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去澳洲做生意的人士每年都还有很多澳洲生意，投资的种类也是比较多的，不过做任何投资都需要一定的基础。只有具备一定的资金基础才能够为生意的合法化做相关的打算。在澳洲做生意进行投资，该怎么样进行呢？很多人去澳洲做生意进行投资，都是通过一些移民相关的政策来实现的，每一种选择它所针对的条件和要求都存在差距。

想要完全实现在澳洲进行生意投资，一定要保证自己的资金雄厚，并且要有可解释的合法来源，但是你的名下不能拥有公司，这种情况下188c移民投资是非常适合大家选择的，但是它是有基础条件的，你的投资项目至少是500万澳元起步。到澳洲做生意，你一定要有成功的经商历史，这样在进行各方面申请时，才能够更容易通过。

在澳洲做生意大部分都是通过移民投资来进行实现的，当前最流行的三种分别是188a，188b和188c。第1种在资金上面没有固定的需求，但是一些基础性的条件是必须满足的，第2种的资金需求比第3种的资金需求相对来说要少一些，如果想获得永久的至少要准备较多的资金。去海外做生意一定要有雄厚的资金，否则很容易让资金链断掉。

如果不想在澳洲做生意，那么你可以选择投资的方式来实现自己的资产增值，比如说投资澳洲的房地产行业。澳洲的房地产发展一直都非常的见闻，这几年来他们的房产价格处于上升趋势，房子的回报率一直都保持在5%以上，最高可达到7%，地段较好的房产增值空间保持在10%左右，非常好的地段可以达到15%。这种投资的风险性相对来说也比较小，所以适合投资。

 

澳洲房产投资优势还是比较多的。国内房市的发展往往没有国外的发展那么稳定。现在大部分人都比较追求财富升值，国内市场在无法满足的前提下，很多人都把眼光转向了海外。据这几年的发展现状，可以明显的感受到中国已经超越美国成为澳洲房地产市场投资的最大海外来源。根据2019年澳洲房地产市场的各项数据推测，2020年，会有20%的人购买新建住房。

在澳洲进行房产投资，第一大优势就是稳定的经济环境。在国家的经济弹性非常好，即便出现经济危机，他们的经济衰退现象也不会非常明显。该国家因为物价方面非常的稳定，所以是一个无通货膨胀压力的国家。经济环境的稳定就意味着房地产市场的风险性比较小，它能够让投资者投资的房产保持在一个稳定增长的状态。

除了经济以外，人口也是影响房地产发展的重要因素。澳洲的人口数量增长主要源于移民和教育。每年移民留学于澳大利亚的人口至少在15万以上，这一数据大大超出了房屋供给量。同时也正是因为这两个方面的原因，奠定了澳大利亚房屋市场量的固定需求，让投资者在进行房产投资时多了一项重要保障。澳洲房地产市场的信息透明度是非常高的，并且有规范的房屋操作，大环境总体非常好。

就前景而言，美国，香港，新加坡等这些国家都不如澳大利亚的房地产。美国的房子虽然也很好，但是它有较高的遗产税和房产税，若想要传给子女，就必须要承担30~70%的遗产税。在澳大利亚房子产权永久性的无遗产税。澳洲的房地产市场非常成熟，拥有法律的保障，产权年限比国内高，期房贷款非常的合理化，总体因素来说都是比较适合投资的。

澳洲一直都是大部分海外投资房产的首选目的地，之所以会成为首选地，最主要的原因是它的投资回报率比较稳定，同时也比较高。根据实际的数据统计，在2011年的时候，国内人士在澳洲买房投资的额度达到了411亿澳元。想要投资的房产为自己获得较高的收益率，那么就必须要学会如何去计算，澳洲房产投资收益率如何进行计算呢？

首先我们来了解一下收益模式的计算方式，通常情况下是每个月租金收益减去按揭月供款除以12个月再除以首期房款加上期房时间内的按揭款。通过这种方式计算出来的就是投资回报率，一般情况下它比较适用于通过贷款购买的商业地产。这个房产如果收益比例比较可观，是完全可以实现以租还贷的，把所有资金都还完所，剩下来的部分就是投资回报。

