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橫濱與東京共用成田機場，同屬東京首都圈。

2018年9月日本首都圈地區公寓成交3244套，同比上漲0.7％，與8月基本持平。公寓成交均價51.39萬元／平米，自2013年1月以來連續69個月超過去年同月，月環比下跌1.4％。

8月首都圈公寓成交均面積平均64.06平米／套，比上年同期上漲0.6％。

千葉縣和神奈川縣及其他地區成交總數減少，但多摩地區幾乎持平。 橫濱，川崎市和千葉縣的成交單價同比上漲，而東京都會區自2012年10月以來連續72個月比上年同月增加。

日本橫濱的房產價格

每月租金		範圍
市中心的公寓（1間臥室）	6,299.66 ¥	5,576.75 – 7,435.66
市中心外的公寓（1間臥室）	4,234.20 ¥	3,717.83 – 4,957.11
市中心的公寓（3間臥室）	14,995.25 ¥	9,914.21 – 24,785.53
市中心外的公寓（3間臥室）	9,759.30 ¥	7,435.66 – 16,730.24
公寓購買價格
在市中心購買公寓的每平方米價格	43,374.69 ¥	24,785.53 – 55,767.45
在市中心以外購買公寓的每平方米價格	21,687.34 ¥	18,589.15 – 27,883.73

數據來源：Numbeo 2019年1月數據

日本典型房源：神奈川縣橫濱市公寓，1臥1衛，位於9樓，朝向東南，生活便利，房價約¥50萬。

2018年9月日本首都圈地區獨立屋成交數量1090套，比前年下降0.3％，基本持平；獨立屋成交價格3044萬元／套，比上年同期下降2.3％，自2017年8月來13個月首次低於上年同月。

千葉縣橫濱、川崎市地區同比增加，而橫濱和川崎市連續4個月超過去年同期。東京都會區部分連續第六個月超過去年同期。

責編：Zoe Chan

盡管經濟增長緩慢，但日本的住房市場依然樂觀。房價繼續強勁上漲，特別是在東京和大阪都市區。 這主要是由於住宅建築活動下降，房地產需求基本穩定。

據日本陸地研究所（LIJ）稱，2018年1月與去年同期相比，在東京都市區，獨立屋的平均價格上漲4.6％至35,410,000日元（約合219.5萬元人民幣）；在大阪都會區，同期現有獨立式住宅價格上漲3％至21,120,000日元（約合130.9萬元人民幣）。

日本人口減少，郊區很多已成無人區。以前規劃為別墅區的地段，也都雜草叢生。這20多年來，無人問津的地帶，房子保存著只會成為負擔，日本老人為不願給下一代增加負擔，都如賣破爛般，要趕緊廉價拋售。日本東京港區的別墅價格比我國一線城市的房價還要低，並且在中國買別墅的錢，可以在日本買兩套，因此想買別墅的可以考慮日本的，投資回報率比較高。

在日本，別墅式的房屋多為門牆和綠化帶相對較低的牆壁，封閉的社區相對安全。所以比如一套江東區的三層獨棟別墅，坐在東京灣周圍的環境很好，而且價格折成人民幣大概只有180多萬元與我們的價格相比，非常便宜。日本的二手房價格更低，比如北海道風景優美的小二手房，在裝備精良的情況下不到10萬元就可以買到。

責編：Zoe Chan

 

盡管經濟增長緩慢，但日本的住房市場依然樂觀。 房價繼續強勁上漲，特別是在東京和大阪都市區。 這主要是由於住宅建築活動下降，房地產需求基本穩定。

據日本陸地研究所（LIJ）稱，2018年1月與去年同期相比，在東京都市區，現有公寓單位的平均價格上漲4.6％至每平方米516,000日元（約合31,985元人民幣）。

