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說到澳大利亞首先想到的城市絕對不是首都堪培拉，而是悉尼和墨爾本這兩座經濟高速發達的城市。悉尼和墨爾本的房價近幾年也一直處於一個上升的狀態，目前兩大城市的房價都已經突破了歷屆最高價格。即便是這樣任然有很多海外投資商對這兩個城市的房產進行投資，其中悉尼學區房和墨爾本學區房的投資選擇成為了房產投資的熱點，到底誰更加的具備價值。

悉尼房產的清盤率是非常高的，佔據澳洲整個比例的80%，房產的需求量也是非常大，為了滿足市場對住房上面的需求，澳洲政府也不得不增加房產建設。當然墨爾本的房產趨勢也不必悉尼弱，不管是清盤率還是房產銷售率都是緊緊位於悉尼後面一點點。也正是因為這兩座城市的高速發展，使得它們的內在經濟都變得非常高，不僅僅是房價在物價上面也比較高。

關於學區房上面的投資，這兩座城市到底誰的價值會更大一些呢？悉尼和墨爾本這兩座城市的高等學府都是比較多的。我們可以通過具體的分析來對比。

 

地段：悉尼臨近Newtown和Ultimo等地，周邊的交通設施以及娛樂休閒設施都非常的方便和齊全。墨爾本臨近墨爾本卡爾頓（Carlton），本地段的設施也是非常豐富，生活上面非常便捷，兩者不分上下。

 

環境：悉尼的位置和歌劇院、海港大橋相望，周邊一望無際的海岸線讓你感受自然和人文最完美的結合。墨爾本離唐人街以及理工學院都非常近，生活各方面都極具優勢，更是非常給力的學區房。

通過這兩個的對比，兩者各具自己的優勢，相對來說悉尼的學區房價格更加高一些，租賃的方式更加多一些，墨爾本相對來說房價就要低一些，購買之後比較適合長期居住。

隨著生活質量的提高，很多家長為了能夠給孩子一個更好的教育空間，上小學的時候就把孩子移民到國外去了。澳洲成為每年移民和留學最多的國家之一。定居的城市大部分都是在悉尼和墨爾本，為了能夠讓孩子劃分到重點學校，學區房的競爭力度瞬間就變的巨大起來。悉尼學區房哪裡更好，這個就要根據名校的街道來進行分析，畢竟悉尼招生是根據街道進行的。

有時候同品質的房屋，因為街道之隔，兩者的價格差距都是非常大的，很多家長為了能夠讓自己的孩子在更好的學校裡面讀書，不惜花重金購買學區房。根據澳洲學校數據的統計，澳洲的西小學一共有兩千多所，其中有76所小學是設有OC班的，這樣的班級能夠為孩子在精英發展的道路上面奠定一定的基礎，讓孩子能夠接收到更好的教育發展水平。

悉尼學區房的價格近幾年也是在一路飆升，根據悉尼的地理位置來分析，悉尼整個城市氛圍南北兩個部分，相較於南方的氣候以及居住環境，北區受到的歡迎程度更大一些，所以北區綜合排名前五十的小學當中，有21所是在北岸，高中前50所中佔據了20所，所以北岸的名校更加多一些，所以悉尼北岸那邊的學區房的價格也更加的貴一些。

這也是為什麼有那麼多華人會在北區購房的原因，在北區購房能夠給孩子一個更好的學習環境以及交流的空間，因為離校比較近，所以對於孩子的安全也能夠很好的保證，在時間上面也能夠很好的進行節省。也因如此，悉尼的學區房價一直在刷新高度，目前上漲的幅度都是非常快的。因為需求量在不斷的增加，從而促使房產價格的無限上漲。

說到澳大利亞不得不感嘆悉尼的房價一個季度比一個季度高，為什麼悉尼的房價會漲這麼高，其中有很大一部分原因來自於學生家長的推動力。澳大利亞學校招生是根據街道來劃分的，為了讓孩子從小就能上重點學校，不得不該買較好的學區房。近兩年華人移民增加，對於住房的需求增加，政府為了滿足需求不得不提高房價，這也是悉尼學區房價格高的原因之一。

