Category: Juwai WIKI

(简体中文)

居外维基频道

美國留學費用到底要哪些？

學費和雜費：$10,000-$30,000

美國本科留學費用是以一個學年計算，約從每年9月到來年5月，共9個月;有些大學還提供暑期課程(6月-8月)。一些大學學費是統一的，有一些則根據學時或專業收費。每個學校對國際學生的收費有所不同。雜費大致包括：綜合醫療保險費$300-$1,500、學生活動費$100-$300。

書本和必需品：平均$500

學校會估算每學年的書本和必需品的美國本科留學費用。如果您計劃學習的領域需要專門的必需品，如機械、設計、藝術、電影，您的消費就要比普通的高。

交通：平均$600

學校的交通費預算通常不包括在美國和中國之間的國際旅費，所以得加上這一段的雙程費用。如果計劃由住讀改為走讀，那得負擔當地的交通費用。

膳食和宿舍：平均$5,000

一些學校要求學生住在學校宿舍，至少第一年是這樣。也有一些學校，學生可以走讀。走讀生比住校生省錢，但增加了交通費。學校設定的膳食是學校食堂提供的常規食物。住宿費需要瞭解是否已包括床上用品(被子、枕頭、毯子)和基本的寢室服務。如果暑期住校，食宿費用的預算需增加三個月。

個人耗費：平均$1,000

這些花費包括基本生活用品、服務、活動等，如洗衣服、看電影、做運動。另外需包括健康保險。如果您有眷屬或特殊的醫療需要，您留學美國的生活費將增加很多。

 

高中生辦理美國留學申請時如何體現課外活動？

問：馬上就是暑假了，又壹批高中生為申請赴美留學開始各項準備，課外活動是美國院校在錄取時很看重的內容，考生在申請時，如何體現課外活動?

答：

對於美國頂尖學校而言，考生的領導才能是非常重要的素質。領導才能是種能力，而不只是壹種崗位。考生是不是學校社團的幹事或社長?是否管理著下面的壹群成員，組織過壹些活動?是否參加了競選，並獲得大家的認同，得到了壹個更好的服務大家的崗位?這些都是展示考生領導才能的基礎。

美國留學專家指出，考生如果想要競選，就要趁早，不要在這個問題上患得患失。在學生社團中多做些有意義的事，開會討論對於學生生活的改善建議，邀請老師參與進來提供幫助，只要努力去做，相信自己會有所收獲。

考生是否在壹個社團中參與活動很長時間?是否壹直表現出對於某些學科、問題的強烈興趣?持之以恒是國外院校看重學生的另壹個素質。專家說，年輕的學生很容易對新鮮事物產生興趣，相比“產生興趣”，“堅持興趣”是這些學生難以做到的。

哈佛大學的招生委員會表示，他們很不喜歡看到壹個考生在3年內每年都重新選擇壹個新的社團加入。雖然3年內壹共有3種社團活動，但在招生官看來就顯得很平庸。他們甚至會認為申請者只是為了做簡歷而選擇社團。寫有課外活動的申請文書材料遞給美國大學的意義絕對不在於羅列，這是很好的展示考生個性和優勢的途徑。

大學申請表中要求考生填寫課外活動，招生官會仔細看考生的課外活動以及參加的時長、如何協調課業和課外活動之間的時間，以此知道考生投入多少時間在大學校園生活中。

事實上，在美國的大學裏，學生不用完全專註於同項課外活動很長時間。學校了解學生課外活動情況，主要是了解申請者是否能夠主動去加入到社會或校園的活動中，而且把這些活動列為重要的壹部分去盡心盡力參與和完成。

國外院校更看重學生成績以外的“卓越”表現，如考生不僅是棋社的社長或辯論隊的隊長，取得了很好的成績，包括區縣、全國，甚至國際的競賽獎項，也包括在擴充團隊時的功績。如斯坦福大學就很喜歡壹些通過各種各樣相關聯系的活動展示已經超越前任的領導才能的學生，對於這種人格魅力賦予高度評價。