2018年1月，新公寓單位的平均價格同比下降19.4％至每平方米787,000日元（約合48,783元人民幣）。

同期現有獨立屋的平均價格上漲4.6％至35,410,000日元（約合219.5萬元人民幣）。

日本房產的購買大部分的好位置都是在東京銀座，23區的房產交易是最高的，同樣的相對來說房價也是比較高的。這個地方是日本發展繁華的地段，經濟發展和上海、北京、深圳等等一線城市的房價有的一比。日本23區的平均房產價格在50000元—60000元一平米左右，這個是新公寓的房產價格，一套下來的人民幣至少在500萬左右。

居外帶你深入了解東京房價

日本的二手房價格也是比較搶手的，一般房子比較老舊，但是交通位置比較好的話，房產的價格在30000元一平米左右，一整套房產的價格在200萬左右。足以可見日本的房產相對來說進行人手房的投資還是比較劃算的，這樣能夠很好的保障投資的房產能夠給自身帶來不一樣的房產價值。

責編：Zoe Chan

 

日本房價從不按平米計算，而是一屋一價。

面積上只按專有使用面積算，陽台面積不算在內。以東京都23區為例，屋內專有面積65平（3室2廳1衛1浴室1洗面室，帶收納）大概最低需要3000萬日元。大概4.6萬日元一平。

但是實際上這種戶型的價格在東京23區大多在3500-6000萬日元。也就是5萬-8萬一平，高檔住宅的話基本都過億元。

東京23區60-70平的平均購買價格大概4000萬。平均每平6萬吧。即使同一棟樓裡，朝向和樓層不同價格能差500-1000萬日元。

另外日本的房子是裝修好的，雖然面積不大，但是設計得很好，像之前說的65平房子有3室2廳1衛1浴室1洗面室並且帶收納，衛生間和浴室是分開的，洗面室也在浴室外面，之間有門的。

這個面積這個戶型在中國無法想像。多說幾句，日本工薪族買房也是要還款一輩子的，多數25-35年。

責編：Zoe Chan

 

日本房產的購買大部分的好位置都是在東京銀座，23區的房產交易是最高的，同樣的相對來說房價也是比較高的。這個地方是日本發展繁華的地段，經濟發展和上海、北京、深圳等等一線城市的房價有的一比。日本23區的平均房產價格在50000元—60000元一平米左右，這個是新公寓的房產價格，一套下來的人民幣至少在500萬左右。

日本的二手房價格也是比較搶手的，一般房子比較老舊，但是交通位置比較好的話，房產的價格在30000元一平米左右，一整套房產的價格在200萬左右。足以可見日本的房產相對來說進行人手房的投資還是比較劃算的，這樣能夠很好的保障投資的房產能夠給自身帶來不一樣的房產價值。

1991年日本房地產泡沫破滅後，日本地價經歷了近23年的擠泡沫過程，除了2006-2008的短暫上升外，此輪延續5年的地價上漲是過去26年來的首次。地價上漲，房價也就自然水漲船高。以包括東京、神奈川、千葉、埼玉縣的南關東城市圈為例，這些地區的房價從2013年開始出現上漲，日本的房價指數（下圖紅線）已經恢復到2000年的水平。

2008-2018第三季度日本主要都市圈房價走勢

2018年第三季度日本全國各地區房價指數及同比變化

 

責編：Zoe Chan

首付成數和你的貸款記錄和征信有直接關系，還有你房屋的面積大小，分為3個大類：90平米以下、144平米以下、144平米以上。一般第一次購房都可以首付2成或者3成，所以就要看你們當地銀行是按照什麼執行。

須注意：一手房是按照成交價格來評定房屋價值；二手房是按照銀行評估價格來判定房屋市值。

一手房

提供你個人資料，房產資料，由開發商作為擔保向銀行申請按揭貸款，根據客戶的個人資質，一般首付為成交價格的2成、3成，或更高。

二手房

你必須找由銀行認可的擔保公司對你作為擔保，你也要提供你的個人資料，還有原來產權人的個人資料及產權資料。簽訂按揭合同，銀行會對房屋進行評估，根據買家的資質，一般首付為評估價格的2成、3成左右。

責編：Zoe Chan

 

