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澳洲重大投資者移民相關問答集錦

1、轉換符合規定的投資有什麽要求？

作為“重要投資者簽證”持有人，在撤資金額與投資金額壹致的情況下，您可以轉換符合規定的投資。簽證持有者從資金撤走之日起30天內必須重新投入在符合規定的投資。30天內重新投入在符合規定投資的資金可被視為壹直持有。

 

2、符合規定的投資能保證有回報嗎？

澳大利亞政府或者審核您案子的移民官不會以任何方式參與您的投資決策，也無法對您符合規定的投資得到的回報做出保證。跟所有的投資壹樣，符合規定的投資也會涉及到風險。您的投資可能會升值也可能會貶值，這是在任何時候都是無法保障的。您得到的回報可能低於投入，在某些情況下甚至可能會賠掉整個投資，建議您在投資前自行咨詢專業的法律和財務意見。

 

3、如果符合規定的投資折合不夠500萬澳元怎麽辦？

在持有“188重要投資者簽證”期間，您符合規定的投資的價值可能會有波動。只要您沒有撤回符合規定的投資，您無需提供額外的資金去保持500萬澳元的水平。相反，如果您的投資的價值上升，您也不允許撤回升值的部分。如您選擇撤回符合規定的投資，您必須在30天內將它重新投資在其他符合規定的投資。否則將被視為違反8557簽證條款，您的簽證也可能會被取消。

美國買房要些什麼證件和資料？

現金買主需要準備的檔

1． 有效的護照和簽證

2． 準備好購房資金證明（國內銀行中英文版的存款證明）

3．在美國當地銀行開設的帳號

如果你想用現金購房，準備以上三項就可以了。

貸款買主需要準備的檔

1． 有效的護照和簽證

2．工作證明、工作收入 （單位或街道開具證明，交由公證公司翻譯）

3．自付款部份的資金證明（中英文版的銀行存款證明）

4. 在美國當地銀行開設的帳號

 

 

美國EB-5項目該如何選擇？

問：眾所周知，美國EB-5其風險性的根源其實在項目的選擇上，那麽，目前有哪些類型的項目最容易蒙蔽申請人，該如何選擇?

答： 申請的移民項目中有以下情況則要註意：

壹是沒有區域中心的批文。所有EB-5項目啟動需要有美國移民局認可的區域中心發起。區域中心的批文單位、收件人的名字和合同也許是私人、私人企業或者是政府機構，政府機構擁有區域中心和私人擁有區域中心沒有任何差別，政府支持並不等於政府擔保，移民局不允許任何個人和機構為投資人擔保和簽署贖回協議。

二是正式項目需要審批。所有的項目需有政府批文。預售項目投資者不能參與，壹個項目正式推廣，應該有下列正式文件：a英文認購協議;b英文商業計劃書;c有限合夥人企業登記文件;d普通合夥人登記文件;e區域中心批文。由於預售項目還沒有正式批準，投資人等半年甚至壹年都不能遞申請材料到移民局。有些沒有獲得審批的項目，建議申請人不要輕易參與。

三是號稱投資項目龐大，募集投資人數過多。有些大型投資項目需要募集上百人乃至數百人的投資款才能建成。對於大型項目而言，是否能夠及時募集到規定的人數，籌集到資金至關重要，如因投資無法到位，往往造成項目延期，甚至導致項目無法完工，從而導致投資人無法獲得I-829的審批。投資人不能盲目相信宣傳聲勢浩大的大型投資項目，應充分考慮投資項目的風險;有些僅需10人或數十人的項目也是值得選擇的。小型投資項目所需資金小、啟動快、投資人能較快地獲得無條件永居身份。

四是承諾有政府直接經營管理的投資移民項目要提防。美國投資移民項目是沒有政府直接經營管理的。少數機構為增加賣點，借政府兩個字吸引客戶投資，實則是所有項目都是市場行為，美國移民局的政策是投資人要承擔市場風險，沒有壹個政府機構可以違背移民法給客戶提供擔保。

