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海外購房置業已經屢見不鮮，在馬來西亞投資地產，怎麼樣呢？在未來的發展趨勢當中，馬來西亞的房地產市場將會發生什麼樣的變化？房產價格又會帶來什麼樣的起伏和變動呢？在進行房產投資的時候，我們一定要清楚一個國家的經濟發展是帶動房地產價格變動的主要因素，因此是否在該國家進行房產投資，一定要明確知道該國家的經濟發展動態。

馬來西亞的經濟發展相對來說是非常穩定的，並且政府的大力支持以及相關計劃的推動，在一定程度上吸引了很多海外投資。馬來西亞的房產價格在近幾年的發展中一直屬於不斷上漲的趨勢，雖然幅度不大，但是穩定的上漲比例給馬來西亞的房產市場帶來了較大的升值空間，與此同時馬來西亞房產的租金回報率在全球的排名當中位於第六，由此可見投資性價比高。

2020年馬來西亞將會推動大吉隆坡計劃，這個計劃會讓馬來西亞的旅遊成為馬來西亞經濟發展的主要動力，還會吸引一大批外來的務工人員和相關的遊客一次來帶動住房需求量的增長。按照這樣的發展趨勢，在短時間內馬來西亞的房產價格至少不會出現暴跌的狀況，只要不出現這類現象，那就說明馬來西亞的房產市場還存在投資升值的空間。

很多人都說馬來西亞負債累累，經濟不景氣不適合進行投資，其實並不然馬來西亞的政府換了以後，經濟發展相對來說比較穩定，2019年馬來西亞的失業率是3.3%，2017年的失業率是3.4%，從這裡就可以看出經濟發展有明顯的改善。再加上吉隆坡計劃對外資投資提供了大量的優惠政策，同時還提出了很多吸引人才的相關政策，以此能夠很大程度上解決就業問題。

很多投資環境都離不開政策的改變和支持。現在海外投資是非常火熱的特別是馬來西亞的房產，受到了很多投資人士的關注。國內的房地產市場是一種收緊的狀態，在這樣的環境下，越來越多的人都願意到海外置業。海外國家如此之多，哪一個國家的房產才是最值得投資的，2020年最火熱的國家莫過於馬來西亞，因此馬來西亞投資方值得進行投資嗎？

馬來西亞的城市比較多，但如果要選擇一個來進行房產投資，那麼最適合的城市莫過於吉隆坡。從經濟發展的層面來說，這個城市是馬來西亞全國最好的城市，從基礎設施方面來說，它的配備也是最全面的。吉隆坡周邊的城市雖然存在一定的投資價值，但目前並沒有完全開發出來，所以當下最適合投資房產的城市是吉隆坡。為什麼那麼多人願意在馬來西亞進行房產投資呢？

和中國的房產產權相比，馬來西亞的房產產權是永久的。雖然外國人不能直接擁有土地，但是購買的公寓你不需要去續費得到之後永久就是你的，購買之後還可以轉讓或出租。大多數投資者在馬來西亞進行房產投資，選擇的類型主要以公寓為主，通常高層公寓比豪華的別墅還要貴。在馬來西亞購置房產，它的門檻要低一些，一般都是50萬至100萬馬幣，吉隆坡最低的門檻是100萬。

在馬來西亞購房置業，如果你貸款他的分期是不需要任何相關的利息的，每個工程都是政府驗收之後再進行的，這一方面和國內有著很大的區別。這樣的一項規章制度，其實在很大程度上保障了投資者的權益和房屋建造的質量。

國內人士在海外進行投資是非常常見的，在一帶一路的大力倡議下將會改變國內人士在馬來西亞的投資，其中關注最多的領域就是房地產市場。一帶一路的建設當中馬來西亞四個國家之間的書友正是因為核心的存在，使得他為很多人提供了投資機會，同時也改變國內人士在馬來西亞投資的環境。馬來西亞海外投資的環境在未來的發展中將會有什麼樣的變化呢？

