悉尼买家迎实惠好时机 专家盘点房产投资好区

据Domain报道,随着拍卖清盘率大跌,悉尼有某些地区房价也出现下跌,供应增加,买家减少,看来有些买家能够在圣诞前趁机买到实惠的悉尼房产,但去哪里找这样的房子呢?

最好的买卖莫过于卖家买了另一套房产,又急着在假日来临前卖出自己原有的房子来套现。

买家有机会在圣诞前买到实惠的悉尼房产

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Hand McPhee的买家中介Gerry McPhee说,现在买家减少了,而一些卖家如果现在卖不出房子会放到2月再卖,有些卖家很心急,会赶在房市增长消亡前降价来销售,这样就买到好房产。

另外一点原因是,很多卖家都急着在年末前安定好,以避免土地税。

至于在哪里买,高级经济学家威尔逊(Andrew Wilson)认为,拍卖清盘率在西部和西北部降得最严重,所以那里的卖家可能会变得很紧张并调整房价。人们需做好调查,以求获得实惠价格。

如果你对下北岸、内西区、东部和北滩的房产更感兴趣,那里也可能有好房产,因为当地的房产供应大增,威尔逊说。

他认为莫士文(Mosman),Balmain East,Strathfield,Marrickville和Leichhardt的房产是不错的选择。

Ray White主席Brian White也选择了莫士文和一些内城区,如Glebe,Darlinghurst,Woolloomooloo和Annandale。

Propertybuyer的总经理哈维(Rich Harvey)说,也需考虑其他因素,如一些要建新基建的地方将是很好的投资地区,来获得房价收益——车士活(Chatswood)到宾士镇(Bankstown)的地铁线就会带旺周边房价

哈维认为,人口增长较快的地区,如Camden和Campbelltown对投资者尤其吸引,但可能未必会马上导致房价增长。

据悉,在新学年到来前,学区房也很热门。

拍卖房产如此多,是不是应该在拍卖前出价呢?买家中介Gerry McPhee说,不!他认为现在是买家市场,如果在拍卖前出价只会吃亏,让卖家有升价的可能。

社工Janet Lewis认为Glebe将是热门地区,因为这里交通十分便利,步行即可到市中心和达令港,参观、咖啡馆、酒吧一应俱全。

她在这里住了20年,非常喜欢当地,也在售出其在Rosebank街的3室房产。

(据澳洲新快网)

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爱上大多伦多奥克维尔的理由——隐藏在排名背后的学区优势

很多朋友在给孩子择校的时候,往往只看菲莎排名的最终名次,根据名次的先后做为择校的顺序,这种做法往往有失偏颇。

为什麽菲莎排名不够全面?

因为菲莎中学排名的结果仅仅反映了9、10年级的数学和英语的安省统一测试成绩,并不能全面反映一个学校真实的整体实力。而真正考评一所学校实力的标准有很多,譬如毕业生的高校录取比例,顶级名校录取比例,学校师资、硬件水平,毕业生若干年后的职场发展、收入等等方面构成。以美国大学排名为例,最具权威性的排名是《US News & World Report》,排名的标准有7项:同行评议,新生留校率,毕业率,教师资源,学生选拔性,校友捐赠率,财政资源。

反观菲莎研究所,在所有上述数据完全不做收集和分析的基础上,仅凭孩子们在9、10年级的数学和英语测试结果来给出排名的做法,并不能准确反映学校的教学水平和孩子们的学术能力,再被有些华人朋友误解为全面反映学校综合实力的中学排名,颇有些以讹传讹的味道。当然,也不是说菲莎排名完全没有用处,在没有全国统一高考、没有SAT考试的情况下,最简单的办法就是根据目前仅有的两次安省统一考试给学校做个比较,因为这个结果至少还是反应了孩子们的一部分学术能力。

蒋蓓的专业选校建议

所以各位家长们在看这个排名的时候,我觉得,需要使用排除法,就是舍弃排名非常靠后的学校,譬如后200名的学校;但排名前100的学校中,更靠前的学校,不一定就是更好的学校,我们不能完全根据名次来选择,还要了解学校的内部实力和外部声誉,根据学校所在社区的人文、地理环境等多方因素综合考虑,再结合一下Open House或实地走访,就能得到非常直观和全面的感受。

好在菲莎排名报告还是给了一些数据,这些数据完全没有计入在排名的结果中,譬如ESL学生比例和家庭收入两项,可以让我们对学区的氛围有所了解,下图是奥克维尔的主要高中与其它华人热点区域高中的比较。

为了理清菲莎排名的两个主要依据,这里把几所学校间的英语和数学的成绩做了单独比较,按照两场考试的成绩之和由高到低排列。从图中可以看出,奥克维尔的几所高中在英语上领先,而对比的中学在数学上具有优势

数学测试结果(按照两项之和由高到低排列) 英语测试结果(按照两项之和由高到低排列)

此文的目的并不是想说哪个学校好、哪个学校不好,我只是想建议家长朋友们,不要仅仅根据菲莎排名一项指标来择校,而要根据孩子的特点选择适合孩子的学校。特别是看到有些家长朋友仅仅为了最新的菲莎排名能够靠前一些,就要购买高价的学区房,我觉得有些不值得。

孟母三迁的故事说得好:“昔孟母,择邻处”,为了孩子我们当然应该迁,这么多朋友移居加拿大的最主要目的,不就是为了孩子能有一个良好的学习和成长环境吗?但到了加拿大后,千万不要忘了“邻”是关键,“邻”不等于“排名”,所以是“择邻处”,不是“择排名而处”

 

蒋蓓专栏全集

 

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計劃的養老生活:看英國華人「養老」面面觀

隨著英國華人新移民的增多,以及早期移民的老華人逐漸步入中老年,在英華人如何「養 老」,成為迫切關注的話題。《英中時報》記者在採訪調查中發現,「養老金養老」、「以房養老」,和「投資養老」成為了許多在英華人所選擇的養老方式。但也不乏一些華人因其特定的生存環境,年輕時疏忽大意,沒有及早為養老做好準備,導致老年生活入不敷出、窮困潦倒,在一定程度上反映出部分在英華人養老令人擔 憂的現狀。至於養老生活究竟要選擇何種生活方式?是個人獨居、與子女同住,抑或在養老院中安度晚年?記者在採訪中瞭解到新、老兩代華人所計劃的養老生活, 不妨作為借鑑。

