Category: Lifestyle GLOBAL

國人向來喜歡到泰國旅遊，畢竟在東南亞的國家中，泰國算是旅遊業發展比較成熟完整的國家，不僅有許多適合年輕人的玩兒法，也同樣適合老年人前往旅行度假。

然而近期有對新婚夫婦準備前往泰國度蜜月時，卻發生了令人懊悔的事情。來自晉江的丁先生夫妻倆計劃去泰國蜜月旅行，因為知道泰國對中國支持落地簽，於是兩人買了機票後便直接飛往了泰國。
航班剛落地就讓兩夫婦傻眼了！原來是過邊檢時被告知被拒絕入境要被遣返回國，理由是未攜帶入境所需的足額現金。此事件發生後，有記者從公安局出入境管理大隊獲悉，今年以來不少出入境口岸已經接收了各類大量被國(境)外遣返的旅遊者，原因有現金不足、孕婦、被懷疑假旅遊、簽證有問題等問題。丁先生夫妻倆因為只帶了信用卡及少量現金，被海關查到後不予入境、遣返回國。

其實關於泰國落地簽需要攜帶10000泰銖的事情小編說過很多次，但是很多小夥伴並不在意，大概是覺得這樣的事情並不會發生在自己身上吧。

切記出境旅遊時查明目的地國家和地區規定的必帶現金下限，即使沒有下限要求，也最好隨身攜帶壹些現金。

如果妳也打算來壹次說走就走的泰國旅遊，那麽請壹定要切記泰國落地簽的要求。

落地簽所需材料：

有效期不少於6個月的護照
壹張兩寸白底免冠照
隨身攜帶10,000 (個人)泰銖、20,000(家庭)泰銖現金或等值外幣(泰國移民局將隨機抽查)
不超過15天往返機票(電子票打印版)
落地簽費用2000銖

除了落地泰國辦理落地簽外，由於辦理落地簽人數眾多造成機場候檢旅客擁堵，泰國移民局近期為了讓向赴泰遊客能在申請落地簽時節省更多時間，人性化地開通了泰國旅遊落地簽表格在線填寫服務。

遊客只需進入移民局落地簽設立的在線申請的專門頁面，便可以可開始在線填寫落地簽表格。遊客只需在填寫完成後，將此表格連同相關落地簽所需基本文件，壹同在泰國各國際機場落地簽櫃臺辦理手續即可入境。

下面小番就手把手教大家如何填寫
第壹步：打開網址
第二步：選擇“個人遊”還是“團體遊”
第三步：選擇申請落地“Apply for Visa on Arrival”
第四步：然後進入到這個頁面，大家根據提示填寫完成即可。
最後確認信息，打印表格就可以了。

最後提醒大家：下次去泰國，記得帶上足夠的現金！畢竟誰也不知道下壹個被抽查的人是不是妳，做好該做的準備。別讓壹點小錢毀了壹次完美的旅程！

泰國簽證是屬於比較容易辦理的壹類簽證，材料間易、成功率很高，只要沒有不良記錄基本都能成功。

辦理泰國旅遊簽證有兩種方式：

行前簽證：出發前去使館(領事館）或找旅行社辦理簽證。

落地簽證：到達泰國後，入境泰國前辦理簽證。

行前簽證辦理方式

泰國行前簽證辦理壹般有兩種方式：
壹去使館或領事館 ：3個工作日出簽、230元/人、所需材料多。
二找旅行社代辦：5-8個工作日出簽、250-280元/人、所需材料少。

基本信息
出簽時間：3-8個工作日
辦理地點：泰國駐中國大使館（領事館）
簽證費用：230-280元
簽證有效期：3個月
可在泰國停留時間：60天

辦理流程

壹先確定是打算自己去使館辦理還是找旅行社辦理。

二根據選擇準備相應的材料。

③選擇自己辦理的需要自己本人到使館（領事館）辦理；選擇代辦的則可以把所需材料郵寄到相應的地址。

四等待5個工作日後去使館領取護照即可；旅行社代辦等待護照寄回即可。

使（領事）館辦理壹般是3個工作日，使館（領事館）上午只辦理接受材料，下午只辦理領取護照，請安排好自己的時間

落地簽證辦理方式

基本信息
出簽時間：立即
辦理地點：到達泰國後，入境機場辦理
簽證費用：2000泰銖（400元，只接受泰銖）
簽證有效期：15天
可在泰國停留時間：15天

辦理流程
壹在前往泰國的飛機上，空姐會分發入境卡給每位乘客填寫。（入境卡填寫見後）

二下飛機後直接找到落地簽辦理處“Visa On Arrival”。

③在櫃臺領取落地簽申請表，並且填寫、準備好照片。（記得帶筆）

四遞交準備的所有材料，領取數字牌後等待工作人員叫號。等待時間壹般為30分鐘，人多的話可能需要等待2到3小時。

伍等到叫號後拿回護照，帶上已經填好的入境卡去入境處辦理就可以了。

泰國目前在中國僅設有1個大使館（北京）及8個領事館（青島、上海、成都、西安、南寧、青島、廈門、廣州）。每個領事館都有各自對應的管轄範圍，如果護口在四川，護照簽發地就只能是四川，除非擁有北京居住許可證，否則必須在成都領事館辦理泰國簽證；護口在四川而護照簽發地在北京，則可以在泰國駐北京大使館簽證處辦理。

