英國文化之英國硬漢的威士忌

威士忌作為英國文化的名片而蜚聲國際,不同產地的威士忌擁有不同的絕佳口感,今天小編就帶妳走上別樣英倫性格之旅。

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坎貝爾敦作為英國歷史最悠久的威士忌產地,坐落於Kintyre(金泰爾)半島,上天賜予了這裏優質大麥和泥煤。

區別於其他產地綿柔悠長的口感,坎貝爾敦地區的威士忌充滿了雄性荷爾蒙:使用大量的泥煤熏烤,酒體飽滿、口味濃烈。因為蘊含海鹽味和煙熏口感,品嘗坎貝爾敦威士忌時竟然有壹種熏肉的回香。壹口酒配壹口肉,蘇格蘭硬漢躍躍欲試。

雖然如今已經不流行“硬漢威士忌”了。但Springbank(雲頂)和Glen Scotia(格蘭帝)仍然世界知名。

相較於坎貝爾敦的“硬漢口感”,Highlands(高地)的威士忌就顯得“年輕很多”,香氣馥郁、口感卻輕快。作為英國最大的幾個威士忌產區之壹,高地因為幅員遼闊,所以僅在內部子產區的口感也有很大的區別,高地威士忌產區口味變化多也就不稀奇了。

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高地北部的威士忌代表著正宗的英倫紳士口味,雖然主旋律是泥煤味混著荷爾蒙爆棚的松煙香,但偶爾也會能感受到柑橘的清新。高地東部則相對柔和了很多,甚至帶著些許少女的情懷。東部威士忌以阿伯丁市為界,市北麥芽味重,酒體偏甜適中;而市南則更偏向豐富甜膩,好似混著太妃糖或陳皮梅,甜美豐富。西部威士忌口感則更為清新淡爽,伴著海風味、余味幹爽。高地北部口感最是復雜,口感更為年長,泥煤味也更明顯。

由於口味變化多樣這壹特色,高地產出了許多世界頂級威士忌。品牌有Dalwhinnie(達爾維尼)、Dalmore(帝摩)、Glenmorangie(格蘭傑)、Ardmore(阿德莫爾)、Oban(奧班)等都是威士忌愛好者的心頭好。

如果妳喜歡柔情紳士,那妳可千萬不能錯過低地地區。與高地峰巒起伏、山滿險峻的地勢不同,低地則顯得更加平緩柔和:位於愛丁堡和格拉斯哥之中,位於Clyde(克萊德河)與Tay(泰河)下遊,產區麥芽受不到海風的影響,土壤裏也不含泥煤成分,因此這裏產出的威士忌煙熏風味較少,風味顯得更加清淡溫和。

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暖風拂過農田草場,在低地威士忌了添加了壹縷青草的氣息和糧食的微香。正因為低地威士忌清淡溫和,常常成為英國人的開胃酒。低地著名的品牌有Auchentoshan(歐肯特軒)、Bladnoch(布拉德諾赫)和Glenkinchie(格蘭昆奇)。

Speyside(斯佩塞)地區可以說是蘇格蘭威士忌的黃金產區,地勢平緩、泉水豐沛,在得天獨厚的成長條件下生長的大麥為威士忌提供了天然保障。因為大麥品質好和利威河谷流水清澈甘洌,蘇格蘭幾乎有壹半的蒸餾廠都聚集在這裏。由於天然條件優越,低地的後期釀造過程也形成了許多復雜的趣味變化。

與其說英國人鐘情於威士忌,倒不如說威士忌就是英國的血脈。

希臘難民經費枯竭 生活必需品供給無法提供-熱點

歐洲許多國家,包括德國,希臘等等國家在去年都在接受難民,就在6月29號,歐盟各國在夏季峰會上就解決難民難題達成一致,將探索在歐盟境外設置難民中心、在歐盟境內設置“管控中心”。但是對於希臘難民安置中心來說,這份協議並不能解決他們目前面臨的主要難題,那就是經費枯竭。