計劃的養老生活:看英國華人「養老」面面觀

據近日英媒報導稱,一項新近報告指出,如果建築行業在未來五年內不能再建9萬所退休住宅,英國將無力為更多的老齡人口提供住房。

根據房產公司Savills的數據,英國每年將需要提供至少11,000所住宅,來應付超過65歲以上人口的年均2%的增長率。然而自從2005年以來,英國平均每年只能提供7,000所新住宅,Savills的分析顯示,很快這些住宅將供不應求。

此一信息不可謂與英國華人老人的養老生活無關,在《英中時報》接觸的老人當中,年過70的姚先生正是這樣一位——他在今年春天將原有的房子賣掉,正是準備要搬進老年公寓去養老,但由於他所申請的養老公寓尚未完工,目前只好先在一間出租房中暫住。

不過,就英國華人社會而言,並非每位老人都有這樣的經濟條件,足以負擔自己晚年在老年 公寓或是養老院中的生活。英國全國華人保健中心總監陳寄嶠先生告訴《英中時報》記者,在參與其中心活動的華人老人當中,去養老院的人屈指可數,原因是「現 在英國的養老院是很貴的,一個月大約要開銷800-1000鎊,有很多老人都無法承擔這樣的開銷」。

老華人:無養老金、無語言能力

「在英國工作的華人,很多都是沒有養老金的,」陳介紹說,「因為做餐館也好、做雜貨店也好,很多人沒有這個概念,老闆除了每週給你結算工錢之外,也不提供養老金的制度,甚至沒有幫員工交足國民保險金(National Insurance,簡稱NI)。」而是否有交納足額的NI又會反映在晚年的政府養老金(state pension)提取當中。

「當然如果老年人的生活條件十分糟糕,他可以在英國申請養老金補貼(pension credit)。但是如果只拿養老金補貼,生活是會比較困難的,好在英國是一個福利比較好的國家,還有英國國民健康服務體系(NHS)可以免費看病,還有其他不同的福利,比如幫你交房租,電費和煤氣也都有津貼。」

據陳介紹稱,在生活方式上,這些無法負擔養老院開銷的老人大多也不與子女同住。「這些老人中的小部分和子女住,大部分和子女分開住。」陳說,「也有很多老人獨居,因為配偶過世了。」

說起老人獨居,首當其衝的一個問題,便是生活上的不方便。陳表示,正因如此,其中心目 前設立有服務,和本地社工一起,幫助患有「退智症」(即:老年痴呆症)的老人尋找有額外支持設備和護理人員的新家,並幫助他們填寫申請表。「對於低收入階 層的老人來說,這些都是免費的。當然如果你有錢的話,比如說有一套房子,那麼政府就有可能讓你把房子抵押出去,用來交納照顧你的費用。」

其次,「老人獨居」還會令老人感到生活寂寞沉悶。「除了聽聽收音機,就是看看電視,」陳說,「好在現在互聯網發達,也可以在互聯網上消磨一些時間。另外,他們覺得去超市買東西也是一種娛樂,有時走一兩個鐘頭到超市,只是為了買一兩樣東西。」

據陳介紹說,為了幫助老年人豐富生活,其中心也會舉辦各種各樣的活動。「比如我們中心 成立了一個『步行組』,每兩個禮拜帶老人出去步行一次……另外這些老人也喜歡找朋友聚會吃飯啊,打麻將啊,打羽毛球啊、高爾夫啊,等等。有些人甚至很喜歡 賭場,因為賭場裡又有暖氣,又有免費的飲料和食物,有時他們拿到了10鎊左右的代金券,就可以去賭場裡面玩一玩了。」

至於在英華人養老中所面臨的最大障礙,陳認為,經濟和語言是兩大難題。「年輕時沒有工作、或是在工作時沒有按規定繳納NI、目前依靠政府的養老金補貼來養老的人群,就特別的困難。另外是有語言困難的人群,他們無法參加會講英語的那些老人的活動,也無法使用主流的慈善服務。」

新華人:多元化的養老計劃

80年代出生的年輕一代人,目前大多是正活躍在社會各行各業中的中堅力量,而養老已被及早列入了他們的中長期計劃當中。新一代在英華人和老一代在英華人在養老方式的計劃上是否有所不同?具體又有哪些不同?《英中時報》就此採訪了目前在花旗銀行(Citibank)任職中層管理人員的梅林先生。

「我目前的養老計劃主要分成三個方面,」梅說,「第一部分,是加入我們公司的養老金計劃(workplace pension),我每個月會有一部分的工資被存入公司養老金。很多公司也會有一些激勵機制,比如說,你存自己工資的4%,它就也幫你存4%,等於一共存了8%,但是如果再多的話,那就算你自己存的了。每個公司的養老金計劃會有些許不同。」

「其次,我還打算買一些用於出租的房子,從長期來看,它會有一些回報,包括租金啊、升值啊,這個可以作為養老的一個辦法。再次,我還會買一些個人養老金(personal pension),你把錢存進去,是不用付稅的,這筆錢你可以選擇拿來投資,比如說跟蹤一些大盤的股市、匯市、地產等等,就像你自己的一個投資組合,你自己去管理。」梅說。

假想未來的養老生活,梅表示,按照現在潮流的想法,肯定是不會和子女住在一起的,「但 是希望住的不要太遠,能夠方便見面交流……我所知道的很多人,可能會去西班牙南部或法國南部買個房子,那邊房產便宜、氣候宜人,有很多退休的人,老人服務 設施也很好……不過這個世界變化太快了,30年以後到底是什麼樣子,還很難說。」

梅表示,目前養老所面臨的最大困難,在他看來,仍舊是資金的困難。「現在國家發放的養老金數額是按照每年算出來的通貨膨脹率來定的,但通貨膨脹率有一個致命的問題:就是它並不能完全地反應經濟發展的情況,」梅說,「實際上你的生活水準從你退休開始,是不停地在下滑的。」

「如果在資金有限的情況下,還有一個問題,就是難以找到合適的護理人員,因為護理人員的花費非常的高。」

「要突破這種狀況,我覺得最根本的問題還是經濟問題,也就是說如果你能夠解決經濟上的問題,很多問題也就不是問題了。」梅說。

專家:私人養老金或許是出路

「養老問題即是經濟問題」似乎已成為新、老兩代華人移民間的共識,那麼專家如何看待這一問題?從長遠來看,如何才能提高一個人的養老生活質量?《英中時報》帶著這些問題諮詢了養老方面的專家。

