Category: Lifestyle GLOBAL

国人向来喜欢到泰国旅游，毕竟在东南亚的国家中，泰国算是旅游业发展比较成熟完整的国家，不仅有许多适合年轻人的玩儿法，也同样适合老年人前往旅行度假。

然而近期有对新婚夫妇准备前往泰国度蜜月时，却发生了令人懊悔的事情。来自晋江的丁先生夫妻俩计划去泰国蜜月旅行，因为知道泰国对中国支持落地签，于是两人买了机票后便直接飞往了泰国。
航班刚落地就让两夫妇傻眼了！原来是过边检时被告知被拒绝入境要被遣返回国，理由是未携带入境所需的足额现金。此事件发生后，有记者从公安局出入境管理大队获悉，今年以来不少出入境口岸已经接收了各类大量被国(境)外遣返的旅游者，原因有现金不足、孕妇、被怀疑假旅游、签证有问题等问题。丁先生夫妻俩因为只带了信用卡及少量现金，被海关查到后不予入境、遣返回国。

其实关于泰国落地签需要携带10000泰铢的事情小编说过很多次，但是很多小伙伴并不在意，大概是觉得这样的事情并不会发生在自己身上吧。

切记出境旅游时查明目的地国家和地区规定的必带现金下限，即使没有下限要求，也最好随身携带一些现金。

如果你也打算来一次说走就走的泰国旅游，那么请一定要切记泰国落地签的要求。

落地签所需材料：

有效期不少于6个月的护照
一张两寸白底免冠照
随身携带10,000 (个人)泰铢、20,000(家庭)泰铢现金或等值外币(泰国移民局将随机抽查)
不超过15天往返机票(电子票打印版)
落地签费用2000铢

除了落地泰国办理落地签外，由于办理落地签人数众多造成机场候检旅客拥堵，泰国移民局近期为了让向赴泰游客能在申请落地签时节省更多时间，人性化地开通了泰国旅游落地签表格在线填写服务。

游客只需进入移民局落地签设立的在线申请的专门页面，便可以可开始在线填写落地签表格。游客只需在填写完成后，将此表格连同相关落地签所需基本文件，一同在泰国各国际机场落地签柜台办理手续即可入境。

下面小番就手把手教大家如何填写
第一步：打开网址
第二步：选择“个人游”还是“团体游”
第三步：选择申请落地“Apply for Visa on Arrival”
第四步：然后进入到这个页面，大家根据提示填写完成即可。
最后确认信息，打印表格就可以了。

最后提醒大家：下次去泰国，记得带上足够的现金！毕竟谁也不知道下一个被抽查的人是不是你，做好该做的准备。别让一点小钱毁了一次完美的旅程！

泰国签证是属于比较容易办理的一类签证，材料简易、成功率很高，只要没有不良记录基本都能成功。

办理泰国旅游签证有两种方式：

行前签证：出发前去使馆(领事馆）或找旅行社办理签证。

落地签证：到达泰国后，入境泰国前办理签证。

行前签证办理方式

泰国行前签证办理一般有两种方式：
①去使馆或领事馆 ：3个工作日出签、230元/人、所需材料多。
②找旅行社代办：5-8个工作日出签、250-280元/人、所需材料少。

基本信息
出签时间：3-8个工作日
办理地点：泰国驻中国大使馆（领事馆）
签证费用：230-280元
签证有效期：3个月
可在泰国停留时间：60天

办理流程

①先确定是打算自己去使馆办理还是找旅行社办理。

②根据选择准备相应的材料。

③选择自己办理的需要自己本人到使馆（领事馆）办理；选择代办的则可以把所需材料邮寄到相应的地址。

④等待5个工作日后去使馆领取护照即可；旅行社代办等待护照寄回即可。

使（领事）馆办理一般是3个工作日，使馆（领事馆）上午只办理接受材料，下午只办理领取护照，请安排好自己的时间

落地签证办理方式

基本信息
出签时间：立即
办理地点：到达泰国后，入境机场办理
签证费用：2000泰铢（400元，只接受泰铢）
签证有效期：15天
可在泰国停留时间：15天

办理流程
①在前往泰国的飞机上，空姐会分发入境卡给每位乘客填写。（入境卡填写见后）

②下飞机后直接找到落地签办理处“Visa On Arrival”。

③在柜台领取落地签申请表，并且填写、准备好照片。（记得带笔）

④递交准备的所有材料，领取数字牌后等待工作人员叫号。等待时间一般为30分钟，人多的话可能需要等待2到3小时。

⑤等到叫号后拿回护照，带上已经填好的入境卡去入境处办理就可以了。

泰国目前在中国仅设有1个大使馆（北京）及8个领事馆（青岛、上海、成都、西安、南宁、青岛、厦门、广州）。每个领事馆都有各自对应的管辖范围，如果户口在四川，护照签发地就只能是四川，除非拥有北京居住许可证，否则必须在成都领事馆办理泰国签证；户口在四川而护照签发地在北京，则可以在泰国驻北京大使馆签证处办理。