美國留學專家建議，考生在參與課外活動時，不要太在意活動數量，如果能夠在兩個學科領域表現得相當好，遠遠比在5種不同的方向表現平平要更有價值。有余力的高中生不妨多參加諸如模聯、環保倡議誌願者、野外生存訓練、國外學術交流等活動，這些都是很好的鍛煉機會。

美國房產中介傭金怎麽收？

對於國內投資者來說，要投資美國美國房產，不可避免會跟美國房產中介打交道，因此了解美國房產中介的運作情況，美國房產中介傭金的收費情況就很有必要。居外網下面為大家簡要介紹美國房產中介的相關情況。

美國房產中介的重要性

與國內房產以新樓盤為主的情況不同，美國新樓所占的比例很小，美國新房交易量只占到總交易量的15%，剩下的都是二手房交易。這就意味著，在美國進行房產投資、交易，基本要通過美國的房產中介來進行。

此外，美國房產的相關規章制度有所不同，而且存在語言及溝通障礙，因此把房產交易的各類事宜交給專業的房產中介不失為壹個簡單、省心的辦法。

美國房產中介需執照上崗

美國的房產中介從業人員實行考試發牌制度，所有從業的經紀人和法人都需要取得房地產經紀牌照(License)後，才能從事經營活動。這類取得執照的經紀人稱之為執照地產經紀人(Licensed Real Agent)。沒有執照營業可是非法的，後果很嚴重。不過，這套美國房產中介這套執照上崗制度已成功運行多年，有效確保了房產行業從業人員的素質。

此外，房產經紀人在美國也算壹個較為體面的職位。有數據表明，90%的房產經紀人都有大學學歷，而且45%的人還擁有學士學位，20%的更有私人助理。在美國房產市場較為景氣的年份，房產經紀人的收入也頗為可觀。據2004年的數據，參與銷售工作的店主年收入搞到9萬美元。隨著工作年限、經驗的積累，美國房產經紀人的收入也水漲船高，從業多年的經紀人的年薪比醫生、大學教師等的還要高。

美國房產中介傭金比例

最初，美國房產中介的傭金比例是由美國政府來規定的，但後來發現這樣的做法反而會限制經紀公司向顧客提供更多服務，所以就放開了限制。經過多年實踐，目前美國的房產中介形成了現在的基本規則——收取房價的6%作為傭金。

不過6%的標準會根據銷售房產的類型而有不同，各個洲也有所區別，全由市場調節決定。通常，獨棟獨立住宅的傭金率為3%-8%；大型商業地產所收取的傭金費則較低，為3%—6%；至於為開發的土地，則高達6%-10%。通常，在經紀人完成經紀業務後，房地產機構收取傭金，經紀人可得到傭金的50%—90%，具體比例由雙方共同協議確定。

與國內的情況壹樣，房地產在美國經濟中占有重要地位，因此美國房產中介在以二手房為主的美國房產市場中占有重要地位。不同的是，相對於國內房產中介市場的無序、混亂狀態，美國房產中介已經過多年發展，已形成壹整套成熟、正規的行業體系，因此大家在投資美國房產時，大可放心地交付給美國房產經紀人處理。

 

買房者需謹慎！加拿大買房如何進行產權查詢

在加拿大買房前，買方要首先瞭解房屋的所有權，通常會通過地產經紀或律師從地政局查清楚產權是否有問題，這就是我們所說的「產權查詢」(Title Search)。

產權查詢主要包括以下內容：

法定標示：包括地號(P.I.D。)，法定描述及地址，這三項是產權查詢的關鍵

點擊查看加拿大更多精品房源

1、擁有人資料：有多少人共有這份產業?需注意offer上賣家姓名必須與此相符合，若為多人共有，所有共有人都必須在offer上籤名，缺一不可。一般二人以上的多人共同擁有物業有兩種：Tenancy in Common為有些是因資金不夠充裕而合買，或因分攤風險而合買，或合資成立購屋基金而合買。另一種為夫妻聯名或子女父母聯名的Joint Tenancy，是不可分割的，直到一方死亡時，物業自然由另一方繼承。