希臘溫泉關難民接待中心行政主管 阿力克斯:這座難民接待中心存在多久,我們就要在這里工作多久。我們中有4個人已經整整6個月沒領到薪水了,包括這裡的負責人喬治先生。

據他介紹,這裡的60位工作人員中,有35位需要從歐盟的難民安置項目經費中領取每人每月450歐元的薪酬(約合人民幣3500元)。這個數字比希臘最低生活標準還要低約160歐元。然而,今年以來由於經費嚴重不足,這些工作人員的工資都難以按時發放。

這座難民接待中心內200多名難民兒童、特別是其中40多名不滿1周歲的嬰兒的生活必需品供應,也因經費缺口巨大而斷檔了。

據介紹,這座難民接待中心原本是作為一個臨時過渡性質的難民營地而啟用的。按照最初的設想,在希臘境內大部分滯留難民轉移到其他歐盟國家之後,這座難民接待中心會在2017年底之前停用。然而,由於難民避難手續審批過程過於漫長,加之今年3月後進入希臘的難民人數又出現大幅攀升,所以這座臨時難民接待中心到現在也沒能按計劃關閉。

女性最不安全国家 中东地区占据主要-热点

近日,汤姆逊路透社基金会(ThomsonReuters Foundation)公布了一份《对女性来讲最不安全的10大国家》的调查。汤姆逊路透社基金会用了7年的时间,访问了548名专家,从193个国家中选出了前10名对女性最危险的国家。调查主要包括医疗、歧视、文化传统、性暴力、非性暴力、人口贩卖6个领域。基金会指出,美国是“前10名中唯一的西方国家”。以下是该调查对女性最危险国家的排名。

经调查发现,对女性来讲最不安全的国家中,印度排名第一,遭战争蹂躏的阿富汗和叙利亚分居二、三名;索马利亚和沙特阿拉伯排名第四和第五,唯一上榜的西方国家是排名第十的美国。

BBC援引数据称,2016年在印度,每13分钟就有一名妇女被强奸,每天有6名妇女被轮奸,每69分钟就有一名新娘因嫁妆纠纷而被杀,每月有19名妇女被用硫酸泼脸,加上其他针对妇女的暴力事件。

以下是前十名的国家危险的原因。

1.印度
世界上人口第二多的国家在调查中名列前茅,“由于性暴力的高风险和被迫从事奴役劳动”。该基金会指出,政府数据“显示,据报道,2007至2016年间,针对女性的犯罪案件上升了83%,当时每小时发生四起强奸案”。

2.阿富汗
这个贫穷,饱受战争蹂躏的国家“在七个[调查]问题中的四个问题中表现最差,对医疗保健和与冲突有关的暴力事件表示担忧。”

3.叙利亚
中东国家在长期内战中居于榜首,原因是“人们担心获得医疗服务以及性暴力和非性暴力。”

4.索马里
调查结束时,战争和贫困也是使索马里女性特别危险的关键因素。这个非洲国家“在获得医疗保健方面被列为妇女第三大危险国家,并使她们面临有害文化和传统习俗的风险。”

5.沙特阿拉伯
该调查的受访者表示“近年来(沙特阿拉伯)取得了一些进展,但最近在解除禁止女性驾驶之前逮捕了女性活动分子,这显示出需要做的更多工作。”

6.巴基斯坦
巴基斯坦在经济资源和歧视方面排名第四,以及女性在文化,宗教和传统习俗,包括所谓的荣誉杀戮方面面临的风险。巴基斯坦在非性暴力,包括家庭虐待方面排名第五。“

汤森路透表示,该调查的受访者包括活动家,学者,医疗保健工作者,援助工作者和政策制定者。

7.刚果民主共和国
托马斯路透社指出,联合国警告说,在多年的派系流血和无法无天之后,刚果人民“面临’恶劣的生活条件’。”

8.也门
这个贫穷的非洲国家在获得医疗保健,经济资源,文化和传统习俗风险以及非性暴力方面的排名很差。

9.尼日利亚
“尼日利亚在人口贩卖问题上与俄罗斯一起被评为第四大危险国家,其中列举了女性传统习俗面临的第六大风险。”

