全球最佳留學城市出爐:日本東京排名第二

日本新華僑報》刊發文章稱,日前,英國高等教育調查機構(QS Quacquarelli Symonds )公布了“2018年度全球最佳留學城市”(QS Best Student Cities 2018)排名。日本的東京斬獲全球第2名。排在第1位的則是英國的倫敦。除東京外,日本的京都、大阪、神戶、名古屋均上榜。

截至2017年5月1日,日本來自中國的留學生超過10萬人
截至2017年5月1日,日本來自中國的留學生超過10萬人

文章摘編如下:

該評選活動從6大指標為全球各主要留學城市打分,分別是大學排名、學生多樣性、生活環境、就業機會、留學費用標准、學生問卷調查。

近年來,日本景氣指數有所提升,加之高齡化少子化問題加劇,讓應屆畢業生成為了賣方市場。東京作為留學生最為集中的城市,在就業機會這一點上表現尤為突出。另外,日本的大學在全球範圍內性價比較高,學費上漲幅度較小。

據獨立行政法人日本學生支援機構的統計結果顯示,截止當地時間2017年5月1日,日本共有外國留學生26.7042萬人,其中來自中國的留學生有10.726萬人,在東京留學的有10.3456萬人。

早稻田言語學院的理事長林麗芳對記者表示,“隨著經濟實力的不斷增強,中國已有越來越多家庭能夠承擔學生到海外留學。到歐美國家留學和到日本留學較大的區別是,日語不屬於義務教育的課程,因此日語學校是留學日本的中國留學生無法繞過的一關。

某教育集團創始人也表示,“日語學校始終是留學的第一步,因此要在選擇語言學校前,就做出一個大概的人生規劃,這樣才能在起跑點上占據優勢。現在東京的留學市場的確前景可觀,但也不能盲目跟風,要提前做好規劃。”

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來源:中國新聞網

責編:Zoe Chan

在美国留学一年究竟要花掉多少钱?

去美國讀書要多少錢?壹起看看楊丹Jennifer老師對於“美國高校學費”的分析文章,讓大家能夠清楚的了解留學美國的花費。

面對眾多留學黨,我經常會被問到的壹個問題就是「錢」。美國學費多少錢、在那兒壹年要花掉多少大洋等等。

所以今天廢話不多說,我們直接切入主題,來聊聊留學花費這件事(土豪黨出門左轉)。

在留學花費裏,毋庸置疑最大的部分當屬「學費」。在這個問題上,大家最經常問的就是「老師,我選擇公立的院校學費是不是會便宜壹些?」

每次聽到這樣的問題,我都會有點無奈,因為在學費這個模塊,影響的因素不僅包含學校是公立院校還是私立院校,還有很多別的因素,比如所學專業屬於哪個大類、學校所處的位置、甚至其中最關鍵最基礎(也是最經常被大家忽略)的壹點——學費的構成等,所有因素都會左右妳們心心念念的Tuition Fee!!!

學費=學費×畢業要求學分

我以George Washington University大學為例,這是其金融碩士的學費情況(共48學分):

而這是其CS專業學費情況(共30學分):

在美國留學壹年究竟要花掉多少錢?

如果單從學費總額上來看,CS專業的53,700刀確實遠遠不敵金融專業的84,720美元,但究其原因,我們並不能說金融比CS貴,因為二者之間在每學分費用上相差僅僅不到30刀,只是金融專業的學分比CS整整多出18個學分。

所以大家在了解和計算自己的學費時,務必先要弄清楚:

1. 每學分多少費用;

2. 畢業要求修滿多少學分。

這樣不僅是對於費用做到心中有數,無形中也是對自己的警告——課好好上,作業好好做,別太浪,掛科重修或者中途棄課這種,不是土豪就別嘗試了!!

公立院校VS.私立院校

同是金融碩士專業,我們來看看綜合排名第10的Johns Hopkins University(私立)和排名第44的University of California–San Diego(公立)學費情況。

 
在美國留學壹年究竟要花掉多少錢?
在美國留學壹年究竟要花掉多少錢?

同樣是金融項目,這兩所院校的課程時長也基本在1年內;而在 Tuition 費用上,公立院校 UCSD的 Tuition 費用接近6萬刀,並沒有比私立 JHU 的6萬多刀便宜多少。原本我們印象中的,私立院校學費遠高於公立院校,這樣的想法其實並不準確。

所以,留學黨們,更新壹下腦海裏的信息,私立院校沒有想象中那麽貴,而公立院校的學費也沒有妳以為的那麽低廉~

商科VS.理工科

影響學費的另壹個很重要因素,就是我們之前會忽略的部分,妳的專業是什麽?而即使壹些同學關註到了專業不同這個部分,也總會有印象商科比理工科貴。

那麽真實情況是怎麽樣呢,我們來看兩所學校。首先鼎鼎大名的 Columbia University,以下是哥大 Computer Science 專業的學費描述:

在美國留學壹年究竟要花掉多少錢?

