在英國買房費用比想象的更便宜 印花稅是大頭

買房中必須支付的費用,是最重要的買房成本。目前,英國已成為國內買家海外買房的重要市場,為此,居外網將為大家詳細列舉在英國買房,都有哪些費用項目,以及費用多少。幫助大家更好地完成在英國買房大業。

在英國買房必須支付的費用列表

1、  Agent中介費用

 國內買家在英國買房,通常需要agent的幫忙,買家提供購房需求,讓agent進行搜尋,從而找到房產進行交易。

 費用:房產總價1%

 2、  房屋評估及勘測鑒定 Surveyor’s fees

 一旦買家選定房源,按照英國房市的規定,必須安排第三方評估檢驗機構,對房產進行檢驗,包括房源質量、房價評估、物業貸款狀況等方面,最後提供房屋勘測鑒定報告Home Condition report 及房屋綜合評估報告Home information pack (HIP)。

 費用:耗時2—3周,通常評估收費在300英鎊左右

 3、  印花稅 Stamp Duty Land Tax (SDLT)

 在英國買房,印花稅是最為重要的英國房產交易稅,也是數額最大的費用支出。通常,必須在房產交易完成的30天內繳納。印花稅由英國稅務部門征收,根據房屋的產權、用途不同,征收標准也有所區別(見下表)。

 值得注意的是,英國房產印花稅的征收標准並非固定不變的,而是不定期更新,目前使用的就是從2012年3月22日開始,沿用至今的征收標准:

一般居住用途物業的印花稅征收標准 非居住用途物業(商業)的印花稅征收標准

英國買房交易印花稅計算器:http://www.hmrc.gov.uk/sdlt/calculate/calculators.htm

如果您想了解關於更多英國印花稅的相關詳情,可參閱其官網介紹:

http://www.hmrc.gov.uk/sdlt/index.htm

 印花稅的相關注釋

A、為防止炒房現像,現在執行的最新印花稅稅率,針對“特殊個人”(purchased by certain persons including corporate bodies,指的是特定人及公司或組織)設立了15%高額稅費。

 B、商業地產的定義。按照印花稅的官方解釋,凡非居住用途的物業,便確認為商業地產,包括以下:

  • 商業物業,如商店、辦公室;
  • 農業土地
  •  森林
  • 任何非居住用途的地產物業等
  •  一次性購買6處或以上居住用途物業,也被看作商業用途交易

 C、關於印花稅中的弱勢區域(Disadvantaged areas)  大家在官方印花稅的介紹頁面上,可以看到關於針對弱勢區域印花稅的征收細則,這裡做一個解答。 

按照現在英國的福利制度,英國本地居民居住的很多房子都是由政府提供的,類似國內廉租房、經濟適用房,其所在區域就稱之為弱勢區域(Disadvantaged areas)。這些特別的房產在買賣時,也需要繳納印花稅,但顯然不能和正常的商品房相提並論。不過,目前這類弱勢區域的房產,國內購房者是無法購買的。

4、法律上的相關費用 Solicitor’s or Conveyancer’s fees

  • 律師費 Legal Fees

在英國,有明確的法律條款規定,買房時,雙方必須聘請律師,並由律師完成相關交易、法律條款。為此,在英國的各大城市有眾多專門的房產律師,聘請起來相當便利。這部分費用不可避免。 

費用:律師費用的多少取決於以下因素,房產價格、耗費的時間、難易程度,額外的時間成本。總的來說,佣金為房產總價的0.5—1%範圍內。

  • 土地登記/注冊費 Land Registry Rees

 這項費用相對於中國的契稅,也是政府規定、必須繳納的費用,通常在辦理土地登記時候繳納,具體收費標准如下:

英國土地登記費收費標准
  • 當地政府物業及社區管理報告 Local Authority Searches

Local Authority Searches是英國房產交易手續中,必須的一個法律環節。在此程序中,許多重要文件都必須由律師代表買房,向當地政府的管轄機構Local Land Charges Team申請辦理(此機構一般不接受個人申請)。

 費用:本項費用大約在十幾英鎊到一兩百英鎊之間。不同地區的Local Land Charges Team,不同程度的報告要求,不同的交易物業等,其收費也有所不同。

 

本文在撰寫過程中,感謝英國基石房產公司(Cornerstone Realty)提供資料,協助完成。

阿德萊德:澳洲人自選的最宜居城市

澳洲房地産委員會進行的全國《我的城市:人民裁決》(My City: The People’s Verdict)調查顯示,阿德萊德(Adelaide)連續第3年被評爲澳洲宜居城市,因爲這裏的人們買得起房、生活質量好,而且城市環境幹淨。在總分100分的宜居分數中,阿德萊德獲得63.6分。這次調查由600名當地人對他們所在城市的17個方面進行打分。