「華人在英養老,最基本的原則就是:在你還在工作、有賺錢能力的時候,要為你的養老做積蓄。」英國特許金融策劃師余卓穎說,「我們一般都建議客戶儘量遵循一個原則:在投資年限較長的情況下,儘量進行一些比較實業性的投資,它的保值和增值的可能性是很高的。」

「我建議華人在工作的時候,儘量去加入一些養老金計劃,」英國認證金融顧問趙女士這樣說,「英國的養老金計劃大體上就是分為政府養老金、企業養老金和個人養老金幾種。如果要領取政府的養老金,是要達到政府規定的退休年齡,這又取決於你的出生日期和性別,這個在政府的網站www.gov.uk上有相應的計算器,可以根據你的個人情況算出答案。而如果參加了企業或個人的養老金計劃,則最早55歲的時候就能夠領取退休金了。另外還有很多其他的方式,包括投資在房產、基金、股票上等,都可以作為退休之後的收入來源的一種。」

「華人如果認為自己的政府養老金不夠多,公司又沒有合適的企業養老金計劃,也可以考慮在個人養老金方面多做一些投資。」趙說,「個人養老金是任何人都可以購買的,並且如果你買的時候不超過它的限額的話,還可以申請把政府收去的稅金退回來。」

余和趙兩位金融顧問均表示,養老的個案性較強,具體到個人,還需徵求專業人士的意見。

在英華人養老院管理專家謝漢森先生則說:「部分第一代的華人移民,都只讀過很少或根本 就沒有讀過書,這部分人通常都不會閱讀及書寫中文,英文就更不用說了。在沒有選擇的情況下,他們只能從事可以提供食宿之飲食行業。由於文化的差異、語言的 隔閡,許多非專業人士只能生活在一個幾乎與世隔絕的小圏子裡而無法改變自己的命運。因為無知、無助且缺乏安全感和自信心而受到不良僱主之欺騙而沒有按收入 報稅,導致退休後養老金過少,是很普遍的現實。貧窮與對英國文化缺乏認識而不能投入主流社會令他們長困在痛苦邊緣。自救是解決問題的重要一步。另外,這些 被邊緣化的華人需要得到華人社團的幫助和支援,才能有效地改善他們的命運。」

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(據英中網)

托福考生必看:英國簽證處承認的六大英語語言考試

英國內政部決定不再與美國教育考試中心(ETS)續簽合約,使得很多用托福申請英國大學2014年後入學的同學不得不放棄托福考試,轉向其他英國簽證處認可的語言考試。為了讓同學們更明了哪些英語測試被英國簽證處認可,以下整理了英國簽證處承認的六大英語語言考試,希望能幫到各位備戰留學的同學。

目前英國簽證處承認6個安全英語語言測試(SELT)分別是:

1. 雅思考試IELTS

2. 博思考試Business Language Testing Service (BULATS)

3. 劍橋英語語言考試Cambridge English Language Assessment

4. 倫敦城市協會的IESOL考試 City & Guilds International

5. 培生PTE考試Pearson Test of English

6. 倫敦三一學院語言考試Trinity College London

在以上的六類英語語言測試中,中國學生留學英國最常選的三大考試分別是雅思考試、培生考試以及劍橋英語考試。下面就為大家詳細介紹一下這三種英語語言考試。

1、雅思考試

雅思考試(國際英語語言測試系統)是聽說讀寫四項英語交流能力的測試。雅思考試由英國文化協會、劍橋大學考試委員會外語考試部和IDP教育集團三方在全球共同組織運作。

雅思考試兼具實用性和學術性,能夠精準地測評考生真實的英語溝通能力。

每年,全球共有超過200萬的考生在135個國家和地區參加雅思考試。全球超過8,000所院校機構所認可。無論你想留學、移民、就業,還是檢測英語水平;無論你想去英國、美國、加拿大、美國、新西蘭,還是荷蘭、法國、德國、新加坡、中國香港等,都可以選擇雅思考試。更多信息請閱讀:《2014雅思考試日期安排》

2、培生考試

PTE學術英語考試(PTE Academic)是由全球著名的教育出版、傳媒集團,培生(Pearson) 旗下培生語言考試中心 (Pearson Language Testing)在全球推出的一種新型的,基於計算機的國際學術英語考試。考試對象是打算出國留學的非英語為母語的考生。PTE學術英語考試能夠準確地評估每個考生的聽,說,讀,寫等語言技能,且基於真實學術語境,讓你更快熟悉國外的學習環境。

3、劍橋英語考試

劍橋英語五級證書考試(MSE),該證書由於其考試的科學性、穩定性、權威性,在世界各國獲得承認,被用於入學、就業等各種用途。

劍橋英語五級證書考試是英國劍橋大學考試委員會根據歐洲委員會制定的語言教學大綱設計的英語作為外國語的五級系列考試。該系列考試是一種對考生的英語聽、說、讀、寫能力進行考察的水平考試。對成績及格者提供由英國劍橋大學考試委員會頒發的成績合格證書。

英國劍橋大學考試委員會在全世界135個國家設有考點,每年參加MSE考試的人數達三十多萬。

關於已經進行了托福考試、並希望申請英國簽證的學生,簽證要求如下:

1.在4月6日以前進行的托福考試成績,並且已經在4月6日前遞交了簽證申請,在申請中仍將被認可。

2.在4月6日以後(含4月6日當天)進行的托福考試成績,並已經遞交了簽證申請,簽證處將聯繫申請者進行面談,以確保其具備赴英留學的語言水平。

3.在4月6日以後(含4月6日當天)進行的托福考試成績,並尚未遞交簽證申請,申請者需要重新進行簽證處認可的語言考試,並在申請時遞交簽證處認可的語言考試成績。

以上信息為考生介紹了英國簽證處承認的六大英語語言考試,計劃申請英國院校的考生可要注意了哦!

