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在新加坡買房怎麽確保交易安全

在新加坡買房投資，如何確保資金、交易安全，是所有投資者共同關註的問題。還好，新加坡政府對房產交易過程中的流程、定金、買房資金、印花稅等各個細節，都有著明確、細致的規定，將能更好地保護業主的財產轉讓利益。居外網為大家介紹的是，2011年8月1日起生效的新加坡財產轉讓的法律法規，細節如下：

相關術語解釋

購房定金: 購房定金買方為了拿到購房表向賣方支付的金額

購房保證金: 當買方同意接受購房表中的購房方案時，向賣方支付的金額

印花稅: 由買方（或有義務繳納賣方印花稅的賣方）在購房時向新加坡國內稅務局（IRAS）繳納

售方款欠款: 在按照法律規定完成房產交易後，買方應付清的欠款

售房款: 在按照法律規定完成房產交易後，賣方可得到的總金額

指定銀行的交易賬戶: 由法律事務所持有的、在律政部指定的銀行中開設的具有額外安全保護措施的特殊銀行賬戶。用該賬戶取現或付款時須取得為買賣雙方交易提供法律服務的雙方律師的共同授權。

新加坡法律學會(SAL)交易款項服務: 由新加坡法律學會向買賣雙方提供的持有交易金額的服務。 取現或付款時須取得為買賣雙方交易提供法律服務的雙方律師的共同授權。

 

在新加坡買房常見問題Q&A

1、新加坡房產產權是永久的嗎？

新加坡房產產權有99年、999年、永久產權。

外國人絕對可以買到永久產權的住宅，這個是很多國家不允許的。

2、新加坡房產政策有哪些呢？

新加坡採取了政府分配與市場出售相結合的形式，即中、低收入階層的住房由政府投資建設並實行有償提供，高收入階層住房由市場提供的體制。低收入階層可以享受廉租屋（Low-rent house）待遇，中等收入階層可以購買組屋（Low-price house），高收入階層則可購買私人住宅。

為了防止炒房政策，購房4年內轉賣需支付賣家印花稅，四年後轉賣不需要付稅。

3、新加坡永久居民可不可以購買新加坡租屋？

新加坡規定組屋只有本國居民才能購買新房，國內規定只有本市居民可以購買。

新加坡規定永久居民（外來人口、無國籍）只能購買二手組屋，而且對其收入沒有限制。

4、新加坡買房付全款可否打折？

無論買家是付全款或是向銀行貸款，對於發展商來說，他們收取的都是最終售房價格。一般購買者會向銀行貸款，但是發展商所向銀行收取的也是最終售房價格，只是購買者需支付因貸款而產生的銀行利息。所以對於發展商來說不存在打折行為。

5、外籍人士可以買HDB組屋嗎？

外籍人士不可以購買HDB組屋。外籍人士也不可以買新加坡有地住宅，只能買私人公寓。但聖淘沙升濤灣有地住宅外籍人士可以買，是唯一一個例外。

6、新加坡住房面積指的是建築面積還是實用面積？

新加坡所有售賣的住房面積指的都是套內面積，和實用（或使用）面積比較接近，但也不完全相同。它測量的是住房（單元）外牆以內的面積，也就是包括單元內房間隔牆的面積，所以比真正的實用（或使用）面積要小一些。但新加坡住房面積不包括大樓公攤面積，所以比國內俗稱的建築面積要大很多。

新加坡的組屋是建屋發展局所負責策劃和建造

7、新加坡房產權怎麼理解？

新加坡的房地產產權形式被分為「永久地契」、「999年地契」及「99年租用地契」三種。政府向開發商出售土地有兩個級別，即99年和999年。前者一般用於興建諸如各類設施齊全的共管式公寓等中檔住宅，後者則一般用來興建諸如聯排式別墅、獨立洋房等豪宅。為了節約土地，普通老百姓居住的由政府開發建設的公寓樓一般都要建十幾層甚至二十幾層。在規定期限內，土地可以轉讓買賣，使用期滿後，土地使用權連同地上物無償歸政府所有，也可以到期續用，但需按地價估值向政府付費。