2、法定標示：包括地號(P.I.D。)，法定描述及地址，這三項是產權查詢的關鍵。

3、抵押設定：若屋主有房屋貸款，在產權查詢時會出現貸款銀行及貸款號碼，律師於交易時，優先還清貸款，方將餘額付給賣家。

4、通行權(Statutory Right-of-Way)：最常見的有如煤氣或電力公司擁有通行權進入您的土地內工作或做維修。買房子時可查清楚通行權可通行的正確位置。

5、地役權(Easement)：與通行權類似，但範圍較廣，就是認可讓人使用或經過您的部份土地，例如共享車道等，或新公路將經過、或有人必須經過房屋的土地內再進入他自己的土地等。地役權往往會降低建屋容積率，甚至影響房價。

6、契約/合同(Covenant)：範圍更廣，包含各種契約文件，大多是已過時效的文件，但一直未申請註銷，這些文件仍會一直伴隨著所有權，需查清之前屋主曾與相關單位簽立的所有合同。

7、假扣押/訴訟：例如建築商未能取回其建築貸款，建築商會透過法院申請假扣押;又如離婚訴訟中，有一方可能會申請假扣押，當產權登記時遇到假扣押的情況，賣家必須先行解除方可過戶。

8、證照：有些屋主為防屋子被盜賣，會到土地局領取權狀，一旦房子要再過戶，必須先交回權狀方可。

所有權狀況的查詢是安全購屋的保證，可以保護買家的權益。在加拿大買房屋過戶前，一定要透過律師審慎查詢處理，買家才可放心。

 

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據加拿大家園）

常見的加拿大留學申請誤區

加拿大留學申請小心誤區——「先到先得」

很多學生和家長特別關注學校申請的時間，認為加拿大的大學是先提交申請就能先拿到offer，其實這是一個很片面的認識。加拿大大學錄取學生一 般是基於申請人的所有申請材料（包含語言）都到達學校，並且學校一般會有一個統一的時間去審核學生們的申請以及申請材料。當然在這個審核時間一般情況下都 在過完加拿大的新年之後進行， 極個別專業的審核時間會早於這個時間比如多大MMPA項目等。

申請加拿大的同學們，語言成績也算申請材料一部分，只有你的語言成績以及其他所有必要的材料都到了，學校才可以給你下一個錄取結果

這種情況是與英國和澳洲不同的，因為英國和澳洲申請中雅思成績往往不是必備條件(除特別熱門學校和專業)，他們的申請人在申請時候沒有雅思成 績，學校會先給申請人發一個Conditional Offer(有條件的錄取)。而在加拿大申請中，雅思成績則是學校開出的一個在入學前申請人必須達到的條件。申請人可以在遞交申請後至開學之前的一段時間裡多次參加雅思考試，直到考出學校要求的成績後再把成績單寄給學校。

因此，申請加拿大的同學們，語言成績也算申請材料一部分，只有你的語言成績以及其他所有必要的材料都到了，學校才可以給你下一個錄取結果。當然 想要早點拿到錄取結果，那就儘可能的在他們審核你的材料之前保證你所有的東西都齊全，這樣，你的錄取結果相較於那些材料齊全晚的同學會有很大的優勢，這裡 才有可能出現你所謂的「先到先得」。

加拿大留學申請小心誤區——語言不過關本科就不能出國

有些學生和家長認為，留學加拿大本科必須考到合格的語言成績才能出國，因此，他們為了使自身的語言能力達到最佳而刻意推遲一年留學海外。其實， 現如今加拿大留學，對於本科來說除了極個別學校沒有雙錄取（語言班），比如說麥吉爾大學等，大多數學校都是可以先上語言課程的，比如多倫多大學、UBC大 學等。當然有的學校只是個別專業設置語言課程，比如說，阿爾伯塔的文科、理科和agriculture才有語言課，其他專業也是不可以雙錄取的。當然留學 終點還是就業，但就業年輕就是一個很好的資本，所以我們不要浪費每次可以深造的機會語言不過關，你同樣也可以留學加拿大。

加拿大留學申請小心誤區——成績決定申請的成敗

加拿大大學在決定是否錄取學生時，GPA, GRE, GMAT, IELTS, TOEFL等成績是至關重要的因素，初次之外，還有很多其他因素也非常重要，比如課外活動、工作經驗、個人榮譽、科研項目、論文等等。而且不同的專業、學 位，評審所看的不僅僅是現有在校成績，還有其它的，如真實可信的推薦信，學習計劃、作品等等。

