子是保值且有一定的上升空間。在日本不管是新房還是二手房，只要地理位置優越，它的收益回報平均都維持在5%左右。找到合適的房子時，一定要確認該房產是不是房主的。

3.計算預算資金。
投資購買海外的房產，一定要把資金提前做好預算。購買日本的房產，所要額外支付的相關費用還是比較多的。最常見的幾大費用、有管理費、固定資產稅、貸款的返還、購買房產所需要的資金（代金、印紙稅、登錄免許稅、不動產取得稅、中介手續費、貸款手續費、貸款保證費、火災保險費）。
4.明確後房產後進行實地考察。
找好看房的時機，了解看房過程中要注意的事項，最常見的就是環境氣氛，交通位置以及房產的建築情況。

以上4個步驟完成之後，後面的相對來說就容易很多。剩下的就是和賣房子討價還價，然後簽訂合同進行付款，最後過戶。

從2021年開始的未來幾年中，日本有很多國際性的大型活動，比如說東京奧運會。這些活動在一定程度上，或多或少會影響日本的房產價格。日本房價貴嗎？相關的價格都是什麼樣的呢？房產價格的發展趨勢和走向要通過以往的數據進行統計和分析。接下來我們通過日本官方所提供的二手房以及新房的價格數據對日本房產價格進行詳細了解。

根據2020年6月份的數據可以得知，日本首都圈二手房每平米的平均成交價格為3.49萬人民幣，該數據和2019年6月份相比，上升了1.4%左右。東京都二手房每平米的平均成交價格為4.58萬人民幣，與同時期相比，上升了0.6%。神奈川縣、琦玉縣、千葉縣它們的房產價格都呈現上升的趨勢，其中神奈川縣每平米的平均成交價格為2.15萬元人民幣。

通過數據可以得知日本東京都二手房的平均房價每平米大約為3.5萬人民，這個價格相當於我國廣州、杭州等城市。從數據的變化中可以明顯感受到日本的房產價格是不斷上升的趨勢，雖然幅度比較小，但它非常的穩定。根據2020年5月份的數據，可以得知日本首都圈新房的平均價格達到了429萬人民幣左右，與2019年5月份相比上漲了6.4%，其中東京23區新房的價格為518萬，該數據相對來說還有一點點下降的趨勢。

通過數據可以得知日本首都圈的房產價格雖然整體出現下降，但是它的平均單價卻在上升，2020年的數據與2019年的數據相比，整體上漲了17%左右。通過換算的方式可以得知日本首都圈新房的單價相當於我國北上廣二手房的單價。

想在日本買房的人一般有兩種可能，房產投資和自行居住。想要購買日本的房子，還是需要通過幾個方面進行判斷才能得到更適合心意的。和其他發達國家的房產市場相比，日本房產市場的發展相對來說更為穩健一些，進行投資不會有非常大的風險。如何更好的在日本買到房產，通過以下相關的內容給購房人士一定的建議。

日本的房地產市場雖然發展比較成熟，但是進行投資盡量不要選擇地區偏遠的房子。因為地區偏遠的房子基本上無人管理，並且出租率比較低，所以投資的風險相對來說是比較大的。當然如果你比較喜歡郊區的環境，同時房子購買之後是自行居住的可以考慮，價格上與市中心相比郊區的更便宜。投資日本的房產想要獲得較高回報率，就必須要看交通和地理位置。

投資海外的房產並不是一定要購買新樓盤。日本的二手房市場也是比較火熱的，因為日本是一個地質災害比較頻繁的國家，所以他們房子建造的使用年齡比較長，好地段的二手房投資回報率要比郊區的新房更高一些，平均維持在5%左右。日本的房產面積和中國的有一定區別，他們的房子相對來說比較小，使用面積相當於國內房產的70~80%左右。

在日本購買房產相關的手續和流程比較繁瑣複雜，但是它能夠更好的保障投資者的利益。房產購買走完相關的流程之後，基本上可以省心不用管，因為在日本房產中介會幫助你打你租賃相關的事宜。房子一旦出租出去除了承擔一定的中介費用之外，其他的就是坐等收租。想獲得較高的租金回報率，還是要購買地段位置較好的房產。