接下来的一种方式是税后月租金减去物业管理费乘以12，然后再除以购买房屋的单价。这种投资回报率它直接考虑了租金与房价两者之间的关系统，结果只要大于8%，都是相当不错的投资。这种算法相对来说是比较简单粗略的，因为他没有具体的去考虑资金的时间价值。对于资金比较充足的人士来说，这也是最为直观快速的一种方式。

还有一种就是首期房款加上期房时间内的按揭款除以税后月租金减去按揭月供款乘以12。这种投资回报率它是回收点数，计算资金回收期的长短，主要用于12~15年之内的合理投资。通过这三种计算方式，可以明显的感受到澳洲房产每年稳定的租金回报率都保持在47%左右，平均的房产年增值保持在10%左右，按照周期性差不多7年一翻。

澳洲房产值不值得进行投资，澳洲房产投资回报率又是多少？国内房地产的价格一直在不断上升，随着人民币贬值，为了让留在手中的钱获得更多的增值空间，大部分人都把目光转向了海外投资。房产投资可以说是最为稳定的一个项目，澳洲的房地产在各方面因素的影响下是十分稳定的，再加上他环境优美，非常适宜居住，所以投资的人数在不断增加。

澳洲的经济环境相当稳定，因为经济弹性十分好，即便发生全球性的危机，它也不会出现经济衰退现象，同时它始终让物价保持在无通货膨胀的压力下。之所以会这样，是因为澳洲实施了经济快速增长及经济结构的大型调整，从各个角度出发都不会损害该国家的经济利益。每年移民于澳洲的人口将近10万以上，再加上各大型企业的不断入驻，所以经济生产力一直处于不掉线状态。

稳定房地产市场的发展还有很两个重要的原因，那就是教育和人口数量，二周的房产也离不开这两大方面，因为教育和移民人口的增长，使得市场上面的房产需求量在不断增加。澳洲的教育资源和科研水平都是非常雄厚的，所以很多家长为了提早给孩子创造环境，都把他们送出国，为了更方便，他们在海外学习，都会在澳洲给他们买一套属于自身的房产。

澳洲房地产的信息透明度是非常高的，规范的房屋操作市场也比较全面。大部分房产类型都是永久产权，同时首付比较低，资产组合相当灵活。澳洲的房产投资回报率一般都保持在4%以上，城市发展比较好的回报率可以达6%以上。当然澳洲它的房产增值潜力也十分巨大，所以使得整个房价的走势都相当稳定。

 

很多国内人士在选择移民时优先想到的国家是澳洲，大部分人通过的方式就是澳洲132投资。想通过这种132签证移民，它主要属于商业移民类型，所以移民者在资金一定要满足基本需求。

目前对于132投资移民担保比较积极的是西澳地区，虽然南澳和维多利亚州也有担保，相对于西澳他们的要求会更高。在申请的过程当中申请人会获得永居两年，移民局和因为是商业移民，所以在澳洲做生意时一定要有澳洲当地人士，如果没有就会被取消澳洲的永居资格。该类移民签证的要求还是比较高的。一共分为两类，而这两类132签证申请的基本要求如下所示

商业英才–杰出商业背景类

1. 获得州政府担保及EOI签证申请的邀请；

2. 有总体成功的经商生涯；

3. 获得邀请时年龄在55周岁以下；

4. 无英文要求；

5. 生意与个人净资产达到150万澳元；

6. 获得邀请前4个财政年度中至少有2个财政年度生意净资产达到40万澳元；

7. 获得邀请前4个财政年度中至少有2个财政年度生意年营业额达到300万澳元：

如果生意为非上市公司，需要至少拥有30%的股份；如果生意为上市公司，需要至少拥有10%的股份。

商业英才–风险资本企业家

1. 获得州政府担保及EOI签证申请的邀请；

2. 有总体成功的经商生涯；

3. 无英文要求；

4. 与澳大利亚风险资本协会（AVCAL）成员达成合法的可执行的协议以获得至少100万澳元的风险资本来资助高价值的商业主意，包括：生意的早期开始；产品商业化；生意的发展；生意的扩张。

澳洲132投资移民相关的政策，实际上真正满足条件的人士并不是很多，如果想要移民于澳洲，还有其他类型签证可以进行选择。澳洲的商业移民签证也是非常多的，申请人是可以根据自身每年的移民于澳洲的人数将近15万左右，所以有移民的想法就要提前做准备。