 

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據搜狐網）

在新加坡買房怎麽確保交易安全

在新加坡買房投資，如何確保資金、交易安全，是所有投資者共同關註的問題。還好，新加坡政府對房產交易過程中的流程、定金、買房資金、印花稅等各個細節，都有著明確、細致的規定，將能更好地保護業主的財產轉讓利益。居外網為大家介紹的是，2011年8月1日起生效的新加坡財產轉讓的法律法規，細節如下：

相關術語解釋

購房定金: 購房定金買方為了拿到購房表向賣方支付的金額

購房保證金: 當買方同意接受購房表中的購房方案時，向賣方支付的金額

印花稅: 由買方（或有義務繳納賣方印花稅的賣方）在購房時向新加坡國內稅務局（IRAS）繳納

售方款欠款: 在按照法律規定完成房產交易後，買方應付清的欠款

售房款: 在按照法律規定完成房產交易後，賣方可得到的總金額

指定銀行的交易賬戶: 由法律事務所持有的、在律政部指定的銀行中開設的具有額外安全保護措施的特殊銀行賬戶。用該賬戶取現或付款時須取得為買賣雙方交易提供法律服務的雙方律師的共同授權。

新加坡法律學會(SAL)交易款項服務: 由新加坡法律學會向買賣雙方提供的持有交易金額的服務。 取現或付款時須取得為買賣雙方交易提供法律服務的雙方律師的共同授權。

 

在新加坡買房常見問題Q&A

1、新加坡房產產權是永久的嗎？

新加坡房產產權有99年、999年、永久產權。

外國人絕對可以買到永久產權的住宅，這個是很多國家不允許的。

2、新加坡房產政策有哪些呢？

新加坡採取了政府分配與市場出售相結合的形式，即中、低收入階層的住房由政府投資建設並實行有償提供，高收入階層住房由市場提供的體制。低收入階層可以享受廉租屋（Low-rent house）待遇，中等收入階層可以購買組屋（Low-price house），高收入階層則可購買私人住宅。

為了防止炒房政策，購房4年內轉賣需支付賣家印花稅，四年後轉賣不需要付稅。

3、新加坡永久居民可不可以購買新加坡租屋？

新加坡規定組屋只有本國居民才能購買新房，國內規定只有本市居民可以購買。

新加坡規定永久居民（外來人口、無國籍）只能購買二手組屋，而且對其收入沒有限制。

4、新加坡買房付全款可否打折？

無論買家是付全款或是向銀行貸款，對於發展商來說，他們收取的都是最終售房價格。一般購買者會向銀行貸款，但是發展商所向銀行收取的也是最終售房價格，只是購買者需支付因貸款而產生的銀行利息。所以對於發展商來說不存在打折行為。

5、外籍人士可以買HDB組屋嗎？

外籍人士不可以購買HDB組屋。外籍人士也不可以買新加坡有地住宅，只能買私人公寓。但聖淘沙升濤灣有地住宅外籍人士可以買，是唯一一個例外。

6、新加坡住房面積指的是建築面積還是實用面積？

新加坡所有售賣的住房面積指的都是套內面積，和實用（或使用）面積比較接近，但也不完全相同。它測量的是住房（單元）外牆以內的面積，也就是包括單元內房間隔牆的面積，所以比真正的實用（或使用）面積要小一些。但新加坡住房面積不包括大樓公攤面積，所以比國內俗稱的建築面積要大很多。

新加坡的組屋是建屋發展局所負責策劃和建造

7、新加坡房產權怎麼理解？

新加坡的房地產產權形式被分為「永久地契」、「999年地契」及「99年租用地契」三種。政府向開發商出售土地有兩個級別，即99年和999年。前者一般用於興建諸如各類設施齊全的共管式公寓等中檔住宅，後者則一般用來興建諸如聯排式別墅、獨立洋房等豪宅。為了節約土地，普通老百姓居住的由政府開發建設的公寓樓一般都要建十幾層甚至二十幾層。在規定期限內，土地可以轉讓買賣，使用期滿後，土地使用權連同地上物無償歸政府所有，也可以到期續用，但需按地價估值向政府付費。

