Category: Juwai WIKI

在加拿大買房前，買方要首先瞭解房屋的所有權，通常會通過地產經紀或律師從地政局查清楚產權是否有問題，這就是我們所說的「產權查詢」(Title Search)。

產權查詢主要包括以下內容：

點擊查看加拿大更多精品房源

1、擁有人資料：有多少人共有這份產業?需注意offer上賣家姓名必須與此相符合，若為多人共有，所有共有人都必須在offer上籤名，缺一不可。一般二人以上的多人共同擁有物業有兩種：Tenancy in Common為有些是因資金不夠充裕而合買，或因分攤風險而合買，或合資成立購屋基金而合買。另一種為夫妻聯名或子女父母聯名的Joint Tenancy，是不可分割的，直到一方死亡時，物業自然由另一方繼承。

2、法定標示：包括地號(P.I.D。)，法定描述及地址，這三項是產權查詢的關鍵。

3、抵押設定：若屋主有房屋貸款，在產權查詢時會出現貸款銀行及貸款號碼，律師於交易時，優先還清貸款，方將餘額付給賣家。

4、通行權(Statutory Right-of-Way)：最常見的有如煤氣或電力公司擁有通行權進入您的土地內工作或做維修。買房子時可查清楚通行權可通行的正確位置。

5、地役權(Easement)：與通行權類似，但範圍較廣，就是認可讓人使用或經過您的部份土地，例如共享車道等，或新公路將經過、或有人必須經過房屋的土地內再進入他自己的土地等。地役權往往會降低建屋容積率，甚至影響房價。

6、契約/合同(Covenant)：範圍更廣，包含各種契約文件，大多是已過時效的文件，但一直未申請註銷，這些文件仍會一直伴隨著所有權，需查清之前屋主曾與相關單位簽立的所有合同。

7、假扣押/訴訟：例如建築商未能取回其建築貸款，建築商會透過法院申請假扣押;又如離婚訴訟中，有一方可能會申請假扣押，當產權登記時遇到假扣押的情況，賣家必須先行解除方可過戶。

8、證照：有些屋主為防屋子被盜賣，會到土地局領取權狀，一旦房子要再過戶，必須先交回權狀方可。

所有權狀況的查詢是安全購屋的保證，可以保護買家的權益。在加拿大買房屋過戶前，一定要透過律師審慎查詢處理，買家才可放心。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據加拿大家園）

馬來西亞現今的定位是一個中等發達國家，是東南亞地區經濟發展非常迅速的國家之一，它占據著優越的地理位置，具備完善的社會福利體制，擁有優質的教育和豐富的旅遊資源。在馬來西亞，每個民族有著相當豐富的多民族和諧相處的經驗。

一、馬來西亞的政策支持和機會

馬來西亞政府提出的2020宏圖，計劃2020年步入發達國家水平，大興城市化建設和吸收外資投資，馬來西亞就此提出了馬來西亞第二家園計劃mm2hplan。對國際人士提出了30萬令吉超低資金門檻和寬松審核機制的“移民”政策，並規定外籍人士可以向銀行申請最高85%的房屋貸款，將本國房屋購置的由最初不限年限的5%調整到2010年的滿五年交易免收盈利稅.

與此相對比的是中國國內的房地産政策，在2006年的市場低迷之後一直保有的是對營業稅的免除和銀行對于房地産的寬泛貸款政策，以及對購房者本身購房條件以及銀行貸款征信寬松的審核制度，似乎讓我們理解爲現在的馬來西亞房地産市場接近于2006年底的中國一樣，而且受世界金融危機影響巨大的馬來西亞，現在經濟完成複蘇，而現在的房地産市場也才處于複蘇的初期，投資的潛力相對巨大。

二、馬來西亞的利率優勢和高回報率

我們衡量房地産投資的數據一般可以建立在幾個關鍵詞上面：GDP指數、CPI指數、年存款利率、交易成本、投資回報率。

那麽這就涉及到馬來西亞的一系列數據，馬來西亞的現在人均GDP指數$8617.00，CPI指數2.9左右，年存款利率2.8%，年貸款利率4.2%，在房地産交易中有很多類似甚至高于國內很多的稅收是需要注意的：1、房地産盈利稅5%，滿五年可以免收（這點與國內相同）2、印花稅1%-3%（相較而言國內的房産印花稅點數僅0.05%）3、租賃稅是房地産置業後期所付出的巨大的成本，馬來西亞的房租租賃稅是26%（國內的房地産租賃稅由先前的20%左右降至現在的5%）

