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蒙特利爾是加拿大最熱門的房產投資城市之一，投資者在海外進行置業肯定會有很多疑問，畢竟每一個國家購買房產的步驟是有差異的，在加上房產產權和其他要求不一樣，很多否不知道不知如何是好。今天我們來了解一下在蒙特利爾買房的步驟有哪些？蒙特利爾是很多留學生的首選地，因為有很多國際著名大學，所以學生多，人口比較密集，在加上移民人口的增加，更是對市場房產的需求量得到暴增。

在海外購房，首先要明確自己買房子的目的是什麼，一般購房只有兩種目的，分別是自己居住和投資。對於新購買的房產，很多人希望它是保值的，如果有一定的升值情況會更好。購房一般都是從房型、地點以及成本這三個基本的方面來看購房者在考慮買房時一定要把這三個方面弄清楚，這樣才保證自身找到價格合適且比較滿意的房產類型。

其次需要了解蒙特利爾當地的房產市場，對於不是很了解的購買者來說，可以考慮讓房產經紀公司幫助自己，畢竟他們有最詳細的數據和資料，當然要把預算算好。如果自己身想要提前了解可以去蒙特利爾政府網站進行查詢，這樣可以初步了解房產市場的漲幅狀況等，購買者可以根據數據的了解來權衡利弊明確自己到底要買什麼樣的。只有做好充分的準備，才有更大的機會拿下想要的房產。

然後是要明確自己購房及維護方面的相關費用。蒙特利爾是允許海外人士貸款購房的，一般是35%的比例，貸款過程中銀行可以不考慮購房者工作情況。除此之外，還要了解日常的水電等相關雜物費用。後面就是找到合適經紀人、進行房屋貸款選擇、貸款保險、購房談判以及過戶。以上詳細講解的幾點是基礎，它們準備好了，後面步驟才會更順利。

加拿大每年的移民數量都比較多，當下比較熱門的城市莫過於蒙特利爾。城市人口數量的增加必定會對住房有一定的需求，房產的類型雖然有很多種，但是大多數優先考慮的還是公寓和住宅。在2020年蒙特利爾住宅和公寓的價格情況是什麼樣的呢？房產價格的具體狀況，其實需要根據以往的數據進行對比和分析才能對接下來房市的走向進行初步的預判。

根據加拿大比較權威的房產機構可知，蒙特利爾在近幾年的發展中，會成為最強勁的市場，並且公寓和住宅的價格會不斷上升。 2019年公寓的價格大約在267900元左右，今年價格已經漲到了285200元，增長比例在5%上下浮動，單戶住宅的價格也會上漲，預計會達到6%左右的比例，單價會高達360700元。當然房產價格上漲的同時，房產銷售量也在增加。

2019年蒙特利爾住宅的銷售量為3533套，雖然只是在主要地區增長，但是和之前的相比已經上漲了26%左右。再過去幾年的時間中，蒙特利爾的房源數量在不斷的下降，但是銷售量卻在不斷的上漲。 2019年-2020年，蒙特利爾獨立屋中位數的價格比以往都要高，上漲幅度維持在6%，當然公寓的價格也在持續上升，它的上升比例稍微比獨立屋快一些。

蒙特利爾和多倫多、溫哥華相比一直被認為是可負擔的城市，但是這幾年人口的暴增，讓房產價格在不斷的上漲，雖然目前大多數情況是能夠負擔的，但並不是長久之計，時間一長，房源越來越少，人口越來越多，價格越來越高，會逐漸向溫哥華這樣的城市邁進。如果購買房產是進行投資，那麼它的市場空間是非常不錯的。

蒙特利爾這座城市是大部分留學生的首選之地，它位於聖勞倫斯河畔，在北美洲還有小巴黎的美麗稱號，想想景象就感覺非常的浪漫。蒙特利爾的面積還是比較大的，在加拿大位居第二，蒙特利爾分幾個地方呢？區域又是如何進行劃分的呢？根據了解，該城市一共劃分了19個地方區域，人口的數量有165萬，其中華人的數量有九萬多，接下來我們說說比較出名的區域。

