買房中必須支付的費用,是最重要的買房成本。目前,英國已成為國內買家海外買房的重要市場,為此,居外網將為大家詳細列舉在英國買房,都有哪些費用項目,以及費用多少。幫助大家更好地完成在英國買房大業。
在英國買房必須支付的費用列表1、 Agent中介費用
國內買家在英國買房,通常需要agent的幫忙,買家提供購房需求,讓agent進行搜尋,從而找到房產進行交易。
費用:房產總價1%
2、 房屋評估及勘測鑒定 Surveyor’s fees
一旦買家選定房源,按照英國房市的規定,必須安排第三方評估檢驗機構,對房產進行檢驗,包括房源質量、房價評估、物業貸款狀況等方面,最後提供房屋勘測鑒定報告Home Condition report 及房屋綜合評估報告Home information pack (HIP)。
費用:耗時2—3周,通常評估收費在300英鎊左右
3、 印花稅 Stamp Duty Land Tax (SDLT)
在英國買房,印花稅是最為重要的英國房產交易稅,也是數額最大的費用支出。通常,必須在房產交易完成的30天內繳納。印花稅由英國稅務部門征收,根據房屋的產權、用途不同,征收標准也有所區別(見下表)。
值得注意的是,英國房產印花稅的征收標准並非固定不變的,而是不定期更新,目前使用的就是從2012年3月22日開始,沿用至今的征收標准:
一般居住用途物業的印花稅征收標准 非居住用途物業(商業)的印花稅征收標准
英國買房交易印花稅計算器:http://www.hmrc.gov.uk/sdlt/calculate/calculators.htm
如果您想了解關於更多英國印花稅的相關詳情,可參閱其官網介紹:
http://www.hmrc.gov.uk/sdlt/index.htm
印花稅的相關注釋
A、為防止炒房現像,現在執行的最新印花稅稅率,針對“特殊個人”(purchased by certain persons including corporate bodies,指的是特定人及公司或組織)設立了15%高額稅費。
B、商業地產的定義。按照印花稅的官方解釋,凡非居住用途的物業,便確認為商業地產,包括以下:
- 商業物業,如商店、辦公室;
- 農業土地
- 森林
- 任何非居住用途的地產物業等
- 一次性購買6處或以上居住用途物業,也被看作商業用途交易
C、關於印花稅中的弱勢區域(Disadvantaged areas) 大家在官方印花稅的介紹頁面上,可以看到關於針對弱勢區域印花稅的征收細則,這裡做一個解答。
按照現在英國的福利制度,英國本地居民居住的很多房子都是由政府提供的,類似國內廉租房、經濟適用房,其所在區域就稱之為弱勢區域(Disadvantaged areas)。這些特別的房產在買賣時,也需要繳納印花稅,但顯然不能和正常的商品房相提並論。不過,目前這類弱勢區域的房產,國內購房者是無法購買的。
4、法律上的相關費用 Solicitor’s or Conveyancer’s fees
- 律師費 Legal Fees
在英國,有明確的法律條款規定,買房時,雙方必須聘請律師,並由律師完成相關交易、法律條款。為此,在英國的各大城市有眾多專門的房產律師,聘請起來相當便利。這部分費用不可避免。
費用:律師費用的多少取決於以下因素,房產價格、耗費的時間、難易程度,額外的時間成本。總的來說,佣金為房產總價的0.5—1%範圍內。
- 土地登記/注冊費 Land Registry Rees
這項費用相對於中國的契稅,也是政府規定、必須繳納的費用,通常在辦理土地登記時候繳納,具體收費標准如下:
英國土地登記費收費標准- 當地政府物業及社區管理報告 Local Authority Searches
Local Authority Searches是英國房產交易手續中,必須的一個法律環節。在此程序中,許多重要文件都必須由律師代表買房,向當地政府的管轄機構Local Land Charges Team申請辦理(此機構一般不接受個人申請)。
費用:本項費用大約在十幾英鎊到一兩百英鎊之間。不同地區的Local Land Charges Team,不同程度的報告要求,不同的交易物業等,其收費也有所不同。
本文在撰寫過程中,感謝英國基石房產公司(Cornerstone Realty)提供資料,協助完成。