最後，如果投資後認為項目存在問題，因投資款已啟用到項目中，根據投資協議則不能無故退出、撤銷資金。如果要換到其他投資項目，意味著須另投50萬美元。

 

美國投資移民有哪些要求？

問：美國投資移民有哪些要求？

答：第壹，投資50萬美金（於移民局指定的項目，郊區或高失業率地區），投資100萬美金 （於美國其他地區，包括大型城市）；

第二，投資必須是商業性企業，而不是無息證券（例如股票市場）；

第三，投資可創造10個就業機會，若投資”區域中心”項目，則不要求創造直接的就業機會；

第四，投資人可提供書面材料證明該投資的資金來源合法。第五，美國EB-5投資移民沒有任何語言，工作經驗和學歷背景上面的要求。

完整、詳細的美國投資移民流程圖解可參見下圖：

美國投資移民政策

 

 

 

 

美國留學讀MBA該如何選校？

去美國留學讀MBA是很多國際留學生熱衷的選擇。有些申請者喜歡參考排名來選擇學校。其實這遠遠不夠。下面美國留學專家為大家介紹去美國留學讀MBA該如何選校。

1、是否獲得認證：

美國國際精英商學院協會(AASCB)、英國工商管理碩士協會(AMBA)、歐洲質量發展認證體系(EQUIS)同為全球商學院三大權威國際認證體系。是美國留學讀MBA的同學需要考察的壹個標準。獲得認證被普遍認為是壹個商學院邁向國際壹流商科學府的重要標誌。

2、對TOEFL/GMAT的基本要求：

美國不同的商學院對GMAT/TOEF看重程度不壹樣，比如斯坦福大學，哥倫比亞大學非常喜歡GMAT 高分的學生，哈佛大學對GMAT不設最低標準，但是平均分也不低。選擇時應該參照自己的實際分數情況決定。

3、錄取比率：

錄取比率最低的學校要數斯坦福大學只有7-8%，比哈佛大學競爭難度還要大。相比較而言，前10名學校錄取比率較高的學校是芝加哥大學，杜克大學有18%-20%左右。

4、費用情況：

公立學校壹般比較便宜，象加利福尼亞大學洛杉磯分校，伯克利學院，印地安那大學商學院等，私立壹般會比較昂貴，但是私立學校總體比公立學校在師資力量等方面要占優勢。

5、獎學金的多少：

幾乎每個學校都或多或少設立有發放給國際學生的獎學金，但是每個學校標準不太壹樣，而且還有些學校有壹些特殊項目的獎學金，比如，哈佛大學每年有10個全獎是給來自大陸的中國留學生的，哥倫比亞大學去年新設了8個每年20000USD的獎學金給來自大陸的中國留學生。沃頓商學院每年也有兩個全獎是發放給來自國企或者政府，畢業之後會回到國內的學生。

6、院校推薦：

賓夕法尼亞大學、芝加哥大學 、西北大學、 杜克大學 、哥倫比亞大學等都是非常棒的美國商學院。

 

美國留學費用到底要哪些？

學費和雜費：$10,000-$30,000

美國本科留學費用是以一個學年計算，約從每年9月到來年5月，共9個月;有些大學還提供暑期課程(6月-8月)。一些大學學費是統一的，有一些則根據學時或專業收費。每個學校對國際學生的收費有所不同。雜費大致包括：綜合醫療保險費$300-$1,500、學生活動費$100-$300。

