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行走在泰國、馬來西亞、菲律賓等東南亞國家的城市街道上，經常能看到，在歐式咖啡館和日本居酒屋裡閒聊的，多是西方人或日本人，其中「銀發族」佔相當比例。（東南亞有哪些國家）

泰國旅遊局市場部主任助理薩都蒂告訴記者，近年來，由於在泰國、馬來西亞、菲律賓等國享受服務的成本較低，越來越多的歐洲人和日本人選擇到東南亞國家養老。新加坡南洋理工大學人文與社會科學院於文軒博士也對記者說，隨著新加坡的住房和養老成本日益攀升，新加坡人到馬來西亞養老將是未來趨勢。

東南亞為何受「銀發族」的偏愛？泰國國家旅遊局之前以日本老人為例算過一筆賬：在日本，一名退休男性和一名退休女性每月可以分別領取15萬日元（1美元約合102.36日元）和7萬日元左右的養老金。如果住在東京，老兩口只能住在一間小房子裡，上超市都得精打細算，但如果搬到曼谷，他們每月花3.5萬泰銖（1美元約合32.81泰銖）就可以在市區租到一套兩房一廳的公寓，除去每月2萬泰銖的日常生活開銷，他們每月還可剩下2萬多泰銖享受生活。在泰國的清邁、帕塔亞、普吉等地，生活成本甚至更低。

許多歐美老人退休後賣掉了家鄉的房產，在泰國買一間高級公寓甚至獨棟豪宅，再請個傭人烹飪打掃，只動用存款、退休金等，就可以在泰國享受輕鬆自在甚至是「奢侈」的生活。

為鼓勵更多中高端收入的外國人到東南亞消費、置業，以拉動經濟增長，東南亞很多國家相繼推出了一系列頗具吸引力的優惠政策。早在1996年，馬來西亞政府就率先啟動了「銀發計劃」，為外國退休人士提供最長期限10年、允許多次入境的特殊簽證，並實行減免養老金稅和購車稅等多項優惠措施。2002年，該項目的申請對象擴大到21歲以上的外籍人士，並更名為「馬來西亞，我的第二家園」。政府為赴馬長期居住的外國人提供了「一站式」服務以及住房價格優惠政策。該項目獲得了熱情響應，僅2003年一年，申請量就達到了1996—2002年的總和。

菲律賓也實行類似的特別居留退休簽證政策，2011年還進一步降低門檻，提高優惠。在菲律賓首都馬尼拉市郊外的蘇比克灣，有一處完全由日本企業家投資並經營管理的高級養老公寓，由27棟原美軍高級軍官宿舍改建而成，配有會講日語的菲籍養老護理員。菲律賓「魯濱遜地產公司」總裁說：「菲律賓政府正努力將自己打造成退休生活的目的地，我們公司旨在為退休人士建造休閒別墅。只需10萬美元，你就能在菲律賓擁有一座屬於自己的『宮殿』！」

而泰國政府推出了「退休簽證」新政策。根據該政策，符合一定條件的外國人可以在泰國申請「退休簽證」。申請「退休簽證」的外國人必須年滿50歲，沒有犯罪紀錄，而且必須有80萬泰銖以上的銀行存款，或是每月6.5萬泰銖以上的收入，此外，為了保護本地人的「飯碗」，申請「退休簽證」的外國人也不能在泰國工作。這一政策一出台，泰國就興起了一波西方老人和日本老人的落戶高潮。

1 準備無犯罪證明，申請泰國商務簽證

2 前往泰國，在泰國銀行開戶，存入80萬泰銖

3 在泰國醫院接受體檢，拿到3個月有效的體檢證明

4 將申請資料、3個月存款證明、體檢證明等材料遞交至泰國移民局審查

5 獲發泰國養老簽證

6 登陸泰國，每90天到移民局報道壹次

7 簽證有效期為壹年，需提前壹星期到移民局辦理續簽

1 生態環境好

吸引人們到泰國的不僅僅是新的商業機會，也有些人是喜歡泰國的生活氛圍和環境：相比國內的很多城市，清邁都要更為幹凈整潔，空氣質量也更好。當然，也因為這裏已經成為國際性的旅遊城市，有各種風格獨特的咖啡館、餐館和旅遊項目，壹些“小資”就是因為生活方式和生態環境的因素住在了清邁。