根據相關的數據預測投資市場以及教育的推動，使得馬來西亞的住宅房產會持續的增加，價格也會不斷的上漲。其實有很多百萬富翁資金雄厚的客戶都會選擇在馬來西亞的國際房地產進行房產購買，也會成為房產購買和投資的主要用戶。從2016年開始，馬來西亞吸引中國的投資人是一直在不斷的增加，一直到2019年人口數量上漲的趨勢非常明顯。

根據相關的政策，可以了解到馬來政府希望在2025年的時候能夠接待到25萬國際留學生，這個數據和2014年的進行相比要增加7倍左右，留學生數量的增加在一定程度上提升了房地產市場的價格。供不應求的現像只會促使房產價格的上升，當然購房者當中有很多可能是國際留學生。馬來西亞吸引的投資者高於全球的平均水平，由此可見力度之大。

通過數據的分析，在2020年的時候會用71.6%的中國海外投資者擁有海外住宅物業業，這樣的比例遠遠超過預計的60%。馬來西亞在未來的發展當中，宏觀市場和監管體制如果非常不錯的話，那麼全球的趨勢都會推動當地房地產資產的增長。馬來西亞的投資熱潮真的是機不可失的機會，如果看中了就牢牢抓住。

海外投資的浪潮一年比一年兇猛，每年都有很多投資人士都在密切關注海外國家的發展變化。馬來西亞的關注度在今年可能會達到一個頂峰的狀態，馬來西亞投資具體是一個什麼樣的狀況呢？綜合大環境我們可以分析出在馬來西亞投資它的風險和機遇將會是一個並存的狀態。之所以會出現這樣的大環境，離不開一帶一路投資項目的推動和一些相關政策的影響。

一帶一路的發展在一定程度上使得馬來西亞的投資增長得到了迅速的發展。雖然這個政策是中國提出的，但是正是因為它的推動，使得中國將會成為東盟國家最重要的投資國。中國身為投資國，大部分投入的都是基礎設施領域，在這樣的政策下，馬來西亞的內部將會發生直接的變化，特別是房產領域。馬來西亞對於來自中國的投資者來說，是一種歡迎的態度。

馬來西亞該國家的基礎設施投資是非常不充足的，中國的投資在一定程度上能夠有效的緩解這種狀態。隨著基礎設施的完善，馬來西亞的房產將會受到越來越多的人購買以及投資，因此房產價格在近三年的時間內必定會呈現上漲的趨勢。再加上吉隆坡計劃的推動，使得馬來西亞周邊很多城市的房產價格都會穩定上漲，投資的人數也會變得越來越多。

馬來西亞在未來的發展當中，將會以建造高鐵等項目為重要發展，經過的周邊城市，在交通上得到了很大的改善，一旦交通變得越來越通暢，那麼周邊的房產價格也必定會隨應社會環境而不斷的改變。影響房產價格的因素本身就很多，所以在投資之前一定要全面的進行了解。在馬來西亞投資有風險，同時也有機遇，只有密切的關注政治政策，才能夠掌握正確的方向。

很多人可能無法理解，為什麼越來越多的人或者是企業選擇去馬來西亞進行投資。前幾年在馬來西亞進行房產投資的人士是非常多的，隨著近三年的發展人數並沒有出現下降的趨勢。反觀現在，除了大量的投資人士以外，也有很多企業也把目的地轉向了馬來西亞。馬來西亞企業投資為什麼也會成為現在的火熱點？又為什麼要選擇在馬來西亞進行投資呢？

大多數人在一定程度上都是很願意配置自己的資產的，其中房產投資置業成為很多中國人喜聞樂見願意去做的一件事。 5年前大部分人的房產置業都會選擇在英美歐等這些國家，但隨著各方面的改變和發展，越來越多的人把目光都轉移到了東南亞地區。東南亞地區國家的房產成為必然的投資趨勢。所以會選擇在這些國家進行投資，是因為他們的房產價格比較低廉，同時投資的安全性要高上很多，馬來西亞就是其中之一。

