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澳洲研究生留學費用大揭秘

袋鼠國是英聯邦國家之壹，其教育體系源於英國，同時又融合本土特點，而且還是傳統移民輸入國，因此是國內學生和家長青睞的熱門留學國家之壹。

由於澳元匯率近年來波動很大，折算人民幣後的留學費用波動也非常大。通常就讀本科期間，3年的總費用約為70萬-90萬人民幣，4年約為90萬-110萬人民幣；澳洲研究生留學費用1年學制為20萬-30萬人民幣，1.5年學制約為30萬-45萬人民幣，2年學制約為45萬-60萬元人民幣。

1. 留學準備費用（國內準備）

語言考試費：雅思考試費用為人民幣1680元/次。

學校申請費：目前澳洲八大名校的碩士申請費是100澳幣左右（悉尼大學是125澳幣），其他大學，除UTS外，均無申請費。除莫納什大學外，申請其他所有大學本科課程均不需要申請費。

辦理護照：辦理及補發因私普通護照均為每本160元人民幣。

簽證費：澳洲留學簽證（500簽證）是電子簽證，可在網上直接申請。2017年7月1日起，500簽證費用上調至560澳元，網申時提供可接受的信用卡即可完成交費。

公證費：在辦理簽證的過程中，需要包括畢業證公證、學位證公證、成績單公證、出生公證等在內的壹系列公證材料，每份為人民幣200元，壹般共需1000元人民幣。

體檢費：留學體檢是辦理簽證的壹部分，體檢結果由使館授權的體檢醫院直接上傳至移民局系統。體檢費直接交給體檢醫院，約需人民幣900-1500元。

機票費：從國內出發到袋鼠國的往返機票價格壹般為7000-10000元人民幣左右；而袋鼠國出發到天朝的往返機票則便宜很多，不管從袋鼠國哪個城市出發，壹般是不到900澳幣，折合人民幣4200元左右。提供留學生簽證會有部分優惠或者行李升級。
中介

服務費：如果通過留學機構辦理申請，需要交留學服務費，澳洲留學中介服務費約為人民幣7000至1.2萬。如果自己申請學校，則無這塊費用。

2. 學費

依據大學星級、性質（公立、私立）、專業等不同，學費也不同。學費不包括書本費、生活費、雜費。公立中學約1-1.5萬澳元/年；私立中學約1.8-3.5萬澳元/年職業教育學院約1-1.4萬澳元/年；預科約1.5-2萬澳元/年；大學約2-2.5萬澳元/年；研究生約2-3萬澳元/年。

3. 生活費

根據移民局最新公布的數據，留學生在澳每年平均生活費是20290澳元，悉尼、墨爾本較高，折合人民幣約11-12萬人民幣/年，其他城市會相對低壹些，壹般約10萬人民幣/年。

澳洲留學費用壹覽表

近年來出國留學已經成為了壹種趨勢，部分人都會在某個階段學業的結束時選擇出國留學深造。在這些選擇留學的學生中有不少的人選擇去澳洲留學。留學對於每壹個學生或是家長來說，都需要面臨各種各樣的問題，其中最為主要的便是費用問題。那麽去澳洲留學費用是多少呢?

澳洲留學費用壹覽表

壹、壹般費用情況：

研究生 $20,000-$35,000 澳幣/年;
MBA $20,000-$50,000 澳幣/年;
大學本科 $16,000-$35,000 澳幣/年;
中學 $10000-$30,000 澳幣/年;
TAFE $1,000-$14,000 澳幣/年;
英語課程 $200-$500 澳幣/周。

二、不同專業學費差距頗大：

在教室裏授課的課程，如經濟、商業和法律等專業課程每年學費為16000~35000澳元不等;在實驗室授課的課程如科學、工程和農業等課程每年學費為20000~35000澳元不等;而醫科的學費最貴可高達每年40000澳元。
三、不同學校和課程差別很大：

如：壹般公立中學的學費在10000~14000澳幣/年;大部分私立中學的學費壹般在壹年18000~30000澳幣;澳大利亞的職業教育學院學費費用壹般在每年10000~14000澳幣。
以下是留學澳洲八大名校所需費用介紹：