想要在海外购买房地产的人士问的最多的一个问题莫过于该国家的买房条件是什么？每一个国家关于海外人士在该国内购房都有一定的条件和要求，日本同样也如此。日本买房条件有哪些是必须满足的呢？在日本购买房地产，虽然相关的流程和程序比较复杂，但是详细了解之后会发现日本的房地产市场相关法律是非常完善的，进行任何交易能够获得更好的保障。

中国内地公民在日本进行房产购买，首先要准备日本的在留卡，印章以及本人的相关证件。购买房产的过程中如果需要贷款，必须要准备日本的在留卡，印章证明书，正式印章，能证明自己的相关证件。在日本进行财产交易的过程中，一般房地产中介会帮助您进行相关的处理，但您要积极的配合准备各种相对应的资料和文件。

在日本购买房子也需要承担一定的税款，购买物业的过程中税款的占比是房地产总价值的6％〜8％左右。房地产交易完成之后，每年需要缴纳纳固定的资产税和城市规划税。如果您投资购买的是公寓类型，可能还要承担相关的物业费和修缮费用。购买日本的房产之后，如果想再卖出去，则需要承担一定的税款。具体缴税的相关内容可以另外详细进行了解。

国内人士在日本购买房地产的限制要求并不是很多，主要是购买房地产过程中的相关流程比较繁琐。日本房地产保值和升值空间是比较稳定的，所以很多人都把它当做长远投资的理财项目。购买日本财产之前，可以适当的了解一下日本的房地产市场，然后再找靠谱的日本不动产中介帮助自己进行相关的手续。当然要购买物业之前，还是要把相关的预算做好。

国内人士想要在日本购买一套房屋，选择时机也是比较重要的，毕竟只有满足对应的条件，才能够进行相关的手续。在日本购房一定要有稳定的工作，稳定的收入，要提供自己的个人对于大多数人而言，都会选择在日本东京买房。日本东京的房屋到底怎么样呢？我们可以通过实际的对比情况来详细了解。

和日本上海购房比例在东京购房更划算和实际一些。在日本买房除房龄的时间相对长以外，其他方面都要考虑到的购房政策。日本的贷款年数一般是35年左右，贷款利率是0.575％，首付比例也只需要承受10％左右。东京的房产价格和上海相对而言是差不多的，但是从居民的平均收入来看东京人民更能够承受房贷的压力。因此在东京买房还是一个不错的选择。

2020年的东京奥运会推至到2021年，该奥运会如果顺利的古董，那么东京的房地产价格将会迎来一定的转变。东京奥运会期间，它的房地产价格可能会不断的上升，但之后东京的日本相对而言是一个比较安定的国家，不管是物价还是房价都是比较稳的。在东京不管是买房子自住还是投资房子，它的出租率都比较高。

在日本东京买房子这几处是比较重要的，看任何类型的房产都要选地段选，只有地段越好的房子它的价值才会增加，同时它才能够为你带来更高的收益。购买日本的房地产可以不以新房为主，好地段的二手房往往能够带来意想不到的收获。买房子的时候要清楚的去了解价格，设备，地段，管理等等，只有对房事越清楚，才能够买到更符合心意的。

日本房產市場的火熱程度是僅次於美國、澳大利亞、英國等國家的。日本的匯率比較穩定，再加上投資風險比較低，所以深受海外投資者的青睞。很多人投資日本的房產，除了會選擇首都圈以外，也會考慮大阪的房產，畢竟該城市僅次於東京的發展。大阪房價多少錢一平米了？根據相關的數據了解到，該城市的房價竟然只和我國的二線城市差不多。

相對來說大阪的房產比較值得投資，並且它的上升空間比較大，與東京相比，它的門檻要求也低一些。根據一些售房信息可以得知，大阪3室1廳100多平米的房子，售價只有138萬左右，單價不到2萬一平方米，並且還沒有公攤面積，這個價格實屬讓很多人羨慕。大阪的房產在這幾年是非常搶手的，該城市一共有24個區，最核心的5個區域房價也沒有想像中的那麼高。