8、新加坡的房子哪些是不計算建築面積的範圍呢？

  1. 突出牆面的構件和藝術裝飾，如：柱、垛、勒角台階、無柱雨蓬等。
  2. 檢修、消防等用的室外爬梯。
  3. 層高在2.2米以內的技術層、夾層。
  4. 構築物，如：獨立煙囪，煙道、油罐、水塔、儲油（水）池、儲藏、地下人防干、支線等。
  5. 建築物內外的操作平台、上料平台，及利用建築物的空間安置箱罐的平台。
  6. 沒有圍護結構的屋頂水箱，舞台及後台懸掛幕布、佈景的天橋、挑台。
  7. 單層建築物內分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。
  8. 層高小於2.2米的地下室、半地下室深基礎地下架空層、坡地建築物吊腳架空層。
  9. 崗亭、警亭、書報亭等。
  10. 裡弄房屋後天井內的天棚。
  11. 利用馬路、通道及隙地所搭棚架。
  12. 閣樓。
  13. 房屋的平台、曬台、花台、屋頂平台等。
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揭秘2016年澳洲八大名校留學費用

2016澳洲留學費用將會是怎麼樣的一個走向呢?

隨著出國留學高潮的不斷升溫，現在越來越多的學生會選擇留學國外繼續深造。其中，大部分的學生都會選擇去澳大利亞這個教育具有世界一流水準的國家。那麼2016澳洲留學費用將會是怎麼樣的一個走向呢?（留學費用最高的大學）

2016年澳洲八大名校留學費用

從以上數據可以看出，澳洲的留學費用相對於其他發達國家來說，費用並不是太高。從這些數據大家不難看出不同學校，不同學歷之間都是有差距的。出國留學網專家在整理數據時還發現，有的專業有的課程學費之間的差距還比較大，因此，想要去澳洲留學的學子想要瞭解自己所選學校的學費一定要去學校招生辦進行諮詢，瞭解詳情!

 

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（據澳洲新快網）

全面分析馬來西亞房産投資環境

馬來西亞現今的定位是一個中等發達國家，是東南亞地區經濟發展非常迅速的國家之一，它占據著優越的地理位置，具備完善的社會福利體制，擁有優質的教育和豐富的旅遊資源。在馬來西亞，每個民族有著相當豐富的多民族和諧相處的經驗。

馬來西亞房産投資環境

一、馬來西亞的政策支持和機會

馬來西亞政府提出的2020宏圖，計劃2020年步入發達國家水平，大興城市化建設和吸收外資投資，馬來西亞就此提出了馬來西亞第二家園計劃mm2hplan。對國際人士提出了30萬令吉超低資金門檻和寬松審核機制的“移民”政策，並規定外籍人士可以向銀行申請最高85%的房屋貸款，將本國房屋購置的由最初不限年限的5%調整到2010年的滿五年交易免收盈利稅.

與此相對比的是中國國內的房地産政策，在2006年的市場低迷之後一直保有的是對營業稅的免除和銀行對于房地産的寬泛貸款政策，以及對購房者本身購房條件以及銀行貸款征信寬松的審核制度，似乎讓我們理解爲現在的馬來西亞房地産市場接近于2006年底的中國一樣，而且受世界金融危機影響巨大的馬來西亞，現在經濟完成複蘇，而現在的房地産市場也才處于複蘇的初期，投資的潛力相對巨大。

二、馬來西亞的利率優勢和高回報率

我們衡量房地産投資的數據一般可以建立在幾個關鍵詞上面：GDP指數、CPI指數、年存款利率、交易成本、投資回報率。

那麽這就涉及到馬來西亞的一系列數據，馬來西亞的現在人均GDP指數$8617.00，CPI指數2.9左右，年存款利率2.8%，年貸款利率4.2%，在房地産交易中有很多類似甚至高于國內很多的稅收是需要注意的：1、房地産盈利稅5%，滿五年可以免收（這點與國內相同）2、印花稅1%-3%（相較而言國內的房産印花稅點數僅0.05%）3、租賃稅是房地産置業後期所付出的巨大的成本，馬來西亞的房租租賃稅是26%（國內的房地産租賃稅由先前的20%左右降至現在的5%）