不管是企業還是個人在馬來西亞進行房產投資，它的價格上有著非常明顯的優勢，正是因為它的性價比非常高，所以吸引的投資者變得越來越多。在一些發達國家投資房產之後，你還要承受相關的自然災害。但是在馬來西亞進行房產投資，這類風險是極其小的。隨著馬來西亞的人口在不斷的攀升，購房群體的年齡化越來越年輕，這使得房地產市場的發展越來越穩定。

隨著時間不斷的發展，馬來西亞的房產價格將會持續不斷上漲，的人口的不斷集中化，對於房產的需求量會越來越大，一旦需求量增加，那麼房產價格相應會持續增長，因此在未來的發展中它有著巨大的潛力和升值的空間。再加上馬來西亞的投資環境相對來說很安全，所以投資人投資企業都願意在該國家進行投資。

需求依舊強勁

國家統計研究所（INE）的數據顯示，2019年前三個季度，葡萄牙房屋交易總額同比增長了4.3%，達到186.5億歐元，交易數量穩定在132,246套。

在2019年前三季度：

• 現有住房：交易數量同比增長0.3%，達到112,973個住宅單元，而交易額同比增長4.3%，達到150.8億歐元。
• 新住房：交易量同比下降1.6%，至19,273個住宅單元，而交易額同比增長4.4%，至35.7億歐元。

住房交易數量

——新建住宅；——現有住宅
數據來源：葡萄牙國家統計局，《全球房產指南》

從地區來看，森特羅（Centro）的房屋交易量增幅最大，2019年前三季度同比增長了10.2%，其次是阿連特茹（Alentejo），年增幅為7%。相比之下，阿爾加維（Algarve）、諾特（Norte）和裡斯本的交易量有所下降，分別下跌了8.1%、2.8%和跌2.7%。

在亞速爾群島（Azores Islands）和馬德拉（Madeira）自治區，住房交易量分別增長了14.7%和6.6%。

施工活動激增，但仍遠低於峰值水平

自2002年以來，葡萄牙的施工活動一直呈下降趨勢。實際情況中，根據INE的數據，2014年獲批的新建住宅數量從2007年的65，650套驟降至6，785套，降幅約為90%。從2007年到2014年，獲批的住宅數量年平均降幅達27%。

不過近年來出現了復蘇跡像，年增長率達到兩位數。2015年，獲批的新建住宅數量同比增長了21.8%，達到8,491套，2016年同比增加了36.1%，達到11,558套，2017年同比增加了22.4%，達到14,143套，2018年同比增加了43.2%，達到20,259套。

獲批的新建住宅

數據來源：歐洲中央銀行，葡萄牙國家統計局，《全球房產指南》

住宅竣工方面也出現了類似增長情況，2016年同比增長8.8%，達到7,565套，2017年同比增長13.1%，達到8,553套，2018年同比增長38.2%，達到11,820套。

住房存量

——諾特；——森特羅；——裡斯本大都市區；——阿連特茹；——阿爾加維；——亞速爾群島；——馬德拉群島

數據來源：歐洲中央銀行，葡萄牙國家統計局，《全球房產指南》

2019年前11個月，葡萄牙的獲批住宅數量同比激增18.2%，至21,973套。2019年前11個月，亞速爾群島（33.3%）和馬德拉群島（30.5%）的獲批家庭住房數量比上一年同期增幅最大。裡斯本（29.7%）、阿連特茹（19.8%）、諾特（19.5%）、阿爾加維（12.7%）和森特羅（4.5%）的增長也很強勁。

同樣，2019年前三季度的住房完工量同比大幅增長了17.2%，達到了10，141套。

INE的數據顯示，2018年住宅總量為5,954,548套，相比去年同期略微增長了0.2%。

來源：葡萄牙國家統計局，《全球房產指南》
責編：Zoe Chan