Shelly – Page 460

日本留學日語本科畢業生的四種留學方式

去日本留學流程是怎樣的？日語專業學生去日本留學有著一定的語言優勢，但相對減少了專業知識方面的優勢，本文為大家介紹日語本科畢業生的四種留學方式。

語言學校過渡

國內學習語言多半屬於速成式，其功利色彩較濃厚，以考出相關級別作為語言培訓的終極目標。因為缺乏必要的語言環境，在口語及聽力方面學生能力普遍偏弱。

大學日語專業本科生，較之社會業余制學習，在學習時間上相對充裕，但由於一些輔助課程副科的加入及相對寬松的學習氛圍，學生的日語水平與業余制相比較也高不了太多，充其量就是在日本文化等方面的學習會有所涉獵。因為大學課程設置中會添加日本文學史、日本概要、語言學概論等課程，但在聽說等方面也存在較大的問題。所以原則上建議選擇語言學校過渡。

研究生過渡

這裡的研究生，不同於國內的研究生概念，屬於非學歷教育，它是跟著教授就某一課題作相關研究的學生，是非正規學生，一般中譯為旁聽生。對中國學生來講，該研究生概念多半被理解為考入大學院的過渡。

研究生的錄取，一般以書面審查為主，但事前必須征得指導教授的認可，也就是要事先找好導師，這給一些海外學生帶來了極大的不利。隨著現代通信技術蓬勃發展，通過網絡等手段很容易與自己心儀的教授取得聯系，在學生的努力下，有很多學生通過日本研究生申請，最終進入心儀的學校。

直接進入大學院

由於日語小語種自身的局限性加之招生體制等多方面的限制，目前直接在中國進行大學院招生的學校可謂少之又少。能夠跳過過渡直接進入大學院就讀的學生也可謂少之又少。特別是日語專業本科畢業生，由於缺乏必要的專業知識學習，直接進入日本大學院學習的可能性更是微乎其微(個別較差私立大學除外)。因為一些大學院考試除必要日語水平測試外，通常會對專業方面用日語作相關測試。對於日語專業本科畢業生，即使擁有1級證書，日語水平較高，但要用日語來考相關專業，在幾乎毫無基礎的前提下成功的概率幾乎沒有。當然，也有一些日本私立大學，考試科目以日語為主，外加小論文，但這類大學多為日本一般的私立大學。如果要考取相對較好的日本大學院一般均需要不同程度的過渡。

編入學過渡

對於一些專業能力較差的學生可以選擇編入學(專升本)過渡。選擇專升本的目的是為了彌補自己在專業知識方面的不足，專升本1~2年過渡過程中，在專業知識大幅提升的前提下，可考慮報考大學院。選擇升入同一所大學的大學院相對來講更容易適應。

泰國房地產的地上權解析

什麼是地上權？

泰國房地產法律中的地上權賦予其所有人「在他人土地上租地造屋的權利，或者說，實質上獨立於相關土地進行房屋登記註冊，進而可以建設房屋或種植園的權利」。類似於用益物權，要注意的是，一旦擁有了地上權，或者受益於地上權，必須保持土地的完整性和良好狀態。

當地上權協議到期時，土地必須以協議前的狀態予以歸還。如果土地主人願意，可按市場價格購買該土地上的建築。

地上權的期限可以是協議當事人一方的終身期，又或者30年之久，在此期間任何與該土地相關的稅收必須由租地造屋者承擔。即使該土地上的建築物或構築物徹底摧毀，也不能撤銷該權利。

外國人如何使用地上權？

《泰國民法和商法典》第1410條，根據當事人之間的協議，如果獲批可允許外國人註冊地上權。
一般而言，在土地廳（Land Department）登記不需要費用。但也不防考慮一下花個1000泰銖，當然，具體金額可能由於當事人、土地廳而稍有變化。
地上權可以隨時終止，前提是當事人一方合理聲明且協議中沒有具體固定的註冊期限。然而，如果要支付地上權租金，那麼當事人一方必須作出至少一年的聲明以終止地上權，或者支付一年的租金。

地上權的轉讓

地上權可以轉讓給第三方，也可以通過繼承轉讓。但必須要注意的是，任何對土地的破壞或損害將成為第三方的責任。在這種情況下，可以直接起訴損壞土地的前地上權所有人。

如果地上權由繼承而來，相同條件適用於其繼承人。

如今的泰國地上權

在泰國，地上權仍不像租賃這麼通用。儘管地上權登記是合法的，但土地主管部門會根據自己的判斷來決定是否授予該權利。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