Ville-Marie是蒙特利爾的市中心，在這裡做任何事情都非常的方便。一般這裡被選擇最多的居住類型是，酒店式公寓、高檔公寓以及聯排別墅等。當然繁華的地方房產價格比較昂貴，雖是如此，但是這裡的大型購物中心比較多。除此之外，在飲食上的種類也比較多，你可以按照自己習慣的口味購買。如果想遊玩，這裡也有很多博物館、藝術館、音樂節等等。

Le Sud-Ouest這塊區域雖然沒有Ville-Marie那麼繁華，但這裡有蒙特利爾歷史的沉澱，它見證了該城市的發展。這塊區域被一條運河分為南北部，因為租金是比較低的地方，所以聚集了很多人口。這塊地方有很多區域的基礎設施都很完善，基本上大型商場附近有可租的公寓，同時還有華裔集中區，留學生在這裡租房子要比其他地方的房價便宜很多，很划算。

因為蒙特利爾實行的是一島一市的政策，所以以上是島嶼區域的劃分，蒙特利爾主要有Îledes Soeurs 、Brossard、Laval 、ÎleBizard、法蘭西島等這些組成，每一個島嶼都有自己的特色，有些可能比較適合移民投資選擇的，有些可能居住環境非常好、有些是英語區域、有些是法語區域，還有一些風景十分好。所以想要投資選擇很多。

加拿大的經濟發展是很好的，很多城市在國際上比較著名，根據相關的資料可以得知，加拿大很多次都被評選為最適宜居住的國家之一。蒙特利爾是加拿大發展不錯的城市，每年選擇在該城市進行投資的人比較多。城市發展雖然比較不錯，但並不是每一個區域都適合房產投資，蒙特利爾哪個區域最好呢？最適合購房的區域又是哪裡呢？一起來詳細了解下。

Laval-Ouest (Fabreville)是蒙特利爾的中心區域，之所以是，主要是因為這塊區域靠近蒙特利爾所有的主要交通線路，能夠輕鬆的接到魁北克其他幾大城市的中心區域。當然，因為這裡聚集的人很多，大多數房產的主人基本上都是本地人士。通過以往的數據可以得知，這款區域在2017年住宅房價就高於262000元。這塊區域的升值空間一直很大，有機會一定要入手。

Saint-Mathias-sur-Richelieu（Chambly）這個區域也是比較受歡迎的，它的平均房價好像已經超過了306100元，比整個蒙特利爾地區的平均房價低7.5萬元，從價格的角度來說是比較合適。這裡的房子比較適合家庭購買，空間範圍比較大，比在蒙特利爾的市區購買一套公寓要划算很多。該區域到城中心開車只需要30分鐘左右，當然不包含天氣不好的情況。

Rosemont / La Petite-Patrie (Rosemont)這個區域的房產其實也比較受歡迎，主要是因為很多房產投資者認為它的潛力是非常充足的。兩年前它的房屋價格就增長了20%左右，更可況在如今的發展中。該區域在過去八年的時間裡，它的房產價值空間差不多增長了45%以上。這裡比較適合年輕的群體，因為該區域有很多時髦的地方，價格雖然比較高，但是其他都是比較不錯的。

加拿大一直是移民移民的国家，再加上每年的留学生和旅游人数变动，因此对于住房的需求量还是比较大的。物业也需要关注相关的政策，这样才能抓住机会购买到价值更高的物业。在加拿大买房需要关注这些方面的政策呢？任何一个国家的房地产市场会受到很多因素影响，所以在了解的过程中要全面考虑。

购买加拿大的房子拥有枫叶卡就可以购买，同时也可以向向银行贷款。加拿大银行贷款利率并没有想像中的那么高，是大多数人都替换的范围。如果投资者在购买住房时决定贷款，一定要让自己保持良好的信用记录。投资的财产如果在多伦多，至少要准备60万加币以上，一般多伦多和温哥华的房地产价格会比其他地区高出一些。