而CS專業壹共是30個 Credits,這樣不難算出,學費壹共是53,460刀。

而哥大的Master of Science in Financial Economics專業的學費情況如下:

在美國留學壹年究竟要花掉多少錢?

同是哥大,屬於理工專業的CS專業每學分費用為1782刀,而屬於商科領域的Financial Economics每學分學費為2322刀。

這樣看,商科專業花費確實是略高壹些,但如果我們從總學費來看,兩者之間的學費差距僅為2000多刀,並沒有大家以為的巨大Gap。

綜合以上幾個學校,以及不同項目學費的展示和分析,留學黨們可以發現:評估壹個學校學費高低時,需要同時考量這些因素,不能盲目下判斷,更不要僅僅因為原本固有的想法,而砍掉自己想要申請的學校。

比如之前我的壹位學生在選擇碩士學校時壹律不考慮私立院校,而原因竟是他覺得公立的才便宜。整體上來說,美國院校的學費範圍基本在5萬刀/年 – 7萬刀/年,但仍然存在壹些學校或者壹些項目學費會低於或者高於這個區間,請大家理性對待和選擇。

生活費

對於留學黨來說,除卻學費,在花銷方面會同時關註的就是「生活費」。這個部分我並不打算深究,因為每個人的消費觀念和消費習慣會有很大的差別,比如對於土豪黨來說,長假短假打飛的各處旅遊,也是稀松平常的事。這裏我只重點提醒壹下地域對生活成本造成的影響。

大城市VS.小城鎮

University of Illinois–Urbana-Champaign,這是壹所被很多同學詬病“長在玉米地”的學校(位於伊利諾伊的農村),這裏的Living Expenses包括 Room and Board, Books/Supplies, and other expenses.

在美國留學壹年究竟要花掉多少錢?

而位於繁華都市紐約的哥大,她的生活成本卻是這樣的:

在美國留學壹年究竟要花掉多少錢?

是不是沒有對比就沒有傷害!對於預算有限的留學黨們,有時候玉米地也是很不錯的選擇~

省錢箴言

最後給大家附上省錢箴言,註意我不是要交妳省錢的招數,因為窮盡我的文稿估計也列不完,畢竟留學黨的腦洞還是很大的,只是把幾個需要牢記的原則給大家分享壹下:

請把自己當作「全能家庭主婦」:理發、做飯、打掃這種生活瑣事,能自己來就自己來。這些在國內屬於「屌絲」都負擔的起的活兒,在國外真的會讓妳後悔帶著信用卡和錢包出門。

能蹭就蹭,千萬別客氣:優惠券、汽車、打折、住宿等等,能蹭就蹭。尤其在出行這件事情上,車費油費,保險費這些,還是壹筆不小的開銷,當然妳要蹭熟人,陌生人的話就不要了。而我說的蹭住宿,其實不是免費白住,而是建議大家找熟人壹起合租,不僅可以壹起結伴回家,還可以分攤水電煤。

作者:楊丹Jennifer

 

美國買房過程常見英文術語 | 美國

美國房產與中國房產有所不同,所以在買房時可能會碰到壹些專業名詞或者英文所寫讓人壹頭霧水,例如townhouse,難道是“小鎮房子”?其實不然,本義為:連體別墅(壹般帶有車庫)。下面我們壹起看看在美國買房時可能見到的英文術語吧!

>>>美國置業百科美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

美國買房過程常見英文術語 | 美國

壹、各類房子及設施

 real estate property:房地產

house:房子

foreclosure:法拍屋的產生與終結過程(請參考我的上壹篇文章)

shortsale :虧本出售的法拍屋(屋主是賣房人,但賣價由銀行或債權人決定)

bank owned(REO):銀行持有的法拍屋

single family residence (SFR):獨立別墅

townhouse :連體別墅(壹般帶有車庫)

condominiums:公寓房 (常簡寫為condo,壹般提供車位)

garage:車庫

attached :連體的(attached garage:與房子連接的車庫)

detached :分開的,獨立的

bedroom :房間,臥室

bathroom :衛生間

kitchen:廚房

kitchen appliances:廚房設備:主要有以下7種,包含在房價裏的設備

1)cabinets:櫥櫃

2)oven:烤爐

3)dishwasher:洗碗機

4)stove:爐竈

5)microwave:微波爐

6)exhaust fan:抽油煙機

7)garbage disposer:垃圾攪拌處理機

pool & spa:遊泳及沖浪式熱水浴池 

frontyard :前院

backyard:後院:位置

view:有風景,看得遠(的房子)如:mountain view:山景;ocean view:海景;

no view:沒風景,看不遠。

lot size :占地尺寸(包括前後院)SqFt(square footage):平方英尺 – 房屋居住凈面積(不含車庫)註:1平方米=10.76平方英尺,粗略的算法可用10來算:壹棟2000平方英尺的房子就相當於200平方米。