8、新加坡的房子哪些是不計算建築面積的範圍呢？

  1. 突出牆面的構件和藝術裝飾，如：柱、垛、勒角台階、無柱雨蓬等。
  2. 檢修、消防等用的室外爬梯。
  3. 層高在2.2米以內的技術層、夾層。
  4. 構築物，如：獨立煙囪，煙道、油罐、水塔、儲油（水）池、儲藏、地下人防干、支線等。
  5. 建築物內外的操作平台、上料平台，及利用建築物的空間安置箱罐的平台。
  6. 沒有圍護結構的屋頂水箱，舞台及後台懸掛幕布、佈景的天橋、挑台。
  7. 單層建築物內分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。
  8. 層高小於2.2米的地下室、半地下室深基礎地下架空層、坡地建築物吊腳架空層。
  9. 崗亭、警亭、書報亭等。
  10. 裡弄房屋後天井內的天棚。
  11. 利用馬路、通道及隙地所搭棚架。
  12. 閣樓。
  13. 房屋的平台、曬台、花台、屋頂平台等。
    Pages: Page 1, Page 2, Page 3, Page 4

揭秘2016年澳洲八大名校留學費用

2016澳洲留學費用將會是怎麼樣的一個走向呢?

隨著出國留學高潮的不斷升溫，現在越來越多的學生會選擇留學國外繼續深造。其中，大部分的學生都會選擇去澳大利亞這個教育具有世界一流水準的國家。那麼2016澳洲留學費用將會是怎麼樣的一個走向呢?（留學費用最高的大學）

2016年澳洲八大名校留學費用

從以上數據可以看出，澳洲的留學費用相對於其他發達國家來說，費用並不是太高。從這些數據大家不難看出不同學校，不同學歷之間都是有差距的。出國留學網專家在整理數據時還發現，有的專業有的課程學費之間的差距還比較大，因此，想要去澳洲留學的學子想要瞭解自己所選學校的學費一定要去學校招生辦進行諮詢，瞭解詳情!

 

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據澳洲新快網）

全面分析馬來西亞房産投資環境

馬來西亞現今的定位是一個中等發達國家，是東南亞地區經濟發展非常迅速的國家之一，它占據著優越的地理位置，具備完善的社會福利體制，擁有優質的教育和豐富的旅遊資源。在馬來西亞，每個民族有著相當豐富的多民族和諧相處的經驗。

馬來西亞房産投資環境

一、馬來西亞的政策支持和機會

馬來西亞政府提出的2020宏圖，計劃2020年步入發達國家水平，大興城市化建設和吸收外資投資，馬來西亞就此提出了馬來西亞第二家園計劃mm2hplan。對國際人士提出了30萬令吉超低資金門檻和寬松審核機制的“移民”政策，並規定外籍人士可以向銀行申請最高85%的房屋貸款，將本國房屋購置的由最初不限年限的5%調整到2010年的滿五年交易免收盈利稅.

與此相對比的是中國國內的房地産政策，在2006年的市場低迷之後一直保有的是對營業稅的免除和銀行對于房地産的寬泛貸款政策，以及對購房者本身購房條件以及銀行貸款征信寬松的審核制度，似乎讓我們理解爲現在的馬來西亞房地産市場接近于2006年底的中國一樣，而且受世界金融危機影響巨大的馬來西亞，現在經濟完成複蘇，而現在的房地産市場也才處于複蘇的初期，投資的潛力相對巨大。

二、馬來西亞的利率優勢和高回報率

我們衡量房地産投資的數據一般可以建立在幾個關鍵詞上面：GDP指數、CPI指數、年存款利率、交易成本、投資回報率。

那麽這就涉及到馬來西亞的一系列數據，馬來西亞的現在人均GDP指數$8617.00，CPI指數2.9左右，年存款利率2.8%，年貸款利率4.2%，在房地産交易中有很多類似甚至高于國內很多的稅收是需要注意的：1、房地産盈利稅5%，滿五年可以免收（這點與國內相同）2、印花稅1%-3%（相較而言國內的房産印花稅點數僅0.05%）3、租賃稅是房地産置業後期所付出的巨大的成本，馬來西亞的房租租賃稅是26%（國內的房地産租賃稅由先前的20%左右降至現在的5%）