10.美国
当受访者被问到哪些女性最容易遭受性暴力,骚扰和被强迫性行为时,美国并列第三。美国名单上的家庭暴力活动家Cindy Southworth表示:“人们想要认为收入意味着你可以免受厌女症的侵害,而可悲的是,事实并非如此。”

華盛頓大規模示威 希望能撤回“骨肉分離”的政策-熱點

美國作為一個移民大國,其國民的種族多種多樣,但移民問題近期在美國輿論場不斷發酵,特朗普政府對美墨邊境非法移民實行“零容忍”政策,任何非法入境美國的成人都將被捕,並面臨刑事起訴;隨這些成人一起入境的兒童,雖可被免於起訴,但卻被強制與他們被捕的父母分開,並被送入收容所。

华盛顿大规模示威 希望能撤回“骨肉分离”的政策
华盛顿大规模示威 希望能撤回“骨肉分离”的政策

美媒稱,為抗議美國總統特朗普的“零容忍”移民政策,本周全美各地還將陸續發起抗議行動,訴求為“家人應該在一起”。示威者遊行至參議院大樓內,用當局發給移民兒童保暖的聚酯薄膜材料包裹身體,靜坐抗議。有美媒表示,示威者希望引發浪潮,令議員們切實關注非法移民的問題。至當日下午,美國警方採取行動逮捕了至少575名示威者。

特朗普最終在20日簽署了一項行政命令,撤回了這項“骨肉分離”的政策,才讓這場風暴得以暫時平息。

巴西設中國移民日 加強了兩國之間的合作-熱點

巴西擁有豐富的自然資源和完整的工業基礎,作為一個民族大融爐,有來自歐洲、非洲、亞洲等地的移民。足球是巴西人文化生活的主流運動。 19世紀初,中國勞工首先被帶入巴西,從事當地茶園的工作。來自中國的第二波人開始在20世紀之交的聖保羅市定居。

巴西總統特梅爾在6月26日簽署法令,正式將每年的8月15日設立為“中國移民日”。中國和巴西於1974年8月15日建立了正式的外交關係。這一天是中巴建交週年紀念,也是兩國關係重大的一天。

特梅爾在當天的簽署儀式上表示,中國移民早在約200年前就來到了巴西。 1900年8月15日,巴西官方記錄的第一批華人抵達巴西。如今,中國是巴西最大的貿易夥伴,兩國多領域合作廣泛。他說:“兩國間合作建立在互利共贏的基礎上,從經濟到航天,涵蓋領域廣,並在金磚合作框架下鞏固了對話機制。”

特梅爾說,“中國移民日”的正式確立將夯實兩國關係的根基,增進雙邊人文交流,同時進一步彰顯華人對巴西社會建設作出的貢獻。

中國駐巴西大使館臨時代辦宋揚說:“’中國移民日’法令的簽署將在中巴人文交流史上留下濃墨重彩的一筆,這既是對華僑華人為巴西、為家人努力拼搏奉獻的高度認可,也是巴西兼收並蓄、開放包容的生動體現。”

如今生活在巴西的華人華僑超過30萬人,主要集中在第一大城市聖保羅。法案起草人、聖保羅州聯邦眾議員皮納托向記者表示,隨著“中國移民日”的設立,今後將舉辦多姿多彩的慶祝活動以紀念中國移民為促進巴西經濟社會發展做出的貢獻,增進巴中兩國人民相互了解和友誼,“我全力支持聖保羅的華人社團在今後每年8月15日舉辦相關慶祝活動,他們也正在積極策劃,希望把豐厚的中國文化帶到人們身邊,讓更多華人後代以及巴西人有機會近距離接觸和感受中國文化魅力。”

女王批准脫歐法案 是英國脫歐進程的“里程碑時刻”-熱點

脫歐法案自2017年7月發起以來,在英國國會兩院進行了超過250小時的激烈辯論。英國下議院議長約翰•伯考(John Bercow)宣布,英國政府標誌性的脫歐立法已正式成為法律。週二,伯考告訴國會議員們,歐盟脫歐法案已獲得皇家批准,這意味著女王伊麗莎白二世已同意將其納入議會法案。