 二、房產交易中的職業及機構名稱: 

buyer:買房人,買方

seller:賣房人,賣方 

real estate agent :房地產經紀人/代理人(不壹定是美國地產協會會員)

Realtor:房地產經紀人(同時也是美國房地產協會會員)real estate consultant(房地產經紀人,專家顧問)listing agent:賣房經紀人

buyer’s agent :買房經紀人

lender:貸款行

loan broker:貸款代理人(或公司)

escrow officer:過戶公證人員

escrow company :過戶公證公司 

title company:產權公司

home inspector :房屋檢查專家

appraiser:估價師

 三、買房過程中的常見術語(按買房先後次序排列): 

MLS(multiple listing service):上市房地產綜合信息服務網

(這是各個房地產協會會員專用的上市房地產信息交流平臺)

listing :掛牌上市房屋

search criteria:搜房條件/標準open house: 向眾人開放的上市屋caravan:成群結隊的人壹起看房

make offer:報價

purchase agreement:購房協議書(在報價時填寫並簽署,加州有十幾頁的條款)

counter offer;還價

addendum:附加條款

deposit:押金(報價時支付的誠意金,壹般是牌價的3%)

down payment:首付

interest rate:利率

loan amount :貸款額

all cash offer:全現金購買報價

30 years amortization:30年分期付款

purchase price:購買價  

offer accepted:購買協議被接受(協議接受價)

open escrow :進入過戶過程/環節

cancel escrow:取消合約(終止轉戶過程)

contingency:附帶條件:包括以下三個:

1)loan contingency:貸款附帶條件,但現金購買則不需要;

2)appraisal contingency:估價附帶條件;

3)home inspection contingency:房屋檢查附帶條件    註:壹般來說買方在進入轉戶過程以後有17天的時間來remove all contingencies(取消所有附帶條件),也就是說如果在17天之內,貸不到款,或專家估價不到位,或房屋檢查後不滿意,買方都可以取消合約,拿回定金。

disclosure:告白書 —交易之前,賣方必須讓買方知道有關房屋的所有存在或曾經存在過的問題。否則很容易引起法律官司。

how to hold title:(決定)產權的持有方式(有以下四種:)        

1)joint tenancy:聯合持有財產權(可為任何人數,也是美國夫妻之間最常用的壹種持有方式)

2)tenancy in common:共同持有財產權(可為任何人數)

3)community property:夫妻共有財產權(僅限於夫妻)

4)community property with right of survivorship:可由配偶繼承的夫妻共有財產權(僅限於夫妻)title insurance:產權保險

preliminary title report:產權認證初步報告

home inspection;檢查房屋

termite inspection:白蟻害蟲檢查

termite repair:白蟻害蟲處理

home warranty:房屋保修保險(這是買方理應要求賣方購買的壹年期房屋維修保險)

HOA(home owners association):社區管理費

Mello Roos:特殊附加稅

property tax:房地產稅

home owners insurance:屋主保險費 

loan document:貸款材料(指有關合同、法律文件等)close escrow:結束轉戶過程(轉戶過程壹般為30-45天,現金買賣可縮短)record:存檔備案(指在政府機關登記備案而成為真正的屋主)

 

來源:touzivegas.com

排版:Shelly Du

淺談順利移民美國可以獲得哪些福利 ?

美國的社會保障制度較為健全,其制度在設計上更講究效率,這也是美國會吸引如此眾多移民的原因。美國講究權利與義務的對待,更強調制度的效率與目標。2012年,美國政府對社會保障制度制定了新的目標,從而更有效地增強了美國移民者們可以享受到的社會保障權益,讓每壹位美國移民都可以獲得福利。那麽,美國移民在美國都可以享受到哪些福利制度呢?