日本針對房產的購買沒有太多限制，中國人沒有綠卡的情況下也可購買日本房產。所以想要在日本買房的話只要准備好資金和尋找一個合適的地產中介商就好。不過要注意，外國人可以在日本買房，但不能憑借在日本買房獲得日本公民身份。

一般而言，中國人購買日本房產只需要三個證件：身份證、身份證公證書和委任狀。如果是親自購房只需要身份證公證書即可，如果委托中介機構辦理，那麼就需要一份授權委任狀。日本房產交易信息是通過一個全國通用的系統進行登錄出售，所有具有房產交易資格的中介，都可以通過這個系統進行房產選購交易。因此無論你是在東京、大阪，還是在北海道購房條件都一致。

• 滿20歲的成年購房者，需要：1、本人身份證件（身份證或護照）及印章；2、此外還有一份“宣誓供述書”，記錄買家的姓名、出生日期、居住地、身份證號碼、簽名樣式和印章樣式等信息，通常由內地的公證處出具，且需要附帶日文翻譯副本。

如果成年買家無法親自到日本時，需追加委任狀。

• 如買家為20周歲以下，需要：1、本人身份證件（身份證或護照）及印章；2、記錄買家信息的“宣誓供述書”，要求同上；3、法定代理人（父母）的購房同意書，無固定格式，只需表明法定代理人同意未成年買家在日購房簽約、尾款結算、房產登記等一切房產買賣相關事宜即可。

如果未成年買家無法親自到日本時，需追加委任狀。

更多關於中國買家在日本買房的操作流程、申請房貸等干貨，歡迎點擊查看“居外網日本買房指南”。

責編：Zoe Chan

 

日本的不動產政策相對寬松，中國買家可以在日本自由買賣房屋。如果買家需要貸款，那麼提交購房申請後，就可以向銀行申請購房貸款了。日本購房流程嚴謹，有房產專業人員如司法書士、宅地建物取引士等參與其中，保護買家利益。居外網將中國買家在東京、日本買房的流程及各個流程的要點整理如下：

1、看房選房

如果買新房，買家一般可以直接與開發商聯系並安排看房（樣板房或沙盤模型），熱門樓盤和國內一樣采用抽簽方式，但個別幾家代理商會取得大型開發商的特別授權，可以協助意向買家通過內部認購方式買到心儀的樓盤和樓層；如果買二手房，買家可以通過專業的中介或者經紀人看房。

2、申請購房

提交購房申請  確認好房子，買家需要填寫一份購房申請書，並將其提交給開發商或者通過中介提交給賣家。提交購房申請書後，買家與賣家可以協調價格（二手房）、簽約及過戶的時間，以及交易細節。

准備公證材料  買家需要攜帶戶口本到自己所在地區的公證處公證相關信息，並將購房申請書、加蓋私章的委托書等相關材料郵寄至開發商或中介備案。公證的內容包括購房人的姓名、住址、印章等基本信息。買家須在過戶之前將公證書，連同律師委托書、委托管理書等相關材料一同郵寄至開發商或中介。買家也可以委托在日本國內具備日本身份的親朋或公司作為代理人，全權代理您辦理相關手續。

3、簽約購房

簽約通常會在提交購房申請後一周左右的時間內進行。簽署正式購房合同之前，宅地建物取引士（住宅建築交易師，日本特有的房地產職業）會對相關的重要事項進行說明，買賣雙方確認所有條款之後才能簽約。簽訂購房合同後，買家要根據開發商或中介提供的費用明細表及付款請求書開始支付房產的尾款及相關的稅費，尾款需在過戶前付清。這一程序一般需要7天左右的時間。

4、交易過戶

產權過戶的辦理一般會在簽約後3周到2個月之內完成。在房產交割的過程中，司法書士（類似國內的律師）會全程跟進，並幫助買賣雙方確認合約及其他房產交接資料的有效性，完成房產交割。過戶手續必須由司法書士代為辦理。產權變更的信息會被記錄到日本政府法務局的系統當中。產權證一般會在2-3周之內由日本政府相關部門制作完成，並由開發商或中介機構代理郵寄至購房者手中。

5、交易稅費

責編：Zoe Chan