悉尼大學

不同的專業學費有所不同，商科專業學費大約為每年29000澳元，理工科專業學費大約為每年25000澳元，文科專業學費大約為每年22000澳元。

墨爾本大學

商科專業學費大約28500澳元/年，理工科專業學費大約27000~30000澳元/年。

新南威爾士大學

商科專業學費大約28000澳元/年，其他專業學費大約25000澳元/年。

澳洲國立大學

商科專業學費大約26000澳元/年，理工科專業學費大約24000澳元/年，文科專業學費大約22000澳元/年。

昆士蘭大學

商科專業學費大約26000澳元/年，理工科專業學費大約250000澳元/年，文科專業學費大約22000澳元/年。

莫那什大學

商科專業學費大約26000澳元/年，理工科專業學費大約250000澳元/年，文科專業學費大約22000澳元/年。

西澳大學

商科專業學費大約26000澳元/年，理工科專業學費大約250000澳元/年，文科專業學費大約22000澳元/年。

阿德雷德大學

商科專業學費大約26000澳元/年，理工科專業學費大約250000澳元/年，文科專業學費大約22000澳元/年。

和食料理風靡海外烹飪成日本留學熱門科目

隨著日本料理風靡海外，在日本學習烹飪的留學生驟增。有烹飪學校的留學生人數大幅增加3倍，教職員期望除了傳授烹飪技術外，還想向學生灌輸把烹飪與自然融合的日本傳統文化。學生希望學成歸國後，可讓家鄉的人嘗到日本料理的味道。

來自杭州的李梓晨在大阪一家烹飪學校留學，他指日本料理的食物器皿之美、細膩滋味及款待精神，對他造成衝擊。他希望成為一個值得信賴的日本料理廚師，讓家鄉人嘗嘗味道。來自南韓的蔡洛燦表示，日本食材品質比較好，希望用烹飪給人帶來笑容。

自聯合國教科文組織把日本料理列入非物質文化遺產名錄後，在日本學習烹飪的海外學生增長顯著。去年進入烹飪學校的留學生有424人，人數是8年前的2.4倍。中國大陸的留學生有134人，南韓有103人，越南有66人，另有62人來自中國台灣，來自亞洲的留學生占整體的多數。據日本農林水產省統計，截至去年10月，海外共有11.8萬家日式餐廳，較2015年增長3成。

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來源：東網
責編：Zoe Chan

《居外說》#1 精彩回顧：馬來西亞“變天”後如何投資當地房產？

近年來，隨著壹帶壹路倡議的深化，東南亞國家正在逐漸成為海外房產投資者的新寵。而在這些國家中，馬來西亞應該是與中國貿易聯系最緊密的壹個了。

就在5月10號，馬來西亞迎來了歷史性的時刻。現年93歲的馬哈蒂爾擊敗此前執政的納吉布，也終結了巫統對馬來西亞長達61年的統治，壹時間掀起軒然大波。

馬哈蒂爾當選後立即廢除了馬來西亞的消費稅，也表示會對境外投資項目實行更嚴格的審查，這已經成為近期國際媒體最熱的話題之壹。短時間內，馬來西亞貨幣與股票均有較大波動，不過隨著馬哈蒂爾穩健友善的外交態度逐漸被外界熟知，市場反應開始溫和看好。

不過今年4月初，當時還在參選的馬哈蒂爾公開表示壹旦當選成功，將嚴查中國投資者，特別是房地產投資者。在競選中，他對巫統最大的指控就是“向中國出賣國家利益”。如今馬哈蒂爾最終當選，相信許多中國投資者在意外之余，也因這個消息對馬來西亞的投資前景產生了不小的疑慮。馬哈蒂爾的當選到底會對馬來西亞與房地產市場產生什麽樣的影響？投資者又該如何行動呢？

就在上周我們很榮幸為大家請到了兩位馬來西亞房地產界的精英：

在直播中，兩位嘉賓從宏觀與微觀多角度解答了下面問題，並悉心回答了許多網友的在線提問。

Q：這次大選結果對馬來西亞的未來意味著什麽？有哪些值得期待的地方？

Q：中國投資者在馬投資是否會面臨更多限制以及更高的成本？

Q：目前馬來西亞什麽位置，房型或價格區間會是比較理想的投資選擇？

Q：吉隆坡、新山、檳城、馬六甲、沙巴等市場未來走勢如何？

Q：應該怎麽進行盡職調查，以確保開發商的合法性與項目質量？

Q：中資與當地開發商的項目有什麽區別？

Q：外國買家如何在馬申辦房貸？

Q：第二家園怎麽申辦？有什麽好處？

如果您錯過了嘉賓們對這些問題的解答，不要緊！我們特別制作了本期居外說精剪版視頻，濃縮了直播中最關鍵的內容。

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延伸閱讀：
居外專欄【向大馬法律界驕子陳佐彬輕松創意學置業】

文字：AY
排版：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

加拿大貸款新分類詳解：如何影響借款人所獲房貸利率 | 居外專欄

獲得最低貸款利率是每位尋求房屋貸款者的追求目標之一。能否在同等條件下獲得最低貸款利率決定於許多因素，其中包括借款人自己可以控制和不可控制的因素；但是，加拿大政府對房屋貸款所實施的新分類標准影響著借款人的是否能夠獲得最低貸款利率。因此，對於尋求房屋貸款人來說，是否能夠獲得最低貸款利率，首先應該明確了解加拿大政府關於房屋貸款的分類標准。