書本和必需品：平均$500

學校會估算每學年的書本和必需品的美國本科留學費用。如果您計劃學習的領域需要專門的必需品，如機械、設計、藝術、電影，您的消費就要比普通的高。

交通：平均$600

學校的交通費預算通常不包括在美國和中國之間的國際旅費，所以得加上這一段的雙程費用。如果計劃由住讀改為走讀，那得負擔當地的交通費用。

膳食和宿舍：平均$5,000

一些學校要求學生住在學校宿舍，至少第一年是這樣。也有一些學校，學生可以走讀。走讀生比住校生省錢，但增加了交通費。學校設定的膳食是學校食堂提供的常規食物。住宿費需要瞭解是否已包括床上用品(被子、枕頭、毯子)和基本的寢室服務。如果暑期住校，食宿費用的預算需增加三個月。

個人耗費：平均$1,000

這些花費包括基本生活用品、服務、活動等，如洗衣服、看電影、做運動。另外需包括健康保險。如果您有眷屬或特殊的醫療需要，您留學美國的生活費將增加很多。

 

高中生辦理美國留學申請時如何體現課外活動？

問：馬上就是暑假了，又壹批高中生為申請赴美留學開始各項準備，課外活動是美國院校在錄取時很看重的內容，考生在申請時，如何體現課外活動?

答：

對於美國頂尖學校而言，考生的領導才能是非常重要的素質。領導才能是種能力，而不只是壹種崗位。考生是不是學校社團的幹事或社長?是否管理著下面的壹群成員，組織過壹些活動?是否參加了競選，並獲得大家的認同，得到了壹個更好的服務大家的崗位?這些都是展示考生領導才能的基礎。

美國留學專家指出，考生如果想要競選，就要趁早，不要在這個問題上患得患失。在學生社團中多做些有意義的事，開會討論對於學生生活的改善建議，邀請老師參與進來提供幫助，只要努力去做，相信自己會有所收獲。

考生是否在壹個社團中參與活動很長時間?是否壹直表現出對於某些學科、問題的強烈興趣?持之以恒是國外院校看重學生的另壹個素質。專家說，年輕的學生很容易對新鮮事物產生興趣，相比“產生興趣”，“堅持興趣”是這些學生難以做到的。

哈佛大學的招生委員會表示，他們很不喜歡看到壹個考生在3年內每年都重新選擇壹個新的社團加入。雖然3年內壹共有3種社團活動，但在招生官看來就顯得很平庸。他們甚至會認為申請者只是為了做簡歷而選擇社團。寫有課外活動的申請文書材料遞給美國大學的意義絕對不在於羅列，這是很好的展示考生個性和優勢的途徑。

大學申請表中要求考生填寫課外活動，招生官會仔細看考生的課外活動以及參加的時長、如何協調課業和課外活動之間的時間，以此知道考生投入多少時間在大學校園生活中。

事實上，在美國的大學裏，學生不用完全專註於同項課外活動很長時間。學校了解學生課外活動情況，主要是了解申請者是否能夠主動去加入到社會或校園的活動中，而且把這些活動列為重要的壹部分去盡心盡力參與和完成。

國外院校更看重學生成績以外的“卓越”表現，如考生不僅是棋社的社長或辯論隊的隊長，取得了很好的成績，包括區縣、全國，甚至國際的競賽獎項，也包括在擴充團隊時的功績。如斯坦福大學就很喜歡壹些通過各種各樣相關聯系的活動展示已經超越前任的領導才能的學生，對於這種人格魅力賦予高度評價。

美國留學專家建議，考生在參與課外活動時，不要太在意活動數量，如果能夠在兩個學科領域表現得相當好，遠遠比在5種不同的方向表現平平要更有價值。有余力的高中生不妨多參加諸如模聯、環保倡議誌願者、野外生存訓練、國外學術交流等活動，這些都是很好的鍛煉機會。

美國房產中介傭金怎麽收？

對於國內投資者來說，要投資美國美國房產，不可避免會跟美國房產中介打交道，因此了解美國房產中介的運作情況，美國房產中介傭金的收費情況就很有必要。居外網下面為大家簡要介紹美國房產中介的相關情況。

美國房產中介的重要性

與國內房產以新樓盤為主的情況不同，美國新樓所占的比例很小，美國新房交易量只占到總交易量的15%，剩下的都是二手房交易。這就意味著，在美國進行房產投資、交易，基本要通過美國的房產中介來進行。