各种行业都是可以让你发家致富的，就是看你个人怎么选择了。房地产行业成为现实都是投资的爆款，已知的社会上的名流很多都是靠房地产行业发家的。中国有句古话先安家再立业。房子对于我们中国人来说是所有美好的开始，投资这个行业也就比较普遍了。纵观世界各国，房地产都是香饽饽。在澳洲这个国家也不例外！想要在澳洲投资房子就要了解澳洲这个国家。

选择澳洲这个国家在世界各个国家中的优势还是比较明显的。首先它拥有良好的位置和气候环境。可见于这个国家居住是比较舒适的。舒适度的提高就可以留住更多的人。人们热爱来到这个国家就可以刺激澳洲的经济发展，经过时间的转变房地产行业就是异常火爆，首先来到一个陌生的国家，不管你处于什么样的初衷都是要找房子住的。可见实际开发和投资的回报率就比较高。

几乎是澳大利亚本地居民都可以享受澳大利亚国家卫生保险计划，在公立医院就医享受免费的费用。而且澳大利亚的医院众多，其中60％以上都是公立医院，所以说免费医疗可以提供很大的便利。政府的保障制度做得相当的完善。

最后就是澳洲有良好的创业劳务环境。不管你拥有什么样的学历，都可以在这个国家找到很好的工作。根据澳洲国家规定，除了外国减税免税政策。澳洲还和全世界20个国家每年也就说明任何在海外投资都不用担心你在海外的资产会被双重征税。这就给我们的海外投资提供了很大的便利。投资也很安心。让投资者更有信心在澳洲这个国家发展自己的事业。有了政府政策方面的保障，所以说在投资澳洲房子方面也是非常可取的一项投资。

 

想要在澳大利亚这种适合居住的旅游城市中通过房地产赚钱去丰厚的利益，就要先了解澳大利亚的房地产市场，和一些跟房地产投资相匹配的政策。

投资澳洲的房地产少不了跟各种各样的竞争打交道，如果你想在澳洲通过房地产来赚得丰厚的利益，但是各种各样的利益成为你赚取丰厚利益路上的一块绊脚石。首先我们应该发现一些问题，然后找到相应的答案来看看它的方式是什么样的政策。某些购房后物业出租的租金需要交税吗？很大一部分人在澳洲投资房地产，购买了房子，然后挂到出租市场上面去出租。然后得来的收益并非所有收益都是你的，在澳洲这种出租根据奥迪澳洲当地法律，任何人在澳洲赚取收入都必须交付一定的税。但是想在澳洲出租市场上交往的税，就要找到当地的会计师帮你进行比较抵扣。

就是就是如何将你的澳洲房地产土地税降到最低。的。也许一些比较好的州它的成本金额比较高一些相对差一点的就他的相对金额相对就比较低。另外一种情况是只有投资的物业才要交税，土地而自己住的物业是不用交联的的。我们在投资的时候要考虑到这个问题，可以降低支出。

投资财产预算支出是每个周都会颁布的法律来决定其的法定金额的，你可以根据自身的条件来选择在某些州进行购置房地产。相对而言缴纳纳的土地资产会比较低。澳洲是一个比较常见的指标是累积的，我们只能说相对的来降低降低的数目，但是不能完全消除这个费用。所以在投资的过程中，个人应该谨慎的去进行购买房地产投资，根据个人需求来制定合理的投资理财方案。

 

在澳大利亚投资房地产怎么样？海外房地产投资大部分都是要通过数据来进行分析的。根据数据统计来看，澳大利亚的房地产市场当中，悉尼住宅的中位数价格低于80万澳元是非常罕见的。悉尼是澳大利亚所有城市的主要房屋价格最高的城市，仅次的就是墨尔本。通过一些数据可以直观地看出悉尼和墨尔本他们的房价上涨和下降都是以2.5年为周期进行的。

根据上面的逐步可以推出，在17年的时候，澳洲的房地产价格达到了顶峰，但是到2019年房地产价格很有可能触底。触底之后，该国家的房地产价格又会慢慢的增长，澳大利亚房地产市场，实际上政府的干预力度还是比较大的，这意味着该国家的房地产，几乎不会出现房地产泡沫的现象，投资环境相对稳定。