根據數據的顯示，我們可以直觀的了解到，學校周圍的房價上漲較高的比例是在38.6%左右，甚至還有一些小學周邊的房產價格上漲的更高。悉尼大部分名校都是在北區，所以北區地段的房價是非常高的，並且還有一種供不應求的趨勢。但是在悉尼的南區，學區房的銷量雖然也很暢銷，比北區要好上很多，一年內中間價就上漲了至少44.9%，這個比例還是比較大的。

悉尼學區房一套價格在64萬澳幣左右，1澳幣=5人民幣，根據這個匯率的轉換可以自己去計算一下。悉尼北區的學區房有的可能比6​​4萬澳幣還要高上許多。這幾年澳洲的房價都是處於一個上漲的趨勢，不管是學區房還是其他類型的房產都是上漲的狀態。不僅僅是悉尼，墨爾本的房價漲上趨勢和它也是差不多的情況，為什麼會出現這樣一直上漲的情況呢？

澳洲房價的上漲都是有一定的原因的，就拿學區房來說，很多家長的目的是為了給孩子一個更好的教育以及未來的發展空間，國外的教育水平本身就很發達，這使得很多人決定移民或是留學澳洲，人數的增加必定使得房產上面有變動，價格在一定程度上上漲，但是因為位置的原因，又要通過搶購來實現，所以價格也就只能不斷的上漲了。

房產價格上漲都是有一定的動力的，那悉尼學區房價格上漲的動力是什麼呢？除了澳洲房產市場的變動以外，還有一個因素就是學生家長，其中小學學區房的價格上漲是最明顯的。很多家長的目的就是為了能夠讓自己的孩子分配到名校裡面去。悉尼分為南北兩個區，其中北區佔據悉尼名校的一大半，這也使得很多家長都擠破腦袋的往裡面沖和高價購買房產。

學區房價格上漲的趨勢我們可以根據數據的變化來觀看，HSC排名第六的女子中學Strathfield周圍的房產價格比原先上漲了38.6%，這個比例還是比較居中的，有一些小學的周邊的房價上漲比度比這個數據還要高上很多，有的比例已經高達57%左右了。想比於北區激烈的競爭狀況，南區的學區房就要好很多，雖然很暢銷，但是整體銷售是非常的穩定的。

房產中介在這的發展中，一年中間價的比例就上漲了45%左右，足以可見，悉尼學區房真的是非常搶手的。國外的學校一般都是公立和私立，但是私立學校的所有相關費用都是比較高的，對於中上層階級的華人來說，並沒有足夠的資金去承擔，所以會把目標轉向發展比較好的公立學校，澳洲學校的分配是按照嚴格的街道來進行的，所以房產購買勢在必行。

正是在這樣的原動力下，是的學校周圍的房價一直在不斷的高升，一年房價平均飛升的比例在41%左右，照這樣的速度後面房價沒有人能夠承擔的起。雖然說澳洲整個國家的房價都在上漲，但是單一的房產價格增長過快，是會給房產市場帶來一定的波動。澳洲的整個房產市場來看，影響它價格因素的方面還是非常多的。

學區房的排名一般都是根據學校排名狀況來判定的，悉尼的學區房主要根據著名的公立小學來進行判斷。大部分人投資海外房產的目的是為了能夠讓自己的孩子有一個更好的學習環境，這也是為什麼那麼多中國家長早早把孩送出國的原因。悉尼學區房排名狀況一直都是眾多家長比較關注的，所以在弄清楚學區房的排名之前，應該更多的去了解一些公立小學的排名。

公立小學排名：

1.Artarmon Public Sc​​hool

地址：McMillan Rd, ArtarmonNSW2064

該學校成立的時間是1910年，將近有兩百年的時間了，該學校的綜合性發展是比較強的，智力、藝術以及體育共同進行發展，激發孩子的潛能，該學校的華裔人數是比較多的，所以孩子們在進行交流的時候，並不是以英語為母語。房屋中間價已經突破了200萬澳元，現已經達到了240萬澳元，上漲比例在28%。

 

