Category: Lifestyle AU

英美澳的房產投資一直都是國內人士比較熱衷的，其中澳洲的房產投資是最為顯著的。除了房產投資以外，澳洲的移民和留學生也是非常多的。澳洲移民也是有一定的條件的，很多人在進行房產投資的時候，就會問買房澳洲移民行不行，這種方式在一定程度上面可以理解為投資移民，房產就是其中的投資項目，達到投資條件之後是可以進行移民的。

我們要把買房移民和移民區分開來，在澳洲的相關政策中，買房和移民是不能直接進行掛鉤的，如果你想通過此來進行移民的話，只能理解為投資移民，房產投資也是投資項目中的一種，投資移民也是有一定的條件的：

1.申請人投資至少要準備20萬澳元在澳大利亞創立企業，並且經營的時間要達到兩年以上才行，同時還要參與到企業的管理和規劃當中去。

2.投資移民也是分很多類型的，第一個就是商業天才移民，面向的是大型企業主。自身必須是商業精英，並且還有一定的年齡限制，在五十五歲以下。全家的總資產是不能少於150萬澳元以上的，並且在國內企業的持有股份要達到30%左右。

3.對於在公司的營業額也有一定的要求，要達到300萬澳元，手中持有的股份在市面上的價值要有40萬澳元。

滿足上面的三點要求就可以申請為澳大利亞投資移民的申請，所以如果你想要通過投資房產的形式來移民的話，可以適當的參考一下投資移民的條件。

通過購房移民的國家也有，但是目前在澳洲的移民政策中並沒有這樣的規定。歐洲國家的西班牙、葡萄牙、希臘、意大利等等，這些國家是可以通過購房移民的，並且有一定的相關條件。

為什麼現在越來越多的人都會選擇投資澳洲的房產？根據澳洲房產價格的趨勢圖我們可以了解到，它的價格一直都是在快速的增長，特別是悉尼和墨爾本這兩大城市，這樣還是有很多人進行房產投資。我們可以通過澳洲投資房產的市場環境分析來進行判斷，澳洲房產的投資率整體來說是比較高的。

大市場分析——穩定的經濟環境

 整個澳洲經濟發展的彈性是比較好的，遇到經濟危機的現象，澳洲經濟的發展都沒有出現衰退，這在一定程度上面奠定了各個行業的市場性發展，包括房產投資在內。澳洲的經濟發展通貨膨脹是比較少見的。在經濟政策的變動上面，保證澳洲利益發展的同時，鼓勵海外企業投資的發展，所以這也是澳洲房產投資為什麼在房價高漲的時候，還是有很多人願意投資。

住宅市場分析——透明的住房信息

澳洲房產價格的增長也是有規律的，房產投資的資金回報也是很高的。因為移民和海外留學生比較多，這位澳洲房產的住宅奠定了穩定的基礎，澳洲的住宅房產信息透明度是比較高的，建築成本和房價完全是在透明的情況下進行控制的，這對於投資澳洲房產的人來說，是一個較大的優勢，可以理性的分析房產投資的方向性，爭取做到房產投資價值的最大利益化。

澳洲房產投資優勢：

1.澳洲房產投資市場的規範性是非常好的，相關的人員都是具備專業學位和經驗的人士，在房產的管理上面澳洲都有最完善的體系保護房產持有人。

2.澳洲房產的空置率是非常低的，因為在房產的建造上面有著嚴控的數量。

3.房產投資之後是永久產權，沒有具體的使用年限。

很多人在進行房產投資的時候，選擇的都是發展實力比較迅猛的國家和地區，不管是購買房產還是投資房產，壹般投資者看中就會進行壹定量的投資和發展。這樣的投資方式終究看的只是表面的現象。現在海外房產投資是很多人都會關註的點，但是在進行房產投資的時候，壹定要全面的去考慮到各種可能性，房產投資看的就是房產有沒有增值的空間。