舊分類：高比率房屋貸款和一般房屋貸款

在2017年以前，在加拿大的房屋貸款一般被分為兩類：高比率房屋貸款（High Ratio Mortgage）和一般房屋貸款（Conventional Mortgage）。前者指借款人在購買房屋申請房屋貸款時的首付資金小於20% （不包括20%）的房屋貸款；後者指借款人在購買房屋申請房屋貸款時的首付資金大於20% （包括20%）的房屋貸款。

按照加拿大聯邦政府的政策規定，當借款人在購買房屋申請房屋貸款時的首付資金小於20%（不包括20%）時，必須購買房屋貸款違約保險；而當借款人在購買房屋申請房屋貸款時的首付資金大於20% （包括20%）時，不必購買房屋貸款違約保險。房屋貸款違約保險屬於一次性購買支付；所支付的保險費用根據購房者首付資金占總房價的比例分為三個等級；首付資金的比例越少，購房者所支付的保險費用越高。

有些購房者，在申請房屋貸款時為了避免支付房屋貸款違約保險金而提高自己的購房首付資金比例。但是，其不知，在申請房屋貸款時，雖然因為提高了首付資金的比例而避免了支付房屋貸款違約保險，但是，此時，借款人此時所獲得房屋貸款卻要支付更高的貸款利率。因為從銀行的角度來看，未獲得保險保護的房屋貸款比獲得保險保護的房屋貸款擁有更高的損失風險，所以，借款人要為未獲得保險保護的房屋貸款支付更高的利率。

此外，購房者為了積累超過20%的首付資金比例需要延遲自己的購房時間，這實際上也錯過了購買合適房屋的機會。就過去20多年的房地產市場價格變化歷史來看，在房價持續上漲的市場狀況下，購房者為了積累超過20%的首付資金而延遲購買房屋，最後，購房者實際上要為購買同等的房屋支付更多的費用。

因此，明智的房屋購買者會在已經擁有5%的首付資金的情況下申請房屋貸款，在支付房屋貸款違約保險金的同時，按照獲得最低房屋貸款利率的條件下，盡快購買到自己夢想的房產。

新分類：已經獲保的房屋貸款，可以獲保的房屋貸款和不可獲保的房屋貸款

從2017年開始，加拿大聯邦政府在繼續收緊房屋貸款政策的前提下，對房屋貸款的做出了新的分類。新的房屋貸款分類已經棄用了原有的高比率房屋貸款（High Ratio Mortgage）和一般的房屋貸款（Conventional Mortgage），而采用了已經獲保的房屋貸款（Insured Mortgage）、可以獲保的房屋貸款（Insurable Mortgage）和不可獲保的房屋貸款（Uninsurable Mortgage）三類。這種新的分類實際上使更多的借款人在同等條件下能夠獲得最低的房屋貸款利率。

1. 已獲保的房屋貸款（Insured Mortgage）

什麼是已經獲保的房屋貸款呢？如果從字面上理解，已獲保的房屋貸款就是指已經購買了房屋貸款違約保險金的房屋貸款。實際上，已獲保的房屋貸款（Insured Mortgage）可以等同於原來的高比率房屋貸款（High Ratio Mortgage）。因為按照加拿大聯邦政府的規定，購房者的首付資金低於20%（不包括20%），在申請房屋貸款時，必須購買房屋貸款違約保險金。也就是說，在這種情況下，購房者所獲得的房屋貸款屬於已獲保的房屋貸款。如前所述，借款人在申請這類房屋貸款可以從銀行獲得最低的貸款利率。

如果僅從購房者首付資金的比例來看，原來的一般房屋貸款又可以被分為可以獲保的房屋貸款（Insurable Mortgage）和不可獲保的房屋貸款（Uninsurable Mortgage）。

2. 可獲保的房屋貸款（Insurable Mortgage）

目前，在加拿大有三家公司為房屋貸款提供違約保險。這三家公司分別是CMHC, Genworth和Canada Guaranty。可獲保的房屋貸款指能夠滿足這三家公司所要求的獲得保險標准的房屋貸款。可獲保的房屋貸款與已獲保的房屋貸款的最明顯區別，在於誰來支付房屋貸款的違約保險費用。在已獲保的房屋貸款的情況下，借款人支付房屋貸款違約保險費用；但收益人是銀行。而在可獲保的房屋貸款情況下，銀行支付房屋貸款違約保險費用，收益人仍然是銀行。也就是說，在這種情況下，銀行為自己所發放的房屋貸款投保。