先說稅率方面，中國現行貸款利率是7.05%，與此相比，馬來西亞的稅率占有絕對的優勢，而且馬來西亞吉隆坡和槟城中心的投資回報率都在5%-7%之間，低利率大大降低了我們每月房地産現金流中的支出項，我們的房地産投資中有一個可以供我們參考的公式，這個公式給我們一個可以掌握投資風險的尺度：

CPI指數和銀行貸款利率≤投資回報率≥6%

另外我們的投資有兩種常用公式：

月租金淨收益×12÷房産總值=房地産投資回報率

月租金淨收益×12÷購房首期款=房地産投資回報率

國內房地産在2009年初完全可以達到這個投資標准，但是在2010年房地産經曆了幾次大幅漲價後回報率基本已經在3%-4%之間徘徊，而中國的CPI實際徘徊在5%左右（此數據僅供參考），銀行貸款利率也一直持續在7%左右，投資回報率遠遠低于上述兩項，所以國內房地産“投資”中的投機性質相對較重，這恰恰是大家需要注意的，就是在馬來西亞有比較穩定的房地産投資收益，而投資者要抛開國內房地産投資中的投機意識，不能盲目的只看片區升值潛力，高額的稅收可能讓你在短期投機中無法獲利，這讓你不得不權衡我說的這些數據。那麽關于租賃稅這一點，在國內只有商業性質物業的租賃稅是無法避免，只能做到做低交易價格而降低租賃稅，馬來西亞也同樣，在執行稅收方面，馬來西亞同樣存在很多的漏洞和監管體系，否則26%的稅率將會大大的降低我們的租金淨收益！也同樣降低了我們的投資回報率。

三、馬來西亞的經濟複蘇

經曆了世界金融危機之後的馬來西亞同中國的2008年同樣，房地産價格已經步入了上升通道，政府一直在推行房地産刺激政策，我上面說的例如外籍貸款、盈利稅、以及外籍購房條件審核等等政策都是正面的在推進房地産複蘇，對于我們的經曆的泡沫的産生和破滅，其實馬來的泡沫還未産生，或者說還未明顯，這就是機會。

四、投資主導型産品—小型公寓或商業地産

馬來西亞以大馬人爲主，以伊斯蘭爲主要教會群體，加之馬來西亞地廣人稀，這導致馬來西亞的住宅設計十分的大氣，100㎡左右通常只有一房一廳，而300㎡以上的住宅非常普遍，隨著城市化建設和經濟的發展，小戶型慢慢的開始盛行，經濟發展將會使城市中心的就業人員增多，馬來西亞雙聯教育以及它的世界移民跳板地位更加推進了臨時過渡性住宅産品的價值。小戶型會漸漸的成爲嗅覺靈敏的投資者新寵，越小的戶型，相對而言，租金回報率就越高，而參考本土行情以及對升值潛力的一個評估100-200㎡左右的公寓型産品將會成爲未來大衆化房地産投資市場的趨勢。

五、投資區域的細分

馬來西亞的旅遊地産相當火爆，沙巴與沙撈越以島嶼地皮交易相對熱門，投資者們可以自己購買地皮進行房屋建設和經營，也有酒店商家購買地皮進行各式風格的酒店建設運營，但是這樣的投資模式需要花費大量的時間精力，與此相比小型投資者將目光瞄准了西馬來西亞，也就是馬來半島的兩大城市，它們有政府大筆資金投入發展，而且作爲馬來西亞現在和未來的兩大經濟中心，吉隆坡和槟城有大量的CDB支撐小型公寓的出租租金，政府投資城市發展也將推動這兩地的房價，升值空間相對較大，別墅投資集中在濱城的沿海區域，而且對于馬來政府25億令吉的投資和槟城第二大橋的建設，被投資者視爲絕好的一個房地産投資的商機。找准區域對房地産投資來說非常重要，而相對而言房價並非泡沫化的市中心肯定是個很好的選擇。

 

馬來西亞知名大學列表

目前，馬來西亞現有公立大學20所，近年來公立大學開始對國外自費留學生開放招生，中國留學生人數呈現出逐年增長的趨勢。

馬來西亞私立高等院校衆多，以英文爲教學媒介語，兼招本國學生和外國留學生。私立院校大多采用引進英國、澳大利亞等國高等教育課程，開設學分轉移和雙聯課程的教育模式，少數外國高等院校在馬來西亞設立的分校亦屬私立性質。馬來西亞私立高等院校課程質量由國家學術鑒定局（MQA）監督審查，各私立院校通過國家學術鑒定局認證的課程可浏覽MQA網站查詢。

