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500萬人民幣可以在澳大利亞購房。因為加拿大政府在相關的政策和法律上明確規定，不是加拿大的公民也可以在該國家購買房產，並且已經購買的房產還可以拿到出售房地產的相關資格，不過要遵守和加拿大當地人士一樣的條件。 500萬人民幣可以在悉尼、墨爾本等各大城市都能買到合心意的房產。市場500萬的價格可以買到帕拉馬塔河沿岸的公寓。

澳洲的大多數公寓都是精裝修的，並且套內面積都是實際面積。購買的房產會免費贈送一個車位。 500萬的公寓可以首付25%，貸款75%，澳大利亞的銀行利率大約在4.5%左右。和國內房產相比，投資海外房產的價值和升值空間都比較大。澳洲近幾年的房產價格一直在不斷上漲，尤其是悉尼和墨爾本這兩大城市。這兩大城市在未來市場的發展中不會出現較大缺口。

澳洲各大城市之間的房產價格還是存在差距的，首都堪培拉的房產價格大約在70萬歐元左右，墨爾本的房產價格大約在80萬澳元左右，經濟市中心的悉尼房產價格大約在100萬澳元左右。悉尼每平米的均價大約在5~7萬左右，所以500萬人民幣足夠在悉尼購買一套不錯的房產。澳洲的房產產權99%都是永久產權，可以自己居住也可以留給下一代。

大多數人選擇在澳洲購房所參考的標準並不是價格，因為國內政府不斷收緊的政策，讓越來越多的國內人士都把目光轉向海外市場之所以優先考慮澳洲，是因為澳洲的教育環境優於國內社會福利環境也優於國內。從教育的角度出發，能夠給下一代提供良好的生活以及教育環境，所以才會投資購買。

在多倫多買房如何選擇城市？找一個靠譜的房產中介，加拿大不能自己買房，只能通過房產中介。然後把大概的預算和要求告訴房產中介，中介會找到符合你要求的房源。你看中了哪套房子，經紀人就會聯絡房主進行看房，然後對目標房屋做驗房，驗房成功後準備購房意向書。全款購房的流程還是比較簡單的，若需要貸款，則需要把資料準備齊全。

多倫多買房的具體流程：
1.確認自己在該國家購買房產的資金，聯絡相關的銀行，做好貸款的準備。也有專門的貸款經紀人會根據你的條件幫你找合適的銀行。
2.和經紀人確認購房預算以及購買房產的相關條件。
3.經紀人會開始在預算的範圍內幫助你篩選最合適的房產。
4.看中房產後，經紀人會和房主進行相關的聯絡。
5.對看中的房產進行房屋檢查，主要包括外觀結構、取暖、製冷、水電等相關設備。加拿大有專門的驗房師，通常只需幾百加元，千萬不要為了省錢不驗房。
6.房子檢驗沒問題後，要準備購房意向書。如果該意向書被接受了，那麼房子即將到手，當然要簽署購房協議。通常情況下，1~3個工作日會由購房人正式簽署購房協議。

房子確定購買成功後所需準備：
1.在沒有當地工作的情況下，一般要準備35%的首付資金。
2.進行貸款的前提下，需要準備自己在​​國內的收入證明、國內銀行的流水賬單、雇主證明以及其他銀行要求的證明文件。
3.在加拿大購房必須聘請律師，需要他幫助準備poa文件。這些費用都是單獨收取的。
4.銀行貸款審批完成之後，提供律師的聯繫方式給銀行。
4.收房之前需要準備房屋保險。
5.最後就是付款交房以及申請垃圾收集。

以上就是關於在多倫多買房的相關內容。

因為布里斯班是新型的國際化大都市，所以很多人想知道在布里斯班買房市中心的房產如何。布里斯班的房產價格並不是很高，但是它的發展潛力比較大，所以投資該城市市中心的房產是不錯的選擇。布里斯班位於CBD的房價中位數在60~65萬元左右，只是悉尼房價的1/3，如今房價雖然比較低，也這說明了該城市有更高的增值潛力和較大的增值區間。

在澳洲的八大首府當中，布里斯班的房產價格中位數排名第六，但是在強勁的增長趨勢排名中位居前3。有相關的調查報告顯示，2015年至2017年這期間，布里斯班的房價漲幅達到了17%。和其他城市相比，在布里斯班投資和留學的性價比非常高，所以吸引的海外人士每年在逐漸增加。布里斯班市中心的平均租金收益可高達5.9%，與墨爾本，悉尼相比遙遙領先。

根據相關的消息可以得知，布里斯班房產的空置率也是全歐洲最低的城市，這也充分的證明，布里斯班對於投資物業的需求量是非常大的，故而前景相當可觀。根據相關的調查報告，可以得知，布里斯班市中心的中小型公寓回報率要普遍大於其他類型的房產，這也是為什麼大多數海外人士都願意在布里斯班投資這一類型房產的根本原因所在。