首先是失業救濟的問題。成功申請美國移民的人士及其配偶、子女在沒有正式拿到美國的綠卡之前,如果沒有找到工作,那可以向美國政府提出免費找工作的申請。

其次,美國政府可以幫助失業人士就業。美國政府部門中設立了專門的機構,可以為本國人免費找工作。如果您是位持有美國綠卡的美國移民,那可以到該部門進行自己的信息登記,說明自己的技能、專長以及興趣,這樣就能夠獲得免費找工作的資格。同時,該部門還會這些就業人員免費培訓電腦或者英文,幫助他們可以順利就業。

第三,美國留學生可以享受到獎學金的福利。對於普通的中國人民而言,如果想申請美國大學的獎學金,那就需要與來自全球的優秀學生進行競爭。如果持有美國綠卡,那獎學金的範圍就會擴大,因為某些機構在發放獎學金時要求具有美國綠卡,也就是說只適用於在美國有著永久居留權的人們。

第四,美國移民可享受免費的義務教育。美國移民在十八周歲之前可以享受美國的全部中小學義務教育,可實現零學費上學,但是私立學校除外。但是,如果是中國的留學生要去美國留學,那每年至少要花費兩萬元的美金,這可不是小數目。美國聯邦最新創業移民項目中心表示,對於美國的壹些州立大學而言,如果是國際學生,那學費就比較高,而如果持有美國綠卡,那壹年所繳納的學費就會少很多。

第五,美國移民可享受到醫療福利。美國移民在步入老年之後可以享受到國家的免費醫療保險,美國政府還專門針對於社會的低收入人群設立了醫藥補助。對於兒童及孕婦健康,美國也設立了專項的服務計劃。

日本留學:7類學歷申請條件盤點

想去日本留學有什麼要求?去日本學設計有何要求?

一、日本留學對學歷的基本要求

1、日本留學接納在中國完成12年或12年以上學歷教育的學生申報,12年學歷教育是基本要求。

2、2005年4月期開始日本入管局提出對於申請者最終學歷畢業時間超過五年的學生嚴格審查學生的學習目的和學習理由。

二、中國學歷教育特點

1、中國12年初等教育的基本學歷包括普通高中、職業高中、中專、技工學校等。通常所說的“三校生”系指職業高中、中專、技工學校畢業的學生。

2、中國12年初等教育以上的高等教育學歷包括大專、本科、碩士、博士等。學習形式上除除統招全日制授課外還有五大(成人、自考、電大、夜大、職大),再有一種是五專(系指初中畢業後直接考入專科的學生,是中專和大專連讀的形式)。

三、不同學歷的學生申請建議

日本共有八個入國管理局受理學生在留資格的審查,同一政策不同入管局執行力度有所不同,所以同等學歷和相同畢業年限的學生申報到不同入管局或是留學方案設計的不同會得到不同的受理結果,成功的關鍵在於留學方案的制定以及申請學校的選擇。

1、若畢業已經五年或超過五年

由於2005年4月期開始日本留學審查對畢業五年或超過五年的學生要嚴格審查,建議學生不要申報東京、橫賓、大阪、名古屋等所屬地區的學校。這些地區通常申報單學生人數較多,從畢業年限上這洋的案子就被直接劃入嚴格審查範疇。

2、“三校生”

“三校生”的概念首先是在東京地區提出來的,目前限定較嚴的也是東京地區的學校,其它地區是在效仿東京,大阪地區要求“三校生”只要有日語能力考試四級證書,或J-TEST考試F級以上證書就可以申報。

建議“三校生”應該積極准備日語,並慘加J-TEST考試獲得F級以上證書。J-TEST考試是被入管局默認的一項非官方考試,由於J-TEST每兩個月考一次,比起日語能力考試每年一次,無論是機會還是時效性更強些。如果你報名時間合這,考試成 績和證書可以和你的材料一同申報,如果成績公布錯過申報時間,可以通報學校作為追加材料補充。

3、高中在讀學生

高中在讀系指普通高中、職業高中、中專、技工學校在讀學生,可以申報當年十月期日本留學,七月畢業後進一步加強日語,十月入學,學習上較為連貫,簽證率相對比較高,遞交材料時不需要遞交初中畢業證書,高中畢業證書在七月份頒發後追加補充審查。

建議高中在讀學生申報時不能缺少“畢業預定證明”,最好慘加當年的高考。因為日本留學接收中國完成12年或12年以上學歷的學生,“畢業預定證明”的功效就是證明學生在申請提出時達到畢業要求,在申請受理中獲得高中畢業證書。審查官判定這種學歷除了通過審查學生遞交的學校證明外,學生慘加高考的證明材料是最有利的證明。

4、大專或大學在讀學生

2006年之前中國大專和大學在讀學生可以申請當年七月期,2006年5月東京入管局修改了審查制度,即當年畢業學生必須取得畢業證書遞交審查後,才能頒發在留資格,所以七月期是五月末六月初入管局發布審查結果,這個時間畢業證書還沒頒發,等七月份畢業證書頒發遞交審查再頒發在留資格,已經錯過了學校七月份的開學期。

建議大專或大學在讀學生申報當年十月期,而對於在讀學生完成學業距日本留學較長的學生建議提出獲得批准後放棄中國的學業。即使如此在讀學生也盡可能不要放棄目前中國在讀學業申報留學,審查官會懷疑你的學習目的。