時間如白駒過隙，彈指壹揮2018年就這麽已經過完了快壹半了，咱們海外投資房產的華人壹直關註的奧克蘭房地產市場表現如何呢？讓具體數據來告訴妳真相！

奧克蘭市場大數據：

整個市場經過18個月的調整後，慢慢穩定下來，商業信心指數與大選前有下滑的趨勢，鑒於多方面的資金的短缺，新房開發進度持續萎縮，整個市場上存有壹些不確定因素。房源不足已經不再是主要的問題，負擔能力不夠才開始凸顯。新移民凈增數量依然高達每年7萬人，但是人才流失情況已經開始出現端倪。

Westpac銀行的分析指出，凈移民在2020年將只會減至1萬人左右，工黨正在依照他們選舉前的思維去調整移民政策。乳制品價格同比跌幅達到9.9%； 交易量同比跌幅達到12%
Lifestyle 物業交易數量有所減少，但是價格卻是穩中有升。整個房屋市場已經進入放緩的階。段

奧克蘭民宅數據：

2017年民宅整體成交數量上比2016年下滑了27%，2018年始穩步開局，但是交易量依舊比較緩慢。REINZ的最新數據顯示，2月份同比價格增長了3.7%； 數量上增長了2%，高端市場交易相比於緩慢，但是活躍度有所增加。優質房產依然堅挺，2-3 百萬的房產（優質地段，材質和環境，交通便利等）依然不缺乏積極的買家。亞洲購房者數量呈下降趨勢
拍賣清盤率徘徊在19-40%的範圍內。 三月份的平均清盤率在30%左右，奧克蘭周邊房產交易非常緩慢，價格下降了10-20%。投資客集中的區域受影響比較嚴重。新的政府估價報告出臺，消費者的信心指數顯示出停滯的狀態。

奧克蘭商用物業市場數據：

總體而言，價格平穩中帶著放緩的節奏。 上市物業數量不多；缺少高質量的商業物業。對於大型的商業物業（價值1500萬以上），投資回報率開始回暖，並有近壹步上升的趨勢。對於B級別的商業物業，開始表現出更加漫長的掛牌時間，因為這些物業已經過了最受歡迎的時期了。購買商業物業的資金渠道混合了本地，海外，家庭基金以及壹些機構組織－也呈現出了壹定程度的猶豫性。市場也體現了壹些家庭基金之間的競爭態勢－主要集中在低於500萬左右的商業物業上。以投資回報率的數據來看，價值大於1500萬的物業基本維持在6-7%年收益之間；低於500萬的物業則擁有大概在4.5%－5.5%。“敏捷辦公室”理念已經逐漸普及起來；目前來說，本地的數據顯示大約壹個員工對應壹個工作站點；海外的壹些數據顯示，已經可以達到1.3個員工對應壹個工作站點；辦公室面積需求量的減少趨勢，勢必也會在中長期時間段影響商業物業的市場需求，線上商務也已經開始沖擊實體經濟。

基本上奧克蘭商業物業市場呈現出比較均衡的局面，高級／優質的商業物業會持續強勢，而另壹方面，品質差壹點的，可能會比較疲軟，企業聯合組織的需求還會持續上揚。大型的商業物業銷售機構正在面臨賣家和買家之間逐漸顯著的期望分歧。

奧克蘭公寓市場數據：

交易量和有買賣意向的數量都呈現低迷的態勢，自住房價格相對堅挺。“鞋盒“超小面積公寓和學生公寓類型的物業價值在下降，預計從2018-2020，會有更多的公寓樓盤會上市出售
開發商著眼於開發更多的可負擔類型的公寓，同時也盡量獲得利潤 － 預售期房；購買的單元不提供車位。市中心以外的優質公寓開發樓盤面對大房換小房的購買者很有吸引力。奧克蘭公寓最大項目The Pacific 大樓， 均價約為$12,000/平方米（例如：25樓層，80平米，不帶車位）。

隨著奧克蘭房地產市場的房源數量增加，奧克蘭已經進入了買家市場，買家淘到心儀的住房有很大的機會。新西蘭先驅報報道火熱的奧克蘭房市如今是零星幾個，根據新西蘭房產研究所(REINZ)發布的最新數據，3月份的住房銷量環比下滑至8.9%，跟去年同比下滑9.9%。

這是壹個不好的消息，因為3月份是新西蘭房地產的傳統旺季，各種交易看房活動往年來都比較繁忙，奧克蘭房地產價格數在3月環比增長2.9%，達到88萬紐幣；但跟去年同期對比價格下滑了2.4%。跟往年相比今年的房地產價格增長只能用慘淡來形容。奧克蘭這些年來壹直在3月保持著兩位數房價的漲幅。