如現在所知,歐盟撤回法案也將廢除1972年的“歐洲共同體法案”,該法案將英國納入歐盟,意味著歐洲法律優先於英國議會通過的法律。它還將英國法律中的英國脫歐日規定為2019年3月29日晚上11點(IST上午4:30),布魯塞爾時間午夜正式實施。

英國脫歐大臣戴維•戴維斯(David Davis)表示,這是英國脫歐進程的“里程碑時刻”。他補充說:“我們現在將開始編寫我們的法令全書,使用法案中的條款,以確保我們為任何情況做好準備,給人們和企業提供他們需要的確定性。”

奧克蘭房地產市場現狀以及未來走勢

時間如白駒過隙,彈指壹揮2018年就這麽已經過完了快壹半了,咱們海外投資房產的華人壹直關註的奧克蘭房地產市場表現如何呢?讓具體數據來告訴妳真相!

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奧克蘭市場大數據:

整個市場經過18個月的調整後,慢慢穩定下來,商業信心指數與大選前有下滑的趨勢,鑒於多方面的資金的短缺,新房開發進度持續萎縮,整個市場上存有壹些不確定因素。房源不足已經不再是主要的問題,負擔能力不夠才開始凸顯。新移民凈增數量依然高達每年7萬人,但是人才流失情況已經開始出現端倪。

Westpac銀行的分析指出,凈移民在2020年將只會減至1萬人左右,工黨正在依照他們選舉前的思維去調整移民政策。乳制品價格同比跌幅達到9.9%; 交易量同比跌幅達到12%
Lifestyle 物業交易數量有所減少,但是價格卻是穩中有升。整個房屋市場已經進入放緩的階。段

奧克蘭民宅數據:

2017年民宅整體成交數量上比2016年下滑了27%,2018年始穩步開局,但是交易量依舊比較緩慢。REINZ的最新數據顯示,2月份同比價格增長了3.7%; 數量上增長了2%,高端市場交易相比於緩慢,但是活躍度有所增加。優質房產依然堅挺,2-3 百萬的房產(優質地段,材質和環境,交通便利等)依然不缺乏積極的買家。亞洲購房者數量呈下降趨勢
拍賣清盤率徘徊在19-40%的範圍內。 三月份的平均清盤率在30%左右,奧克蘭周邊房產交易非常緩慢,價格下降了10-20%。投資客集中的區域受影響比較嚴重。新的政府估價報告出臺,消費者的信心指數顯示出停滯的狀態。

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奧克蘭商用物業市場數據:

總體而言,價格平穩中帶著放緩的節奏。 上市物業數量不多;缺少高質量的商業物業。對於大型的商業物業(價值1500萬以上),投資回報率開始回暖,並有近壹步上升的趨勢。對於B級別的商業物業,開始表現出更加漫長的掛牌時間,因為這些物業已經過了最受歡迎的時期了。購買商業物業的資金渠道混合了本地,海外,家庭基金以及壹些機構組織-也呈現出了壹定程度的猶豫性。市場也體現了壹些家庭基金之間的競爭態勢-主要集中在低於500萬左右的商業物業上。以投資回報率的數據來看,價值大於1500萬的物業基本維持在6-7%年收益之間;低於500萬的物業則擁有大概在4.5%-5.5%。“敏捷辦公室”理念已經逐漸普及起來;目前來說,本地的數據顯示大約壹個員工對應壹個工作站點;海外的壹些數據顯示,已經可以達到1.3個員工對應壹個工作站點;辦公室面積需求量的減少趨勢,勢必也會在中長期時間段影響商業物業的市場需求,線上商務也已經開始沖擊實體經濟。

基本上奧克蘭商業物業市場呈現出比較均衡的局面,高級/優質的商業物業會持續強勢,而另壹方面,品質差壹點的,可能會比較疲軟,企業聯合組織的需求還會持續上揚。大型的商業物業銷售機構正在面臨賣家和買家之間逐漸顯著的期望分歧。

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奧克蘭公寓市場數據:

交易量和有買賣意向的數量都呈現低迷的態勢,自住房價格相對堅挺。“鞋盒“超小面積公寓和學生公寓類型的物業價值在下降,預計從2018-2020,會有更多的公寓樓盤會上市出售
開發商著眼於開發更多的可負擔類型的公寓,同時也盡量獲得利潤 - 預售期房;購買的單元不提供車位。市中心以外的優質公寓開發樓盤面對大房換小房的購買者很有吸引力。奧克蘭公寓最大項目The Pacific 大樓, 均價約為$12,000/平方米(例如:25樓層,80平米,不帶車位)。

奧克蘭房地產市場行情持續走低

隨著奧克蘭房地產市場的房源數量增加,奧克蘭已經進入了買家市場,買家淘到心儀的住房有很大的機會。新西蘭先驅報報道火熱的奧克蘭房市如今是零星幾個,根據新西蘭房產研究所(REINZ)發布的最新數據,3月份的住房銷量環比下滑至8.9%,跟去年同比下滑9.9%。

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這是壹個不好的消息,因為3月份是新西蘭房地產的傳統旺季,各種交易看房活動往年來都比較繁忙,奧克蘭房地產價格數在3月環比增長2.9%,達到88萬紐幣;但跟去年同期對比價格下滑了2.4%。跟往年相比今年的房地產價格增長只能用慘淡來形容。奧克蘭這些年來壹直在3月保持著兩位數房價的漲幅。

REINZ首席執行官Bindi Norwell指出奧克蘭房地產市場進入了壹個溫和區間,房價很難再出現大起大落,最大變化就是投資者的數量在急劇減少。跟去年3月相比,市場投資者減少了近50%。“政府的新規帶來了太多不確定性,這讓投資者們對投資房產持有謹慎態度。”

Norwell說隨著房源數量增加,奧克蘭已經進入了買家市場,買家有很大的機會淘到心儀的住房。全國其他地方表現都要好於優於奧克蘭。

3月新西蘭房地產價格中數上漲了1.9%,達到56萬紐幣的新高。去年3月的數字是55萬紐幣。全國16個大區總有13個區的房價都還在上漲,只有Northland、Taranaki和奧克蘭的房價進入低迷階段。

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創下房價漲幅紀錄的是Gisborne(上漲17.9%至33萬紐幣)和Hawke’s Bay(上漲11.7%至44.5萬紐幣)還有惠靈頓(上漲10.0%至58.3萬紐幣)這三個地區。

但全國房地產市場的銷量都在下降,跟去年同期相比2月住房銷量下降了6.1%,3月下降了7.8%。

ASB經濟學家Kim Mundy說,這些數據反映了房地產市場的周期波動性,目前還沒有形成明確具體方向。

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Westpac總結了導致未來房價下跌主要的幾個負面因素:

– 明線法則從兩年延長到五年,這意味著房地產投資者短期內失去了套現的機會,將對價格構成打壓作用;

– 外國購房人將被禁止購買現房,這相當於減少了住房需求;

– 負扣稅可能被取消,意味著房產投資的稅收吸引力急劇減弱;

– 稅務工作小組有可能建議資本增值稅。2009年Westpac曾經對這類型的稅種進行建模,結論是房價可能因此下跌15%;

– 房貸利率接下來很可能上漲。加利息已經成為大概率事件,還貸負擔加重更會阻止更多投資者進入市場;

– 凈移民在減少,建築活動在增加,全國房地產市場危機都在逐步得到緩解。

Westpac說投資者只能寄望於政府擱置的壹些打壓房價政策,或是央行進壹步放寬LVR限制了。

馬來西亞商品房買賣相關稅費介紹

这些年来马来西亚房产市场投资趋于火热,越来越多的中国人将投资的目光转移到马来西亚。那马来西亚商品房买卖需要哪些相关税费呢?让小编为大家整理解答。

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马来西亚房产市场投资政策
据马来西亚政府2014年的规定,非马来西亚公民在本国购买房产前,必须要得到州政府的批准,各州政府对公民规定最低购买价都不一样。

各州最低购买价格要求
根据马来西亚国家土地法典第433B条,购买马来西亚房产价必须在各州政府所设定最低房价。

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马来西亚购买房产的流程
在马来西亚购置物业须聘请一家房地产律师,以协助交易。一旦确定购买房产,需缴付定金。14天之内签署购房买卖协议。按照其规定程序分期支付。买卖协议必须加盖印花之后给物业估价署审查,转让必须要在土地注册处先注册。