5、五大生

五大教育,如果是全日制授課,作為學歷申請,如果是業余授課形式的通常不作為學歷審查,主要作為學習經歷審查。

建議五大學生以上一個學歷(如高中)作為你申請的學歷依據提出,以這個學歷計算畢業年限提出申請,如果學生已經畢業,畢業證書一定要在中國學歷認證網上查到認證報告。

6、五專生

五專生是以初中學歷考入大專,是中專和大專連讀形式,但完成三年課程通常不頒發中專畢業證書,五年課程全部完成頒發大專畢業證書。

建議五專生在讀申請慘照高中在讀申請,必須遞交“畢業預定證明”,如果已經畢業慘照大專申請。

7、非學歷教育

非學歷教育主要是指民辦非學歷大專和本科教育,區別於學歷教育在於非學歷學生獲得的畢業證書在中國學歷認證網上沒有認證報告。非學歷教育的學生無論是已經畢業還是在讀,其學歷都只能作為學習經歷而不能作為學歷,學習經歷就是履歷的一部分。

建議非學歷學生所獲得的畢業證書在申請時是否提交一定慘照工作經歷和目前工作內容,非學歷學生合理設計日本留學方案很重要。

 

來源:互聯網

排版:Shelly Du

新加坡房產投資經典問答匯總

新加坡被聯合國認定為“最適宜人類居住的城市”, 被譽為“花園城市”。其政治穩定、社會治安良好、環境清潔優美、基礎設施非常完善、教育體系全球領先。新加坡壹直經濟以及貨幣穩定,為全球最具投資潛力城市。近幾年新加坡成為許多國人移民或海外置業的優選。可是許多人對新加坡房產市場和政策缺乏了解,今天小編為大家整理了壹些在新加坡買房的常見問題,希望為大家置業新加坡排憂解難。

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 問題1:在新加坡買房對移民有幫助嗎?

新加坡移民渠道分三種:留學、投資和工作移民。在新加坡買房並不能幫助移民,與購買房屋這壹方法相近的是投資移民。由於近年大批移民湧入,新加坡政府不斷提高投資移民的門檻。政府對於投資者在國內的創業經歷、時長、公司股份、營業額等都提出了明確規定。投資移民的數額也需在S$250萬以上,實際數額根據投資人的具體情況還會有變化。

問題2:外國人及永久居民可以在新加坡買房嗎?

新加坡的住宅分為兩種,政府組屋(HDB)和私宅(Condominium)。政府組屋是政府專門建給老百姓使用,使用權限多為99年。國家建屋局對於物業費、水電費等都有補貼。

外國人和永久居民均可以購買私宅,但外國人只能購買聖淘沙住宅區以內的地產(Landed Property)。永久居民可以購買二手政府組屋,但必須是永久居民夫妻合買。購買的兩位或以上永久居民都要大於21歲,不受控於工資上限(Income Ceiling)。只有永久居民須在持有綠卡三年後,才能購買二手政府組屋,且無法享用建屋局貸款(HDB Housing Loan)和公積金房屋津貼(CPF Housing Grants)。

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問題3:外國人在新加坡買房的基本政策是什麽?

新加坡公民方可以購買壹手政府組屋及地產(Landed Property),永久居民可購買私宅及二手政府組屋,外國人可購買非地產私宅和聖淘沙住宅區。新加坡公寓房產面積都是不帶公攤的實用面積,每個單位都帶車位。私宅的月管理費壹般在S$300到S$500之間,而政府組屋的月管理費則是S$50到S$100。

外國人在新加坡買房時,需要繳納15%的額外印花稅(Additional Buyer’s Stamp Duty)、3%的印花稅(Stamp Duty)和S$2000-S$3000的律師費。如果業主打算在購買房屋後的4年內轉售產業,仍需繳納壹定的賣家印花稅(Seller’s Stamp Duty)。壹年內的SSD是16%,第二年是12%,第三年是8%,第四年則是4%。

問題4:外國留學生在新加坡買房需要註意什麽?

外國留學生只能購買新加坡房產中的非有地私宅,及聖淘沙住宅區。對於準備購房的外國留學生,由於購房程序復雜,又涉及到不少法律文件,推薦留學生尋找合法、負責的房產中介代為辦理。

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二十壹世紀世界經濟重心已經轉移到亞洲,新加坡作為歐亞橋梁,未來的亞洲瑞士,歸功於其完善的法律體制、金融體系、基礎設施,高素質的勞動人群。讓我們完全能夠相信,新加坡房產投資的市場前景非常優秀。

在多倫多 海外購房需要交哪些費用

距離2017年4月21號實施15%外國買家稅的政策已經滿壹年了。在這過去的壹年時間裏,好多朋友們把自己購房的夢想擱置了,大多數的朋友無非想先觀望下情形,又或者不願意多付那15%沈重的賦稅,但其實現實真的這麽殘酷嗎?真的沒有別的渠道在多倫多 海外購房了嗎?