2.Carlingford West Public Sc​​hool

地址：Felton Rd, Carlingford NSW 2118

該學校的人數在681人左右，英語和數學這兩門科目的水平處於一個非常高的情況，培養孩子們的自律能力以及獨立能力，塑造自信、向上、樂觀的精神狀態。電子設備也是非常齊全的，為孩子們提供更加廣闊的學習空間。周邊的房產價格也是處於高漲狀態。

 

3.Murray Farm Public Sc​​hool

地址：Tracey Avenue, Carlingford NSW 2118

該學校的人數在757人左右，成立的時間也是比較長的，主要是開發學生的潛能，以及提升他們挑戰力，讓他們能夠更好的去挑戰新事物。同時也會舉辦孩子和家長一起互動的嘉年華活動，提高彼此之間的聯繫度。

學房區排名：

1.St Leonards（新州），房產價格的中位數在6,541,666澳元。

2.Darling Point（新州），房產價格的中位數在620萬澳元。

3.Bellevue Hill（新州），房產價格的中位數在540.1萬澳元。

…

以上就是公立學校前三和房產價格前三的排名狀況。

在全球文化逐漸融合的過程中，我們會發現國家和國家之間的移民、留學變得越來越頻繁，其中華人移民首選的國家就是澳洲，這也是澳洲經濟幾年來人口增加，房產價格上漲的原因之一。很多人移民的主要目的是為了孩子的教育，為了給孩子提供更好的教育環境以及方式，出國成為他們優先的選擇，根據報導悉尼學區房的價格高漲，那悉尼學區房購買政策有嗎？

現在在澳大利亞移民購房的新形勢就是：“以學養房”，其實這樣的條件並不是所有的國家都滿足的，澳大利亞在發展的時候，逐漸的形成滿足這一條件的需求。這樣的形式很大程度保障了海外留學生的居住問題，並且還能通過此來獲得更多的收益。澳大利亞的租金是非常高的，特別是悉尼和墨爾本這兩座城市，為了節省成本，在澳洲定居才是最為划算的一種方式。

在澳洲購房，壓力也不會很大：

1.在澳洲購房，首付是允許支付10%的，剩下的可以用貸款慢慢的來進行償還。

2.貸款和當地是同等的權利，最高是可以達到80%的。

3.在澳洲購買的房產基本上都是精裝修的，購買之後可以直接進行入住。

4.高等學府的房產價值是只增不減的，所以如果投資學區房的話，價值是非常大的。

5.有多餘的房產是可以進行出租的，並且租金戶回報率是非常高的。

6.地段位置好，澳洲房產的空置率在2%左右，學區房更是難求，價格上面收取的費用是跟高的，並且可以實行循環投資。

7.在澳洲完成學業之後，房產任然可以自行居住，也可以出售等，總體來說房產的價值是非常大的。

所以關於學區房的政策，就是做好準備，趕快下手是比較好的。

很多人在準備打算出國好好玩一趟的時候，申請的簽證被拒簽了，有時候還不知道具體是一些什麼原因。心在出國澳洲的人次是比較多的，好在被拒簽之後，在澳洲的拒簽信上是能夠找到一些相關的訊息，讓你知道是為什麼。如果澳洲簽證被拒怎麼辦呢？其實這樣的情況也不要慌，看看自己被拒籤的原因，然後做一些相關的應急措施，特別是對於留學生來說。

如果你是留學生，簽證被拒的原因可能是下面的這幾條：

1.你出國留學的學習規劃並不是很合理，通常留學生的狀況是分為兩種的，一種是工作幾年之後再進行留學的，如果深造的專業和工作的專業不是很吻合，被拒簽的可能性是非常大的。另一種是前往澳洲留學的人，對於自己的學習規劃不切合實際的人，這樣會被簽證官認為你沒有做好足夠的準備，然後拒簽。

2.資金鍊不能夠正常的流通以及提供的相關材料不足夠真實。留學生在申請簽證的時候，都是需要繳納相關的擔保金的，如果繳納的費用不足夠，就會被拒簽，經濟狀況與實際不相符也是材料不夠真實的一部分，所以一旦你提供的材料出現了疑問，被拒籤的可能性就非常的大。