對於銀行來說，可獲保的房屋貸款實際上也降低了銀行的損失風險。因此，在可獲保的房屋貸款的情況下，借款人可以獲得最低的房屋貸款利率。

3. 不可獲保的房屋貸款（Uninsurable Mortgage）

不可獲保的房屋貸款，指那些不能滿足提供房屋貸款違約保險條件的房屋貸款。對於銀行來說，這些無法獲得違約保險的房屋貸款是風險最高的房屋貸款。因此，在這種情況下，借款人就要支付更高的利率，以補償銀行所面臨更高的損失風險。這就是一種市場的力量。

如何界定可獲保的房屋貸款和不可獲保的房屋貸款

那麼，哪些房屋貸款屬於可獲保的房屋貸款呢？哪些又屬於不可獲保的房屋貸款呢？

1. 滿足可獲保房屋貸款的條件

所購買的房屋價值低於100萬加元（請注意，目前在多倫多和溫哥華很多房屋的價格都在100萬加元以上）
貸款分攤期最多為25年
滿足加拿大銀行的房屋貸款壓力測試利率（目前，加拿大房屋貸款壓力測試利率為5.34%）
2-4單位（2-4 units rental house）的出租住宅

2. 不可獲保房屋貸款的條件

所購買房屋的價值超過100萬加元
貸款分攤期30年
再貸款（即以現有房產淨值作為抵押獲得再貸款）
一個單位（1 unit rental house）的出租住宅

所有購房貸款者都在尋求最佳房屋貸款方案；但是，如何獲得最佳貸款方案？這就取決於借款人是否能夠准確理解什麼是最佳貸款方案。一般地，這些貸款方案包括貸款金額和各種貸款條件。明確這種新的房屋貸款分類，有助於貸款申請者獲得最優貸款方案，包括獲得最低貸款利率。

（本文僅作為一般知識性介紹，不作為任何投資和經濟決策的依據。）

責任編輯：Zoe Chan

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在新加坡投資房地產的三大優勢

在新加坡投資房地產有三大優勢。

1.國際大環境推動新加坡房產投資
在新加坡國內來講，房價的最大的支撐因素就是目前的負利率。

歐美各國的利率依然處於歷史低位，美國近年多次量化寬松政策引發壹波又壹波的資金流入新加坡的房地產業，導致新加坡房價壹直處於大幅上揚狀態。

新加坡住宅地產的價格從2009年到現在上漲了51%。

另外歐美經濟面臨嚴重的困境，歐美金融危機的外溢風險日益嚴重。日元持續走軟成為世界經濟下行風險的潛在因素。

在這種情況下亞洲逐漸成為世界經濟增長的主要動力。

較高的租金和低利率以及市場價值和充足的當地資金，使得東南亞投資者的態度相對積極，東南亞房地產市場成為了外國資本和買家的投資熱點。

2.新加坡自身的競爭優勢
新加坡是壹個成熟的經濟體，去年吸引到的固定資產投資創下歷史新高，對比2011年同期增加了17%。

新加坡全方位的優勢包括健全強大的基礎設施和宜居環境以及有利的投資條件、親商的環境等帶動國際買家對新加坡青睞有加。

與盛行炒房炒地，房價高得離譜而且房產泡沫較大的香港比較，新加坡房地產市場表現的相當平穩，房價走勢穩定上揚，房產泡沫成分少，且利率保持低水平，實乃當之無愧的亞洲最佳房地產投資地。

中國買家認為：目前在新加坡購房性價比更高，不僅可以得到99年產權，而且可以得到良好的教育條件、安全的環境以及舒適的生活等。

考慮子女的教育和未來，新加坡無疑最適宜孩子安定學習成長以及未來工作發展的國家之壹。

3.供需不平衡買房需求依舊不減
新加坡政府日前公布人口白皮書，預計國內總人口數量在2030年將來到650萬~690萬。

政府在鼓勵生育的同時，還每年引進1.5~2.5萬個新移民和批準3萬名外籍人士成為永久居民。

新加坡政府調控旨在打壓房產需求，如果不增加供應，結果就是把大眾(新加坡公民、永久居民、外國買家)買房的需求向後延。

壹輪輪調控的出臺，新加坡並沒有在房源供應上增加很多。盡管接下來四年新加坡將有近20萬個新住宅單位建成。但目前市場供需極度不平衡。

大量的組屋在未來十年進入40年的年齡，但如果拆掉這些房子又重建，以目前的建房速度和供應量，這幾年將無法滿足現有的和未來增加的人口需求。

新修訂的額外買家印花稅雖然減少了炒房客的炒作和投機，卻也使大家意識到了房產的價值，更加不輕易賣房，這導致買房變得越加的困難，從而市場買房需求得不到滿足。

盡管現在預測降溫措施對房地產市場的影響還為時過早，但並不排除新加坡政府的再壹次政策幹預，或將從購房貸款比例入手，屆時房市入場門檻更高更難。

眼下房地產市場的恐慌氣氛逐漸在平息，是在新加坡投資房地產的絕佳機會，或將是最後良機。

外國人在越南買房的流程及相關稅費

1. 外國人在國外定居的越南人（以下通稱為外國人）買房子的條件：

-對於在國外定居的越南人：只要有入境許可的對像（有合法的入境簽證）；

-對於有外資企業，外國企業的分公司，辦事處，國外投資基金以及在越南活動之外國銀行（有投資執照，成立分公司，辦事處證明）；

-對於外國人：只要是合法入境越南的對像。

以上條件按住房法的規定，自2015/07/01起效.頒行住房法的細則後會有進一步的說明.