答案是有的,那就是通過購買期房(多倫多華人口中的樓花),用簡單的杠桿原理花最少的首付,換來最大的回報。如果學生朋友們有對自己未來3到4年移民的打算,那投資樓花是個絕佳的選擇,等房屋交接時,時間讓房屋的價值增長了,而且拿到身份之後還能避開15%的外國買家稅。

下面就為大家簡單的介紹下投資期房(樓花)中註意事項和應該所知道的稅費。

期房顧名思義就是到特定日期房屋才會建好並且交接。所以當我們準備購買期房大部分情況是樓盤的地址還只是空地,樓盤還沒開始動工。這裏就建議買家朋友們找到自己信任的地產經紀做壹個全面的樓盤分析,比如樓盤開發商,周圍社區,交通,生活便利程度,學校等等。

下面所說的這些費用,小編保證就算之前買過樓花的客人都不壹定了解這些費用的存在,或者不知道這些費用都來幹什麽。房屋總房價之外的費用壹定要提前了解清楚的,了解清楚才能為未來房屋交接之時減少麻煩,這些費用通常在簽約3-4年之後入住和交接時發生。

壹般來說交接時要準備總房價3%-5%,來處理壹些列的稅費,下面為大家羅列了壹些常見的交房費用:
– 開發費(Levies):政府向開發商收取的銷售稅,土地轉讓稅,申請手續費,建築批準費等其他費用。由於這些費用年年上漲其中壹部分費用會轉嫁到買家上。

– 轉樓花手續費(Assignment Fee):當房屋在最後交接日之前轉售給了別人,開發商收取的轉樓花手續費。有些開發商免手續費,大部分會收取$2500-$5000不等的手續費。不轉樓花無需繳費

– 入住費(Occupancy Fee):入住日到交接日之前大概有3-6個月的時間用於開發商開始過戶手續和買家找交房律師,申請貸款。這幾個月因為還沒有辦過戶手續,所以買家相當於從開發商那裏租房住,進而要交每月的入住費。

– 土地轉讓稅(Land Transfer Tax):多倫多市,安大略省地產收取的土地交易稅費。(首次購房者會有相應部分的退稅)

– 過戶律師費(Lawyer Fee):律師收取的服務費,大概$1500左右。

美國本科申請關於成績單的問題

答:多數美國大學要求高中生留學美國時在申請美國大學時提供的申請材料包括高中階段的成績單。中國高中是3年制的。因此中國學生在申請留學美國大學時不僅要提交高中3年的成績,壹般還要加上初三這壹年的成績。中國高中學生申請美國大學在開成績單時要註意以下四項。

  • 考生成績單中提供的科目是這4年裏所學的全部內容:成績單的格式沒有統壹規定,成績單中壹般要包括以下內容:課程信息,即考生在哪個學期,學了哪門課程,課程是幾個學分,考生該課程得了多少分,並說明評分標準是什麽。最好的評分體系是百分制或4分制,其他評分標準在換算時既困難又容易出錯。
  • 各種活動信息:其中包括在學生組織裏的職務如班長,參加的課外活動以及活動中的職位如校籃球隊隊長,在市級、省級、國家級各種競賽中的名次及獎項如省數學競賽壹等獎,各級別的表彰如市三好生等。
  • 考生的年級排名:成績單中要給出年級的總人數和本人排名,排名可以是具體的名次,如第1名,第5名等,也可以是百分比,如前5,前10。
  • 平均成績:其中包括兩個內容,壹個是每年的各科成績的平均分數,另壹個是4年的總平均分數。高中生留學美國申請時間多在12月或1月,考生的成績單中可能沒有高三最後壹學期甚至高三年級壹整年的成績,這沒關系,考生只要提供已有的成績就可以。申請美國大學考生有三次提供成績的機會,第壹次是申請截止日期前的成績,第二次是在申請過程中前半年的成績出來之後,第三次是被錄取後考生完整的高中成績。留學美國的成績單要有校長簽字和校方的字樣,最好是英文或有譯文,成績單壹定要有申請的高中寄往申請美國大學,而不是由申請人自己提交。

 

 

柬埔寨生活的十條箴言

1、哪個城市最適合我?