1、大學

  1. 馬來亞大學University of Malaysia
  2. 馬來西亞沙巴大學University Malaysia Sabah
  3. 馬來西亞理科大學University Science Malaysia
  4. 馬來西亞科技大學Technological University of Malaysia
  5. 馬來西亞北方大學Northern University Of Malaysia
  6. 馬來西亞國民大學Universiti Kebangsaan Malaysia
  7. 馬來西亞普渡大學Universiti Putra Malaysia (Putra University)
  8. 馬來西亞國際伊斯蘭大學International Islamic University Malaysia （IIUM）
  9. 馬來西亞皇家公主護理學院Puteri Nursing College

2、 國際校區

  1. 澳大利亞科廷理工大學馬來西亞分校Australia Curtin University of Technology Sarawak Campus Malaysia
  2. 英國諾丁漢大學馬來西亞分校University of Nottingham
  3. 莫納什大學Monash University Malaysia
  4. 斯文伯科技大學馬來西亞分校Swinburne Sarawak Institute of Technology

3、私立學院

  1. 馬來西亞雙科技大學International University College of Technology Twintech
  2. 馬來西亞汝來國際學院Nilai International College
  3. 馬來西亞泰萊學院Taylor’s College
  4. 泰萊酒店管理學院梳邦打亞Taylor’s College,Subang Jaya
  5. 馬來西亞英迪學院Inti College
  6. 馬來西亞學邦國際學院SIT International College
  7. 馬來西亞萬達學院KBU
  8. 馬來西亞系統學院Systematic College
  9. 馬來西亞 ELS 語言中心English Language School
  10. 馬來西亞思特雅國際大學學院University College Sedaya International
  11. 馬來西亞史丹福學院Stamford College
  12. 馬來西亞雙威學院Sunway College
  13. 馬來西亞林國榮學院Limkokwing University College
  14. 馬來西亞精英學院Help Institute
  15. 馬來西亞百育靈學院Prime College
  16. 馬來西亞伯樂學院Kolej Damansara Utama
  17. 伯樂槟城學院Kolej Damansara Utama Pulau Pinang
  18. 多媒體大學Multimedia University
  19. 第一工藝學院Institute Teknologi Pertama
  20. 百納利學院Binary College

 

馬來西亞護照的免簽國家列表

亞洲

臺灣（30天） 中國香港（90天） 中國澳門 （30天） 泰國（30天） 韓國（90天）菲律賓(21天) 新加坡（30天）尚比亞（90天）馬爾代夫（落地簽30天） 塞蒲路斯（90天） 尼泊爾（15-60天） 柬埔寨（30天）

歐洲

英國（180天） 瑞士（90天） 瑞典（90天） 馬耳他（90天） 直布駱陀（90天）芬蘭（90天）挪威（90天） 德國（90天）法國（90天）荷蘭（90天）比利時（90天）

美洲

牙買加（90天）多米尼加（90天）聖吉斯尼維斯（90天）聖文森（90天）安提爪（90天）格林納達（90天）圭亞那（90天）巴哈馬（90天）百慕達（180天）聖露西亞（180天）千裏達（90天）巴巴多斯（28天 ）馬拿馬（30天）伯利茲（90天）英屬維京群島（180天）

大洋州

新西蘭（90天）瑙魯（30天）斐濟（120天）密克羅尼西亞（14天） 澳洲 （電子簽證90天） 馬紹爾群島(30天) 薩摩亞(30天) 塞班(30天)帕勞共和國(14天) 諾福群島(30天)庫克群島（30天） 西薩摩亞（90天）瓦努阿圖（90天）湯加王國（90天）所羅門群島（90天）圖瓦盧（90天）

非洲

埃及（落地簽7天） 突尼西亞（90天）博茨瓦納（90天）馬拉維（180天）坦桑尼亞（90天）吉布提（90天）南非（90天）斯威士蘭（30天）塞舌爾（30天） 肯尼亞（落地簽90天）萊索托（90天）津巴布韋（90天）毛裏求斯（90天）

 