通過上面的兩條就足以證明，在材料的提供上面真實性是非常重要的。

相關的措施：

其實在你自己不是很了解簽證需要準備的相關東西話，是可以找一個比較靠譜的中介來幫助的你的。當然前提是你要支付相關的費用給他們。找中介其實相對來說是比較穩的，不僅可以很好的幫助你節省時間，還能夠幫你省去申請簽證過程中的一些麻煩。所以在你不清楚的情況下，想要一次性通過建議找中介。

每年去澳洲的人都是比較多的，不管是什麼樣的目的，都有存在被拒籤的狀況。這些年去澳洲的留學生們也是非常的多，但是在辦理簽證的時候也會出現被拒籤的狀況，面對這樣的狀況不要著急，看看自己有沒有相關的補救措施。通常情況下，如果澳洲簽證被拒怎麼辦呢？今天小編就大家了解一下相關的措施，看看自己能不能在關鍵時刻被通過。

被拒簽原因：

1.澳洲的簽證有很多種，你在進行簽證申請的時候，要弄清楚自己是屬於哪一種的。如果是留學生，相關的要求也是不一樣的，所以要提前做好準備，認清自己的方向再做申請，不然會因為未達到要求而被拒籤的。

2.留學生在辦理相關的申請時，是需要提供一定的擔保金的，根據自身的情況來計算金額，如果你在進行提交的時候，出現金額不足的狀況，最後也是會被進行拒籤的。所以一定要清楚的了解計算方法，以及自己出國時所需要的相關費用。

上面的兩種情況是通常留學生被拒籤的原因，如果出現這樣的狀況，我們應該如何進行有效的補救呢？

相關的措施：

1.被拒籤的理由也是比較多的，如果你自己不是非常的明確的話，是可以選擇進行申訴的。不過申訴的前提是，你確定自己的相關材料是非常完善的，沒有任何相關的問題。申訴的內容不要太冗長，簡潔明了即可。讓簽證官直觀的看到主要信息就可以了，看你的條理清晰，通過的機率也是很大的。

2.還有一個方法及時預約加急面試，這個條件是在第一條的基礎上，更加全面的展現自己的優勢。不過也要盡量避免和上一次提交的內容相同。

以上就是相關的原因和措施，希望對出國的你有一定的幫助。

這些年前往澳洲進行旅遊的人可以說是越來越多了，出國就要進行簽證，這些都是在所難免的，但是近段時間，出現被拒籤的人也是非常的。其實出國辦理簽證被拒絕的原因有很多，一點小小的資料不足夠完善，都有可能讓你被拒簽，然後你自己還不知道到底是怎麼回事。今天就來聊一聊澳洲簽證被拒原因到底是什麼，也讓你們在辦理簽證時，好好的注意一些。

其實很多人被拒簽之後，受到的拒簽信都是差不多的，不過相比於美國來說，澳洲的拒簽信能夠讓你找到真正被拒籤的理由，但是美國的就是比較難了。不過大多數情況下，被拒籤的理由就是下面的這幾條！

1.目的不單純，如果你是去進行旅遊，如果對於目的地不是很熟悉的話，簽證官會認為你在這個地方進行一些不好的交易，這樣的狀況就會直接面臨拒簽。

2.沒有一分穩定的工作，這個還是比較重要的，因為有一份工作，就代表你有一份穩定的收入來源，如果你在國內工作的時間比較長的話，就說明你放不下國內的東西，會選擇回國。

3.有移民的傾向，現在移民澳洲的華人是比較多的，如果你在提供的相關資料當中，出現了這樣的狀況，你最後的簽證是會被打回來的。如果你真的想要進行移民，就按照移民的相關手續來進行辦理。

4.財產狀況的真實性，在提供簽證的材料時，是需要證明一些東西的，其中你的財產真實性就是其中的一部分。要保證你在國外進行遊玩時，有足夠的資金能夠支撐自己。

上面的幾條都是你可能被拒籤的原因，辦理簽證準備資料要面面俱到，這樣才能讓自己的簽證順利的辦理下來。