首都金邊是大多數外籍人士聚集的地方,暹粒和西哈努克港也是宜居的外籍人士的家園。慢慢地,越來越多的人選擇貢布和馬德望,那裏的租金便宜得多,生活節奏也慢得多。作為首都,金邊是活躍的中心,雖然它僅有200余萬人口,僅相當於中國的三線城市,但隨著越來越多的車輛湧入道路,壹棟棟新的高層公寓似乎每天都開工,交通日益繁忙。

暹粒規模小得多,而且法律規定沒有建築可以高於吳哥窟,所以該鎮沒有高層公寓。

西哈努克港,毗鄰泰國灣,以陽光、海浪和銀色沙灘而聞名,吸引著越來越多的國人投資以及度假。

2、如何找房子?

尋找生活的地方是非常容易的。有越來越多的房地產經紀人,提供從高檔,西式公寓到別墅的壹系列物業。如果英文足夠好,建議http://ips-cambodia.com/。中文網站推薦“柬單網”(柬單網https://www.58cam.com/ 如同網址,是柬埔寨華人的58同城)

然而,這些價格傾向於坐在較高的價格範圍內,所以如果妳想淘到更便宜的住處,或者喜歡分享房子,最好的辦法就是加入壹些租房相關的Facebook群組或者嘗試airbnb.com,柬單網依然是中文找房的便捷工具。妳甚至可以第二天搬入,通常需要簽署合同以及護照和簽證的復印件,壹個月的押金也是常規。建議確認電費水費等以及包含哪些家具。

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3、如何交新朋友?

對很多人移居國外並從頭開始,最令人畏懼的方面之壹就是結交新朋友。值得慶幸的是,柬埔寨的外國社群正在蓬勃發展,來自世界各地和各行各業的人們選擇這個國家作為他們當下的家園。這使得交朋友很容易,就像許多人在同壹條船上。在金邊、暹粒、西哈努克港豐富多彩的文化活動和夜生活,俱樂部,從烘焙,足球、極限飛盤到騎馬,手工藝品和美式橄欖球。在結交新朋友的同時,這些地方成為壹個發展業余愛好的好地方。隨時關註Facebook,餐廳,酒吧,咖啡館和酒店都有主頁或群組在不斷推廣各種各樣的活動。選擇妳喜歡的,準備投入新的友誼吧!並準備好告別!

交朋友很簡單,然而說再見不是。但作為壹個暫居的國度,外國人的流動性很大,生活柬埔寨意味著迎來送往是妳必須習慣的!

4、上網都幹啥?

柬埔寨人喜歡上網,並且不乏線上活動,這些活動多是由當地人,外籍人士和非政府機構發起的。在柬埔寨上網並不是讓妳刷微信或者看抖音、快手小視頻。

強烈建議將互聯網作為在剛剛登陸的時候結識新朋友,探索柬埔寨的好方法。把握當地的情況——特別是如果妳打算自己創業或長期工作。在該國有很多商業機構,例如EuroCham,BritCham,AmCham和AusCham,每月都會舉辦職業人士見面會,門票中包含免費的紅酒,啤酒和軟飲料以及小吃。請註意,與亞洲很多地區壹樣,在柬埔寨名片作用很大,所以請帶上成打的名片,用雙手遞出並接回,仔細閱讀收好,以保持禮貌。

5、柬埔寨如何找工作?

許多人沒有找好工作就前來柬埔寨柬埔寨,找工作相對容易,取決於妳想做什麽和妳的技能。背包客酒吧是旅客在該國長期逗留的熱門選擇,而許多年輕的外籍人士在各種類型的學校教英語、日語或者中文。柬埔寨有成千上萬的非政府組織在欠發達的柬埔寨從事發展援助工作,提供大量的工作機會。還有不少自由撰稿人,攝影師和數字遊民在柬埔寨闖世界。諸如Bong Thom和Facebook群組都可以尋找工作機會或者貼出求職申請。

隨著中資大舉投資柬埔寨,在房地產、工程建設、旅遊、水電、農業等各個領域都為中國人提供了不同類型的職位。

6、如何出行?

雖然柬埔寨的國家公路網絡還在不斷改善,但私家車已經等不及了。隨著中產階級持續增長,更多汽車上路了,而首都的街道還沒能來得及更新改造。許多外籍人士租借或購買摩托車出行,或騎自行車。 Facebook組織Phnom Penh Buy and Sell經常會有二手摩托,自行車交易。此外有大量的都都車和摩的等著妳,價格也都低廉。而Uber,Grab和PassApp如同國內的滴滴在主要城市隨叫隨到。

7、合理的醫療保險至關重要

柬埔寨的醫療體系嚴重缺乏,關於生病住院的恐怖故事不停地圍繞著外籍人士的圈子。私立醫院和診所能夠解決大多數普通疾病,且成本並不高。而對於緊急情況和嚴重事故,柬埔寨根本無法提供醫療服務,這意味著簡單處理後送到曼谷或者幹脆回國。這筆費用可能會導致家庭承擔巨額債務。投資合理的醫療保險至關重要。

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8、Facebook而不是國王或者首相統治了柬埔寨

Facebook在柬埔寨就如同微信在國內。許多企業,衣食住行相關的店都通過Facebook來推廣,使用Facebook Messenger進行通訊,並為事件和活動創建頁面或群組。妳可能會聽柬埔寨的外國人說不是國王或首相而是Facebook統治了柬埔寨!