馬來西亞買房移民申請成功後，能享受什麽福利？

馬來西亞第二家園身份申請成功後，主要的政策傾向性福利就是小孩可按國民享受當地的教育、留學待遇，大人的投資、購房、購車、辦公司的各種稅收減免待遇，醫療可按照購買的醫療保險享有部分補貼。

第二家園身份所有者並不擁有馬來西亞護照，還是持有中國護照，所以不能免簽馬來西亞護照的免簽國家。但是第二家園的參與者也有部分簽證方面的優勢和待遇。例如，往返中馬之間是不需要每次簽證的。同時，對於去第三國的簽證，在簽證方面的優勢是，第二家園人士到第三國簽證可以不用回國辦理，直接在馬來西亞憑第二家園身份就可辦理，另外，就是簽證的程序很簡單。時間和或通過率都比國內大大提升了。同時簽證審核可獲得加分效果。這樣就打通了成功人士的“國際通道”。

1、馬來西亞政府提供多重優惠和保障：

  • 可免稅購買新車壹輛或將車運進馬來西亞，節省高達300%的入境稅。
  • 可在馬來西亞合法開設無中國分支機構銀行的個人存款帳戶，對外嚴格保密。
  • 在中國不算正式移民，無須改變國籍無須上報備案。也不影響日後再移民到其它國家。
  • 可獲馬來西亞自由出入境免簽。120余國家對馬來西亞實行免簽，持MM2H到第三國簽證不須回國辦理。
  • 購買永久性地契世襲房產，免征境外收入稅和遺產稅。可獨立辦公司並獲稅惠。
  • 可觀的定期存款利率（3.8%）和股市基金穩定收益，貸款融資亦極為方便。

2、越早取得此身份對孩子越有利：

  • 馬來西亞沿襲英國及歐美教育體系，教育水準和文憑均被歐美知名學府承認。子女按國民待遇就讀當地學校，接受中英文國際化教育，而費用相當低廉。可讓孩子贏在起跑線上。
  • 馬來西亞與歐美國家實行”3+0″和”雙聯課程”，學生可選擇轉移課程的方式轉赴美、加、英、澳等國修讀。可回避雅思門檻，簽證也不需回國內辦理，頒發英美加澳名校的畢業證書，而費用僅為直接留學的1/4。
  • 低門檻獲取華僑身份，可獲免稅、子女高考加分、領養第二子女等特別權益。家長不妨選擇先移民後留學。
  • 子女持第二家園簽證於大馬念大學，畢業後不需轉換簽證可獲得工作許可。

3、老年幸福生活的樂園：

  • 馬來西亞是亞洲最適合居住的國家，也是最受歡迎的移民國家。因為這裏有友善溫和的人民，較低的生活費用，完善的基礎設施，迷人的自然環境，良好的投資環境和多元文化，並且擁有國際高水準的教育醫療系統。
  • 空氣好，氣溫適宜（全年溫度介於攝氏21度至32度之間）。無地震海嘯火山等地質型自然災害。
  • 中馬兩國文化背景相似，有近1/3華人的馬來西亞，中文相當普及，受到眾多國內退休養老人士的青睞。

 

马来西亚买房移民的绿卡和入籍问题详解

1、 申请成功后，是否能马上拿到绿卡？如果不是，如何获取绿卡？

马来西亚第二家园申请成功后，可以获得MM2H签证，该签证是一种为期10年的居留签证，所有者可以随意进出马来西亚，也可以享有马来西亚自由出入境免签。（马来西亚买房条件）

2、 申请成功后的绿卡有效期多久，如何办理入籍？

MM2H签证的有效期为10年，10年之后可以无限更新。

在马来西亚住满5年可以申请永久居留权：

1. 马来西亚永久居留：

i.马来西亚永久居留权是根据移民法和条例1959年至1963年授予任何外国公民。

ii.获得永久居民身份的外国公民，将被授予入境证及身份证（MyPR）。

iii.任何外国公民，永久居民身份将可豁免所有的签证规定进入和留在马来西亚。

2. 作为永久居民在马来西亚的权利：

永久居民在马来西亚享有以下权利：

i.马来西亚停留没有任何时间限制;

ii.工作和在马来西亚做生意;

iii.购买马来西亚境内任意地区的物业;

iv.可豁免所有的签证规定进入和留在马来西亚;