2. 交易流程

(1)選擇商品房/別墅後，客戶給代理下訂金來申請買房（訂金金額後定）；

(2)代理轉客戶的訂金與買房申請書給投資商（期限後定）；

(3)收到訂金後，投資商與客戶進行簽訂同意書（具體的訂金金額按售貨政策）；

(4)客戶按售樓政策下訂金；

(5)投資商按同意書的期限通知客戶簽訂買賣合同以及其他與賣房有關的相關資料.

(6)客戶按買賣合同的進度轉款至投資商在越南開戶的賬號上.結算的貨幣是越盾.

(7)完成工程時，在交商品房/別墅前30日，投資商發通知給客戶；客戶按買賣合同規定接收商品房/別墅（在已按買賣合同結算完的情況下）；

(8)投資商給客戶辦理商品房的紅本.

注意：客戶所需證件：

(1)合法的護照；

(2)有效入境越南的簽證（需保證在簽訂買賣合同時，簽證有效）或免簽證證明（外國人有妻子，丈夫，孩子是越南人或在國外定居的越南人）

3. 有關銷售房子給外國人的問題以及相關的手續和問題

3.1 轉款買房的手續

（1）在越南的銀行開戶，轉款到投資商的賬號.

（2）直接從國外轉款給投資商在越南銀行開戶的賬號，或客戶用現金轉入投資商在越南的賬號.

-注意：

(1)外國人隨身只能攜帶5000USD進越南並且必須向越南海關申報.

(2)若是房屋交易，攜帶的金額不能超過交易的價值（價格按房屋買賣合同）.

(3)若外國人承擔轉款費用那麼收款人承擔進賬費用以及外幣兌換費用(若要取出外幣).若外國人只承擔部分或不承擔任何費用，那麼收款人必須按外國銀行的費用承擔轉款費用

(4)有關外國人的賬號都會讓銀行檢查相關文件和交易目的，檢查用戶的隨身證件以及在轉款
指令/委托支付單上登記的簽字樣本

有關在越南銀行開戶的規定：查看編號23/2014/TT-NHNN的通知

有關運行賬號的規定，見16/2014/TT-NHNN通知

有關不使用現金交易的規定見編號101/2012/N?-CP的規定和46/2014/TT-NHNN通知

3.2 租賃收入轉款的手續

-客戶可以選擇以下方式

(1)在越南銀行開一個越盾賬號（或使用越南銀行所開進行支付買房款的賬號）用來從投資
商或承租方接收租金收入（交易的賬號）

(2)投資商或租賃不動產單位直接轉營收到客戶在國外的賬號.

-投資商或租賃單位會按買賣合同與越南法律扣除營收的稅金和費用：

(1)營收中的投資商稅費（個人所得稅）：租賃財產的稅金為收入的5%；

(2)外國人增值稅：增值稅是營收的5%

(3)轉款費用+國外銀行的費用（若有）

-注意：外幣轉出越南領土不能超過租賃合同價值（從越盾兌換出來）或外國人與被轉讓房屋方之間的房屋轉讓合同上面的價值.承包商稅按通函103/2014/TT-BTC的第5，12條的規定
對於國外組織的企業所得稅按通函103/2014/TT-BTC的規定

個人經營租賃財產的稅率按2007年個人所得稅第十條，由律法編號71/2014/QH13修補的規定（第2.4條）編號26/2013/TT-NHNN通知有關銀行費用的規定

3.3 外國人在越南買不動產的各種稅，費用與例費

1.商品房的增值稅是10%（不包括土地使用權與商品房的2%公共面積維修費用）.別墅的增值稅是10%（不包括土地使用權）

2.對於商品房：2%的公共面積維修費用

3.證明的注冊費：財產的0.5%，最多5億元/財產/注冊.由省人委按每個時間段而定.

4.申請證明的國家行政費用，例費：按每個時間段由國家規定收取，目前是661.000元.

3.4 外國人轉讓不動產的各種稅，費用與例費

1.個人所得稅：轉讓價的2%

2.按3.2項的國外承包商的增值稅

3.行政費用，例費（若賣方同意代買方出）：按每個時間段由國家規定收取，目前是661.000盾.

4.登記注冊費（若賣方同意代買方出）：財產的0.5%,最多5億元/財產/注冊.由省人委按每個時間段而定.

