澳洲一直都是大部分海外投资房产的首选目的地，之所以会成为首选地，最主要的原因是它的投资回报率比较稳定，同时也比较高。根据实际的数据统计，在2011年的时候，国内人士在澳洲买房投资的额度达到了411亿澳元。想要投资的房产为自己获得较高的收益率，那么就必须要学会如何去计算，澳洲房产投资收益率如何进行计算呢？
首先我们来了解一下收益模式的计算方式，通常情况下是每个月租金收益减去按揭月供款除以12个月再除以首期房款加上期房时间内的按揭款。通过这种方式计算出来的就是投资回报率，一般情况下它比较适用于通过贷款购买的商业地产。这个房产如果收益比例比较可观，是完全可以实现以租还贷的，把所有资金都还完所，剩下来的部分就是投资回报。
接下来的一种方式是税后月租金减去物业管理费乘以12，然后再除以购买房屋的单价。这种投资回报率它直接考虑了租金与房价两者之间的关系统，结果只要大于8%，都是相当不错的投资。这种算法相对来说是比较简单粗略的，因为他没有具体的去考虑资金的时间价值。对于资金比较充足的人士来说，这也是最为直观快速的一种方式。
还有一种就是首期房款加上期房时间内的按揭款除以税后月租金减去按揭月供款乘以12。这种投资回报率它是回收点数，计算资金回收期的长短，主要用于12~15年之内的合理投资。通过这三种计算方式，可以明显的感受到澳洲房产每年稳定的租金回报率都保持在47%左右，平均的房产年增值保持在10%左右，按照周期性差不多7年一翻。