考取泰國的留學生相對容易，而泰國高等院校也樂於招收留學生，泰國的學費也較歐美國家低許多。另外，泰國的生活成本比西方國家低，就業崗位也不少，因而吸引了大量中國青年。

2 醫療水平高

對中國大城市和西南地區的中產階級來說，以後到清邁養老似乎是個不錯的選擇，這裏的生活消費要比中國大多數省會城市低，四季長夏，事實上，歐美人退休後到泰國養老已經有將近二十年的歷史，即便是普通藍領、白領退休也可以用歐元、美元退休金在泰國過更為舒適的生活。

泰國政府規定超過50歲就可以辦理養老簽證，可以呆壹年以上，只需要每年去當地移民局報到壹次。即使獲得壹年的簽證，也可以有很多方便的變通辦法，比如簽證快到期就坐汽車去臨近的柬埔寨等國進出壹次，再辦壹下簽證即可。很多不到50歲但在泰國長期居住生活的歐美人也是如此處理。

居住泰國最大的優點是其私人醫院水平很高，費用便宜，可謂質優價廉。許多歐洲人願到那兒治病。醫生多為海龜，醫院備有懂多國語言人員。

3 商業機會多

相比周邊的柬埔寨、緬甸、老撾，泰國更為發達，基礎設施更好，而且民風較為開化和溫和。新移民到曼谷、清邁、芭提雅、普吉這樣的大城市和旅遊城市的比較多。三十年來有將近三十萬臺灣商人到到泰國“打拼”，從事旅遊、加工業、農業等各種產業。近年中國內地商人接踵而來，多是西南臨近地區的冒險家，其中不少人似乎更喜歡到柬埔寨、緬甸、老撾這種剛開放有爆炸性成長和暴富機會的地區開拓與中國有關的生意。

近幾年來，兩國政府間持續“中泰壹家親”的友好關系，給商業帶來了空前機遇。現在，與中國有關的商貿推介會、投資簽約會在泰國屢見不鮮，許多新移民利用在國內的知識，到泰國發展生意。

4 房產回報穩定

2013年泰國房地產交易保持持續增長的局面，去年第4季房地產成交額增長4.4%，房地產的需求和供應均出現增長。比較曼谷和其他亞洲城市的房價，曼谷的房價平均在每平米2,800美金，北京則為6,800美金，新加坡更是高達1萬8,000美金，而中國香港更是2萬美金。到2014年5月底，泰國曼谷的公寓價格年比上漲9.47%，芭堤雅公寓價格年比上漲為12%，成為東南亞最具房屋升值潛力的市場之壹。

泰國的房地產具有價格低廉、租金回報率高昂、以及擁有永久產權等優勢。泰國的房價基本是更具市場導向而變化，政府調控的影響力較小。但總體來看，整體的漲幅卻很穩定。

根據環球房地產指南發布的研究報告顯示，曼谷的租金回報率介於3.97%-7.41%之間，這令成為繼菲律賓馬尼拉、以及印尼雅加達之後，第3個表現最佳的置產城市。而在芭堤雅，作為泰國的經濟特區，其租金回報率依地理區域不同，租金回報率是10%。