中國香港住宅樓市無炒家

中國內地及中國香港股市大跌，但住宅樓依然堅挺，有人批評有炒家托市之說。基本上，住宅樓市經已再沒有炒家，因為中國香港的三項印花稅制度，使到炒家全部離場。

2010年前，中國香港住宅樓市確實還有炒家，他們將買入的單位，以確認人方式(摸貨)轉售予新買家，自己從中賺取差價，甚至出現「摸上摸」的場面。樓市有這種風氣，無可否認是存在炒風，被公眾批評，也不能哼半句，因為的確有炒家。

但這幾年下來，政府在樓市推出了三項印花稅，先將六個月內出售的住宅物業要交額外印花稅，由15%加至20%。又加了雙倍印花稅，交易額愈貴稅率愈高，最多達8.5%。再加上針對外來買家的15%買家印花稅。如果三項稅款全部以最高稅率交足，便要付出樓價的43.5%，肯定不是一個小數目。在重稅環境之下，何來炒家願意入市。

政府所使出的三種印花稅，對樓市的確有很大的障礙，以往只想賺取幾個百分點至一成的短炒炒家，根本知道本港樓市沒有再給予炒家活動空間，趕盡殺絕。現在一般買樓人士只有兩類，第一是自用人士，第二是長線投資者。

目前出租物業所得的租金回報率只得2至3釐，但樓價像過去一年升了18.45%，總回報率就是21%，收益甚佳，跑贏不少投資工具。

以中國香港住宅樓市而論，炒作活動經已式微，炒樓轉眼賺取幾萬元的場面已不復見，因為三項稅項已經令住宅樓市完全無得炒。有人批評樓市有炒家，筆者覺得是瞎說，樓市現在的炒家經已變成長線投資者，何來炒家？

瀏覽居外【名家專欄】欄目，瞭解海外房產投資獨家專業解讀。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

新加坡華僑銀行：高檔私宅房地產公司具增長潛能

新加坡華僑銀行投資研究部昨天發佈本地房地產公司股市研究報告指出，新加坡高檔住宅市場受到額外買家印花稅等降溫措施的嚴重衝擊。目前估值偏低，但它相信，政府將有可能重新檢討降溫措施，刺激一些高檔私宅及其房地產公司股價提升

。

高檔私宅與大眾私宅的價格差異為12年來最低，使到它的投資價值提升，增長潛能更大。

華僑銀行投資研究部昨天發佈本地房地產公司股市研究報告指出，新加坡高檔住宅市場受到額外買家印花稅（ABSD）等降溫措施的嚴重衝擊。目前估值偏低，但它相信，政府將有可能重新檢討降溫措施，刺激一些高檔私宅及其房地產公司股價提升。

它也指出，高檔私宅房地產公司具有極大的投資價值，特別是一些資產負債表處於健康狀況、但股價卻因投資者過度悲觀看法而猛跌的房地產公司。

研究部說：「雖然我們預計今年至明年的高檔私宅價格會下調高達10％，我們相信一些上市房地產公司股價過低，並已計入一切不利因素。」

高檔私宅價格猛跌主因是外國買家減少

根據華僑銀行投資研究部資料，過去10年來，高檔私宅價格較大眾私宅高出約90％。但由於高檔私宅價格過去幾年猛跌，它跟大眾私宅的價格差距也縮小至12年來新低，僅高出59％。

研究部認為，高檔私宅市場跌幅最大，主要是因為這個私宅市場更依賴外國買家。由於政府推出的額外買家印花稅等降溫措施，影響了外國買家需求，這也造成這市場的私宅銷量和價格猛跌。

研究部也指出，高檔私宅價格猛跌，意味著它的價格相對便宜，投資價值也提升了。

它說：「新加坡高檔私宅較大眾私宅的溢價不僅是10年來的低點，而且相對其他主要城市和經濟樞紐的高檔私宅，新加坡高檔私宅也似乎有更大的投資價值。」

至於本地樓市接下來的情況，研究部認為，政府過去在房價猛跌時，往往都會通過調整措施來干預樓市的做法，像1997年、2001年和2008年房價平均下跌8.3％至16.4%，政府就鬆綁了當時的房地產措施。

為此，研究部相信，房價如果繼續下跌，政府可能會鬆綁降溫措施，特別是調低額外買家印花稅的繳交率。所以高檔私宅市場的獲益最大，高檔私宅發展商的股價估值也預計上揚。

它以永泰（Wing Tai）、華聯企業（OUE）和會德豐產業（Wheelock Properties）等公司為例，表示這些公司的股價比它的重估淨資產值（RNAV）低了46％。如果政府措施調整，它看好這些公司股價將被市場重新向上估值。