购买加拿大的房地产一定要聘请当地的律师，虽然没有什么特殊的法律步骤，但是在购房的过程中一定要有律师在场。如果你有足够的资金购买加拿大的房地产，不用贷款可以省去很多麻烦的步骤和流程。如果贷款购买加拿大的财产，首付至少是30％，这样才能在银行贷到款。如果想移民与加拿大，那么就要关注加拿大移民政策，每一个政策所针对的要求和条件都不一样。

每年前往加拿大投资的房地产的人有很多，大多数人优先选择的是多伦多和温哥华这两个层次与其他城市划分，这两个城市经济发展好，文化发展好，其他各方面都非常均衡，房地产价格虽然比较高，但投资回报率一直保持在5％以上。购买加拿大的房地产要时刻关注加拿大政策制定的实效性，这样才能抓住投资机会。

加拿大是一個非常受海外人士歡迎的國家，所以每年移民與該國家的人數在不斷增加，其中溫哥華和多倫多這兩個地區的移民人口數量最多。富裕的國內人士基本上富裕的國內人士基本上都移民於溫哥華。加拿大經濟發展均衡，人口數量龐大，在近幾年的發展中吸引了很多海外投資者。如何在加拿大買房呢？今天我們來詳細聊一聊，加拿大購房攻略。

很多人投資海外的房產都會進入一個誤區，認為購買該國家房產就能移民該國家，其實並不然。如果想要移民，可以選擇該國家的移民項目來做準備。如果在加拿大投資購買房產，需要本人到加拿大嗎？如果你需要用貸款的方式在加拿大購房，那麼本人一定要到加拿大，如果你是全額付款的形式，本人可以不用到，可以直接委託給代理人。

海外人士在加拿大購買房產沒有過多的限制，在買房的時候在買房的時候一定要遵守相關的規定條件。如果需要貸款，就必須在加拿大本土開設銀行賬戶，使自己擁有良好的信用記錄，同時也要準備夠充足的首付款金額。在不同的機構進行貸款準備的首付比例是不一樣的，大多數時候要準備房產總價值35%的比例。加拿大哪些城市是比較值得投資的呢？

判斷一個城市的房產是否值得投資，一般從城市規模，人口增長，經濟總量，產業結構等這些方面綜合考慮。加拿大比較具備投資價值的城市，主要包含多倫多及周邊相關城市，溫哥華周邊相關城市，卡爾加里，薩斯卡通等等。國內人士最想在加拿大溫哥華這座城市購買房產，曾經有連續10年都是華人最想購買房產的城市。

在加拿大購買過房產的人能夠清楚的感受到，加拿大房屋買賣遵循了北美100多年來的經紀人體系。海外人士在加拿大購買房產，也需要一個可靠的經紀人來幫助自己，很多人初次投資加拿大房地產，不知道加拿大購房聯繫的具體相關流程是什麼樣的，今天圍繞這一個話題，我們來詳細了解一下。在加拿大買房，從出價合同開始，就是一個嚴肅的法律步驟，所以擁有經紀人的同時也需要聘請一個律師。

在加拿大購房，從開始到最後一共有15個步驟，它們分別是明確自己所需要的房產，做好購買房產的預算，選好房產經紀人，挑選好房源，起草合同，買賣雙方談判，簽訂合同，交付定金，專業驗房，申請貸款委託律師，房屋保險支付首付，最後驗房，然後實現房屋交割。初次在加拿大購房的人士一定要按照以上每一個步驟來進行，這樣才能保證房產最後落到自己手裡。