先說稅率方面，中國現行貸款利率是7.05%，與此相比，馬來西亞的稅率占有絕對的優勢，而且馬來西亞吉隆坡和槟城中心的投資回報率都在5%-7%之間，低利率大大降低了我們每月房地産現金流中的支出項，我們的房地産投資中有一個可以供我們參考的公式，這個公式給我們一個可以掌握投資風險的尺度：

CPI指數和銀行貸款利率≤投資回報率≥6%

另外我們的投資有兩種常用公式：

月租金淨收益×12÷房産總值=房地産投資回報率

月租金淨收益×12÷購房首期款=房地産投資回報率

國內房地産在2009年初完全可以達到這個投資標准，但是在2010年房地産經曆了幾次大幅漲價後回報率基本已經在3%-4%之間徘徊，而中國的CPI實際徘徊在5%左右（此數據僅供參考），銀行貸款利率也一直持續在7%左右，投資回報率遠遠低于上述兩項，所以國內房地産“投資”中的投機性質相對較重，這恰恰是大家需要注意的，就是在馬來西亞有比較穩定的房地産投資收益，而投資者要抛開國內房地産投資中的投機意識，不能盲目的只看片區升值潛力，高額的稅收可能讓你在短期投機中無法獲利，這讓你不得不權衡我說的這些數據。那麽關于租賃稅這一點，在國內只有商業性質物業的租賃稅是無法避免，只能做到做低交易價格而降低租賃稅，馬來西亞也同樣，在執行稅收方面，馬來西亞同樣存在很多的漏洞和監管體系，否則26%的稅率將會大大的降低我們的租金淨收益！也同樣降低了我們的投資回報率。

三、馬來西亞的經濟複蘇

經曆了世界金融危機之後的馬來西亞同中國的2008年同樣，房地産價格已經步入了上升通道，政府一直在推行房地産刺激政策，我上面說的例如外籍貸款、盈利稅、以及外籍購房條件審核等等政策都是正面的在推進房地産複蘇，對于我們的經曆的泡沫的産生和破滅，其實馬來的泡沫還未産生，或者說還未明顯，這就是機會。

四、投資主導型産品—小型公寓或商業地産

馬來西亞以大馬人爲主，以伊斯蘭爲主要教會群體，加之馬來西亞地廣人稀，這導致馬來西亞的住宅設計十分的大氣，100㎡左右通常只有一房一廳，而300㎡以上的住宅非常普遍，隨著城市化建設和經濟的發展，小戶型慢慢的開始盛行，經濟發展將會使城市中心的就業人員增多，馬來西亞雙聯教育以及它的世界移民跳板地位更加推進了臨時過渡性住宅産品的價值。小戶型會漸漸的成爲嗅覺靈敏的投資者新寵，越小的戶型，相對而言，租金回報率就越高，而參考本土行情以及對升值潛力的一個評估100-200㎡左右的公寓型産品將會成爲未來大衆化房地産投資市場的趨勢。

五、投資區域的細分

馬來西亞的旅遊地産相當火爆，沙巴與沙撈越以島嶼地皮交易相對熱門，投資者們可以自己購買地皮進行房屋建設和經營，也有酒店商家購買地皮進行各式風格的酒店建設運營，但是這樣的投資模式需要花費大量的時間精力，與此相比小型投資者將目光瞄准了西馬來西亞，也就是馬來半島的兩大城市，它們有政府大筆資金投入發展，而且作爲馬來西亞現在和未來的兩大經濟中心，吉隆坡和槟城有大量的CDB支撐小型公寓的出租租金，政府投資城市發展也將推動這兩地的房價，升值空間相對較大，別墅投資集中在濱城的沿海區域，而且對于馬來政府25億令吉的投資和槟城第二大橋的建設，被投資者視爲絕好的一個房地産投資的商機。找准區域對房地産投資來說非常重要，而相對而言房價並非泡沫化的市中心肯定是個很好的選擇。