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(據太傻)

如何加入英國國籍?終結簽證

加入英籍,是整個英國移民過程的終點和結束。

這,無論如何都是一件讓人興奮和激動的事兒。從此,您再也不用為留在英國的簽證問題煩惱(比如拒簽或出境換籤)和心痛了(比如已漲到了天價的簽證申請費)。

如何加入英國國籍?終結簽證
加入英籍,是整個英國移民過程的終點和結束

而且,成為英國公民,你再也不用受到出境時間的限制(如果是僅僅是英國永居的話,單次離境時間不能超過2年,否則永居會被取消,但英籍不受任何限制)。

成為英國公民,除了可以享受永居時已有的英國居住和福利權利外,比較原來只有免簽4、 5個偏僻小島國的中國護照來說(即使你的中國護照上貼上了費盡千辛萬苦得來的大英帝國的永久居留護身符),更換一本英國護照,帶給您最大的現實利益恐怕是 能夠自由訪問幾乎世界上所有的國家(當然不包括朝鮮和古巴)。

成為英國公民,還有在歐盟27個國家內自由居住和工作的權利。如果你覺得小小的英倫三 島無法施展開你大大的拳腳,有了英國公民的外衣,你會感受到自由地在整個歐洲大陸上流動,就像在 中國各省之間流動一樣的便利(如果僅有英國永居,你依然 需要申請申根簽證去主要的歐洲大陸國家和單獨的簽證去申根以外的國家)。

此外,成為英國公民,還可以讓你在海外出生的後代自動繼承你的英籍衣缽(1980年代撒切爾政府改革英國國籍法、取消《落地法》之後,只有英國公民才可以向他們在境外出生的孩子延續英籍,而永居身份者只能給他們在英國境內出生的孩子延續英籍)。

最後,還有最充分的政治權利,如選舉權和被選舉權等,如果你對政治議題感興趣,想成為這個國家的主人管理或參與管理 「你的」國家。

總的來講,最常用的入籍方式橫向分為註冊和歸化兩種,縱向分成年人和未成年人兩類:

  1. 註冊入籍:

主要適用於父母一方是或雙方都是英國公民或永居身份的18歲以下未成年人。和美國的移 民政策不同,英國早在1980年代就廢除了《落地法》(即嬰兒由出生地自動獲得國籍),新生兒不能再通過出生在英國而自動獲得英國國籍,而是取決於父母親 的身份。只有父母親其中的一方是英國公民或永居身份,18歲以下、英國出生的未成年人才能通過註冊來自動獲得英國國籍。

這裡,需要太特別注意的是,如果孩子是在父母任何一方拿到永居或英籍之後出生的,可以免去註冊申請程序而直接申請護照。但如果孩子是在父母任何一方拿到永居或英籍之前出生的,則需要完成此註冊申請程序,即拿到公民紙後再單獨申請護照。

2.歸化入籍:

已有其他國籍的18歲以上外國公民則需要通過歸化方式才能獲得英國國籍,但需要滿足居住年限,離境時間限制和英語能力的3個要求才能順利獲批。相對註冊入籍而言,歸化入籍稍複雜一些。

從時間總量上來說:

1)Tire 1(PSW除外)和Tire 2(工簽)持有者共計在英6年後可以申請歸化加入英籍

2)作為英國公民或永居者的配偶共計在英居住滿3年(舊配偶簽)或6年(新配偶簽)可以申請歸化入籍

3)18歲以上歐盟公民或配偶需要在英居住滿5年可以申請歸化入英籍

另外,您還需滿足以下要求:

  • 必須擁有至少1年的永居居留權之後才能申請歸化入籍
  • 必需品格優良,無犯罪記錄,有兩個推薦人
  • 必須通過英國政府規定的”生活在英國”或B1 兩個英語考試
  • 必須願意居住在英國;或在海外為英國政府部門工作;或被英國是成員的國際組織工作; 或在一家成立在英國的公司工作。

最後,出境時間也要特別注意。

關於出境時間,具體要求如下:

  • 持舊配偶簽,已經住滿3年以上,獲准永久居留,在過去3年內沒有超過270天離境(新結婚簽為過去5年離境不超過450天),並在過去12個月中沒有超過90天。
  • 持其他類型簽證或難民庇護許可5年以上,獲准永居,在過去5年內沒有超過450天離境,或在過去的12個月中沒有超過90天離境。

對於兒童,13歲以下申請入籍的在英國出生的兒童沒有居住時間的任何限制(你可以在表格上填寫小孩離境的時間,但不會影響申請結果);但外國出生的小孩的年齡在13到16週歲則需要在申請入籍前已在英國住滿2年才可(2年的離境時間不超過180天)。

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(據英中時報)

在泰國買公寓:外國人永久業權全攻略

外國投資者在泰國購買房產最簡單和最安全的方式是購買一套公寓不動產,因為其法律要求最低,詳見下文。

個人要求

有資格購買一套公寓不動產的外國投資者只需滿足以下法律要求:

  • 合法入境;以及
  • 證明其用來購買公寓的資金是通過海外外彙。

若沒有這樣的證明,土地部門(Land Department)將不允許公寓的所有權轉讓外國買家。

Richard注解:

根據泰國移民法案(Thai Immigration Act),外國居民只要擁有藍色居民證就無需通過海外外彙資金購買公寓。泰國合法外國居民可以泰銖購買公寓,甚至可以通過泰國銀行借款融資購買。

外國所有權配額要求:

而且,在任何一棟公寓大樓建設,在任何時候,外國買家所能購買的公寓面積(外國所有權)只能占公寓樓總面積的49%。

因此,在同意買一套公寓前,請與法人或共同業主協會核對外國所有權配額是多少。

外彙要求:

從海外外彙資金時,你應該遵循以下規則。

外幣:

  • 金額至少相當於公寓采購價格,或者公寓評估價格;以及
  • 從國外彙出;以及
  • 進入泰國;以及
  • 在泰國彙兌;以及
  • 從外國買家的銀行賬戶中轉出,或是轉到外國買家在泰國的銀行賬戶。
    當你要求銀行開始外彙時,讓他們在電彙表備注處加上以下細節:

“款項用於購買[000]公寓大樓[000]單位”。

公寓的單位號和名稱的填寫並不是強制性,但建議寫上去。

與泰國本地居民共同買公寓時的彙款要求

如果外國買家與一個泰國人共同購買一套公寓,比如其在泰國的配偶,如果公寓單位所有權證書轉移、注冊到雙方名下,那麼外國買家只需要外彙公寓一半的購買價格。

另一半公寓價格可以以泰銖支付,因為這部分金額是泰國買家為那部分共同所有權所需支付的部分。

Richard注解:

泰國合伙買家可以用泰國銀行申請貸款融資支付他或她所需要支付的公寓購買價格。然而,在這種情況下,銀行將希望抵押貸款能適用於整個公寓單位。

外幣兌換表格和外彙貸記報單

外國公寓買家將不得不使用其銀行出具的外彙信貸報單(Foreign Exchange Credit Advice),以證明其已經外彙了購買泰國公寓的資金。

如果外彙金額低於2萬美元,銀行可應外國投資者的要求出具外彙信貸報單。

每當外彙金額等於或高於2萬美元,外國投資者在申請外彙信貸報單之前,首先要填寫外幣兌換表格(Foreign Exchange Transaction Form)。

Richard注解:

若外彙金額超過2萬美元,在外國投資者提交外幣兌換表格之前,將由銀行保管。外彙金額超過2萬美元,只有收到幣兌換表格,銀行才會將外彙資金兌換成泰銖和記入收款人賬戶。

如果你直接外彙到開發商或律師的銀行賬戶,開發商或律師將代表您處理這些手續。

Richard注解:

記住,如果你外彙到泰國的資金轉移到第三方賬戶(開發商或律師),資金將會從你的帳戶中轉出,為了讓你有資格購買一套公寓不動產。不要直接從基金或公司中轉移資金到開發人員或律師賬戶。一定要以個人賬戶轉賬。

如果你將外彙資金轉入你在泰國的個人賬戶,你必須照顧自己申請外幣兌換表格。每次彙款都要小心,不要等到最後一分鐘,因為銀行出具一份外幣兌換表格平均需24至48小時。

Richard注解:

如果你在泰國的個人賬戶執行彙款時,你不在泰國,你需在空白處簽署一份外幣兌換表格空白並彙給你的律師。如果不能夠滿足這個要求,彙入的資金將被擱置。

如今,最低金額已經不再適用,無論是外彙金額多少,泰國銀行都將出具外彙信貸報單 (包括每月500或1000歐元這類金額較小的分期付款),出具外彙信貸報單收取約有200泰銖的費用。

絕對不能做的事情

彙款時必須避免以下事項:

  • 不要在國際市場上以你的外幣兌換泰銖,因為這將令你喪失購買一套公寓不動產的資格。
  • 如果你在直接彙款到泰國開發人員或是經由律師的賬戶,不要把資金從非個人賬戶(公司賬戶、養老基金和信托基金等等)轉出。你必須是交易的一方。

 (譯自Rene-Philippe DUBOUT律師的英文原文《Buying a Condominium: Foreign Freehold Ownership》)

 

Richard專欄全集:

泰國房市跌宕起伏 專家教你如何把握商機

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在英國買什麼樣的房屋值錢?英國房地產產權全攻略有答案!

在國內購買過房產的投資者都比較熟悉房屋產權為70年的房產,到了英國之後,就會發現這兒房地產的產權類型很多,有的是永久產權(Freehold),有的是租賃產權(Leasehold)。在租賃產權中,年份的長短也很不一樣,新建的公寓,產權有125年,也有999年的。二手的房產,產權長度更是多種多樣,那麼產權的長短到底有多重要?《英國地產投資》將帶領投資者們去了解英國房地產產權的基本常識以及購買房地產時所需注意的產權要點。

英國的產權登記

在中國,證明業主擁有房產物業的文件是房產證,而在英國,證明房屋和土地產權的證明為“土地登記”。值得注意的是,英國的土地登記也同大多數其他國家一樣,也叫作土地登記,實際上是土地及其建築物的登記,即房地產或不動產登記。對於承載建築物的土地,英國政府本著房從屬地、房隨地走的原則,房子和土地都會一並登記,不另外發放單獨的房屋產權證書,而是在土地權屬證書及所附宗地地籍圖中,用文字和圖形載明其所承載的建築物(房產)。

中國的土地管理法規定,城市地區的土地完全屬國家所有,也就是說開發商只是具有土地使用權,而英國完全不一樣,英國的土地屬於法人,可以是個人、學校、地方政府、公司等。英國土地登記局(Land Registry)是負責英格蘭地區和威爾士地區房屋、土地登記事宜的唯一房屋權屬管理部門。還有一個很大區別是,在英國土地、房屋的產權證是一個證(土地登記)而不是兩個證。

對於海外投資的國人來說,不管您是從個人或者開發商那裡購買房產,您不僅要對地產的賣家(公司情況)做一定的了解,而且需要明確您有意購買的房產產權是否在此賣家名下.想要查清楚您有意購買的房產的土地產權,投資者到底應該從哪裡入手呢?因為在英國所有房產都在土地登記局有電子注冊,所以最簡單快捷的方式就是委托律師在土地登記局查詢開發商的注冊登記檔案。即便是開發商未完成房屋的開發建設,登記局依然可以向您出示該開發商對該塊土地的合法使用權,包括他們的開發費用等。而一旦您的房產完成投資,您將成為該房產的法定擁有者,即使您丟失了紙質的房產證書,也不對您的所有權產生任何影響。

12萬英鎊買倫敦騎士橋的一房?

在倫敦住過的人們都知道,倫敦的騎士橋(Knightsbridge)是全球房價最貴的地段之一,那兒的一房一廳的售價至少需要100萬鎊。但是最近,市場上出現了騎士橋的一套一房一廳,要價僅為12萬鎊。在同一條街,有一套一房一廳也正在地出售中,要價是129.5萬英鎊。這樣的房子您敢不敢買? 

這套看起來很漂亮的、維多利亞風格的紅磚外牆房子,價格居然比達格南(Degenham)、普拉姆斯特德(Plumstead)一帶的破舊的同等面積的房產還便宜。

聽起來非常有吸引力是吧?可是這套房子的產權(Lease)只剩下了10周,到期日為今年的9月19日,按擁有的天數計算的話,到產權到期日,每夜的成本為1500鎊,這個價格足以支付在梅費爾的五星級酒店克拉裡奇(Clarideg’s)的星級套房的費用了。

只有80天的產權,這是倫敦房產市場史上產權最短的一套房屋。代理這套房屋的中介說,買家仍然有機會將這套房屋的產權延至99年,關鍵是怎麼談判。據悉,該房產現有的業主已經提交了要有延長產權的申請,這意味著新買家可以獲得99年產權的延長,但需要交納大約100萬英鎊的費用。在這個最中心的區域,續一個99年的產權的價格一般在112萬鎊左右。

了解這些背景資料之後,您會明白,12萬英鎊買一套倫敦騎士橋的房產,也許並不是一件非常劃算的買賣。

在很多時候,產權的長短是決定倫敦房產價格的關鍵因素。

比如,一套看起來很漂亮的、位於貝克街(Baker Street)的三房二衛公寓在市場上出售,要價低於40萬鎊,而其它類似的房產的市場價為200萬鎊,原因是這套房產的產權只留下了5年。