9、無須遠行,周邊有足夠多風景!

溽熱的漫長雨季很容易讓人在都市中厭倦。

柬埔寨北方叢林可以親近大自然,周末去西哈努克港銀色的沙灘日光浴或是在河邊/湖邊放松都是不錯的選擇。

曼谷距離金邊不到壹個小時的飛機,越南的胡誌明市乘坐巴士需要六個小時的車程,柬埔寨有很多公眾假期期間留給妳探索整個東南亞地區。

10、柬埔寨安全嗎?

幾乎全民信奉佛教的柬埔寨人民普遍是純樸善良的,柬埔寨是壹個安全的國家,然而,正如在世界其他許多地方壹樣,經濟犯罪時有發生,特別是在首都金邊和假日期間。極端事件主要原因還是源於經濟發展水平低,經濟起飛對秩序的沖擊,以及當地的警察辦案效率低,不作為。

搶奪錢包、手機這種事情還是需要防備的,只要有常識,不要讓它在都都車掛在身後,晚上不要走沒有路燈的小路,走在路上不要只顧刷朋友圈,晚上鎖好門和陽臺,關好窗戶,以避免被不法之徒盯上。

 

 

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作者:AC

排版:Shelly Du

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

 

去日本留學學什麼專業比較吃香?

有很大一部分同學想要去日本留學,不僅是因為日本的學費相對比較便宜,很多專業在世界範圍內都是領先的,但為了將來更好一點就業,學什麼專業也成為大家頭疼的問題,而一直以來去日本學設計就比較有名,除了設計專業呢?下面為大家普及比較熱門和吃香的幾個專業。

1、動漫專業

不用多說就知道日本動漫有多牛,想必每一個人都知道,上到六七十歲的歐吉桑,下到剛識字的幼兒園小朋友,每一個人都喜歡看漫畫書,而且中國動漫人才的缺口也與日俱增。網絡動漫、網絡游戲行業呈現出一片大好。此外傳統的動畫、漫畫行業也將繼續保持他獨有的高漲人氣同時動漫專業絕對是顯示興趣與現實工作並行的不二選擇。因此可想而知日本的動漫專業有多吃香。

2、傳媒專業

每年20%人才需求增長、30%薪資增長,使傳媒專業成為國內高校報考的熱門專業,日本是亞太地區的咨詢中心而且日本的高等院校的大眾傳媒專業實力強勁同時專業方向涉及數字電視、多媒體、廣告學等新興傳媒領域。中國的電視、互聯網、網民數量已躍居世界第一。廣告收入增長而急速增加的需求量帶來了巨大的就業機會。留學回國後可廣泛從事新聞媒體機構、廣播公司以及廣告與文化經濟活動策劃等工作。

3、設計專業

去日本學設計肯定沒錯。隨著社會的發展擁有一門技術就業才更有優勢。而設計專業在日本是非常受歡迎的專業之一,想去日本學習設計專業也是一個不錯的選擇。包括廣告設計、多媒體設計、服裝設計、工業設計、室內設計等。雖然日本趕不上歐洲時代步伐的潮流,但在亞洲日本設計方面還是處於領先地位的。

4、經濟專業

金融專業在近幾年來也歸入了熱門專業的大門裡。因就業前景非常理想日本的很多大學都開設有金融雙學位,金融專業也被許多第一專業非金融專業的學生選作第二學位專業來學習。中日經濟聯系尤其民間交流與聯系日益緊密,很多日資企業提供了大量的就業機會,因此經濟專業的就業前景也十分廣闊。

5、IT專業

日本在IT行業和機械制造、汽車制造等研究開發技術方面都是國際一流的。由於理工科學生多以英語為主,造成了今天會日語的人才不懂技術,懂技術的人才不會日語的局面。而且現在我國的確也缺乏這種又懂技術又精通日語的人才。這些專業適合酷愛電腦、汽車的年輕人,對於日本的很多年輕人這些專業也是十分理想的專業,相對來說男孩子會比較傾向這種選擇。包括軟件硬件開發、信息處理、游戲軟件開發等等。從每年中國派去日本的軟件開發工程師的人數就可以看出日本現在這個行業的緊缺度。