REINZ首席執行官Bindi Norwell指出奧克蘭房地產市場進入了壹個溫和區間，房價很難再出現大起大落，最大變化就是投資者的數量在急劇減少。跟去年3月相比，市場投資者減少了近50%。“政府的新規帶來了太多不確定性，這讓投資者們對投資房產持有謹慎態度。”

Norwell說隨著房源數量增加，奧克蘭已經進入了買家市場，買家有很大的機會淘到心儀的住房。全國其他地方表現都要好於優於奧克蘭。

3月新西蘭房地產價格中數上漲了1.9%，達到56萬紐幣的新高。去年3月的數字是55萬紐幣。全國16個大區總有13個區的房價都還在上漲，只有Northland、Taranaki和奧克蘭的房價進入低迷階段。

創下房價漲幅紀錄的是Gisborne（上漲17.9%至33萬紐幣）和Hawke’s Bay（上漲11.7％至44.5萬紐幣）還有惠靈頓（上漲10.0％至58.3萬紐幣）這三個地區。

但全國房地產市場的銷量都在下降，跟去年同期相比2月住房銷量下降了6.1%，3月下降了7.8%。

ASB經濟學家Kim Mundy說，這些數據反映了房地產市場的周期波動性，目前還沒有形成明確具體方向。

Westpac總結了導致未來房價下跌主要的幾個負面因素：

– 明線法則從兩年延長到五年，這意味著房地產投資者短期內失去了套現的機會，將對價格構成打壓作用；

– 外國購房人將被禁止購買現房，這相當於減少了住房需求；

– 負扣稅可能被取消，意味著房產投資的稅收吸引力急劇減弱；

– 稅務工作小組有可能建議資本增值稅。2009年Westpac曾經對這類型的稅種進行建模，結論是房價可能因此下跌15%；

– 房貸利率接下來很可能上漲。加利息已經成為大概率事件，還貸負擔加重更會阻止更多投資者進入市場；

– 凈移民在減少，建築活動在增加，全國房地產市場危機都在逐步得到緩解。

Westpac說投資者只能寄望於政府擱置的壹些打壓房價政策，或是央行進壹步放寬LVR限制了。

这些年来马来西亚房产市场投资趋于火热，越来越多的中国人将投资的目光转移到马来西亚。那马来西亚商品房买卖需要哪些相关税费呢？让小编为大家整理解答。

马来西亚房产市场投资政策
据马来西亚政府2014年的规定，非马来西亚公民在本国购买房产前，必须要得到州政府的批准，各州政府对公民规定最低购买价都不一样。

各州最低购买价格要求
根据马来西亚国家土地法典第433B条，购买马来西亚房产价必须在各州政府所设定最低房价。

马来西亚购买房产的流程
在马来西亚购置物业须聘请一家房地产律师，以协助交易。一旦确定购买房产，需缴付定金。14天之内签署购房买卖协议。按照其规定程序分期支付。买卖协议必须加盖印花之后给物业估价署审查，转让必须要在土地注册处先注册。

马来西亚在美国《国际生活》杂志中被评选“全球最宜居退休生活国家”中排名第四，在亚洲更是排名第一，所以很多人都想在这里购置房产养老，还有很多人不清楚再马来西亚购置房产需要哪些税费，小编给大家整理了一下马来买房税费一览。

马来西亚房产交易税费详解

交易成本:
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印花税 1％- 3％ 买方
律师的费用 0.4％- 1％ 买方
其他费用 180马币（约合400人民币） 买方
地产代理费 2％- 2.75％ 卖家
买方支付的费用 1.40％- 4.00％
卖方支付的费用 2.00％- 2.75％
来回交易成本 3.40％- 6.75％

印花税：

财产的价值，马币             率
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前10万                              1％
下一步400,000                 2％
其余部分（超过50万）   3％

律师/律师的费用：

财产的价值，马币             率
——————————————————————-
首先150,000                      1％
下一步850,000                0.7％
下一步2,000,000             0.6％
下一步2,000,000             0.5％
下一步2,000,000             0.4％

其他费用：
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钢印费（每份文件） 10马币
裁定费 10马币
检索费 60马币
登记费 100马币
总计 180马币

房地产代理的费用：
代理费是受估值师，估价师及地产代理马来西亚（LLPEH）董事会。 佣金支付或者由买方或卖方，但以30％的最高折扣。

财产的价值，马币             率
——————————————————————-
首先500000                    2.75％
其余                                  2％

马来西亚房产增值税：
投资者在出售房屋后，需缴纳增值部分的政府税，称为Real Property Gain Tax。2014年经过调整之后的房产增值税率为：

销售年限         率
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3年内             30%
第4年             15%
第5年             10%