時間如白駒過隙，彈指壹揮2018年就這麽已經過完了快壹半了，咱們海外投資房產的華人壹直關註的奧克蘭房地產市場表現如何呢？讓具體數據來告訴妳真相！

奧克蘭市場大數據：

整個市場經過18個月的調整後，慢慢穩定下來，商業信心指數與大選前有下滑的趨勢，鑒於多方面的資金的短缺，新房開發進度持續萎縮，整個市場上存有壹些不確定因素。房源不足已經不再是主要的問題，負擔能力不夠才開始凸顯。新移民凈增數量依然高達每年7萬人，但是人才流失情況已經開始出現端倪。

Westpac銀行的分析指出，凈移民在2020年將只會減至1萬人左右，工黨正在依照他們選舉前的思維去調整移民政策。乳制品價格同比跌幅達到9.9%； 交易量同比跌幅達到12%
Lifestyle 物業交易數量有所減少，但是價格卻是穩中有升。整個房屋市場已經進入放緩的階。段

奧克蘭民宅數據：

2017年民宅整體成交數量上比2016年下滑了27%，2018年始穩步開局，但是交易量依舊比較緩慢。REINZ的最新數據顯示，2月份同比價格增長了3.7%； 數量上增長了2%，高端市場交易相比於緩慢，但是活躍度有所增加。優質房產依然堅挺，2-3 百萬的房產（優質地段，材質和環境，交通便利等）依然不缺乏積極的買家。亞洲購房者數量呈下降趨勢
拍賣清盤率徘徊在19-40%的範圍內。 三月份的平均清盤率在30%左右，奧克蘭周邊房產交易非常緩慢，價格下降了10-20%。投資客集中的區域受影響比較嚴重。新的政府估價報告出臺，消費者的信心指數顯示出停滯的狀態。

奧克蘭商用物業市場數據：

總體而言，價格平穩中帶著放緩的節奏。 上市物業數量不多；缺少高質量的商業物業。對於大型的商業物業（價值1500萬以上），投資回報率開始回暖，並有近壹步上升的趨勢。對於B級別的商業物業，開始表現出更加漫長的掛牌時間，因為這些物業已經過了最受歡迎的時期了。購買商業物業的資金渠道混合了本地，海外，家庭基金以及壹些機構組織－也呈現出了壹定程度的猶豫性。市場也體現了壹些家庭基金之間的競爭態勢－主要集中在低於500萬左右的商業物業上。以投資回報率的數據來看，價值大於1500萬的物業基本維持在6-7%年收益之間；低於500萬的物業則擁有大概在4.5%－5.5%。“敏捷辦公室”理念已經逐漸普及起來；目前來說，本地的數據顯示大約壹個員工對應壹個工作站點；海外的壹些數據顯示，已經可以達到1.3個員工對應壹個工作站點；辦公室面積需求量的減少趨勢，勢必也會在中長期時間段影響商業物業的市場需求，線上商務也已經開始沖擊實體經濟。

基本上奧克蘭商業物業市場呈現出比較均衡的局面，高級／優質的商業物業會持續強勢，而另壹方面，品質差壹點的，可能會比較疲軟，企業聯合組織的需求還會持續上揚。大型的商業物業銷售機構正在面臨賣家和買家之間逐漸顯著的期望分歧。

奧克蘭公寓市場數據：

交易量和有買賣意向的數量都呈現低迷的態勢，自住房價格相對堅挺。“鞋盒“超小面積公寓和學生公寓類型的物業價值在下降，預計從2018-2020，會有更多的公寓樓盤會上市出售
開發商著眼於開發更多的可負擔類型的公寓，同時也盡量獲得利潤 － 預售期房；購買的單元不提供車位。市中心以外的優質公寓開發樓盤面對大房換小房的購買者很有吸引力。奧克蘭公寓最大項目The Pacific 大樓， 均價約為$12,000/平方米（例如：25樓層，80平米，不帶車位）。

隨著奧克蘭房地產市場的房源數量增加，奧克蘭已經進入了買家市場，買家淘到心儀的住房有很大的機會。新西蘭先驅報報道火熱的奧克蘭房市如今是零星幾個，根據新西蘭房產研究所(REINZ)發布的最新數據，3月份的住房銷量環比下滑至8.9%，跟去年同比下滑9.9%。