同樣的,在大理石拱門(Marble Arch)附近的一套一房一廳要價22.5萬鎊,因為只有17年的產權。而正常的一房一廳,在同樣的地段,剛剛以36.5萬鎊的價格成交。

永久產權VS租賃產權

所謂租賃產權(Leasehold)的房產所有人,意味著您擁有一個房產,但卻不享有它的土地所有權,擁有該土地所有權的業主稱為永久產權執有者(Freeholder),對房屋及房屋所占範圍內的土地擁有永久性的所有權,可以自由使用、租賃、抵押等,所有權隨房產轉讓而易主。如果您的產權租賃期到期,那麼房產的所有權也會回到永久產權執有者的手中。

公寓一般都是租賃產權,落地房及別墅大多數是永久產權。如果一個租賃產權物業的所有人想要對自己的房產進行改變,必須得到永久產權所有人的許可。另外,租賃產權房的所有人,通常要給物業管理公司交納年費,這與完全擁有土地所有權的業主是不同的。

如果您希望申請貸款購買租賃產權房,那麼更要特別注意產權的長短了。

產權少於幾年的房產不能買?

租賃產權是一個法律文件,它決定了物業的業主可以在該房產裡居住多少年。當您購買一個租產權的物業時,剩余的租賃產權期越長,就越好。大部分租賃產權物業在市場上出售時,仍然擁有數十年的剩余產權。然而,一旦剩余的產權少於80年,您就要特別警惕了,因為續租產權會變得非常昂貴,而且潛在買家很難申請到抵押貸款。

為了避免掏出成千上萬的英鎊去延租產權,購房者應尋找剩余產權不低於80年的房產。

如何延長租賃產權?

如果您想購買一套租賃產權的房產,但是該房產留下來的產權年限卻不夠長,最好在成交之前要求業主把租賃產權延長,因為這會幫您節約成千上萬鎊的費用。

如果您自己就是租賃產權物業的業主,並且在該物業時裡居住了2年以上,您可以依據Section 42 notice法條要求延續您的產權租期。一旦申請被成功遞交,您就有權在現在的租期上再增加90年的產權。

您也可以非正式地與土地所有人協商延租產權的事宜,如果雙方對延租的費用產生爭議,可以去租賃產權估價法庭(LVT,Leasehold Valuation Tribunal)。另外,租賃產權從業者協會(Association of Leasehold Enfranchisement Practitioners )裡也有許多專業的工作人員,可以幫助公寓房產的業主們申請延長他們的租賃產權。

租賃產權咨詢服務(LEASE

有關租賃產權的相關事務,投資者也可以去LEASE尋求幫助,LEASE的全稱是租賃產權咨詢服務(The Leasehold Advisory Service),它是一個非政府部門的公共機構(NDPB)。經費由政府(社區、地方政府及威爾士政府)提供,向英格蘭和威爾士的承租人、業主、專業顧問、經理人等提供關於民用住宅租賃產權的免費法律咨詢服務。

如果您需要相關的咨詢服務,可以寫信、郵件,或者打電話給LEASE(租賃產權咨詢服務),也可以通過預約申請面對面咨詢服務。必要時,LEASE還可以安排研討會和小組會議,LEASE也在網上放了一個計算器,您可以通過這個計算器自動計算延長租賃產權大約需要多少費用。

 

張思琪專欄全集

張思琪剖析英國倫敦房產投資

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生病了怎麼辦?新加坡醫療體系要瞭解

新加坡留學, 醫療體系也是同學們十分關注的問題。在新加坡,醫療體系的設計從低到高逐級上升,不同級別的醫生或醫院所承擔的責任也不同。目前新加坡有15個公立醫院和 醫療中心,包括6個綜合醫院,一個婦女和兒童醫院,醫療中心,一個精神病醫院和6個專業癌症,心臟,眼睛,皮膚,神經科學和牙科保健中心,21傢俬人醫院 和專科診所。此外,新加坡擁有2000多名全科醫生(GP),每個居民區還有社區醫院,可為康復期病人以及無需前往綜合性醫院就診的老人提供及時的醫療保 健服務。

生病了怎么办?新加坡医疗体系要了解

家庭醫生(診所)

新加坡最初級的醫療保健單位是家庭醫生。家庭醫生在很多國家已經非常成熟。比如在美國,病人看病一般先找自己的家庭醫生。如有需要,家庭醫生安 排病人到大醫院就診或聯繫專科醫生為病人診治。家庭醫生在新加坡的定義與美國略有不同,既有針對某個家庭或個人的私人醫生,也有自立門戶的小診所。家庭醫 生通常在社區租個小門市房,一個人開診。

家庭醫生相當於醫療保障體系中最普及、最基礎的一層。凡是找家庭醫生看病的患者,醫生都會為之診治。有發燒、咳嗽這樣的症狀,患者自己可能已經 知道是感冒了,去找家庭醫生看病的目的是確診和拿藥,醫生確認病情是感冒,於是給患者開藥。很快就能結束這次治療,屬於短時間的看診,收費也很少。但是有 些病情是家庭醫生無法診斷的,家庭醫生便會開一張轉診單,把她介紹到另一個專科醫院或綜合醫院,而在專科醫院或綜合醫院看診所需的時間較長,花費也高一 些。

在新加坡幾乎每一個住宅區都有初級醫療保健院,覆蓋到全國的每一個角落。這些國有醫療中心提供高質量的醫療和牙科保健。他們作為一個一站式的健康中心,提供門診治療,隨訪出院病人,疫苗接種,健康檢查和教育,藥房。

專科醫生

跟專科專家比,家庭醫生的資歷要求相對低一些,具有初級的保健醫生的水平就可以開私人診所。比家庭醫生高一等級的是專科醫生。專科醫生自己開了 醫院,配備了較為全面的醫療設備,方便患者接受全面的檢查和治療。由家庭醫生介紹去綜合醫院治療的情況下,患者還能獲得補貼。新加坡在私人診所和公立醫院 之間建立了很好的雙向轉診制度。居民就診先到家庭醫生的小診所,當診所認為需要轉診時出具證明,患者憑證明到專科醫院就診,否則其在醫院的費用不能享受政 府補貼,這種措施減輕了大醫院的負擔。