就全國來看,共有5842人參與調查,阿德萊德的分數領先于堪培拉、候巴特、紐卡素和吉隆,其他主要首府城市的排名是,布裏斯班(第6)、墨爾本(第7)、柏斯(第8)、悉尼(第9)和達爾文(第10)。

阿德萊德該爲自己的成就自豪,並立志成爲“世界上最好的小城市之壹

阿德萊德市長韋德裏(Jay Weatherill)稱,阿德萊德該爲自己的成就自豪,並立志成爲“世界上最好的小城市之壹”。

調查詢問了參與者對他們所在城市各個方面的看法,其中包括幹淨度、安全性、醫療和公共交通等。

布裏斯班的居民認爲他們的城市生活成本適中、天氣好、幹淨而且不受汙染,但覺得它的就業、經濟機遇、文化娛樂和市容設計較差。

墨爾本自2011年起,排名下降了三位,但在文化娛樂方面的得分依然很高,市民認爲它的市容設計吸引人,而且各種族人們相處融洽,不過覺得它的氣候、交通和安全性不佳。

悉尼倒數第二,市民認爲他們的城市生活成本太高、環境有汙染、交通擁擠,但它在就業機會、氣候和文化現象方面得分較高。

柏斯的幹淨度、氣候和就業機會都比較好,但在文化現象、可負擔性和住房方面較差。

各主要城市排名:

阿德萊德

堪培拉

候巴特

紐卡素

吉隆

布裏斯班

墨爾本

柏斯

悉尼

達爾文

馬來西亞留學策略之先投資再留學

目前辦理馬來西亞留學是工薪家庭子女的首選,也是眾多有錢人士的青睞目標。他們在辦理馬來西亞留學之前都不是太清楚相關流程以及條件,在投資之前還是需要詳細了解一下馬來西亞留學的項目優勢。

馬來西亞留學策略之先投資再留學

1、辦理馬來西亞留學無年齡限制,簽證率較高;

2、馬來西亞院校采用極其靈活的入學方式;免雅思托福、無需考試即可入讀;

3、留學馬來西亞是赴歐美國家留學的黃金跳板;

4、辦理馬來西亞留學無需經濟擔保;

5、馬來西亞擁有高水准的教育、世界公認文憑;

6、馬來西亞政府政策支持,中馬學歷互相認可;

7、馬來西亞留學無英語要求、全英文授課;

8、留學馬來西亞學費低廉,生活費工薪家庭也可負擔得起;

9、馬來西亞優美的環境、治安穩定;

10、馬來西亞交通便捷,旅游探親比較方便。

目前“以房養學”是一種趨勢,也是一種非常好的策略。馬來西亞房地產相對於國內、新加坡或中國台灣等地區都非常低,這也是目前馬來西亞成為國人海外投資熱點的最重要原因,根據2013年數據,馬來西亞房產的投報率高達6%,是非常好的投資項目,加上當地重大建設、投資案不斷釋出,每年經濟成長率平均都有5%好表現,在低房價、高投報的誘因下,才會出現國人海外不動產投資轉進馬來西亞,也是我們推薦您在馬來西亞先投資再留學的重要原因。

英國養老金“三大支柱”——從退休管到墳墓

作爲當代資本主義的鼻祖,英國的社會保障制度最早可以追溯到1601年的《濟貧法》,當時主要表現爲各種濟貧自助機構和教會組織的救濟貧民活動。1908年,英國首次通過《養老金法案》,1942年經濟學家威廉·貝弗裏奇發表了《社會保險及相關服務》(即著名的貝弗利奇報告),二戰以後英國逐步成爲“從搖籃到墳墓”的福利國家,而養老保險體系就是福利國家的基石。

目前英國的養老金體系主要由“三支柱”構成:

第壹支柱:國家養老金計劃

第壹支柱爲國家養老金計劃,主要包括對全體符合條件的納稅人提供的國家基本養老金和對雇員提供的與收入相關聯的國家第二養老金,兩者都采取現收現付制。根據2009年英國相關機構公布的數字,國家基本養老金計劃覆蓋工作年齡人口3760萬人和退休人員1170萬人,基本達到全民覆蓋,有400萬人參加國家第二養老金計劃。

第二支柱的職業養老計劃和第三支柱的個人養老計劃統稱爲私人養老金計劃,這兩種養老保險均采取市場運作的模式,約有1580萬人參加了職業養老計劃,約320萬人參加了個人養老計劃。國家養老金僅能保證普通職工退休後的基本生活需要,更高的退休待遇主要依靠私人養老金來滿足。