3.5 外國人可以攜帶現金進越南嗎？

-外國人只能攜帶一定的外幣進越南並且必須向越南海關申報.按規定,若外國人攜帶5000美元以上必須向海關申報

3.6 外國人能用信用卡（creditcard）來支付訂金嗎？

-外國人可以在越南使用國外的信用卡（但是要國際的信用卡）來交易買賣貨物以及使用服務,必須以越盾來結算,若標價是外幣就要體現在合同兌換成越盾.此問題在2014/04/22日的文件編號04/VBHN-NHNN與決定編號20/2007/Q?-NHNN與通函編號23/2014/TT-NHNN合一調整.

3.7 簽發紅本與所有權的手續

-在完成交接房屋與結算買賣合同（預算在30日內）的情況下，投資商會通知要求客戶按法律規定上交文件來辦紅本；

-投資商給客戶辦理紅本在收到客戶的一切文件的50日後.簽發紅本的具體時間由政府管理部門決定（實際上，上交一切文件後的3-6個月）

房屋使用期限：

-對於定居國外的越南人：永久性所有權，與越南人一樣.

-對於外國個人：50年的所有權,可以延期.

-對於國外組織：根據在越南的投資執照期限.

3.8 買賣合同樣本，訂金同意書以及相關交易賣房的資料包括：

1.訂金同意書，登記買房文件（打樁前）或訂金同意書（打樁後）；

2.買賣合同以及附錄

規定格式的買賣合同樣本（不區分外國人與越南人）.
把合同樣本翻譯成英文.若有爭議，越文版優先.

3.9 抵押房屋買賣合同或者抵押房屋來貸款買房的手續

根據2015/7/01日生效的2014年《住宅法》第144條規定,房屋所有者是組織單位可以抵押房屋給越南的信用組織,房屋所有者是個人可以抵押房屋給信用組織或是在越南經營的企業或個人.

但是,目前越南法律沒有規定外國人可以將房屋在國外抵押做財產擔保,只有規定可以抵押給越南的外資銀行.

3.10 委托簽訂買賣合同與相關文件的手續

在國外定居的越南人可以委托他人簽訂買賣合同以及相關文件.委托書必須有國外公證處公證,並有領事館認證同時在越南翻譯成越文,或在駐國外的越南大使館立具委托書並附帶委托人與被委托人的護照/身份證.

3.11 向銀行貸款

條件：證明有償還貸款本息的能力；
-在越南工作的勞動合同；或者
-有國外的銀行擔保此越南貸款；
-證明主要財產性收入來源（如租金,營收等等）
貸款比例按照具體的情況.

3.12 有關保證工程質量的規定

-保證工程按所審批的計劃以及越南工程指標來建設（在合同裡面詳明）；
-商品房保修5年,別墅對結構部分保修2年；
-所附的設備根據廠家標准來保修.

特別注意：

1. 買房時必須通過銀行轉款

2. 房屋所有權為50年,非永久產權,但與越南公民結婚的外國人同越南人同等待遇

3. 每個外國人人在一個公寓小區最多只能擁有一套房屋

4. 外國人所購住房的面積和總套數不受限制,但每個公寓小區所有外國人擁有的住房總數不能超過30%,每個坊級區劃內外國人擁有的別墅不能超過250套

5. 外國人購房不允許在越南銀行貸款,可以在外資銀行貸款

6. 外國人不允許繼承房產

越南《住房法》為外國人在越南買房提供便利

自從今年7月1日起，越南政府宣布《住房法》修正案正式生效，其中包括放寬外國人在越南買房條件。

獲知越南《住房法》（修正案）將從7月初開始生效，來自中國的黃偉華先生正收集信息，對有關越南房地產市場和在河內購買房子的相關規定進行了解。

根據新《住房法》的規定：與越南公民結婚的外國人都有權享有房屋所有權。

黃偉華說：“我們壹直等著這個時間段的到來，而且我們也都在關註，到時候怎麽實行我們也可以了解壹些房子的信息。對我們長期在越南工作的人來說，都是希望我們不用在租房子生活、工作，可以買到自己的房子。這樣也更加放心的在這裏工作與生活。”

根據2014年11月底通過的《住房法》（修正案），外國人在越南購房現在只有兩條限制：壹是房屋產權為50年（但與越南公民結婚的外國人可擁有房屋永久產權）；二是每個外國人在壹個公寓小區或壹個坊級行政區劃擁有不能超過壹套房屋。盡管外國人所購住房的面積和總套數不受限制，但每個公寓小區不能有超過三成的住房為外國人擁有，每個坊級區劃內外國人擁有的房屋（包括別墅和聯排屋）最多不能超過250套。購房的外國人和組織也像越南公民享有同樣的權利，可以出租、轉讓或出售房子。