澳洲本来就是一个社会稳定，政策完善，法制健全，市场成熟，升值稳定等等各方面集于一体的国家。该国家不管是租赁市场的活跃度还是房地产销售的空置率都是客观的现象。市场物业的活跃度一直都非常的不错，卖出的房子控制率也比较低。澳洲房地产租金回报率平均稳定在分之4〜7％左右，并且房屋的升值空间通常都保持在10％〜12 ％左右。

澳洲的房产大部分都是永久所有权，同时它没有遗产税。和其他海外国家进行索引，澳洲房产的持有税比较低，不过房产价格相对而言高一点。 ，宁愿选择高房价的国家买，也不要选择持有税高的地方买。澳洲的环境也非常的便利居住，不管是出租还是自己进行居住，都能够给他人和自己带来带来的方便。

澳洲投资网站，当下还是比较多的，但并不是每一个网站都能够做到面面俱。澳洲的房地产网站在国内市场上面数不胜数，并且很有几家网站都是非常出名的大型网站，他的活跃用户也非常多深受国内投资人士的喜爱。对于很多想要在澳洲进行投资的人来说必须要通过权威大型的投资网站才能找到投资方向。澳洲的房产是最适合投资的，也是非常值得考虑的。

墨尔本和悉尼这两个城市的房价在近几年的发展中一直不相上下，其中墨尔本占据的华人数量是比较多的。澳洲房地产市场的竞争力是非常大的，墨尔本又是该国家以及世界上发展最快的城市之一，所以在该城市进行房产投资还是非常具备优势的。根据相应的数据可以得知，墨尔本东部的房屋已经达到了饱和状态。真正能够再进行开发的土地其实很小，大部分的购房需求都是二手房。

墨尔本的经济增长是非常稳定的，这也为该城市的房地产投资带来了重要的优势。虽然土地的开发力度没有想象中的那么大，但是因为cdp的增长率高于全国，这让很多投资者都认为墨尔本的房产仍然有非常广阔的前景。再加上墨尔本的人口数量一直在不断的增加，对于住房的需求量也会不断上升，房产价格在未来几年的发展中仍然处于上升趋势。

想要更多更详细的了解澳洲房地产的相关内容，可以通过居外网进行全面的了解。该网站除了会及时提供各个国家各个城市的房产信息以外，也会为投资者提供合理化的建议，让他们投资，适合自己的项目争取，投资者每个项目都能给自身带来较为合理化的收益。该网站目前在国内排前三是非常值得信任的。

怎样投资澳洲房地产？投资物业一定要明确目标，要知道自己用什么样的方式去进行支付，自己要购买某种类型的房产，在某种的区域购买。其实很多国内人士为了能够在澳洲买到价值比较好的财产，都会在澳大利亚的生活场所，通过租房子的形式来更深入的了解澳大利亚房地产市场的发展状况。熟悉和习惯性了解自己的区域之后再着手去挖掘自己想要的投资的房地产。

投资澳洲的房地产，你首先就要关注几个热门区域，之所以是热门区域，是因为在未来几年的发展中，热门区域的房子，不仅价格会增加，而且还能带来可观的收益回报和增值空间。一旦看重房子就要坚持的选择，否则就会错过入市的最佳时机。投资购买物业不要着急，一定要把眼光放广阔一些，这样在寻找的过程当中，才能够给自己带来意想不到的惊喜。

海外的公共交通可能和国内有一些差异，在进行房产购买的时候，不要太过于过度一种交通，比如说澳洲的火车。在澳洲进行房地产投资，除了火车这一种需要考虑以外，如果周围的交通综合网络十分的发达，那么附近的房屋，它也会快速的增值。购买房子的用途主要是干什么的自助或者是投资都要考虑清楚。

对于很多在海外进行房产购买的人，实际上房子主要用于出租，因为海外房产的租金回报和增值空间都要远远超过国内。澳洲的房地产收益率保持在分之4〜7％左右，房屋的增值的比例保持在10％左右。这样的比例实际上给很多投资者带来了跃跃欲试的冲动，甚至通过贷款进行购买，也能够完全实现以租还贷。