國家養老金本著社會福利的普遍性和公平性原則,資金分配向中低收入者傾斜,發揮著社會收入“二次分配”的功能,充分體現出政府在現代社會保障制度中的責任。國家基本養老金以強制性、費率統壹和全民覆蓋爲特征。每位符合領取條件的退休人員都可得到等額的基礎年金,所需資金由國家財政、雇主和雇員強制性繳費共同負擔。

1.籌資方式

國家基本養老保險通過征收國民保險稅的方式實現,由皇家稅收總署統壹征收,繳費人群面向有雇主的雇員、自營職業者和沒有正式職業的自願繳納者等群體,實行不同的繳費規則。

2.領取養老金年齡

英國法定退休年齡爲男性65歲,女性60歲。根據1995年和2007年立法規定,到2020年女性退休年齡將提高到65歲,到2046年將退休年齡統壹提高到68歲。

3.計發辦法

2013年度,國家基本養老金爲每人每周110.15英鎊。繳費年限達到30年可領取滿額基本養老金,繳費年限不足30年的,領取的養老金數額相應進行差別調整。而這個年限到了2017年,將調整爲35年,而不是現在的30年。也就是說,要具備領取全額政府養老金的資格,退休時間必須推遲。

如果在退休前繳納國民保險費時間不到10年,就沒有資格領政府養老金。

4.養老金調整機制

國家基本養老金計劃規定統壹的給付標准限額,並根據不同的繳費年限給予差別調整。在現行的制度下,養老金每年給予適當的提高。提高標准根據3個數字:英國每年的平均工資漲幅;通貨膨脹率;或者是2.5%。這三個數字中哪壹個最高,就按照哪個標准調整養老金標准。

國家第二養老金是國家提供的與收入相關聯的壹項國家基本養老金附加額。 爲應對日益嚴峻的收入不平等問題,布萊爾政府在2002年開始實施國家第二養老金計劃,致力于爲中低等收入者、特殊職業者和帶有終身疾病或殘疾的人提供更加優厚的補充養老保險。

對于普通收入者,國家基本養老金和國家第二養老金形成的第壹支柱的最高替代率在35%左右。作爲壹個完整的老、遺、殘制度體系,英國國家養老金制度還包括支付某些喪偶者的喪親福利金,以及壹些不與養老保險繳費條件挂鈎,由政府稅收支出的補貼,如養老金補貼、對傷殘者及看護者的相關津貼、冬季燃氣費補助等等。

英國政府周壹(1月14日)宣布數十年來最大規模的養老金制度改革計劃,簡化政府養老金(State Pension)制度。

新的養老金制度取消了現有的基本養老金(Basic State Pension)、輔助養老金(Second State Pension)等類別,而是合並成壹筆數額統壹的政府養老金,每周144英鎊。

新的制度將從2017年4月開始實施。

第二支柱:置業養老金計劃

第二支柱的職業養老金計劃。由于第壹支柱的國家基本養老金替代率較低,僅能保證員工退休後的基本生活需要或者說最低生活需要,大部分人退休後的主要收入來源于第二支柱的職業養老金。“2008 養老金法案”以法律形式確立了個人養老金體系的具體改革措施,該法案規定第二支柱職業養老金自2012年10 月起成爲更具強制性的職業年金,所有年收入7475英鎊以上、年齡在22歲到法定退休年齡之間、沒有參加任何職業養老計劃的都將“自動加入”職業養老金計劃,屆時雇主將繳納雇員工資的3%,雇員本人繳納4%,政府以稅收讓利的形式計入1%,合計8%的繳費注入雇員的個人賬戶,組成養老金的第二支柱。2012年之前職業養老金計劃有待遇確定型、繳費確定型和二者混合型三種計劃類型,“2008 養老金法案”于2012 年開始實施之後,所有新雇員都只能選擇參加繳費確定型計劃。職業養老金計劃積累的資金主要投資于以股票爲主的資本市場。英國職業養老金參與者占全部人口的45%左右,目前職業年金的平均替代率約爲50%左右,已經成爲英國養老金體系中最重要的組成部分。

第三支柱:個人養老金計劃

第三支柱的個人養老金計劃。包括私人養老金、養老儲蓄和個人壽險等。私人養老金主要面向衆多中小企業,包括大量個體工商業者、自雇人士和非常規就業者,個人可以自願選擇是否加入個人養老金計劃,並且待遇水平與個人繳費相關聯,體現多繳多得的原則。目前私人養老金存在的主要問題是,高昂的管理成本和銷售傭金嚴重打擊了雇員的積極性,也背離了政府推出私人養老金計劃旨在提高養老金計劃覆蓋率的初衷。目前私人養老金每年的管理費率爲基金市值的0.8%-1.5%,以1.5%計,40 年的私人養老金供款之後僅管理費就將占基金總市值的30%以上。

