Author: Tommy

為應對不斷飆升的租金，德國柏林市政府擬立法設房租上限，即每平方公尺的租金最高不得超過7.97歐元。倘若該法案通過，恐將重創德國最大房東之一公寓運營商諾維亞（Vonovia），預估該公司每年營收將因此減少2000萬歐元。

綜合外媒報導，近年來柏林房租節節攀升，已讓居住在當地的市民感到巨大壓力，有85%的市民，表示已負擔不起它們房租。為減輕市民租房負擔，柏林參議院正準備1項法案，將針對2013年之前建造的房屋租金設置上限，限制每平方公尺的租金，最高將不得超過7.97歐元。柏林政府推出5年凍漲房租政策，讓柏林人拍手叫好，因為當地有85%的人都是租房，由於租金暴漲的問題，很多城市都有，柏林凍租備受關注。

且根據研擬的新規定指出，除非是對房屋進行必要的修繕，柏林房東在未來5年內將不得任意提高房租，倘若有違規，最高將可處以50萬歐元的罰款。

柏林參議院預計將在10月中把該法案送交柏林市議會。在獲得批准後，預計於在明年1月開始生效。

媒體指出，倘若該法案通過，恐將重創德國居住（Deutsche Wohnen）和諾維亞等租房業者。諾維亞表示，倘若法案通過，該公司2020年營收將因此減少2000萬歐元。經濟界對該法案也持反對意見，認為該法案恐將重創柏林樓市。

租房市場競爭激烈，問題出在平價住房不足，冷戰時期東柏林比較窮困，房租也比較低，德國統一後，柏林便宜的房租，健全的租屋保障，吸引學生和藝術家移居，讓柏林成了租屋天堂，85%的居民都是租房，而且相對其他國家，德國經濟表現不錯，工作機會持續成長，過去十年每年都有4萬人湧入柏林，但蓋房腳步跟不上人口成長速度，加上投資客炒房，助長租金飆漲亂象。

4月憤怒的柏林人上街，抗議租金暴漲，類似場景近年不斷上演，柏林市府在6月中宣布凍漲柏林房租5年，2020年1月正式生效，適用於柏林現有150萬戶房屋。根據德國房地產網站的數據，2008年到2018年間，柏林每平方公尺的租金，從5.6歐元約台幣196元飆到11.4歐元，折合約台幣399元，漲幅高達103%創全國之最，而柏林宣布凍租備受關注，因為其他城市面臨相同問題，但德國總理梅克爾認為，這麼做會削減競爭力。

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每年超過1,200萬名遊客來到柏林，感受這兒獨特的文化氣息、悠閒的生活氛圍。柏林的生活成本低廉，而且歷經大時代洗禮，海內外大批藝術家被這個性感的城市深深吸引，並進駐創作。莊嚴的聯邦政府大樓、市內逾200座公私營博物館、400多家藝廊、滄桑卻別俱生氣的圍牆遺址、無數街頭塗鴉及裝置藝術……柏林藝文興盛，名不虛傳。

不過，這幾年，柏林有點「不一樣」。這座昔日的「平價住宅天堂」，近年房地產價格出現瘋狂的漲幅。就在柏林樓市開始翻天覆地之際，柏林政府今年6月公佈新的租金管制措施：在2020年開始，五年內住宅租金一律不准上調。市政府能否借強力的租務管制，讓這座城市停留在「貧窮，卻性感」的光輝時代？ Continue reading 柏林房租設上限 大刀闊斧修改房租暴漲 – 熱點