從2016年開始，越來越多的房產投資者關注大阪的房產，到2019年大阪的房產價格上漲了很多。在近三年的發展中，大阪已經連續成為日本酒店入住率第1位，根據相關的數據可以得知大阪公寓的房產價格以及其他類型都在不斷的上升。大阪核心區域的租金，每個月在3370~3700元人民幣之間，該城市的租金回報率比東京還要高，平均可達到6%左右。

如果在大阪的核心區域投資一套房產，220萬人民幣就可購買一套。當然也有比該價格更高的，好地段的房產價格可能在300萬以上。大阪二手房公寓每平米的均價大約為38.5萬日元左右。核心區域公寓一平米的均價大約在30萬日元至60萬日元左右。

在日本購買房產，房地產稅是一定要繳納的，並且在購房的過程中所包含的相關稅費也是比較多的。日本房地產稅是怎麼樣收取的呢？又是如何進行計算的呢？在日本購買的房產類型不一樣，所繳納的相關稅費也有一定的區別，比如說購買的公寓有管理費，修繕費，供應費等等。具體相關的稅費如何收取，通過以下內容來詳細了解。

購買房產之後需要繳納持有稅，其中包含固定資產稅、都市計劃稅、無減免。每年的固定資產稅是課稅標準評價額乘以標準稅率1.4%而得出來的。相關的標準稅會根據房子不同的面積進行減免，具體還是要看相關的政策。都市計劃稅一般是地方政府進行徵收的，但最高是不會超過0.3%的。無減免通常是固定資產稅，它的主要組成部分是土地加上建築。

購買日本的房產之後，如果想進行轉讓是需要繳納轉讓稅的。購買房產之後所使用的年限不同，所繳納的轉讓稅計算方式也有所差異。購買的房產，如果持有5年以上的時間，那麼你所繳納的稅額是課稅乘以15%。購買日本房產所繳納的相關稅費都是根據實際情況來計算的，但繳稅之前你一定要弄清楚各稅之間的相關關係。

日本的房地產稅一般包含兩大類，分別是房地產稅和購房過程中所需要繳納的相關稅費。房地產稅主要分為取得類、保有類和轉讓類這三大種。購買房產所需要繳納的稅費，一般包含了不動產取得稅、登記稅、消費稅、印花稅、都市計劃稅、固定資產稅等。以上所有相關的內容就是在日本購買房產之後所需要交的相關稅。具體根據自身購房之後的實際情況了解。

房產價格受到很多因素的影響，最常見因素有經濟、政治、人口等等。這兩年關注日本房產的人數在不斷增加，日本房產的價格自然備受關注。從近5年的房產數據可以得知，日本的房產價格一直都是穩中有升的趨勢，包括2020年在疫情的影響下，它的房產價格仍然沒有出現下跌的現象。 2021年日本房價多少錢一平米呢？通過以下內容來詳細了解。

日本房產的價格一般是由兩部分組成，分別是土地的價格和建築物的價格。日本的房地產市場之所以如此穩健，是因為之前他經歷過大起大落，日本房產的價格也要根據不同的戶型來看。比如說東京都中古一戶建的平均單價是40萬日元一平米左右。因為地區經濟發展不一樣，所以房產價格也存在差異，比如說城南地區一平米的價格達到78萬日元，城東一平米只有45萬日元。城西地區一平米的房價大約為69萬日元，城北地區一平米的房價為51萬日元。

日本首都房產的均價是最貴的，僅次於東京發展的大阪房產價格就要好很多。大阪北區一平米的均價大約為59.9萬日元左右，西區一平米的均價為64.5萬日元。中心地區的均價保持在40萬日元至80萬日元一平米左右。除此之外，其他類型的房產價格也根據地理位置的區別有所差異。東京中古公寓的平均單價一平米大約為70萬日元左右，大阪鐘鼓公寓平均單價一平米大約為34萬餘元左右。

通過以上數據可以明顯的感受到大班的房產價格要比東京低很多。我們這幾年的房產投資中，也可以明顯的感受到越來越多的投資人逐漸把目光從東京轉移到了大阪。大阪的人口流動性也是比較大的，這裡的房產除了有一定的保值作用以外，還有一定的上升空間。