 

英國入籍申請三大類

根據英國移民局的統計,2010年後申請加入英籍的中國人人數以每年15%的趨勢遞增。據分析,這主要是由於2000年後到英國留學或工作的人越來越多,所以十年後越來越多的老移民達到了申請永居和入籍的條件。

入籍申請方式主要有以下三種:

1.直接郵寄申請,與其他簽證的申請程式無異;

2.通過National Checking Service(NCS), 使用此類方式的好處是護照之類的檔原件是會當場歸還給申請人。

在等待移民局審批申請的期間中,還可以拿中國護照回國或出差旅行等等,給經常出入境的人帶來了極大的方便。如果本人不在英國,可以讓朋友幫忙留意信件,收到移民局的批准信後便馬上回英國參加入籍宣誓,取公民紙。

需要注意的是:NCS要求申請人在遞交後5天不能離境,因為入籍要求是申請的那天必須在英國,NCS把材料交給移民局需要2-3個工作日,為了保證移民局收到申請表時人在英國,所以出了個保守的要求,5天不准離境,5天后你完全可以自由出入境了。

3.通過OISC註冊的移民法律機構進行申請。

孩子入籍

因為不少申請人都有了子女,在申請的時候必然會涉及到孩子入籍的問題。兒童入籍與成人又有所不同,主要有以下兩點:

1.孩子在英國出生

a.如果孩子是在父母一方拿到永久居留或者國籍後出生的話,那麼孩子出生自動獲得英國籍。(1983年前出生在英國的孩子自動獲得英國籍。)無需申請登記入籍,直接辦理英國護照即可。

b.如果孩子是在父母一方拿到永久居留前出生的話,那麼孩子出生後的國籍應該跟隨父母,不能夠直接獲得英國籍。當父母一方拿到PR後,孩子可以申請登記入籍。孩子的父母都拿到了PR的話,那孩子登記入籍的幾率幾乎100%。

c.孩子在父母一方拿到了PR前出生,父母不想讓孩子登記入籍。這種情況下,孩子必須先要申請臨時的Permission,然後才能申請PR。

d.孩子在英國境出生,連續居留滿10年可以申請登記入籍,無論父母的移民身份,即便是非法居留。新規定又填加了18歲前在英住滿七年,25歲前在英住滿12.5年以上的可能性。

2.孩子在英國境外出生,這裡講的是在中國出生的寶寶

a.父母一方拿到了PR,那麼孩子是否可以直接申請PR進入英國呢?答案是不可以。孩子在英國境外出生的話,父母一方後來拿到了PR或者申請入了籍,孩子是不具備資格登記入籍的。 除非父母都獲得了PR,或者一方拿PR,一方拿(或者正在申請)英國籍,孩子才有資格申請登記入籍。

b.父母一方PR,一方是英國籍,或者都是英國籍,在英國境外出生的寶寶是可以登記入籍的,或在中國護照上簽發英國居住權的章作為證明。

c.父母一方在孩子出生前就已經是英國籍,孩子的身份:根據中國國籍法,在中國出生的寶寶落地就是中國籍。第四條:父母雙方或一方為中國公民,本人出生在中國,具有中國國籍;第五條:父母雙方或一方為中國公民,本人出生在外國,具有中國國籍;父母一方為中國公民並定居在外國,本人出生時即具有外國國籍的,不具有中國國籍;第六條:父母無國籍或國籍不明,定居在中國,本人出生在中國,具有中國國籍。因為父母一方是英國籍,那麼孩子可以跟隨有英國籍的父母一方,自動獲得英國籍!(前提是有英國籍的父母那一方不是靠血統來獲得英國籍的)

申請入籍可以說是移民英國的“移民監”中的最後一步,只要處理得當,提供了確切的表格和證明材料,一般都會得到批復。還有就是保持之前的移民記錄良好,無任何犯罪記錄也是一個很關鍵的前提。

 

 

英國留學的生活社交常識

去英國留學的每個人都會感覺每天時間過得特別快,而最缺少的就是睡眠。上課、寫作業、社交、社團,我們都恨不得一天有48個小時。為了更好地掌控好時間,勞逸結合並且高效率地學習,學生之間很喜歡交流筆記,互相閱讀對方寫的論文,提出修改意見,結成學習小組,這些方法都能為自己節約很多時間。而給教授或者助教發郵件,預約見面時間,直接問問題,比如論文該如何寫、共同分析試卷成績等,都是改進學習方法、提高學習效率的絕佳方法。