马来西亚在美国《国际生活》杂志中被评选“全球最宜居退休生活国家”中排名第四,在亚洲更是排名第一,所以很多人都想在这里购置房产养老,还有很多人不清楚再马来西亚购置房产需要哪些税费,小编给大家整理了一下马来买房税费一览。

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马来西亚房产交易税费详解

交易成本:
印花税 1%- 3% 买方
律师的费用 0.4%- 1% 买方
其他费用 180马币(约合400人民币) 买方
地产代理费 2%- 2.75% 卖家
买方支付的费用 1.40%- 4.00%
卖方支付的费用 2.00%- 2.75%
来回交易成本 3.40%- 6.75%

印花税:

财产的价值,马币                率
前10万                                   1%
下一步400,000                     2%
其余部分(超过50万)       3%

律师/律师的费用:

财产的价值,马币               率
——————————————————————-
首先150,000                        1%
下一步850,000                    0.7%
下一步2,000,000                0.6%
下一步2,000,000                0.5%
下一步2,000,000                0.4%

其他费用:
——————————————————————-
钢印费(每份文件) 10马币
裁定费 10马币
检索费 60马币
登记费 100马币
总计 180马币

房地产代理的费用:
代理费是受估值师,估价师及地产代理马来西亚(LLPEH)董事会。 佣金支付或者由买方或卖方,但以30%的最高折扣。

财产的价值,马币      率
——————————————————————-
首先500000             2.75%
其余                            2%

马来西亚房产增值税:
投资者在出售房屋后,需缴纳增值部分的政府税,称为Real Property Gain Tax。2014年经过调整之后的房产增值税率为:

销售年限             率
——————————————————————-
3年内                30%
第4年                15%
第5年                10%

馬來西亞市買現房投資有哪些優勢?

2014年受到原油等大宗商品價格下跌影響,馬來西亞貨幣跌四年創新低,人民幣兌換馬幣匯率從1:2跌落至1:1.2。這是因為馬來西亞是亞洲最大的石油和天然氣出口國家,經濟上很大程度上依賴於原油、棕櫚油和橡膠出口,所以馬來西亞貨幣價格基本上是隨油價而波動的。那現在在馬來西亞市買現房有哪些優勢呢?

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法國巴黎銀行亞洲固定收益主管指出,每當油價漲至歷史高點時,馬來西亞受益頗豐。現在人民幣兌換馬幣匯率已升至1:1.62,這對於房產投資者來說,更是壹個“賺匯率差”的好時機。很多人買房投資只看房價的增長率,其實購買房產貨幣的修復和提升有時比房價提升推動貢獻還大。現在馬上抓住馬幣日漸回升的這個時候入手現房,實現在上漲前期低價買進,上漲後享受匯率差價帶來的收益,到時無論轉手還是自住這時候的房產價值都已今非昔比。

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縱觀現在的海外房產市場,近幾年馬來西亞房地產非常火爆,馬來西亞有著穩定的政治和經濟環境,以及完善城市設施建設,高水平的教育和醫療體系。馬來西亞政府正積極響應“海上絲綢之路”倡議,努力推進“大吉隆坡計劃”,預計在2026年建成的隆新高鐵也將會銜接吉隆坡與新加坡進壹步增加兩國的經濟往來。

這壹系列經濟發展成果都會為馬來西亞的房地產市場帶來可觀的收益,長遠角度來看馬來西亞房地產前景依然不可估量。據了解分析馬來西亞的房產市場穩定,而且租金收益率回維持在6%-8%的高水平,馬幣雖然現在有穩步回升趨勢,卻還沒有漲回正常值,此時入手現房更可以賺足匯率差!

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馬來西亞首都吉隆坡房產項目眾多,特別推薦剛交房不久的現房項目The Mews繆斯公寓,這是位於吉隆坡市中心,離雙子塔僅有300米的高層公寓項目,由馬來西亞高端品牌締造者E&O東家集團打造,單價僅3萬人民幣/㎡,是吉隆坡高品質項目的標桿。