研究部對永泰、華聯企業和會德豐產業的評級都為「買入」，目標價分別為2.58元，2.69元和2.27元。

另一方面，報告也提醒投資者對本地房地產投資信託（S-REITs）持謹慎態度，因為投資信託從現在至2016年的的總回報可能近乎零。

它建議投資者靈活地把資本分配到高檔住宅發展商的股票，因為它們的增長潛能更大。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之新加坡，瞭解新加坡房產投資獨家專業解讀

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

機會不等人！聚焦飛速發展的奧本郊區優質公寓樓盤

奧本（Auburn）郊區距離悉尼CBD只有15公里路程，是一個交通便利、商業發達、公眾設施齊全的地區。藉著奧運契機這裡已成為一個人口、經濟都飛速發展的移民之城。這處公寓樓盤的開發商是本地最受歡迎的著名開發商之一，是該開發商的又一傑作，將體現出卓越的品質、空間和風格。期房公寓房源，現正火熱發售，搶佔先機購入房產的您，絕對將獲得超乎預想的收穫！

快速發展的郊區Auburn：青春飛揚的移民之城

這處公寓樓盤佔據絕佳的位置，佔據奧本郊區的中心地帶，可步行至所有生活配套，具有很高的升值潛力。再加上樓盤的開發商是本地最受歡迎的著名開發商之一，更加使得它受到了投資者的青睞。該公寓樓盤所在的奧本（Auburn）郊區，是一個快速發展的郊區，值得您關注！

奧本（Auburn）是西悉尼的郊區，在商業、工業、教育、體育、藝術等都有不錯表現，其居民來自100多個國家。Auburn生活便利，有各種大型超市和特色店舖，還有其他各種機構設施，包括福利部、移民資源中心、華人服務社、圖書館等，醫療設施也比較完備。目前在該地區，華人是本地海外移民人數最多的民族。全地區平均人口僅29歲，是一個青春飛揚的移民之城。

對於熱衷教育的華人來講，本地之所以成為具有吸引力的地區，與之不可或缺的教育設施是分不開的，其中Auburn Girls High School, Auburn North Pubic School, Auburn West Public School, Auburn Public School 已基本解決了地居民子女的教育問題。另外，商業的發展也對此處經濟發展起了重要推動作用，連著名的Harvey Norman 以及Revolution Racegear 公司最大的旗艦店都設在Auburn Centre。最近，當地政府在改建鐵路、擴建商場，可見此地的地產仍有不斷上揚的趨勢。

Pages: 12

新加坡生活習慣之工作條件

新加坡生活習慣之工作條件:在新加坡，根據法定標準每周44小時工作時間，大多數雇員每周工作五天。年休假通常為7～14天，並會隨著工作年限的增加而有所增加。帶薪病假和住院假等（通常兩到三周）則會在雇傭合同中做出明確規定。（新加坡平均收入）

在新加坡，薪金不僅非常優厚，還可享受到額外的收入，如房屋及交通補貼以及教育補貼和股份。同時還可獲得年終獎，相當於壹個月的薪水。此外，還可獲得業績獎金，具體數額要視公司經營狀況和個人績效而定。

除此之外，很多公司還為雇員們配備了完善的娛樂設施，並提供休假補助等其他獎勵。

新加坡是世界上個人所得稅稅率最低的國家之壹，這也是吸引全球精英前來的重要原因之壹。如果妳每年在新加坡停留183天以上，妳將被認定為符合納稅資格的納稅居民並將依據新加坡的法律規定按照收入所得進行納稅。如果妳是非常住人口，即在新加坡壹年內停留不超過183天，將僅按照在新加坡的收入進行納稅。

關註居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章

新加坡的生活習慣之禁忌

瞭解新加坡生活習慣和禁忌使廣大出國人員在前往新加坡之前能瞭解更多新加坡的相關資訊，以便能更好的應對異國旅程，希望這篇文章能對前往新加坡的朋友提供一定的參考價值。

在新加坡期間必須要瞭解新加坡的習慣禁忌等信息，不然你就會讓自己陷入很尷尬的境地，新加坡的習慣禁忌不是很多，概括起來很容易掌握的。

新加坡習慣禁忌
1、衣著：在參觀廟宇和回教堂時，衣著必須端正，手腳都得有衣物遮蓋。
2、脫鞋：到訪印度寺廟和回教堂，都得在進門之前脫鞋，到本地人家裡作客也是如此。
3、進餐：在吃印度餐或馬來餐時，請用右手。