急診住院去綜合醫院

綜合醫院提供多學科的急診住院和專科門診服務和24小時急診。這些公共部門的醫院是以私立有限公司的形式進行運作的,可以確保競爭力與高水平的 服務和質量,他們遠遠優於其他國家的「公立醫院」。這些公立醫院有能力處理很複雜的病症治療及從其他周邊國家轉過來的病人。這些大型綜合醫院,整個環境可 以說是比中國的同類醫院優越很多。不僅有醫院通常的各種功能區外,還有餐飲等服務區等方便病人的場所,非常寬敞、舒適、方便;清潔、衛生就更是無可挑剔 了。走道兩側的牆上,都佈置有西洋風格的圖畫。候診區都有相關的醫學常識和介紹及當天的各種中英文報刊雜誌,供人取閱。到那些國家醫學中心的高級醫生候診 區,更感覺是到了星級賓館,柔軟的地毯,舒適的沙發,各種悅目的陳設,以及窗外空中花園的花草綠樹,讓人的心情頓時放鬆。

看病的民眾很悠閒,沒有國內醫院常見的人聲鼎沸。為什麼人少?是因為新加坡實行嚴格的分診制,病人要先在社區醫院就診,有那裡的介紹才能再來綜合醫院。當然,您也可以直接到綜合醫院看病,但掛號費可就是一個天價了。

私立醫院與公立醫院

新加坡醫療系統分工比較明確,門診可以由各種醫療機構提供,而住院服務則主要由公立醫院提供。公立醫療和私立醫療在診病人中所佔的份額分別是 20%和80%,住院病人分別是80%和20%。在公立醫療機構就診一般需要預約,等待時間長,也不能自由選擇醫生。私立醫療機構由於患者少,不需要預 約,還可以自己選擇醫生,候診時間短。新加坡的公立醫院和私立醫院扮演的角色不同,相輔相成,哪個都必不可少。公立醫院裡,醫生要面對的患者多,為每個患 者服務的時間相對短很多。在私立醫院,患者較少,醫生能跟患者做更多的交流,也能為患者提供更全面的服務。

新加坡的私立醫院與其他國家一樣,市場化經營。在私立醫院提供會診的醫生,大多是在公立醫院全職的醫師,偶爾去私立醫院兼職。私立醫院大都提供 高級病房或VIP病房,由於私立醫院大多坐落在繁華的市區地段,並且醫師需要在完成他們自己所在公立醫院的職責之後才能去私立醫院會診,私立醫院的費用將 會比公立醫院高出一截,然而這並不表示公立醫院提供的服務會比私立醫院差。外國人去公立醫院看病住院,由於只能申請A類病房,環境還是非常好的。A類的病 房與其他類的病房是完全隔離的。

公立醫院還承擔著一個重要的責任,把守從學生成為醫生的最後一關。在新加坡,醫科大學的學生畢業後,必須先到公立醫院學習、培訓和服務一段時 間。經過實習,合格後,才算是真正「畢業」,具有醫生資格,而後可以選擇進入私立醫院或者自己開診所。私立醫院服務高端患者,雖然患者少,但是給予每個患 者的照顧更多,因此收費高一些。某些新加坡的公立醫院也提供少部分自費病人的醫療服務,設有高檔服務項目,因為有一些富有的患者更願意去公立醫院,如果說 最基礎的設施和服務,公立醫院比私立醫院便宜。如果是高檔的服務項目,公立與私立是一樣的。

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(互聯網資訊綜合整理)

澳大利亞太適合移民了!理由給你12個

澳大利亞太“任性”了!它雖然不是一個超級大國,不過卻是一個在諸多領域表現不凡的國家。

雖然澳大利亞人口只與中國的上海市相當,但在世界多個排行榜中都處於領先位置。毫不客氣的說,全世界的排行榜都被澳大利亞承包啦!

全球清廉指數:澳大利亞排名第九

《2013年清廉指數》

透明國際的《2013年清廉指數》(Corruption Perception Index)顯示,澳大利亞是全球10個最為清廉的國家之一,與加拿大並列排在第9位。丹麥和新西蘭並列第一,同時進入前十位的還有芬蘭、瑞典、挪威、新加坡、瑞士、荷蘭。英國(14)、德國(12)、美國(19)、中國香港(15)都進入到了前20。

這個指數以專家觀點為基礎,對大家眼中的公共產業貪腐進行評分。這一指數涵蓋177個國家。

全球最幸福國家:澳大利亞排名第十

《2015年全球幸福報告》

聯合國資助的研究團隊“可持續發展解決方案網絡”(SDSN)近日發布《2015年全球幸福報告》(World Happiness Report)。據報告調查的評分排名,瑞士和北歐三國冰島、丹麥、挪威以及加拿大分居前五位,澳大利亞排名第十!

這份年度報告從2012年起發布,旨在幫助指導各國的公共政策、推動可持續發展。報告對全球158個國家都根據國民調查結果給出了評分,其衡量幸福的標准是:人均GDP、社會支持、健康壽命、做人生抉擇的自由、寬宏大量、對腐敗的看法和其他。報告結果取的是2012-2014年調查的均值。

全球最適合孩子出生長大的國家:澳大利亞排名第二

2013年全球最適合孩子出生長大的10個地方

2013年,哪個國家生孩子最合適?福利會更有保障?哪個國家更適合育兒?人出生的地點將影響他的一生,就和你的父母是誰,或者你出生在哪個年代一樣重要。《經濟學人》雜志社的智囊團評選出了2013年全球最適合孩子出生長大的10個地方,瑞士排名第一,澳大利亞排名第二!

全球青少年幸福指數:澳大利亞排名第一

全球青少年幸福指數

2014年,美國和國際青年基金會共同調查了全球青少年幸福指數(Global Youth Wellbeing Index),結果表明澳大利亞的年輕人(12-24歲)幸福指數非常高,澳洲的年輕人比世界其他國家的12-24歲之間的年輕人生活得更好。

全球最友好國家: 澳大利亞排名第七

《2015出游和旅游競爭力報告》

根據世界經濟論壇的《2015出游和旅游競爭力報告》,西班牙因景點出色、文化、娛樂和基礎設施優越,成為全球游客量第三多的國家。而澳洲被指是全球世界遺產自然景點最多的國家,例如大堡礁和袋鼠等,而且休閑娛樂和交通設施完善,被評為全球第七個對游客最友好的國家。

全球最強大護照:澳大利亞排名第九

各國護照的免簽國家數目

據世界旅游者網站報道,一份最新的在線護照指數評出了各國護照的“威力”。澳洲護照在這份榜單中排名第九,對澳洲免簽的國家達到138個,新西蘭排名第八,對其免簽的國家有139個。

全球工資排行榜:澳大利亞排名第一

全球工資排行榜

根據ConvergEx 集團發布最新報告顯示,以絕對值來看,澳大利亞時薪達到16.88美元,高於美國的7.25美元,領先世界主要國家,高居榜首。你的工資時薪是多少?