此外,每個人的交友方式不同,有的喜歡加入到姐妹會或者兄弟會中。加入其中的學生都要非常努力地去認識組織中的學長、學姐,然後莊嚴地宣誓忠於這個組織,才有可能被接納。現在這種社交組織並不被每一所大學接受,因為瘋狂的派對常與毒品、酒精聯繫在一起,所以在英國參加派對,還需要提升自我保護意識,不要為了想盡快地融入到所謂的環境和組織中而放棄自己的原則。

可以說適應留學生活的第一步,就是要適應一個人吃飯,一個人走路,一個人好好生活,對於容易生病的女孩子更是,要學著自己照顧自己,要堅強,不要質疑自己所做出的犧牲。出國留學的道路並不平坦,但是在做出這個決定的時候,你應該已經準備好了要去挑戰自己。無論前方會有多少坎坷,不管路途的終點在哪里,一旦上路,便只有風雨兼程。

 

美國房産稅是怎樣征收的

在我們上壹篇關於美國稅的文章《美國房產稅是多少》中,大家了解了何為美國房產稅,下面就為大家介紹美國房產稅是怎樣征收的。由於各州房產稅政策有所差別,因此,就用壹些通用的征收原則來解答美國房產稅是怎樣征收的這個問題。

美國房產稅是怎樣征收的之征收方

美國房產稅主要用於市政、縣郡、學區、大學及其政府機構。因此,在美國有權征收房產稅的政府機構包括郡政府、市政府、學區,所以我們通常說的房產稅就是郡稅、城市化稅,和學區稅這三項總和。

美國房產稅是怎樣征收的之稅率

房產稅的征收包括兩大要素:稅率和房產估價。稅率由各州政府自行確定,各州稅率並不壹致,通常經濟發達地區的稅率較低,而欠發達地區較貴,壹般為0.8-3%。

美國房產稅是怎樣征收的之房產估價

房產估價是征收房產稅的基礎。美國各街道、社區都設有壹個房屋估價組織,進行相關估價工作。在房產市場穩定時期,估價壹般按購房時的房價確定,房價越貴,房產稅越高。而隨著房屋狀況的變化,如年久失修、擴建或改建,房產價值也隨之而變動,房產估價自然相應變化。這時業主可提出申訴,增減房產值。

美國房產稅是怎樣征收的之征收周期

按照美國法律規定,房產稅屬於財產稅,因此每年都要繳納,壹般分上、下半年兩次繳納。

美國房產稅是怎樣征收的

美國房產稅是怎樣征收的之用途

房產稅的使用有著明確的用途,壹般而言,主要用於當地學校教育、圖書館,公共設施(如本地街道綠化) 的建設和維護,本地公務人員(如消防員、警察)的管理開支。所以,房價較高的地區,對應的房產稅也更高,也就有更充裕的資金來維護當地的環境、衛生和治安秩序。

美國房產稅是怎樣征收的之特別規定

在美國,房產稅和擁有房產的相關費用可以抵扣州所得稅扣稅項目。比如業主的年收入為4萬美元,每年繳納的房產稅為1萬元,那麽業主的所得稅稅基就為3萬元(4萬-1萬)。這樣的規定交合理地降低了納稅人的綜合稅賦。具體的抵扣稅細則,各州的規定不壹。

以上關於美國房產稅是怎樣征收的介紹是較通用的法規,由於美國各州相關的政策法規都不壹致,因此,具體的納稅細則大家還需了解各州的規定。居外網最近推出的“美國房產稅是多少”,和本篇“美國房產稅是怎樣征收的”,解答了大家關於美國房產稅的問題。我們還將推出交易稅的相關介紹,歡迎大家點擊了解。

 

 

澳洲各州教育優勢對比

澳洲的教育體系雖然每個州略有區別,但都由聯邦政府來管理,保持著較高的教育質量。在澳洲留學的學曆資格也被全世界認可。

新南威爾士州

教育資源豐富

悉尼,新南威爾士州的首府,是澳大利亞開發最早、面積最大,現代化程度最高的城市。當地氣候宜人,悉尼把澳大利亞休閑文化和都市生活融合在一起,是澳大利亞曆史最悠久的定居地,該州擁有數量最多的大學,包括新南威爾士大學、悉尼大學、麥考瑞大學、悉尼科技大學、臥龍崗大學、紐卡斯爾大學、查爾斯特大學、新英格蘭大學、南十字星大學、西悉尼大學以及數十個職業技術學院和上百個公立和私立中學。