影響澳洲墨爾本房產價格的因素：

1.每年增長的移民人數以及留學生人數，直接促使對房產的大量需求，最後導致房產價格不斷的進行上漲。

2.海外投資數量的增加，也讓澳洲的房產價格在一定程度上面有變動。

3.澳洲政府相關政策的幫助，促進了更多人在選擇投資時優先想到本國。

4.澳洲房產市場內在的一些因素。

墨爾本房產價格的現狀：

人口的總數量已經超過了悉尼，人變多住房就要增加，需求不足夠的情況下，自然是誰錢多誰就能得到。墨爾本是澳大利亞規劃發展的重要城市之壹，目前壹百多萬壹平的房價相對來說也並不是最貴的。想要在墨爾本繁華區域內購買壹套房產，至少要準備兩百萬澳元的資金才能行。墨爾本城區的房價是郊區房價的兩倍以上，這個價格明顯和人口、市場有著關系。

澳洲墨爾本房產價格的上漲還和銀行的貸款利率有著很大的關系，澳大利亞的銀行在今年上調了銀行貸款的利率，這在壹定程度上加速促使了墨爾本房價上漲，而銀行貸款的價值比率卻是壹個下降的趨勢。墨爾本的房價在本國內是很高的，但是和國際大城市相比還是有壹定的差距的，比如倫敦市中心的房價就是它的兩三倍。

澳大利亞是壹個傳統移民的老國家，每年進行移民的人都是非常多的，通常澳大利亞綠卡申請條件有哪些呢？澳洲移民的方式主要有四種，分別是技術移民、投資移民、家庭移民等等。其中投資移民是大部分人最常用的壹種形式，同時也是最受歡迎的壹種形式。國內很多人都是比較喜歡進行海外房產投資的，所以關於澳大利亞綠卡申請需要的條件可以壹起了解下！

第壹種是188C投資移民申請綠卡條件，通過這個形式妳需要有壹個500萬澳元投資的簽證，這種也被說是188c的移民投資類型。具備的相關條件並不是很多，沒有年齡的限制，沒有英語分數線，也不需要其他方面的要求，需要做的就是證明妳500萬澳元投資的資金來源，不管是妳個人名下還是妳妻子以及家庭名下的，只要妳能夠投資500萬澳元即可。

第二種就是1500萬PIV超級富豪綠卡簽證申請，這個是澳洲政府頒布的新政策，項目已經在7月份開始進行了，它可以壹步獲取澳大利亞移民綠卡，只需要提出1500萬澳元的申請，獲取澳貿委的邀請之後，就有可能在壹年之內拿到澳洲的綠卡。這種申請的條件也不是很多，只需要妳自己的投資金額達到1500萬澳元即可，比第壹種更加的直接壹些。

最後壹種就是188A投資移民申請綠卡條件，這個綠卡申請是大部分人選擇的壹種方式，也是普通人是想要進行移民最直接的方法，年齡要求是在55歲以下，並且在自己的國家內沒有任何相關的犯罪記錄。自身擁有的資產要有80萬澳元以上，自己持有的股份是不能超過在30%的，最後甄選的分數不能低於65分，滿足上面的要求條件就可以得到澳洲的綠卡。

澳大利亞的房產這幾年房產的價格上漲幅度是非常明顯的，特別是悉尼和墨爾本。但是堪培拉的房價市場相對來說就是比較緩慢穩定的發展狀況，雖然也有增長，但是它的速度並不是很快。澳大利亞堪培拉房價在未來的幾年內，可能會漸漸的成為房價增長舞臺的領頭羊。堪培拉的房產價格在未來幾年的發展中，房價壹定也是壹個微增長的狀況。

根據澳洲官網的媒體報道，澳洲預測公司BIS Shrapnel在周壹公布的2016至2019年住宅房產前景報告中預言，整個澳洲房產的價格都會處於壹個房價中位數的現將狀態。但是也並不排除有壹些城市的房價會出先增長的狀況，比如說布裏斯本、霍巴等等。堪培拉作為澳大利亞的首都，房產價格自然會有壹定量的上升現象。

房產價格的影響因素是比較多的，比如說公共服務預算削減的影響，不過這種現象目前在澳大利亞已經有效的得到了緩解。澳洲從前五年開始就有大量的留學生和移民不斷的湧入進來。雖然堪培拉政府的收入比較高，但是房價的可負擔的壓力是沒有其他城市那麽高的。這兩年房價的變化，悉尼和墨爾本在壹定程度上會稍微降下1%左右，讓它們有壹個緩沖性。