此外，美國房產的相關規章制度有所不同，而且存在語言及溝通障礙，因此把房產交易的各類事宜交給專業的房產中介不失為壹個簡單、省心的辦法。

美國房產中介需執照上崗

美國的房產中介從業人員實行考試發牌制度，所有從業的經紀人和法人都需要取得房地產經紀牌照(License)後，才能從事經營活動。這類取得執照的經紀人稱之為執照地產經紀人(Licensed Real Agent)。沒有執照營業可是非法的，後果很嚴重。不過，這套美國房產中介這套執照上崗制度已成功運行多年，有效確保了房產行業從業人員的素質。

此外，房產經紀人在美國也算壹個較為體面的職位。有數據表明，90%的房產經紀人都有大學學歷，而且45%的人還擁有學士學位，20%的更有私人助理。在美國房產市場較為景氣的年份，房產經紀人的收入也頗為可觀。據2004年的數據，參與銷售工作的店主年收入搞到9萬美元。隨著工作年限、經驗的積累，美國房產經紀人的收入也水漲船高，從業多年的經紀人的年薪比醫生、大學教師等的還要高。

美國房產中介傭金比例

最初，美國房產中介的傭金比例是由美國政府來規定的，但後來發現這樣的做法反而會限制經紀公司向顧客提供更多服務，所以就放開了限制。經過多年實踐，目前美國的房產中介形成了現在的基本規則——收取房價的6%作為傭金。

不過6%的標準會根據銷售房產的類型而有不同，各個洲也有所區別，全由市場調節決定。通常，獨棟獨立住宅的傭金率為3%-8%；大型商業地產所收取的傭金費則較低，為3%—6%；至於為開發的土地，則高達6%-10%。通常，在經紀人完成經紀業務後，房地產機構收取傭金，經紀人可得到傭金的50%—90%，具體比例由雙方共同協議確定。

與國內的情況壹樣，房地產在美國經濟中占有重要地位，因此美國房產中介在以二手房為主的美國房產市場中占有重要地位。不同的是，相對於國內房產中介市場的無序、混亂狀態，美國房產中介已經過多年發展，已形成壹整套成熟、正規的行業體系，因此大家在投資美國房產時，大可放心地交付給美國房產經紀人處理。

 

買房者需謹慎！加拿大買房如何進行產權查詢

在加拿大買房前，買方要首先瞭解房屋的所有權，通常會通過地產經紀或律師從地政局查清楚產權是否有問題，這就是我們所說的「產權查詢」(Title Search)。

產權查詢主要包括以下內容：

法定標示：包括地號(P.I.D。)，法定描述及地址，這三項是產權查詢的關鍵

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1、擁有人資料：有多少人共有這份產業?需注意offer上賣家姓名必須與此相符合，若為多人共有，所有共有人都必須在offer上籤名，缺一不可。一般二人以上的多人共同擁有物業有兩種：Tenancy in Common為有些是因資金不夠充裕而合買，或因分攤風險而合買，或合資成立購屋基金而合買。另一種為夫妻聯名或子女父母聯名的Joint Tenancy，是不可分割的，直到一方死亡時，物業自然由另一方繼承。

2、法定標示：包括地號(P.I.D。)，法定描述及地址，這三項是產權查詢的關鍵。

3、抵押設定：若屋主有房屋貸款，在產權查詢時會出現貸款銀行及貸款號碼，律師於交易時，優先還清貸款，方將餘額付給賣家。

4、通行權(Statutory Right-of-Way)：最常見的有如煤氣或電力公司擁有通行權進入您的土地內工作或做維修。買房子時可查清楚通行權可通行的正確位置。

5、地役權(Easement)：與通行權類似，但範圍較廣，就是認可讓人使用或經過您的部份土地，例如共享車道等，或新公路將經過、或有人必須經過房屋的土地內再進入他自己的土地等。地役權往往會降低建屋容積率，甚至影響房價。

