This is to certify that Mr. Wang has been working in our COMPANY as the Project Manager from June 1995 to July 2000,
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Mr Wang has been entitled to a monthly salary RMB 6000, with house allowance for 1500 a month and he also was awarded a bonus for 25,000 last year for his outstanding performance.
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Mortgage 通常有30年、20年、15年和10年固定利率，以及 7/1 ARM、5/1 ARM 等可調節利率。很多人選擇30年固定利率貸款，因為利率不變讓人覺得安心，另外30年分期月供低，同樣的首付和收入可以負擔更高的房價，因此房產經紀人經常推薦它。很多新人不知道 7/1 ARM 和 5/1 ARM 這些選項。
所謂 ARM，就是 Adjustable-Rate Mortgage。比如說 7/1 ARM，還款時間為30年，前7年利率不變，此後每年根據市場情況進行調整但是限定了最大的變動幅度；5/1 ARM 則是前5年利率不變。
ARM 和固定利率的貸款有什麼區別呢？
ARM 前幾年的利率通常要低不少。在固定利率期結束後，ARM 的利率會隨市場變化而調整。根據 HSH 的數據，從1986年至今美國房貸的利率總體來說在走低。假設你2010年購買了 7/1 ARM貸款，2017年到期之後利率會降低，因為此時整個市場行情已經低了不少。反之如果你2010年購買的是30 year fixed，不管市場怎麼變化你的利率不變。當然ARM 也有風險：如果市場行情在走高，固定利率期結束之後你的利率可能會增加（但是上升幅度一般在合同中有限制），而30 year fixed 就不會。
除以上兩點之外還有一個重要因素要考慮：準備持有多長時間、預計多少年後會出售。美國 NAHB (National Association of Home Builders) 的研究發現，美國人平均在一個 Single Family House 居住的時間為13年。另外很多華人喜歡提前付完貸款，所以在選擇貸款的時候，需要考慮到將來打算在這個房子住多長時間、多久付完貸款等因素。
10%-20%：Single House 和 Townhouse 通常可以首付較低，然而這通常意味著利率越高。如果你準備的首付只有9%，最好湊齊10%。
5%-10%：對於 Fannie Mae 房貸來說，首付最低為5%；巨額貸款（Jumbo Loans）首付不低於10%。
3.5%：這是 FHA 房貸要求的最低首付。低於3.5%很難申請到房貸。
貸款金額也會影響利率
FHFA（Federal Housing Finance Agency）每年發布 Conforming Loan 的上限，超過這一額度的房貸，Fannie Mae 和 Freddie Mac 不能購買。很多房貸公司，尤其是規模比較小的那種，並不是從自己兜裏掏錢給所有客人，而是轉手打包賣給其他財團，而 Fannie Mae 和 Freddie Mac 就是最大的兩個買家。如果這兩家公司不能購買，最直接的後果就是可選擇的貸款項目會少很多，另外利率會更高。