這是壹個不好的消息，因為3月份是新西蘭房地產的傳統旺季，各種交易看房活動往年來都比較繁忙，奧克蘭房地產價格數在3月環比增長2.9%，達到88萬紐幣；但跟去年同期對比價格下滑了2.4%。跟往年相比今年的房地產價格增長只能用慘淡來形容。奧克蘭這些年來壹直在3月保持著兩位數房價的漲幅。

REINZ首席執行官Bindi Norwell指出奧克蘭房地產市場進入了壹個溫和區間，房價很難再出現大起大落，最大變化就是投資者的數量在急劇減少。跟去年3月相比，市場投資者減少了近50%。“政府的新規帶來了太多不確定性，這讓投資者們對投資房產持有謹慎態度。”

Norwell說隨著房源數量增加，奧克蘭已經進入了買家市場，買家有很大的機會淘到心儀的住房。全國其他地方表現都要好於優於奧克蘭。

3月新西蘭房地產價格中數上漲了1.9%，達到56萬紐幣的新高。去年3月的數字是55萬紐幣。全國16個大區總有13個區的房價都還在上漲，只有Northland、Taranaki和奧克蘭的房價進入低迷階段。

創下房價漲幅紀錄的是Gisborne（上漲17.9%至33萬紐幣）和Hawke’s Bay（上漲11.7％至44.5萬紐幣）還有惠靈頓（上漲10.0％至58.3萬紐幣）這三個地區。

但全國房地產市場的銷量都在下降，跟去年同期相比2月住房銷量下降了6.1%，3月下降了7.8%。

ASB經濟學家Kim Mundy說，這些數據反映了房地產市場的周期波動性，目前還沒有形成明確具體方向。

Westpac總結了導致未來房價下跌主要的幾個負面因素：

– 明線法則從兩年延長到五年，這意味著房地產投資者短期內失去了套現的機會，將對價格構成打壓作用；

– 外國購房人將被禁止購買現房，這相當於減少了住房需求；

– 負扣稅可能被取消，意味著房產投資的稅收吸引力急劇減弱；

– 稅務工作小組有可能建議資本增值稅。2009年Westpac曾經對這類型的稅種進行建模，結論是房價可能因此下跌15%；

– 房貸利率接下來很可能上漲。加利息已經成為大概率事件，還貸負擔加重更會阻止更多投資者進入市場；

– 凈移民在減少，建築活動在增加，全國房地產市場危機都在逐步得到緩解。

Westpac說投資者只能寄望於政府擱置的壹些打壓房價政策，或是央行進壹步放寬LVR限制了。

这些年来马来西亚房产市场投资趋于火热，越来越多的中国人将投资的目光转移到马来西亚。那马来西亚商品房买卖需要哪些相关税费呢？让小编为大家整理解答。

马来西亚房产市场投资政策
据马来西亚政府2014年的规定，非马来西亚公民在本国购买房产前，必须要得到州政府的批准，各州政府对公民规定最低购买价都不一样。

各州最低购买价格要求
根据马来西亚国家土地法典第433B条，购买马来西亚房产价必须在各州政府所设定最低房价。

马来西亚购买房产的流程
在马来西亚购置物业须聘请一家房地产律师，以协助交易。一旦确定购买房产，需缴付定金。14天之内签署购房买卖协议。按照其规定程序分期支付。买卖协议必须加盖印花之后给物业估价署审查，转让必须要在土地注册处先注册。

马来西亚在美国《国际生活》杂志中被评选“全球最宜居退休生活国家”中排名第四，在亚洲更是排名第一，所以很多人都想在这里购置房产养老，还有很多人不清楚再马来西亚购置房产需要哪些税费，小编给大家整理了一下马来买房税费一览。

马来西亚房产交易税费详解

交易成本:
印花税 1％- 3％ 买方
律师的费用 0.4％- 1％ 买方
其他费用 180马币（约合400人民币） 买方
地产代理费 2％- 2.75％ 卖家
买方支付的费用 1.40％- 4.00％
卖方支付的费用 2.00％- 2.75％
来回交易成本 3.40％- 6.75％

印花税：

财产的价值，马币                率
前10万                                   1％
下一步400,000                     2％
其余部分（超过50万）       3％

律师/律师的费用：

财产的价值，马币               率
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首先150,000                        1％
下一步850,000                    0.7％
下一步2,000,000                0.6％
下一步2,000,000                0.5％
下一步2,000,000                0.4％

其他费用：
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钢印费（每份文件） 10马币
裁定费 10马币
检索费 60马币
登记费 100马币
总计 180马币

房地产代理的费用：
代理费是受估值师，估价师及地产代理马来西亚（LLPEH）董事会。 佣金支付或者由买方或卖方，但以30％的最高折扣。

财产的价值，马币      率
——————————————————————-
首先500000             2.75％
其余                            2％

马来西亚房产增值税：
投资者在出售房屋后，需缴纳增值部分的政府税，称为Real Property Gain Tax。2014年经过调整之后的房产增值税率为：

销售年限             率
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3年内                30%
第4年                15%
第5年                10%