許多外國人對上述新規定都持支持態度，並認為越南《住房法》（修正案）將為在越南生活與工作的外國人創造便利條件。

英國籍公民格雷姆·卡特（Graeme J Carter）先生表示說：“我認為，這些新規定為正在越南生活的外國人帶來喜訊，特別是像我壹樣與越南公民結婚的人。這樣我們在越南生活時會覺得更舒服。”

韓國籍公民Ock Seung Min說：“越南新《住房法》將為長期在越南生活與工作的外國人和國際組織提供更多機會。”

來自印度的哈裏·查特拉迪已在越南生活與工作10多年了，他對上述規定給予高度評價。然而他也對越南房子購買手續的復雜性表示擔憂。他說：“越南的房子購買手續很難理解，不同的機構就有不同的規定。盡管越南在此問題已進行了許多改革，但我覺得還有許多地方不太易懂。”

有些外國人認為，越南應制定《住房法》修正案及其相關手續的實施細則。
日本公民Kenji Koga指出：“我支持越南《住房法》允許外國人在越南購房的新規定。但實際上想購房的外國人卻不知道自己要辦理哪些手續。因此我希望越南政府將制定壹份實施細則，讓購房者順利辦理手續。”

房地產經營者希望該新政策將為越南房地產市場帶來新動力，給投資者和消費者創造更多的機會。

據越南房地產協會秘書長陳玉光，《住房法》（修正案）和壹部分《房地產經營法》具有積極性內容。雖然今年7月1日起才生效，但自從2015年初以來，這些新規定已經對越南房地產市場帶來很大的積極影響。河內和胡誌明市今年前五個月新房成交量達1.4萬套。此外房地產領域吸引外資額在越南外商直接投資總額排行榜上居第二位。

他說：“越南《住房法》（修正案）鼓勵外國人和有實力的客人在越南購買房子，這樣將有助於提升房地產市場流動性。”

陳玉光先生表示，外國人和有實力的客人可以在越南購房將有利於提升越南房地產的競爭力和提高住房建設質量。越南《住房法》（修正案）體現了越南政府在化解包括外國人在內的購房者的困難所做出的努力，同時為長期在越南生活的外國人帶來更多機會。

全球最佳留學城市出爐：日本東京排名第二

《日本新華僑報》刊發文章稱，日前，英國高等教育調查機構（QS Quacquarelli Symonds ）公布了“2018年度全球最佳留學城市”（QS Best Student Cities 2018）排名。日本的東京斬獲全球第2名。排在第1位的則是英國的倫敦。除東京外，日本的京都、大阪、神戶、名古屋均上榜。

文章摘編如下：

該評選活動從6大指標為全球各主要留學城市打分，分別是大學排名、學生多樣性、生活環境、就業機會、留學費用標准、學生問卷調查。

近年來，日本景氣指數有所提升，加之高齡化少子化問題加劇，讓應屆畢業生成為了賣方市場。東京作為留學生最為集中的城市，在就業機會這一點上表現尤為突出。另外，日本的大學在全球範圍內性價比較高，學費上漲幅度較小。

據獨立行政法人日本學生支援機構的統計結果顯示，截止當地時間2017年5月1日，日本共有外國留學生26.7042萬人，其中來自中國的留學生有10.726萬人，在東京留學的有10.3456萬人。

早稻田言語學院的理事長林麗芳對記者表示，“隨著經濟實力的不斷增強，中國已有越來越多家庭能夠承擔學生到海外留學。到歐美國家留學和到日本留學較大的區別是，日語不屬於義務教育的課程，因此日語學校是留學日本的中國留學生無法繞過的一關。”

某教育集團創始人也表示，“日語學校始終是留學的第一步，因此要在選擇語言學校前，就做出一個大概的人生規劃，這樣才能在起跑點上占據優勢。現在東京的留學市場的確前景可觀，但也不能盲目跟風，要提前做好規劃。”

來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

在美国留学一年究竟要花掉多少钱？

去美國讀書要多少錢？壹起看看楊丹Jennifer老師對於“美國高校學費”的分析文章，讓大家能夠清楚的了解留學美國的花費。

面對眾多留學黨，我經常會被問到的壹個問題就是「錢」。美國學費多少錢、在那兒壹年要花掉多少大洋等等。

所以今天廢話不多說，我們直接切入主題，來聊聊留學花費這件事（土豪黨出門左轉）。

在留學花費裏，毋庸置疑最大的部分當屬「學費」。在這個問題上，大家最經常問的就是「老師，我選擇公立的院校學費是不是會便宜壹些？」

每次聽到這樣的問題，我都會有點無奈，因為在學費這個模塊，影響的因素不僅包含學校是公立院校還是私立院校，還有很多別的因素，比如所學專業屬於哪個大類、學校所處的位置、甚至其中最關鍵最基礎（也是最經常被大家忽略）的壹點——學費的構成等，所有因素都會左右妳們心心念念的Tuition Fee!!!