新加坡部分當地法規
1、新加坡是世界上最清潔的城市之一。遊客必須隨時注意保護環境衛生，隨便吐痰、棄物要罰款1000新元。
2、新加坡主張禁煙。公共汽車、劇場、影院、餐館和裝有空調的商店、政府機關辦公室都屬禁煙區，違禁要罰款500新元。
3、行人須走人行橫道。翻越欄杆罰款50新元，如果50米內無人行橫道，要從交通指示燈下過馬路。
4、口香糖是不被進口、攜帶、食用，違者罰款。

每個地方都是有自己的生活習俗的，就和我們的國家一樣，尊重差異，入鄉隨俗。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

新加坡交通歷史及現狀

新加坡生活習慣之交通：

新加坡是一個城市國家，有花園城市之稱，這裡四季如夏、街道整潔、空氣清新。但由於其國土面積只有714平方公里、人口密度已經超過每平方公里7000人，每年還有一千萬以上的觀光人員光顧這個國家，又是世界上汽車密度最大的國家之一。

它的交通問題是十分重要的事情。但從新加坡樟宜機場出來，看到的是汽車川流不息卻暢通無阻，交通秩序井然，不禁感慨萬千！新加坡交通秩序好、管理水平高為大家所公認。「冰凍三尺非一日之寒」。

交通規劃科學超前。新加坡是在1965年獨立的。曾聘請世界上著名的專家制訂城市建設、道路交通的規劃，十分科學合理。規劃確定之後，一直按照這個規劃執行，不因長官的更替而朝令夕改。

這裡要提到的是，規劃是由專家們制訂的，不是按照長官意志指定的。新加坡的公共交通工具以及公共交通設施都非常發達，佈局合理，車道設計科學。如十字路口單獨設立左轉彎車道（新加坡汽車是靠左行駛），在保證行人優先的情況下左轉彎車輛不受紅燈影響直接通行，也縮短了行人橫穿紅綠燈控制區馬路的距離。據筆者觀察，此舉提高了十字路口的車輛通行能力。新加坡的公共汽車和地鐵幾乎可以覆蓋全城的每一個角落，當然還有出租車作為補充。

交通管理嚴格有效。新加坡採用各種有效的綜合措施確保交通秩序和交通暢通。高效運行的地鐵、公交系統，有效運送大量人流。目、所有的車輛按照規定的線路在交通法規規定的框架下有序行駛。就是高峰時間和市中心也極少見到堵車現象。

汽車司機若違反交通規則，視情節輕重進行處罰，罰款額是相當高的。交通法規面前人人平等，管理部門的公信度比較高，沒有什麼特權可以隨意改變處罰決定。

在新加坡學開汽車是容易的，但是要通過有關部門的考試而得到駕駛執照，難度不是一般的大，有的人考試十多次沒有通過。

在交通管理方面，新加坡運用了很多高科技的手段。如新加坡是世界上第一個在城區建立電子道路收費系統（ERP）的國家，新加坡的常住人口中，有超過四分之一的是臨時來工作、讀書、暫住等的「外來人口」，這部分人「入鄉隨俗」，也能努力遵守交通秩序。

國民素質確實較高。較高的文化素養和嚴格的管理制度，良好的社會風氣，使絕大多數新加坡人養成了自覺遵守交通規則、維護交通秩序的良好風氣。新加坡公民多注重個人信譽和誠信。

在這裡，司機駕車與行人走路都不用提心吊膽，兩者互相尊重，關係是比較和諧的。當然個別違反交通規則的現象還是有的。司機在公路上開車時，不論車輛多少，一般都能自覺地按照規定的速度行駛，即使偶爾遇到極個別違反交通規則或橫穿馬路的行人，也是禮讓行人，以免發生事故。

在公共汽車站和地鐵站，乘客們都能自覺地按先後順序上車，沒有擠車的現象。有的高官還搭乘公交上下班。乘客在乘坐公共交通時，人身財物感覺非常安全。一位在新加坡居住了十多年的永久居民，常年乘坐公共交通，錢包總是放在褲子後面的口袋裡，竟然從未丟失過。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

新加坡飲食習慣——融合中西美食

新加坡生活習慣之飲食：新加坡的飲食文化十分發達，甚至以「美食天堂」自居。新加坡同中國香港相似，都是融合了中西方的文化，在飲食文化方面體現也非常突出，在這裡，人們可以品嚐到來自世界各國各地的美食，在新加坡找到適合自己口味的飯菜絕不是一件難事。

新加坡教育聯盟表示，新加坡的飲食特點在於當地人做的美食，其中包括中餐、印度餐和馬來餐，這裡的中餐主要以福建、廣東和海南等地的特色菜為主，其中也融入了馬來飲食的特色，比如咖喱雞和咖喱魚頭等菜可謂別具特色的「中餐」。