先說稅率方面，中國現行貸款利率是7.05%，與此相比，馬來西亞的稅率占有絕對的優勢，而且馬來西亞吉隆坡和槟城中心的投資回報率都在5%-7%之間，低利率大大降低了我們每月房地産現金流中的支出項，我們的房地産投資中有一個可以供我們參考的公式，這個公式給我們一個可以掌握投資風險的尺度：

CPI指數和銀行貸款利率≤投資回報率≥6%

另外我們的投資有兩種常用公式：

月租金淨收益×12÷房産總值=房地産投資回報率

月租金淨收益×12÷購房首期款=房地産投資回報率

國內房地産在2009年初完全可以達到這個投資標准，但是在2010年房地産經曆了幾次大幅漲價後回報率基本已經在3%-4%之間徘徊，而中國的CPI實際徘徊在5%左右（此數據僅供參考），銀行貸款利率也一直持續在7%左右，投資回報率遠遠低于上述兩項，所以國內房地産“投資”中的投機性質相對較重，這恰恰是大家需要注意的，就是在馬來西亞有比較穩定的房地産投資收益，而投資者要抛開國內房地産投資中的投機意識，不能盲目的只看片區升值潛力，高額的稅收可能讓你在短期投機中無法獲利，這讓你不得不權衡我說的這些數據。那麽關于租賃稅這一點，在國內只有商業性質物業的租賃稅是無法避免，只能做到做低交易價格而降低租賃稅，馬來西亞也同樣，在執行稅收方面，馬來西亞同樣存在很多的漏洞和監管體系，否則26%的稅率將會大大的降低我們的租金淨收益！也同樣降低了我們的投資回報率。

三、馬來西亞的經濟複蘇

經曆了世界金融危機之後的馬來西亞同中國的2008年同樣，房地産價格已經步入了上升通道，政府一直在推行房地産刺激政策，我上面說的例如外籍貸款、盈利稅、以及外籍購房條件審核等等政策都是正面的在推進房地産複蘇，對于我們的經曆的泡沫的産生和破滅，其實馬來的泡沫還未産生，或者說還未明顯，這就是機會。

四、投資主導型産品—小型公寓或商業地産

馬來西亞以大馬人爲主，以伊斯蘭爲主要教會群體，加之馬來西亞地廣人稀，這導致馬來西亞的住宅設計十分的大氣，100㎡左右通常只有一房一廳，而300㎡以上的住宅非常普遍，隨著城市化建設和經濟的發展，小戶型慢慢的開始盛行，經濟發展將會使城市中心的就業人員增多，馬來西亞雙聯教育以及它的世界移民跳板地位更加推進了臨時過渡性住宅産品的價值。小戶型會漸漸的成爲嗅覺靈敏的投資者新寵，越小的戶型，相對而言，租金回報率就越高，而參考本土行情以及對升值潛力的一個評估100-200㎡左右的公寓型産品將會成爲未來大衆化房地産投資市場的趨勢。

五、投資區域的細分

馬來西亞的旅遊地産相當火爆，沙巴與沙撈越以島嶼地皮交易相對熱門，投資者們可以自己購買地皮進行房屋建設和經營，也有酒店商家購買地皮進行各式風格的酒店建設運營，但是這樣的投資模式需要花費大量的時間精力，與此相比小型投資者將目光瞄准了西馬來西亞，也就是馬來半島的兩大城市，它們有政府大筆資金投入發展，而且作爲馬來西亞現在和未來的兩大經濟中心，吉隆坡和槟城有大量的CDB支撐小型公寓的出租租金，政府投資城市發展也將推動這兩地的房價，升值空間相對較大，別墅投資集中在濱城的沿海區域，而且對于馬來政府25億令吉的投資和槟城第二大橋的建設，被投資者視爲絕好的一個房地産投資的商機。找准區域對房地産投資來說非常重要，而相對而言房價並非泡沫化的市中心肯定是個很好的選擇。