布里斯班的人口增長速度也非常迅速，根據澳洲統計局的數據顯示，2006年至2016年這10年期間，布里斯班每年都會增加14萬人口，成為澳大利亞人口增長速度最快的城市之一。在人口數量如此龐大的情況下，對住房的需求自然會不斷增加。布里斯班的旅遊業蓬勃發展、經濟發展也非常迅速，再加上教育資源極其豐富以及優惠的房產價格等這些，不得不讓海外投資人士所嚮往。

澳洲買房如何匯款？如果你沒有專門的銀行賬戶，而且很急要求實時到達的話，可以選擇西聯匯款。當然你也可以找代付代充網站，這種網站一般非常的便捷，當天匯款當天到賬，手續費用相對來說也比較低，不過要找正規註冊的網站，具體可以問問華人卡那邊。如果長期待在國外，需要經常匯款，最好這些匯款方式都嘗試一遍，以防自己遇到詐騙的可能。

外匯罪長線的方式主要是以下三種：
1.讓家人與朋友幫助轉賬。
大多數人最常用的方法就是通過庶民親屬和朋友轉移購房所需要的相關資金。用每個親友和朋友的身份購買不超過5萬美元的外匯，然後將購買的美元從中國境內的銀行賬戶匯入開發商境外銀行賬戶或者投資人的境外賬戶。
2.利用第三方進行匯款。
購房者可以將購房資金轉入第三方中國境內的銀行賬戶當中。第三方然後再將同等的金額美元從境外銀行賬戶轉入購房者境外賬戶或者開發商的賬戶中。
3.通過外管局許可機構辦理大額換匯。
近幾年的發展中，外管局批准一些金融機構，比如銀行和基金公司等。能夠操作超過5萬美元大額換彙和投資服務。通過他們制定計劃的相關審核後，會將大額人民幣從個人賬戶轉入基金公司，基金公司在向購房者指定的海外投資賬戶進行匯款。

澳洲購房的流程具體如下：
1.預定房產通常需要支付1000~5000澳元的定金，主要給開發商律師或房產中介的信託賬戶。
2.律師參與幫助購房者解釋購房合同並簽字。此時需要申請購房許可。
3.簽訂購房合同，預付首付比例的費用，大約為總體房價的10%。
4.房屋施工。
5.準備貸款。
6.交房前進行驗房，最後拿鑰匙。

以上就是在澳洲買房如何匯款，以及在澳洲購房的詳細流程。

在墨爾本買房貸款所需要的時間與自身所準備資料是否齊全有一定關係。在資料非常齊全的情況下，在墨爾本申請貸款購房最多只需要一個月的時間。海外貸款購房所涉及的流程和手續相對來說比較繁瑣，因此購房之前要對相關內容進行詳細了解，同時還要細心的準備齊全。在澳洲購買首套房產和第二套房產的首付比例是有區別的，具體差異如下。

如果你第一次在澳大利亞墨爾本購買房產，首套房的房貸首付比例為20%~30%。如果你購買的是第二套房產，那麼第二套房的首付比例是50%~70%。澳大利亞各地區的首付比例存在一定差異，但區間不會太大，具體還是要根據當地政策來看。購買澳大利亞的房產，很多人都想支付10%的首付，這種情況雖然存在一定的可能性，但是申請90%的貸款難度係數較大。

在墨爾本貸款購房的具體流程：
1.盡可能了解墨爾本大多數銀行的貸款政策和項目。在拿不定主意的情況下，可以諮詢專業投資人士，讓其幫助分析。海外貸款本身就比較繁瑣，所以一定要有耐心。
2.在明確貸款機構後，著手去準備所需要的資料。一般資料包括房產證明、存款相關證明、不動產證明。同時還要提供自己的薪資和收入，以及自身是否存在債務狀況等。
3.根據相關的消息可以得知，墨爾本房產購買者現在支出的房貸還款要高出全球金融危機前不少。
4.在墨爾本購買房產，如果你能湊齊一筆可觀的首付，較低的利率會幫助你省下很大一筆費用。
5.墨爾本的房產價格相對來說比較高，在購房時一定要預算資金，量力而行。

大多數投資者都把購買海外房產當做一種投資，在購買時還是要慎重而行。

澳洲的房產是大多數人優先考慮投資的目的地之一，很多人都想知道房子買在澳洲還能不能長期打工？購買澳洲房產後，不允許在該國家長期打工。澳洲的房產產權是永久性的，海外人士只要有合法居住簽證就可以在物業處住任意長的時間。所以想要長期待在澳洲，還是需要抓緊申請澳洲永久居留簽證。在澳洲買房子和在澳洲能否長期打工是兩碼事，不能混為一談。