學費=學費×畢業要求學分

我以George Washington University大學為例，這是其金融碩士的學費情況（共48學分）：

而這是其CS專業學費情況（共30學分）：

如果單從學費總額上來看，CS專業的53,700刀確實遠遠不敵金融專業的84,720美元，但究其原因，我們並不能說金融比CS貴，因為二者之間在每學分費用上相差僅僅不到30刀，只是金融專業的學分比CS整整多出18個學分。

所以大家在了解和計算自己的學費時，務必先要弄清楚：

1. 每學分多少費用；

2. 畢業要求修滿多少學分。

這樣不僅是對於費用做到心中有數，無形中也是對自己的警告——課好好上，作業好好做，別太浪，掛科重修或者中途棄課這種，不是土豪就別嘗試了！！

公立院校VS.私立院校

同是金融碩士專業，我們來看看綜合排名第10的Johns Hopkins University（私立）和排名第44的University of California–San Diego（公立）學費情況。

同樣是金融項目，這兩所院校的課程時長也基本在1年內；而在 Tuition 費用上，公立院校 UCSD的 Tuition 費用接近6萬刀，並沒有比私立 JHU 的6萬多刀便宜多少。原本我們印象中的，私立院校學費遠高於公立院校，這樣的想法其實並不準確。

所以，留學黨們，更新壹下腦海裏的信息，私立院校沒有想象中那麽貴，而公立院校的學費也沒有妳以為的那麽低廉~

商科VS.理工科

影響學費的另壹個很重要因素，就是我們之前會忽略的部分，妳的專業是什麽？而即使壹些同學關註到了專業不同這個部分，也總會有印象商科比理工科貴。

那麽真實情況是怎麽樣呢，我們來看兩所學校。首先鼎鼎大名的 Columbia University，以下是哥大 Computer Science 專業的學費描述：

而CS專業壹共是30個 Credits，這樣不難算出，學費壹共是53,460刀。

而哥大的Master of Science in Financial Economics專業的學費情況如下：

同是哥大，屬於理工專業的CS專業每學分費用為1782刀，而屬於商科領域的Financial Economics每學分學費為2322刀。

這樣看，商科專業花費確實是略高壹些，但如果我們從總學費來看，兩者之間的學費差距僅為2000多刀，並沒有大家以為的巨大Gap。

綜合以上幾個學校，以及不同項目學費的展示和分析，留學黨們可以發現：評估壹個學校學費高低時，需要同時考量這些因素，不能盲目下判斷，更不要僅僅因為原本固有的想法，而砍掉自己想要申請的學校。

比如之前我的壹位學生在選擇碩士學校時壹律不考慮私立院校，而原因竟是他覺得公立的才便宜。整體上來說，美國院校的學費範圍基本在5萬刀/年 – 7萬刀/年，但仍然存在壹些學校或者壹些項目學費會低於或者高於這個區間，請大家理性對待和選擇。

生活費

對於留學黨來說，除卻學費，在花銷方面會同時關註的就是「生活費」。這個部分我並不打算深究，因為每個人的消費觀念和消費習慣會有很大的差別，比如對於土豪黨來說，長假短假打飛的各處旅遊，也是稀松平常的事。這裏我只重點提醒壹下地域對生活成本造成的影響。

大城市VS.小城鎮

University of Illinois–Urbana-Champaign，這是壹所被很多同學詬病“長在玉米地”的學校（位於伊利諾伊的農村）,這裏的Living Expenses包括 Room and Board, Books/Supplies, and other expenses.

而位於繁華都市紐約的哥大，她的生活成本卻是這樣的：

是不是沒有對比就沒有傷害！對於預算有限的留學黨們，有時候玉米地也是很不錯的選擇~

省錢箴言

最後給大家附上省錢箴言，註意我不是要交妳省錢的招數，因為窮盡我的文稿估計也列不完，畢竟留學黨的腦洞還是很大的，只是把幾個需要牢記的原則給大家分享壹下：

請把自己當作「全能家庭主婦」：理發、做飯、打掃這種生活瑣事，能自己來就自己來。這些在國內屬於「屌絲」都負擔的起的活兒，在國外真的會讓妳後悔帶著信用卡和錢包出門。

能蹭就蹭，千萬別客氣：優惠券、汽車、打折、住宿等等，能蹭就蹭。尤其在出行這件事情上，車費油費，保險費這些，還是壹筆不小的開銷，當然妳要蹭熟人，陌生人的話就不要了。而我說的蹭住宿，其實不是免費白住，而是建議大家找熟人壹起合租，不僅可以壹起結伴回家，還可以分攤水電煤。

作者：楊丹Jennifer