最適合華人移民的國家:澳大利亞第二

哪些國家最適合華人移民?2013年10月福布斯評選出了十大最適合華人移民的國度(Top10Chinese Immigration Destinations)。瑞典這個北歐國家因其富裕、福利好、壽命長、社會進步指數全球排名第一,成為最適合華人移民的國家;澳洲則以溫暖的氣候、海灘的文化、清新的空氣而排在第二位。

世界生活品質最好的國家:澳大利亞第一

經濟合作與發展組織(簡稱OECD)發表了2013年最新的“更好生活指數”報告,對加入該組織的34個成員國家民眾的生活品質作出評估。其中名列前十名的國家多數集中在歐洲,但美國也有上榜,而最令人驚訝的是澳大利亞是連續三年成為OECD成員國中生活品質最好的國家。所以有專家點評說,要想此生過上幸福快樂的生活,就到澳大利亞去。

全球人類發展指數國家:澳大利亞第二

全球國家人類發展指數

在2013年的報告中,澳洲排在187個國家的第二位,僅次於挪威;美國排在第三,而剛果民主共和國則墊底。榜單上前十名的國家分別是挪威、澳大利亞、美國、荷蘭、德國、新西蘭、愛爾蘭、瑞典、瑞士和日本。這個指數不僅主要對例如衛生、教育和收入等元素進行對比,還對這些元素加入了“性別不公平因素”,而不是單純地取平均值。

全球最適合養老的十大國家:澳大利亞排名第三

法盛全球資產管理公司(Natixis Global Asset Management)全球退休指數顯示,最適合養老的十大國家中澳大利亞排名第三。該指數根據世界銀行、世界衛生組織等提供的數據,從醫療環境、預期壽命、金融穩定和生活質量等20個方面,比較了全球150個國家的養老情況。澳大利亞的職業養老金保障制度(Superannuation Guarantee)是該國在這一榜單上名列前茅的主要原因。

QS世界大學排名:澳大利亞八大均進入前100名

《QS世界大學排名》

近日,總部位於英國倫敦的QS教育集團,發布了2015年最新的《QS世界大學排名》!根據最新的排名顯示,澳洲國立大學(ANU)綜合排名繼續蟬聯澳大利亞第一的位置,在全球的排名為第25位,墨爾本大學排名第33位,悉尼大學排名第37位。此外,澳大利亞八大名校全部進入了前100的榜單。

(據澳洲新快網)

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英國最難進的名校 劍橋排第一

據《每日電訊報》 《完全大學指南》(Complete University Guide )日前發佈了英國入學標準最高的十所大學。數據來源於高等教育統計局(Higher Education Statistics Agency),同時參考了13-14學年新入學本科生的入學分數(UCAS Tariff Score)。哪些大學的入學競爭最激烈呢?

英國最難進的名校  劍橋排第一
英國最難進的名校 劍橋排第一

第十名:華威大學

綜合排名:7

華威大學以平均入學分數(UCAS)480分,擠進了最難進的十所大學榜單之中。其中,華威大學的數學系有著格外高的水準—— 一位教授最近被授予菲爾茲獎(Fields Medal),這是世界上最有聲望的數學領域獎項。

第九名:愛丁堡大學

綜合排名:20

愛丁堡大學以平均UCAS分數482分保持著錄取的高標準。愛丁堡大學的校友們給該校帶來了很高聲望,例如,該校校友曾簽署美國獨立宣言,建立常春藤聯盟(Ivy League universities),把現代醫藥引入中國。

第八名:布里斯托大學

綜合排名: 15

布里斯托大學是英國西部入學競爭最激烈的大學,入學分數(UCAS)平均486。布里斯托大學曾建立英國首個戲劇學院,不斷培養出高水準的專業演員。

第七名:倫敦大學學院

綜合排名:10

倫敦大學學院本科生入學標準是A level成績A*AA到AAB。倫敦大學學院是英格蘭第一所接收不同種族、階層和宗教信仰學生的大學,該校為此感到非常自豪。它的入學要求是UCAS 500分。

第六名:聖安德魯斯大學

綜合排名:5

聖安德魯斯大學是蘇格蘭綜合排名最高的大學,該校入學分數是UCAS 516分。它是蘇格蘭歷史最悠久的大學,在考量申請人是否有資格入學時,它聲稱推薦信是非常重要的潛在因素。

第五名:杜倫大學

綜合排名:5

杜倫大學至今仍保持著學院制,學生申請心儀學院的入學資格,然後加入學院的社團。該校平均入學分數是UCAS 521分。

第四名:倫敦政治經濟學院

綜合排名:3

倫敦政治經濟學院在人類學、犯罪學、國際關係和社會學研究上具有優勢。入學要求A Level成績在A*AA到AAB之間,UCAS 532分。根據Wealth-X和瑞銀集團的億萬富翁調查,倫敦政經是最受億萬富翁歡迎的大學。

第三名:帝國理工大學

綜合排名:4

帝國理工大學是倫敦入學標準最高的大學,需要UCAS達到566分。該校的強項在於科技應用研究,擅長研究領域是全球健康、氣候變化和可持續能源。入學標準要求達到A Level的A*A*A*到AAB之間。

第二名:牛津大學

綜合排名:2

雖然未能在綜合排名上拔得頭籌,牛津大學作為英語國家歷史最悠久的大學,仍有非常高的入學標準,平均UCAS要求是571分。申請者必須達到A Level成績的A*A*A*到AAA之間。多數學生必須通過一個書面測試或提交書面作業,並參加嚴格的面試。

第一名:劍橋大學

綜合排名:1

劍橋大學以601分的入學高分要求,成為英國最難考入的大學。該校要求理科的本科申請者達到A level的 A*A*A,文科和心理與行為科學的申請者達到A*AA。這樣的高標準對於一個曾培養出90名諾貝爾獎獲得者的大學來說並不過分。申請者同時也需要接受面 試和評估。

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(據英中網)