1、申請成功後，是否能馬上拿到綠卡？如果不是，如何獲取綠卡？

泰國養老簽證申請成功後，申請人會得到壹年壹簽的養老簽證，可以無限續簽。

1、移民監有哪些規定？

泰國養老簽證沒有移民監，但申請人必須每90天到離妳最近的移民局報到。

1、 申請成功後，除了主申請人，家屬（配偶、子女、父母）是否也可以辦理移民？

泰國投資移民申請成功後，除了主申請人，其配偶、父母和20歲以下的未婚子女都可以壹同辦理移民。泰國養老簽證申請成功後，只有申請人能獲得泰國居留權利。

泰國設有投資移民項目，根據泰國退休移民細則，外籍人士在泰國至少投資4000萬泰銖（折合802萬元人民幣）並持有該投資至少5年，可以獲得泰國居留許可證。投資可以在政府債券、基金及指定的領域。購房換居留方面留仍無相關政策，也可通過購房獲居留許可證。可購買房產類型有：聯排別墅、樓盤、公寓。但由於泰國投資移民資金要求較高，國內申請人更為關註的是泰國養老簽證。（泰國移民政策）

在泰國，年齡在50歲以上並具有壹定財務能力的外籍人士均可以申請泰國養老簽證（退休簽證），養老簽證期為壹年壹簽，養老簽證在有效期內可允許持有者自由多次出入泰國。

在申請泰國養老簽證的2個月之前，必須有壹個泰國銀行賬戶和資金證明，證明賬戶至少有80萬泰銖，或者每個月至少有65000泰銖的退休金收入，這樣就具備了申請泰國養老簽證（退休簽證）的資格。

申請養老簽證後妳已是泰國居民，但妳必須每90天到離妳最近的移民局報到，報到是為了確認妳是否還居住在泰國，並且確認妳是否還是安全的。如果妳還想續簽養老簽證，妳需要在到期日截止前的壹星期之內到移民局辦理。

與泰國的鄰國馬來西亞要求凍結資金不同，泰國養老簽證辦下來之後銀行賬戶內的80萬泰銖可隨時取出。泰國養老簽證持有者不能在泰國工作，但可以經商、投資。

不足50歲的外國人依然可以非常容易的長期居留在泰國。普通的旅遊簽證壹次入境可以在泰國停留60天，之後可以延期壹次延長30天。對於長期住在泰國而很少離開泰國的中國人，可以選擇在語言學校學習泰語或者其他語言以獲得壹年期的留學簽證，學費約5000人民幣。如果只需要簽證而不上課，則是2000人民幣左右。

葡萄牙移民高級專員Pedro Calado日前在壹個研討會中發言強調，外來移民對扭轉葡萄牙人口萎縮的趨勢十分重要，並且指出，華人在葡的創業率是葡萄牙人的三倍。

而且對於外來移民的不利傳言，例如工作和社保的問題，都可以用事實來澄清。

外來移民填補人口空缺

葡萄牙移民高級專員Pedro Calado指出，在本國人員流出及主要自2009年以來外來移民減少的雙重影響下，目前葡萄牙的人口處於負增長階段，幸好外來移民的到來已大幅度填補了葡萄牙的人口空缺。

有分析研究指出，葡萄牙將會在未來再流失兩百萬居民，所以葡萄牙的人口問題令人擔憂。

在發言中，移民高級專員引述了歐洲統計局的壹份統計報告，指所有歐洲國家在目前人口負增長的情況下，均不能忽略外來移民的作用。

數據反駁不實傳言

據真實的統計數據顯示，葡萄牙的外來移民對所有人來說，無論是人口、經濟還是文化方面，都是壹筆極為重要的財富。

目前，外來移民婦女只占葡萄牙總人口的3.7%，但她們為葡萄牙提供了10%的生育率。其中華人婦女的生育率最高，平均每千名華人婦女之中就生育了106.2個子女，幾乎是葡萄牙婦女生育率的三倍(平均每千名葡國婦女生育37.8個子女)。

“有傳言說，外來移民就是到葡萄牙搶工作崗位的，但事實就是很好的澄清手段。”葡萄牙移民高級專員指出，61%的外來移民是工作活躍群體，比葡萄牙本國居民的47%要高，而且外來移民做老板的比例從之前的1.4%上升到5.2%，與葡萄牙本國居民日漸下降的創業率相反。其中，在葡華人移民群體做老板的比例達到42%，是所有族群之中最高的。