預測堪培拉房價上漲的比例是6%左右，通範圍內其他城市的房價可能可能會上漲到7%左右。15年和16年這兩年房產金額上漲了差不多60萬澳元左右。根據澳洲著名房產分析師表示，澳洲的整個房產市場在慢慢的走向軟化狀態，因為人口數量增加，讓市場的需求增加，最後使得房產價值增值，房價出現不斷上升的狀況。

都知道澳大利亞的國土面積是非常大的，幾乎占據了壹個大洲。世界房價正在迅猛上漲的時候，澳大利亞的房價同樣也在進行上漲，後面伴隨著大量的移民和留學生的湧入，讓澳大利亞的房價在壹定基礎上面又壹次進行了上升，澳大利亞土地的價格更是在另壹個高度，如果想要在澳大利亞進行土地購買需要花費多少錢呢？

地廣人稀是澳大利亞的標誌性詞語，為什麽會這樣其實和澳大利亞的國情有著壹定的關系。澳大利亞生地的價格在2.5萬澳元每壹畝，它的周期壹般是五年的時間，之後整體的價格可能會翻漲十倍，這塊地的價值空間是很大的，有可能會被建造成壹個國際機場或是其它的東西。這也是大部分人看中它的價值空間紛紛想要投資的根本原因所在。

澳大利亞熟地的價格基本上在100萬澳元壹畝，這個相對來說是非常貴的。熟地集中的人口是比較多的，悉尼、墨爾本現在的人口數量都是非常多的，每年人口增加的比例也很高。我們壹墨爾本東南灣區的項目為例，這個地方的土地價格已經飆升到了20萬澳元壹畝，相當於市區土地價格的五分之壹，即便沒有市區價格高，但是20萬澳元的價格也是很貴的了。

澳洲的主要投資群體是華人，中國的房價也是在不斷提升的，迫於國內房產的發展，很多國內人士都會選擇在海外進行房產投資，其中澳洲就是首選的國家，這個國家地廣人稀，土地購買之後也是私有的，所以大部分讓妳是比較願意去投資這些升值空間比較大的土地的。澳洲的土地價格也是在這樣的形勢下被提升上來的。

為什麼現在越來越多的人都更想在海外定居或是進行發展，最要的一個原因就是國內的人均工資收入太低，而國外的人均工資水平都是比較高的。澳洲的平均工資已經達到了$60892，在國內要做多久才能達到這個數目？所以針對不同年齡段的澳洲平均收入情況做一個基本的分析和了解，看看澳洲的人均工資收入狀況是什麼樣，對以後想要移民澳洲的你有些幫助。

在50歲之前，很多人的工資都是跟隨著年齡在進行增長的。

18周歲—20周歲的青少年，一個月的平均工資在$1850左右，大多數情況都是以兼職性質的為主。初入社會的年輕人，也就是在24周歲之前的年輕人，工資狀況至少是青少年基礎上面的一倍左 右，平均在3027美元。 25到34歲的年輕人在此基礎上再翻1.5，在$4774。

隨著年齡不斷的往上增加，工資也在不斷的增長，在34歲到44歲的時候，工資有一個質的上升，平均在$5912左右，到了45-54歲，這個年齡段的月工資只略微上升，為$5928。最後到退休之前，55-64歲澳洲人的工資略有下降，為每月$5286。根據自己的年齡狀況，可以看看自己的工資水平在什麼階段。澳洲的平均薪資水平相對來說是非常高的。

澳洲薪資排名靠前的幾個職業只要是這幾個。 IT建築師、工程管理、礦業管理、IT管理、醫生等，這幾個職位在澳洲的薪資排名中是妥妥的居於前五的，所以打算在澳洲留學選擇專業的小伙伴們可以適當的考慮一下這些專業，以後在澳洲的就業前景是非常不錯的選擇。澳洲工作的薪資水平是完全可以支撐日常生活開銷的，所以這也是很多人移民定居的原因所在。