學費和生活費:以悉尼爲例,生活費用約爲1.8萬澳幣一年,大學的學費約爲2.2萬到2.8萬澳幣,中學的學費約爲1.5萬到2.3萬澳幣。

維多利亞州

維多利亞州有多種國際藝術和體育盛事活動,充滿了培育青少年成長和滿足其好奇心的機會。首府墨爾本被多次評爲世界最適合居住的城市。維多利亞州擁有很多優質的學校,包括墨爾本大學、拉籌伯大學、斯威本科技大學、博士山職業技術學院、霍姆斯格蘭職業技術學院、衛斯理中學、艾文豪文法中學等。優異的學術傳統,國際認可的學曆,良好的職業和高校升學途徑。在維多利亞州,職業技術教育發展蓬勃,教育體制與業界緊密相連,爲海外留學生提供實習機會。

學費和生活費:以墨爾本爲例,生活費用約爲1.8萬澳幣,大學和職業技術學院學費約爲每年1.8萬-2.8萬澳幣,中學約爲每年1.3萬-2.5萬澳幣。

昆士蘭州

旅遊度假名城

昆士蘭州擁有多個著名的旅遊、度假勝地。著名城市布裏斯班、黃金海岸是昆士蘭州著名的旅遊城市之一,該州擁有昆士蘭大學、昆士蘭科技大學、格裏菲斯大學、邦德大學等知名學校,在昆士蘭州學習旅遊管理專業也有著得天獨厚的優勢。

學費和生活費:以布裏斯班爲例,生活費用約爲每年1.6萬澳幣,大學和職業技術學院學費約爲每年1.5萬到2.2萬澳幣,中學約爲每年1.3萬到1.6萬澳幣。

南澳州

葡萄酒與藝術之城

南澳州是澳大利亞第三大州,教育發達,是澳洲經商和生活成本最低的地區之一。南澳州首府阿德雷德是澳洲第四大城市,與悉尼、墨爾本構成金三角地區,該州學校主要包括,阿德雷德大學、南澳大學、南澳職業技術學院、藍帶酒店學院。

學費和生活費:以阿德雷德爲例,生活費用約爲1.6萬澳幣,大學和職業技術學院學費約爲每年1.4萬-2萬澳幣,中學約爲每年1.3萬-2萬澳幣。

西澳州

礦業資源之城

西澳擁有豐富的自然資源,天然氣、鐵礦石、黃金和其它礦産資源。西澳高度開發的領域包括服務業、基礎工業、采礦業、特殊制造業、更新産業、高新技術和勞動力技能。

礦業工程就業前景非常好,畢業生起薪都可以達到每年近10萬澳幣。珀斯是西澳洲的首府,擁有廣闊的居住空間及高水平的生活質量,該州學校包括西澳大學、莫道克大學、科廷科技大學等。

學費和生活費:以珀斯爲例,生活費用約爲1.6萬澳幣 大學和職業技術學院學費約爲每年1.4萬到2萬澳幣,中學約爲每年1.1萬到1.6萬澳幣。

英國留學:獎學金申請和專業選擇的微妙關係

不少去英國留學讀本科的學生都希望能申請到英國本科獎學金,但也都聽說英國本科獎學金的申請難度比較大,發放的數額比較少而且與申請的專業有關,下麵就來聊聊有關英國留学申请獎學金的那些事。

英國教育體係相對靈活,國內大部分學曆背景學生都被英國認可和接受。特殊專業會有不同地方,特別是醫學。若想在醫學方向發展,可申請藥理、藥劑等相關專業,但和臨床醫學沾邊的專業還無法做到申請。最近較為熱門的專業依舊集中在金融類、商科類,其次法律類、傳媒類興起。優勢大學有曼徹斯特大學、利物浦大學、南安普頓大學。

本科階段學生盡量以興趣為主,不要太過計較專業和方向,不用和將來職業掛鉤太過緊密。本科講究成功率,能夠順利畢業,係統接受英國教育體係和方法。研究生階段則可適當考慮專業,英國本身雖可以接受很多跨專業的學生,但是相對仍存在限製,建議學生不要放棄原先已經具備的學術能力。

語言要求根據所選學校和專業不同而有所不同。中英之間的教育有一年差距,因此高中畢業生需要就讀預科。預科要求一般雅思5分上下,若想直接進入本科專業或快捷課程就讀需要雅思6分以上水平,研究生通常6.5分,有些像傳媒、法律、教育等與語言有關的專業對英語要求會更高。隨著申請人數遞增,雅思要求也在逐步提高,很多學校對各個單項都設定了要求。