6、契約/合同(Covenant)：範圍更廣，包含各種契約文件，大多是已過時效的文件，但一直未申請註銷，這些文件仍會一直伴隨著所有權，需查清之前屋主曾與相關單位簽立的所有合同。

7、假扣押/訴訟：例如建築商未能取回其建築貸款，建築商會透過法院申請假扣押;又如離婚訴訟中，有一方可能會申請假扣押，當產權登記時遇到假扣押的情況，賣家必須先行解除方可過戶。

8、證照：有些屋主為防屋子被盜賣，會到土地局領取權狀，一旦房子要再過戶，必須先交回權狀方可。

所有權狀況的查詢是安全購屋的保證，可以保護買家的權益。在加拿大買房屋過戶前，一定要透過律師審慎查詢處理，買家才可放心。

 

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（據加拿大家園）

常見的加拿大留學申請誤區

加拿大留學申請小心誤區——「先到先得」

很多學生和家長特別關注學校申請的時間，認為加拿大的大學是先提交申請就能先拿到offer，其實這是一個很片面的認識。加拿大大學錄取學生一 般是基於申請人的所有申請材料（包含語言）都到達學校，並且學校一般會有一個統一的時間去審核學生們的申請以及申請材料。當然在這個審核時間一般情況下都 在過完加拿大的新年之後進行， 極個別專業的審核時間會早於這個時間比如多大MMPA項目等。

申請加拿大的同學們，語言成績也算申請材料一部分，只有你的語言成績以及其他所有必要的材料都到了，學校才可以給你下一個錄取結果

這種情況是與英國和澳洲不同的，因為英國和澳洲申請中雅思成績往往不是必備條件(除特別熱門學校和專業)，他們的申請人在申請時候沒有雅思成 績，學校會先給申請人發一個Conditional Offer(有條件的錄取)。而在加拿大申請中，雅思成績則是學校開出的一個在入學前申請人必須達到的條件。申請人可以在遞交申請後至開學之前的一段時間裡多次參加雅思考試，直到考出學校要求的成績後再把成績單寄給學校。

因此，申請加拿大的同學們，語言成績也算申請材料一部分，只有你的語言成績以及其他所有必要的材料都到了，學校才可以給你下一個錄取結果。當然 想要早點拿到錄取結果，那就儘可能的在他們審核你的材料之前保證你所有的東西都齊全，這樣，你的錄取結果相較於那些材料齊全晚的同學會有很大的優勢，這裡 才有可能出現你所謂的「先到先得」。

加拿大留學申請小心誤區——語言不過關本科就不能出國

有些學生和家長認為，留學加拿大本科必須考到合格的語言成績才能出國，因此，他們為了使自身的語言能力達到最佳而刻意推遲一年留學海外。其實， 現如今加拿大留學，對於本科來說除了極個別學校沒有雙錄取（語言班），比如說麥吉爾大學等，大多數學校都是可以先上語言課程的，比如多倫多大學、UBC大 學等。當然有的學校只是個別專業設置語言課程，比如說，阿爾伯塔的文科、理科和agriculture才有語言課，其他專業也是不可以雙錄取的。當然留學 終點還是就業，但就業年輕就是一個很好的資本，所以我們不要浪費每次可以深造的機會語言不過關，你同樣也可以留學加拿大。

加拿大留學申請小心誤區——成績決定申請的成敗

加拿大大學在決定是否錄取學生時，GPA, GRE, GMAT, IELTS, TOEFL等成績是至關重要的因素，初次之外，還有很多其他因素也非常重要，比如課外活動、工作經驗、個人榮譽、科研項目、論文等等。而且不同的專業、學 位，評審所看的不僅僅是現有在校成績，還有其它的，如真實可信的推薦信，學習計劃、作品等等。

 

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（據搜狐網）