美国旧金山库比蒂诺(Cupertino)地区简介

库比蒂诺(Cupertino)是一座位於美国加利福尼亚州旧金山湾区南部,圣塔克拉拉县西部的城市。 库比蒂诺与县府圣荷西相邻,部份市区延伸至圣塔克鲁兹山脉山脚。根据2010年的人口普查,库比蒂诺住有58,302人。库比蒂诺是硅谷核心城市之一,也是苹果公司(Apple Inc.)、赛门铁克(Symantec)、MySQL AB与Zend公司(Zend Technologies)等大公司总部所在地。该城在2012年被评为全美最这宜居住的小型城市中第二十七位,加利福尼亚州第二位。

苹果公司总部大门

  历史渊源

库比蒂诺在19世纪时期是一个小村镇,后归费利蒙市管辖。该市的最初经济运作是水果农业,该地区内几乎所有土地都种满了李子、黄桃、杏和樱桃等水果。同时也有一家葡萄酒酿酒厂在运作。20世纪中期,该地的经济开始起飞,各种高速公路、铁路随之建起,并建立了第一片居民区。但是当时还没有建市。第二次世界大战结束后,当地人口迅猛增长,并逐渐有高科技公司落护。1954年,当地行政长官寻求建市的可能,最终在1955年9月27日通过投票的方式确立建市,1955年10月10日,库比蒂诺市成为圣塔克拉拉县的第十三个城市。1960年代,当地兴建了大片的工业员,并获得了私人土地拥有者的支持,同时也兴建了商业广场等配套设施,并命名为库比蒂诺广场。1967年,当地第一所社区大学(De Anza College)成立,现有22,000余名学生。该市在快速发展的同时也带动了硅谷房价不断攀升,带动生活成本提高。2009年12月1日,库比蒂诺成为北加州第一个由亚裔人担任市长的城市。现今该市仍为硅谷重要城镇之一。

 人口构成

根据2010年美国人口普查,2010年时,该市有58,302人,20,181护,15,776个家庭,21,027个住房单位。平均每个家庭有3.28人。种族构成为:31.3%的白人,63.3%亚裔(28.1%华人,22.6%印度人,4.6%韩国人,3.3%日本人,1.3%越南人,0.9%菲律宾人,0.4%巴基斯坦人,0.1%泰国人,0.1%孟加拉国人),0.6%非洲裔,0.2%美洲原住民,0.1%太平洋岛屿居民,1.1%属于其它种族。3.3%同时来自两个或更多的种族。

2010年该市有47.3%的家庭拥有18岁以下的未成年人。68.4%为有正常婚姻的家庭,0.4%为同性恋同居。该市居民男女比例为97.4:100。
 

库比蒂诺人口构成

 收入水平

根据2005年的估计,该市每户年收入中位数为$118,635。家庭年收入中位数为$140,199。有3.6%的家庭和5.2%的人口收入位于贫困线以下,包括3.9%的未成年人和8.1%的65岁以上老年人。

 经济发展

库比蒂诺市被誉为“硅谷的心脏”。当地落户的最著名的高科技公司是苹果公司。苹果公司在当地兴建了大量的办公楼作为公司总部。苹果创始人之一史蒂夫•乔布斯去世前曾表态将在当地建设更多新的办公楼。此外,一些其他的大型高科技公司(例如希捷、趋势科技)的总部或分部也落户于该市境内。苹果公司在当地的总部有34,300名员工,成为该市员工数目最多的公司,甲骨文公司则以8,000人位居第二。

 法律和政府

库比蒂诺正式成立於1955年。市政府的最高代表机构為市议会;市议会由五名任期四年,且重叠选出的市议员组成。市长和副市长由市议员互相推举,任期為一年。市政府平时行政由市经理负责;市经理由市议会任免,且无任期限制。

 库比蒂诺没有市宪章。因此,库比蒂诺是一个受加州州法律规范的普通法城市(General Law City)。库比蒂诺没有自己的警察局或消防队,该市的治安和灾害控制由圣塔克拉拉县警局和消防局负责。库比蒂诺的图书馆是圣塔克拉拉县图书馆系统裡的一员。

 库比蒂诺的市标誌是一个西班牙16世纪征服者(conquistador)的头盔,市政府大楼前也有一个征服者头盔雕塑。在姐妹市日本丰川市赠与现在的雕塑前,以前的头盔雕塑看起来像一个装饰过的蜗牛壳。

圣他克拉拉县立图书馆有库比蒂诺的图书馆。

 

美国旧金山帕羅奧圖(Palo Alto)地区简介

 帕罗奥图(英文:Palo Alto)是美国加利福尼亚州圣塔克拉拉郡内的一座城市,位于旧金山湾区西南部,在山景城和门洛公园市中间,西方毗邻著名的斯坦福大学。

 帕罗奥图这个名字是来自于两个西班牙语的词,“Palo”,意为树,与“Alto”,意为高。所说的“高树”现在还存在,称为“El Palo Alto”位于帕罗奥图树公园(El Palo Alto Park)。 专家估计该树的年龄已经超过一千岁了。

斯坦福大学所在地——帕罗奥多(Palo Alto)

 地理位置

帕罗奥图位于旧金山湾区南部,离旧金山50公里左右,在美国公路101与美国公路280中间。加州公路82(国王大道,El Camino Real)也经过帕罗奥多。

帕罗奥图在西北边与门洛帕克(Menlo Park)接壤,在东北边与东帕罗奥多(East Palo Alto,与帕罗奥图不是一个城市)接壤,在南边与洛斯阿图斯市(Los Altos)接壤,以及在东南与 芒廷维尤(Mountain View)接壤。离帕罗奥图最近的大城市是圣何塞和旧金山。