新加坡的飲食特色中，吃辣是他們非常喜歡的，在這樣一個熱帶國家，炎熱的天氣下還頻頻吃辣，實在讓人有些匪夷所思。新加坡人在吃飯時，不管吃什麼都要配著一碟泡辣椒來沾菜吃，所謂泡辣椒就是干辣椒泡在醬油裡吃。

資深留學顧問哈亞琳老師介紹，這種習俗在新加坡有兩種解釋：其一是說受到了馬來西亞人以及印度人的影響，因為他們的食物大多以辛辣為主；其二是說這種吃法對於身體健康十分有利，因為辣椒可以燃燒掉多餘的脂肪。至於究竟是哪種原因，我們就無從知曉了。

新加坡的中餐可以說是「新加坡特色的中餐」，除此之外，隨著越來越多的中國大陸的移民的湧入，我們現在也可以在新加坡吃到中國各地的食物，如四川火鍋、北方餃子、上海菜等等。不過這些中國本土的食物在新加坡並不十分普及，也不是大眾化的食物，因而一般需要到特定的餐館裡才可以吃得到。

新加坡飲食文化中，印度菜和馬來西亞菜是別具一格的，美食家朋友們千萬不可以錯過。看起來，雖然有時候這些菜給人的感覺會有些奇怪，但是品嚐之後，我們就不難感覺到其中獨特的滋味了。具有代表性的可以推崇馬來人做的沙爹，這是一種類似刷上咖喱醬的烤羊肉串的食物，還有馬來炒飯，以及印度人的煎餅和羊肉湯都是相當不錯的美食。

在新加坡，印度菜和馬來西亞菜對中國人來說還是因人而異的，當然，不是所有的中國人都能接受這些食品，有些華人甚至在新加坡居住好幾年了都從來沒試過這些食品。

新加坡的飲食文化還包括餐館，一般而言，新加坡人吃飯的地方往往被稱為「熟食中心」，英文是FoodCourt，分佈在各住宅區、商業中心、地鐵站和大的商場裡。在這些熟食中心裡，會有很多提供不同食品的攤位，同時會提供大家吃飯用的桌椅等設施，有些類似於國內大公司或者學校中的餐廳。

在新加坡熟食中心，所有的攤位可以說都基本上差不多，提供的不同飯菜包括中餐雜菜飯、面條、釀豆腐、雞飯、馬來飯、印度飯等等。尤其需要指出的是，每個熟食中心都會有提供飲料出售的攤位，因為天氣炎熱的緣故，大家吃飯時一般都會喝點飲料。在熟食中心吃飯一般時非常經濟實惠的，每頓飯的價格在三到五新幣左右。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

布里斯班最珍貴的河濱住宅：安居在魅力無限的清新郊區

Fig Tree Pocket 無疑是布里斯班最值得擁有的清新質樸區域，享有優美河景，環境格外幽雅迷人。作為布里斯班發展最迅速的地區之一，這處充滿神奇魔力的郊區，深受廣大住戶喜愛。當地一棟河濱住宅正在出售，堪稱是布里斯班最珍貴的物業之一，為您帶來十分難得的置業機會！

樂居在Fig Tree Pocket——布里斯班最值得擁有的清新郊區

要買好房，先選對區位很重要。無花果樹谷(Fig Tree Pocket)是布里斯班市中心西南方僅8公里的郊區，被布里斯班河環抱，河濱環境十分怡人，深受澳洲人和投資者的青睞。河谷區限制開發多單元住宅，所以居住密度極低，四周多公園綠地，林木繁茂，很少受到交通和工程的噪音干擾。這片寧靜而美好的區域，無疑是適合家人安居、孩子成長的最佳宜居之地。

布里斯班是澳大利亞的一顆璀璨明珠，以其整潔有序的城市規劃、清新優質的生活水準、安全穩定的生活環境和以人為本的社會機制，備受海外人士青睞。過去的幾年裡，布里斯班房地產市場經歷了一場很大的變遷，不論是中等房價的變化，還是地價升值，房地產開發建設是布里斯班市的經濟增長點。其城市規劃和房屋建築設計是世界公認的一流水平，特別是在花園洋房設計方面有獨到之處。

專家預測布里斯班的各類房地產也會在未來5年內持續上升。雖然布里斯班經歷了房價快速增長的階段，但由於城市規模較大，再加上均衡健康的人口增長、持續堅挺的經濟發展，正確有效的政策引導，布里斯班房地產市場整體是健康的，而且機會較多，可以作為長期投資選擇。

Pages: 12