在資金方麵,隻需準備第一年學費和生活費,按照如今匯率來折算。本科一年學費一般7000-10000英鎊左右,碩士一般10000-15000英鎊左右。生活費若在倫敦地區需要7200英鎊,倫敦以外其他地區是5400英鎊,差不多資金準備是15萬-20萬人民幣左右。

英國本科獎學金政策

英國在本科階段很少有獎學金情況,除非理工類專業。碩士階段,有些學校給予部分獎學金1000-3000英鎊,全獎情況很少出現,半獎也是針對個別專業。英國政府有兩個比較大的獎學金,蘇格蘭政府藍十字獎學金是針對蘇格蘭所有大學,相當於2萬人民幣左右的獎學金;另一個全獎是由英國外交聯邦事務處頒發給全球具有領袖氣質的學生。申請者需要有抱負、理想,富有創新精神,有領袖氣質,在工作領域至少有3年相關管理經驗。

優秀留學項目

英國是現代文化發源地,很多課程不僅能拿到學位,並且可以拿到相關職業方麵證書。例如會計領域的ACCA,人力資源管理的CIPT,物流領域的CIPS。學生選擇專業並非看國家擁有什麽好項目,關鍵在於學生是否適合該項目,並且回國後是否有更好發展。

英國有些院校開設了新型課程、小科目。例如最近廣受關注的大型國際節慶和慶典策劃管理活動。有興趣的同學可以關注這方麵新型課程。

來源:國際在線

 

英國留學申請文書材料

英國留學申請所需的材料並沒有美國那麼多,但基本的材料還是必不可少的,尤其是文書方面,英國大學會特別看重,比如:簡歷 、PS(personal statement)、推薦信,這些是英國大學是否錄取你的關鍵,所以千萬馬虎不得,當然,一般學生也知道文書材料的重要性,所以這些關鍵材料一般都是交給中介的文書老師代勞,盡管如此,學生也還是需要了解怎麼書寫文書,以及書寫文書時需要注意的地方和關鍵點,這樣不僅申請時占有更多的主動權,同時與申請老師的配合也會更加融洽。

下面我們將根據2011年的申請經驗,詳細的解讀書寫申請文書時常常遇到的一些問題,以及與申請英國大學文書的趨勢。

問題一:請問在英國大學申請中,學生需要准備哪些文書材料,並詳細講解這些文書中分別體現了學生哪方面能力與特點?
回答:在英國大學申請中,學生主要的文書材料包括:ps、簡歷和推薦信,研究類碩士和博士課程還需要一個研究計劃。
◆ PS全稱personal statement,個人陳述。主要體現學生過去的經歷和學術背景,以及將來的計劃。
◆ 簡歷是個人經歷的簡要介紹,可以讓老師一目了然,學生的經歷和背景如何。一篇完美的簡歷,將是打開Dream School的第一把 鑰匙。
◆ 推薦信一般來自老師或雇主,從另一個人的角度介紹學生,一般體現學術和工作能力比較多,也有性格等方面的介紹。
◆ 研究計劃針對研究型碩士和博士課程,一般是表現學生已經具備的學術研究能力,以及將來的學術研究方向。

問題二:我們都知道這三個文書材料都缺一不可,那麼其中哪種材料的比重最大?英國大學的老師最為看重。為什麼?
回答:一般來說簡歷因為比較簡明,老師可以迅速掌握學生的情況,會最先被老師關注。而隨後老師會通過ps了解學生的具體經歷和想法;一份好的個人陳述可以幫助說服老師錄取學生,因此是申請的重要部分,它是給學生一個機會告訴高校為什麼應該錄取你;招生負責人希望了解學生對所選課程感興趣,以及學生的熱情和投入。因此這兩種文書相對更被關注。而推薦信則受到推薦人影響力的制約。

問題三:對於簡歷學生應該著重體現哪些信息,是否應該將學生的所有優勢和獲獎情況全部羅列出來,就可稱之為優秀的簡歷?您認為一份好的簡歷應該是怎樣的?同時在簡歷中,學生應該如何處理自己的弱項?
回答:簡歷可以快速展示學生的情況,因此在寫作方面應力求真實、全面、簡潔、明了,應該將最有優勢的部分做最突出的展示。同時在寫簡歷的時候有一個原則,那就是在簡歷中盡量不體現申請者的弱項,如果申請者的有些經歷不得不寫進簡歷,也要采取一種積極的態度把它寫出來。總之,在寫簡歷時,切記不要突出顯示申請者的不足。讓老師第一時間了解學生的優點和申請優勢,這樣才是最優秀的。