在這15個步驟裡面所涉及的細節有很多，投資者在購買房產時一定要耐心。整個過程中委託律師和找經紀人是比較重要的兩步，國內購房和海外購房有很大的區別，在海外購買房產是必須要有律師在場做擔保的，這是對買賣雙方交易的一個基本尊重。確定好房產簽完合同後，律師會幫助投資者完成房屋產權轉移，後續一些相關的步驟也都需要律師來參與。

在中國購買房產都有產權證明，但在海外購買房產卻並沒有，他們的產權其實就是一張紙，上面註明這棟房屋上的一任屋主信息，投資者的購買價格，交割日期等信息。投資者購買好房產之後，一定要把這張紙保管好，以後如果需要辦理居住地址證明就需要它。

隨著人們生活質量得到較大的改善，越來越多的國內人士都想將自己的資金充分利用。在各種投資項目當中，房地產市場的投資人士在不斷增加。加拿大一直都是備受青睞的國家，不管是留學移民還是投資房產，都是大家優先想到的。想要詳細了解加拿大房產情況，就必須通過加拿大購房網站來了解，這麼多購房網站，到底選擇哪一個是最好的呢？

如果國內人士想要全面了解加拿大房地產市場的信息，在眾多購房網站當中建議大家選擇居外網。該網站是國際上大型的房產搜索引擎網站，它內在包含了90多個國家，280多萬條房源信息供大家參考。該房產網站所提供的相關信息都具有時效性，投資者在了解的過程中可以幫助自己購買有價值的房產。該網站也盡量用高質量的內容幫助大家選擇適宜的房子。

投資者在購買加拿大房產時，一定要提前了解該國家的購房政策以及房產市場的具體發展，這樣才能根據實政情況購買到價值較高，回報率較高的房產。海外人士最常在加拿大投資的房產類型分別是：獨立屋，半獨立屋，城市屋，公寓等。明確好投資的房產類型，就要去了解一下加拿大購買房產的法律，以保證自己在購房過程中不會觸碰法律。

在加拿大購房的時候，有一些方面也是要注意的，如果需要貸款購房，必須要到加拿大境內開設銀行賬戶，同時要保持良好的信用記錄，貸款下來之後要準備充足的首付金額。海外人士擁有加拿大銀行賬戶之後一定要管理好，因為後面貸款還款都是通過加拿大賬戶來進行的。如果自身不想辦理賬戶貸款，也可以委託境內的親戚好友幫助自己按揭貸款。

多倫多是加拿大安大略省最大的城市，也是在國際上比較出名的城市，很多投資者在進行房產投資時優先考慮的必定是它。一些眼光毒辣的投資者有時會直接冒過多倫多的房產投資，去選擇一個更火爆的地方，該地方就是北約克。在這些年的發展中，該城市的房產價格上漲得非常迅速，而且公寓的投資前景相當可觀，加拿大北約克公寓均價是多少呢？

北約克和多倫多市中心的距離並不是很遠，如果開車只需要20分鐘的時間。該城市內部有一個歷史時間非常悠久的老城區，別看城區時間長，但它的商業發展非常繁華，經濟發展的速度非常迅速，而且房地產市場健康穩定。該城市的房產性價比非常高，價格只有多倫多的1/3，並且在未來的發展中房產價格會呈現持續上漲的趨勢，對於投資者來說是比較好的選擇。

北約克的新建公寓是比較多的，同時也是大部分購房者和投資者優先所考慮的。新公寓的價格並不是很多，平均保持在40萬加元左右，而且升值空間和租金回報率都很高。在未來5年的時間裡，該城市公寓的升值空間會高達15%以上，租金回報率會穩定在4%~5%左右。從數據上來看，之前北約克公寓房產的價格大約在30萬左右折合人民幣為200萬，隨著近幾年的發展，價格已經在不斷攀升。

多倫多雖然是安大略省發展最好的城市，但投資前景最可觀的並不是它，而是北約客。在距離多倫多市中心不遠的情況下可以考慮一下周邊的城市，在購房時可以用合理的價格購買性價比超高的房產，這樣何樂而不為的事為什麼不去做呢？