3.永久居民在马来西亚的义务：

i.有在任何时候义务遵守马来西亚的法律;

ii.禁止参与任何政党和协会;

iii.需要提醒的是，如果政府认为有必要,可以在任何时候撤销永久居民身份

4. 永久居民身份资格的新规定：

A.个人投资者至少200万美元定存(FD)在马来西亚(高净值个人)

i.申请人应具有固定的存款账户在马来西亚的任意银行，且至少有200万美元，5年后才可以提取

ii.申请人的配偶及未满18岁的孩子留在马来西亚5年后也将有资格被授予马来西亚永久居民身份

iii.申请人必须提交申请至国家移民局

B.专家(才华横溢和高技能个人)

i.拥有专业知识的人士，天才以及任何国际组织确认为“世界级”的技能将被考虑

ii.申请人需获得马来西亚任何相关机构推荐

iii.要求申请人从国籍所在地递交良好行为证书

C.专业人员

i.专业人员在任何领域具有突出的技能将被考虑。

ii.申请人需获得马来西亚任何相关机构推荐

iii.要求申请人从国籍所在地递交良好行为证书

iv.申请人工作在马来西亚任何政府机构或私人公司，3年为最低期限，是由马来西亚相关机构的认证

iiv.申请人必须提交申请至国家移民局

D.马来西亚公民配偶/马来西亚公民6岁以下的儿童

i.申请人嫁给马来西亚公民至少5年

ii.申请人获发长期访问准证和在马来西亚居住满5年

iii.申请人必须有一个马来西亚保证人。

iv.6岁以下的公民的子女有资格在此类别下申请入境许可

v.申请人必须提交国家移民局

E.申请永久居民身份通过打分系统

i.申请是开放给所有外国国民，除了在类别1，2，3和4的外国人。

ii.申请人获得最小的及格分数为总分120分中的65分，将被纳入入境许可证的考虑范围。

iii.该标准和打分系统的描述可以在附件中找到。

iv.申请人须递交其原国籍地良好行为证书。

v.申请人须有一个马来西亚保证人。

vi.申请人必须提交申请到国家移民局

5. 如何申请：

申请者一旦提交申请，个人申请和他的保证人都必须参加入境事务处面试。

 除了给马来西亚公民（第四类）的配偶，建议由马来西亚相关机构，并通过打分系统（第五类）申请表必须经申请一并提交。

 

馬來西亞買房移民的移民監和資金來源的規定

1、 移民監有哪些規定？

馬來西亞第二家園沒有移民監，申請成功後就能獲得有效期10年的居留簽證，該簽證可以持續更新。（馬來西亞買房條件）

第二家園計畫得到世界各國的認可，凡持有馬來西亞第二家園身份的中國公民無需返回國內，即可在馬來西亞直接申請第三國簽證。不僅申請要求和條件，以及通過率都比在中國大陸申請具有極大優勢。

2、 對投資資金數額、來源、投資方式有何要求？

50歲以下的申請人：

  1. 申請獲批准後，必須在馬來西亞銀行開設定期戶口並存放30萬令吉。
  2. 一年後，可向當局申請提取15萬令吉作為夠買房子、孩子教育費和醫藥費用途。
  3. 從第二年開始，定期戶口必須保至少15萬令吉直到居留滿為止。
  4. 離岸資產要求為至少50萬令吉。
  5. 銀行固定存款、現金、財產、股票可以作為財政實力證明的有效文件。
  6. 要求每月至少有1萬令吉的離岸收入。

50歲以上的申請人：

  1. 申請獲批准後，必須在馬來西亞銀行開設定期戶口並存放15萬令吉。
  2. 一年後，可向當局申請提取5萬令吉作為夠買房子、孩子教育費和醫藥費用途。
  3. 從第二年開始，定期戶口必須保至少10萬令吉直到居留滿為止。
  4. 離岸資產要求為至少35萬令吉。
  5. 銀行固定存款、現金、財產、股票可以作為財政實力證明的有效文件。
  6. 政府或者商業的退休金都被承認，如果採用退休金，在申請期間最低退休金需要至少每月1萬令吉。可以結合妻子和者丈夫的退休金。