比如申請者只拿到了本科的畢業證書而沒有學位證書。這樣的申請者在簡歷中應該重點寫他的工作經歷及所取得的優異成績。把這部分設成簡歷的第一部分,放在簡歷的最上面,使評委們首先閱讀的是他的強項。教育這部分放在簡歷的後面,簡單寫一下畢業的學校就可以了,沒有必要再解釋為什麼沒有拿到學位,解釋可以放在PS或Essay中去寫。

問題四:PS是學生的一個自我陳述和評價自己的材料,在各大論壇中學生們都認為PS是最難把握的,您是怎樣認為的?
回答:Ps是所有文書中最具分量的,因此一般也會花費最多的時間。Ps的重點同樣在於突出特色,將自己最特別或者對於申請的專業最契合的背景加以展示。Ps不宜過長,一般控制在一頁到一頁半A4紙。因為老師每年審核大量申請,因此,不可能花太長時間閱讀。 由此,開頭也比較重要,是否能抓住老師,體現出與眾不同之處很關鍵。Ps的形式沒有固定格式,一般不寫成詩歌就可以了。歸根結底還是能否體現申請人的優勢。

問題五:對於PS學生應該注意什麼,哪些方面是必須要體現的,哪些方面是不可陳述的?
回答:對於ps來說,一般學生都會寫出自己的學術背景,經歷。但是比較容易忽視選擇這個專業的原因,還有一點是你進入英國院校後,對學校有什麼貢獻或幫助。至於不能陳述的部分,其實沒有太多禁忌,只要能讓學校認可你的學術,性格等各方面的內容都可以介紹。

問題六:經常看到英國的招生官員和留學老師都說推薦信是英國大學最為看重的文書材料,對此,您是怎樣認為的?對於這個最為關鍵的文書材料,學生應該怎麼把握?
回答:正如之前所說,推薦信一般受到推薦人的影響比較大,因此其重要程度隨推薦人的不同而不同。真正有影響力的推薦信,首先推薦人的影響力很重要,是否是你所學領域比較有名的人,或者行業中影響力較大的高層,直接決定了推薦信的有效性。其次,推薦人和學生的關系也很重要。推薦人因何結識學生,認識多久,相互之間有什麼交流,是比較重要的信息。最後,推薦信的篇幅不要過長,只要說清內容即可。

問題七:我們都知道國內有很多學生都是自己寫推薦信,或者由留學申請老師代寫,然後交給推薦人簽名,對於這樣的方式,是否可取?為什麼?
回答:我們非常建議由推薦人自己寫推薦信,這樣是最直接,最中肯,也是最真實的。當然這一定程度上取決於推薦人,因此推薦人的選擇更加重要。

問題八:對於推薦人的選擇也是非常的關鍵,學生經常對推薦人的選擇問題顯得很迷茫,不知道該選什麼樣的人作為推薦人。是否越權威越好?學生的父母是否可擔任推薦人,為什麼?
回答:推薦人一般不能找親屬,因為難免不客觀。一般是老師或上司。學術領域或行業中越權威越好,當然也要和學生有充分的接觸和了解。當然如果推薦人因為某些特殊原因結識學生,又有很多聯系和交流,即使不是老師或上司一樣可以成為推薦人,當然同樣需要是學術領域或行業中的權威。同時還需要遵循以下兩個原則:

1、 選擇真正了解自己的推薦人。
一般來說,與你接觸時間越多的人越了解你。所以說,與其注重推薦人的頭銜地位,不如認真的選擇與你學習生活息息相關的人 ,一個有力的簽名並不能彌補內容上的冷漠和邏輯上的缺陷。

2、 推薦人的選擇要注重多方面,不要重復選擇同一類型的推薦人。
要知道,英國大學注重的是學生的綜合能力,之所以要申請人提交三封推薦信,也是為了能從多方面了解申請人的情況。所以,這個時候,在選擇推薦人時要注意選擇那些能突出你多方面能力的人。比如,選授課教授寫推薦信來反映出自己的學習能力;選實驗老師 來突出自己的科研能力和動手能力等。而不要三封推薦信都選擇讓授課老師寫,都證明你的學習能力。

問題九:2011年的留學文書中,有哪些方面的經驗可以借鑒?對於留學申請學生應該抓住哪些關鍵點和趨勢?
回答:2011年的申請中,對文書的要求總體還是保持一貫的要求。但是越來越多的院校針對一些社會科學類專業,要求額外的essay 等文書,對申請人作出進一步的評估。在申請量越來越大的今天,簡歷的重要程度也將越來越高,因此快速准確體現優勢的簡歷將事半功倍。

來源:東方網