關於在海外購房很多人都會進入一個誤區。大多數人認為在海外購房之後就能夠移民於該國家，其實並不然。澳洲沒有關於買房移民這樣的政策，如果想移民澳洲，可以通過簽證的方式來實現。在澳洲購買房產只是一種投資，並不能與移民直接掛鉤，所以關於移民還需要從長計議。在澳洲購買房產之後，沒有簽證的情況下是不能長期居住的，居住時間的長短要看所辦理簽證的類型。

如果想長期在澳洲打工，那麼就必須辦理永久居留簽證，這樣既可以住在自己購買的房子裡，也可以在澳洲長期工作。在澳洲購買的房產，如果沒有申請前往澳洲的簽證，即便房子購買也無法居住，所以一定要把移民、居住、購房等這之間的關係理清楚。在澳洲想辦理事情或者長期居留的前提都需要擁有簽證。若只是單純的購買房產則不需要。

很多人為了購買澳洲的房產都會辦理臨時簽證，通常情況下這類簽證都是有效期的。在澳洲購買的房產簽證有效期內是可以居住的，如果到期就必須走。雖然澳洲購房不能移民，但是對於想得到澳洲永久居留簽證的人來說，投資澳洲的房產還是有一定幫助的。

澳大利亞是移民者居多的國家，儘管房產價格比較高，但每年都會吸引大量的海外人士。中國內地人如何在澳大利亞買房呢？只要滿足在澳大利亞購房條件的海外人士，都能在該國家買到合適的房產。因為每一個國家針對海外人士購房的政策和條件不一樣，所以購買澳洲房產時，一定要了解一下相關的政策和條件，具體買房條件如下。

1.在澳洲購房，海外人士需要向FIRB申請購買。在澳洲的海外人士只要持有簽證，都可以向投資審查委員會申請在澳大利亞購買房地產。澳洲房市的開放程度並沒有美國高，所以海外人士指比較適合投資澳洲物業住宅，這樣能夠讓房產市場新住房的供應增加。
2.可以在澳洲購買房產的海外人士，不同人的條件限制不一樣。比如疑似居民購買澳洲的房產，不能超過已建成的住宅，必須將其作為其主要居住地，同時不能出租物業任何部分要確保物業在結算時空置。對於購買新住宅這方面的限制相對來說比較少。
在澳洲購房的條件還是比較多的，購買之前最好詳細了解一下。

澳洲政府在政策上是比較歡迎海外人士投資房產的，主要有這幾點優勢。
1.海外人士投資澳洲房產，能夠有助於抑制租金上漲，在租賃物業上能夠增加供應。
2.海外人士投資澳洲房產，能夠促進房地產市場的經濟發展。大多數海外人士購房都會超過100萬美元，如果購買的是澳洲的首套房產的價格相對來說較低一些，因為享受的優惠政策多一些。

內地人可以在澳大利亞買房，只要擁有簽證並滿足一定的條件就可以購買適合心意的房產。

澳洲的投資環境比較穩定，所以投資房產的海外人士也比較多，哪個澳洲房子有限購嗎？海外人士在澳洲購房是有現行規則的。在滿足相關規則的情況下，可以購買澳洲任何類型的房產。澳洲購房的現行規則主要如下：

1.海外人士購買澳洲房產，必須是有意向購買某個特定房產。申請必須是為購買該房產而遞交的，批准效期通常是信超日期的12個月。如果要購買多處房產，則要提交多份單獨的申請。
2.批准函僅適用於個人或者團體申請，不能夠轉讓。如果另一方也想要購買澳洲的房產，則需要另外進行申請提交。
3.一般臨時居民與457簽證的持有者，只能購買一處現房作為居住的主要房屋。通常對於空房或者新房的申請數量是沒有任何限制的。
4.澳洲的臨時居民不能夠購買現房，除非他們真正的在本國定居下來。
5.臨時居民離開澳洲後，必須出售他們的住房，房產不能夠出租。離開澳洲三個月內必須出售。
6.海外人士只能提交購買空地或者新房的申請，在某些情況下可以購買即將重建的現房。

7.海外人士在澳洲出售房產不需要審批，除非相關的條件不符合。比如在空地並不是購買者開發的前提下，必須辦理審批手續。
8.如果不想購買澳洲的房產，則需要通知外國投資審查委員撤銷購房批准。
9.如果成為澳洲的永久居民，那麼所有的條件就不再適用。
10.如果澳洲房產的開發商獲得預批出售新住房給海外買家，買家則不需要提交購房申請。
11.海外人士購買澳洲的房產必須獲得批准，無論以什麼樣的方式購房，都必須通過信託或公司。
12.海外人士購買澳洲的二手現房，不能夠買分權房產，除非和配偶共同購房，但仍需要經過審批程序。

以上就是海外人士在澳洲購房的相關規則。