 根据美国人口调查局的资料,帕罗奥图的面积为66.4平方公里(25.6平方英里),其中61.3平方公里(23.7平方英里)是陆地、5.1平方公里(2平方英里)或7.6%的面积是水。

 经济发展

著名的施乐帕罗奥多研究中心(Palo Alto Research Center)成立于该市,该研究中心拥有许多高科技成果以及发明了很多高科技产品,如以太网、Smalltalk程式语言、激光打印机、图形用户界面、鼠标等。而知名社交网站Facebook总部亦曾设於帕罗奥图市。

斯坦福大学(Stanford University),这所世界闻名的院校,也位于帕罗奥图。该院校与帕罗奥多的历史一直很有关系:利兰•史丹佛(Leland Stanford),该大学的成立者,成功地推动了帕罗奥图这座城市于1895年的建立。

许多人将帕罗奥图称为硅谷的中心,因为它拥有很多高科技公司。据说是由两位当时在史丹佛大学研究室工作的威廉•休利特(William Hewlett)与戴维•帕卡德(Dave Packard)在他们房子的车库里于1939年成立了惠普公司 (HP) 后,由此便带动了了硅谷的出现。至今,惠普的总部仍位于帕罗奥图。

 区域划分

因为现在的帕罗奥多以前分为两个不同的城市(帕罗奥多南部以前属于美福德(Mayfield)市,后来该市被帕罗奥多合并了),所以帕罗奥多共有两个中心:

帕罗奥多闹区(Downtown Palo Alto),位于大学大街(University Avenue),有许多餐厅与商店。

帕罗奥多商业区(Business District),位于加州大街(California Avenue)与历史性道路国王大道(El Camino Real)的交叉处,虽然没有闹区大但也有许多餐厅、银行、干洗店等。本地区本来是美福德(Mayfield)的中心。

 交通概括

帕罗奥多共有三个火车站:帕罗奥多站、斯坦福站、加州大街站。斯坦福站离斯坦福体育场很近,如果当天体育场没有体育会的话,火车就不会在该站停车。平时每隔半个小时便有一列火车,不过在加州大街站每隔两列才停一列。火车的北终点站是旧金山,在帕罗奥多搭乘的话一个小时左右就能到;南终点站是圣荷西(San Jose),乘半个小时就能到达。乘客乘坐该火车也能到达旧金山国际机场(在密尔布瑞站下车)。

 人口构成

根据美国人口调查局2000年统计,帕罗奥图共有人口58,598人,其中白人占75.76%、亚裔美国人占17.22%、拉丁美裔人占4.65%、非裔美国人占2.02%、美国原住民占0.21%、太平洋岛国人占0.14%、其他民族占1.41%、混血儿占3.24%。

 

美国房产税是怎样征收的

在我们上一篇关于美国税的文章《美国房产税是多少》中,大家了解了何为美国房产税,下面就为大家介绍美国房产税是怎样征收的。由于各州房产税政策有所差别,因此,就用一些通用的征收原则来解答美国房产税是怎样征收的这个问题。

  美国房产税是怎样征收的之征收方

 美国房产税主要用于市政、县郡、学区、大学及其政府机构。因此,在美国有权征收房产税的政府机构包括郡政府、市政府、学区,所以我们通常说的房产税就是郡税、城市化税,和学区税这三项总和。

  美国房产税是怎样征收的之税率

 房产税的征收包括两大要素:税率和房产估价。税率由各州政府自行确定,各州税率并不一致,通常经济发达地区的税率较低,而欠发达地区较贵,一般为0.8-3%。

  美国房产税是怎样征收的之房产估价

 房产估价是征收房产税的基础。美国各街道、社区都设有一个房屋估价组织,进行相关估价工作。在房产市场稳定时期,估价一般按购房时的房价确定,房价越贵,房产税越高。而随着房屋状况的变化,如年久失修、扩建或改建,房产价值也随之而变动,房产估价自然相应变化。这时业主可提出申诉,增减房产值。

  美国房产税是怎样征收的之征收周期

 按照美国法律规定,房产税属于财产税,因此每年都要缴纳,一般分上、下半年两次缴纳。

美国房产税是怎样征收的

  美国房产税是怎样征收的之用途

 房产税的使用有着明确的用途,一般而言,主要用于当地学校教育、图书馆,公共设施(如本地街道绿化) 的建设和维护,本地公务人员(如消防员、警察)的管理开支。所以,房价较高的地区,对应的房产税也更高,也就有更充裕的资金来维护当地的环境、卫生和治安秩序。 

 美国房产税是怎样征收的之特别规定

 在美国,房产税和拥有房产的相关费用可以抵扣州所得税扣税项目。比如业主的年收入为4万美元,每年缴纳的房产税为1万元,那么业主的所得税税基就为3万元(4万-1万)。这样的规定交合理地降低了纳税人的综合税赋。具体的抵扣税细则,各州的规定不一。

  以上关于美国房产税是怎样征收的介绍是较通用的法规,由于美国各州相关的政策法规都不一致,因此,具体的纳税细则大家还需了解各州的规定。居外网最近推出的“美国房产税是多少”,和本篇“美国房产税是怎样征收的”,解答了大家关于美国房产税的问题。我们还将推出交易税的相关介绍,欢迎大家点击了解。