葡萄牙移民高級專員最後指出，也有部分傳言說外來移民交社保金額很少，但是根據官方數據，即使去除所有的津貼，外來移民每年支付的社保金也超過2.5億歐元。

近年來，海外置業逐漸成為了中國投資者偏愛的投資方式。而西歐邊緣的小國葡萄牙由於推出了買房移民政策，受到了越來越多中國投資者的追捧。中國人通過買房移民葡萄牙，其實多半是看中這個國家房產市場的大好前景，為了獲取投資回報。在葡萄牙租房的人主要有三類，分別為本國居民、外國常住居民和度假遊客。

葡萄牙本國居民

根據2013年的統計數據，葡萄牙人口總數約為1320萬。據悉，大約800多萬葡萄牙人生活在城市裏，如裏斯本、波爾圖等大型城市。因此在這樣的城市裏進行投資，相對而言出租率會比別的地方要高壹點。

西方人對擁有自己的房子並沒有中國人那麽熱衷，事實上，他們很多都是租房居住的。在葡萄牙，將近70%的公民是有自己的住房的，這個比例不低，不過也要註意，這個比例高的壹個重要原因是農村人口自有住房率極高，側面拉高了這個數據，所以在城市裏，特別是大城市裏超過三分之壹的本國人還是需要租房的。壹方面每年有很多的大學生及留學生有壹定的租房需求，另壹方面很多職業白領需要租房，歐債危機使得他們的買房增加了難度，因此租房是很好的過度方式。因此，學生多和白領多的地方是壹個維持不錯出租率的好選擇。裏斯本和波爾圖都有著名大學，周圍的住宅值得考慮。而裏斯本有還有世博區CBD區，這些寫字樓相對集中的地方白領租客的需求量也會比別的地方高。

需要註意的是，如果妳選擇是以租給葡萄牙本國人為目標，妳的房子位置就要很便捷，方便他們上下班或購物生活，而妳的租金未必會有租給旅遊者的高，但是妳的空置率會低，找到長租的租約也會相對容易。

外國常住居民

葡萄牙屬於歐盟國家。根據歐盟的制度，歐盟成員國的公民又叫歐盟公民，他們有權利自由選擇歐盟內部任意的國家進行居住、工作、生活。所以每個國家都有很多的歐盟其他國家公民在自己國家生活工作不受過多限制。在葡萄牙，也有很多的其他歐盟公民生活居住在這裏，他們中大部分還沒有自己在該國的獨立住房，因此他們也是租房的主力群體。

如果妳也願意租給在葡萄牙工作生活的歐盟其他國家公民，妳要註意這些人以白領（如外企員工）和普通工人（如服務生）為主。交通便捷、租金不貴是他們所希望的，所以在交通主幹道和地鐵站附近的小戶型是他們非常喜歡的。他們的租約也會以中長約為住。

度假遊客

葡萄牙是著名的旅遊王國，每年都有幾百萬遊客前往度假旅行。不過，他們呈現明顯的潮汐性，每年5-10月葡萄牙旅遊旺季到來時，遊客會暴增，很多時候會出現壹房難求的情況。這時候的租金回報非常值得期待。這些遊客以歐盟內部遊客為主，因為歐盟有申根協議，歐洲二十多個國家之間是免簽證的，很多法國、西班牙等國人開車或者坐飛機直接就來海邊度假了。當然也會有壹部分葡萄牙北部地區的人，比如波爾圖等，因為那裏沒有海，所以夏天也希望來海邊。

如果妳準備租給度假遊客，那麽妳就要有準備，首先就是妳的度假公寓或度假別墅景色和位置要很好，最好的自然是海景的，出門就是海邊的房子最受歡迎，其次就是房間壹定要寬敞，因為歐洲人度假壹般全家出遊，而且壹玩就不是僅僅壹兩天，所以他們也不喜歡全家擠在酒店裏，希望有地方家裏可以聚會開派對等。海邊的房子房價本身就會高壹些，投資者最好實地去看看周邊的風景，因為即使是壹個小區，妳家的風景比鄰居的好，那麽妳的就會更好出租的。這個道理和海南購房類似。