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一间跨国人力资源管理公司发表“海外公干每日成本报告”，由於酒店房价高企，到中国香港的公干支出冠绝全亚太区，每日费用高达近500美金。

ECA International每年调查全球300个城市的海外公干成本，计算每日酒店住宿（4星级酒店）丶饮食丶交通及杂费支出，中国香港在亚太区排名第一，每日公干费用为496美元，其中酒店住宿费用占6成，达301美元。

该公司亚洲区域总监关礼廉表示，本港地价高企，加上中国香港鲜有商务酒店供应，多为5星级奢侈酒店及3星级旅客酒店，令酒店房价居高不下。

调查显示，全球300个城市的海外公干成本，中国香港在亚太区排名第一

另外，过去1年美元强势，反观日圆及新加坡币疲弱，亦影响海外员工公干到港的每日支出。他指，高成本会影响企业派员到港的意欲，或会以视像会议代替出差。此外，外资在举办会议时亦会先考虑马来西亚吉隆坡丶泰国曼谷丶中国广州丶深圳等地。

由於本港交通费及饮食费相对便宜，若撇除酒店住宿，本港成本排名跌至亚太区第8位，反之南韩首尔排第1丶日本东京排第2。关指，酒店房价居高不下，会影响本港发展会议及展览行业，但坦言土地及房地产价格高昂是长期问题，难轻言改变。

（据联合早报）

晴海地区可望成为东京最具代表性的住宅新市镇。

里约奥运闭幕，东京奥运话题快速增温，各项不动产题材也成跨海投资国人关注焦点，日本信义表示，湾岸地区重大建设多且密集，预料将是东京房市新亮点。

湾岸地区目前最受注目的题材是位於晴海的奥运选手村，将兴建21栋丶高14层至17层的大楼作为选手村使用，赛事结束後，建筑将翻新改装，与另两栋超过50层的摩天大楼整并为全新住宅区，预计2024年完工，届时可提供5650户住宅，是东京近40年来最大的住宅开发案。

东京奥运在2020年举行，此地区的BRT快捷公车系统将於2019年启用，连外交通更加方便，另也规画公园丶学校和大型购物商场，不单是为举办奥运而建设，而是着眼於未来的造镇计画。

奥运场地 计画造镇

日本信义社长何伟宏表示，晴海是靠近东京湾的重画区，坐拥壮丽的水岸风光，经过这几年发展，生活机能已相当完备，未来再加上周边奥运场馆形成的运动观光景点，可望成为东京最具代表性的住宅新市镇。

湾岸地区另一建设焦点，是推延到明年启用的丰洲市场，此市场除将取代筑地市场，成为日本最大水产蔬果批发市场外，也将打造商业设施丶办公大楼丶饭店等，以因应不断增加的观光人潮。

何伟宏表示，丰洲市场开幕，筑地市场原址如何运用备受关注，筑地市场临近繁华热闹的银座，占地达23公顷丶相当於五个东京巨蛋大小，是都心精华区内难得一见的大型待开发区域。

交通设施 陆续到位

除选手村之外，包括国际媒体中心及近三分之一的竞赛场馆也都位在湾岸地区，为疏运选手及观光人潮，周边交通改善与开发也正在进行，如位於港区的JR山手线品川站及田町站之间，将增设第30个车站。

地下铁日比谷线则将在霞关及神谷町间新增一站；与虎之门之丘相邻的36层办公大楼预计2019年完工，一楼将整合连结通往奥运场馆及选手村的运输巴士，楼高23层的虎之门车站共构大楼则预定於2020年启用。

东京也藉由此外奥运再次强化轨道交通，日本国土交通省已规画利用既有的京成电铁丶京滨急行电铁串连成田及羽田两座国际机场，并预计增设羽田机场快线。

其中羽田机场空地将以国有地租借方式，委由民间企业专案开发，预计打造超过1700间客房的饭店丶餐饮与购物中心及巴士总站，设施将於2020年6月前启用。

（据联合晚报）

继四至六月份投资增速创下5年新高后，日本房地产市场增速预计将回归温和上涨。不过在日本央行负利率政策的助推下，房地产市场对消费者支出和就业的推动作用将会持续到明年。

尽管日本央行在今年实施了富有争议的负利率政策，但目前已经证实负利率政策对首次置业人群以及寻求再融资抵押贷款的业主是一个打击。

而长期低迷的房地产价格的回暖导致一些人提早做出购买决定，这也会拉动诸如电器和家具之类的耐用品需求，而这有助于打破日本的通缩困境。

官方数据显示，四至六月份日本私人住宅投资猛增了5%

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零售企业Ryohin Keikaku的公司发言人Mariko Ooguri表示：“我们的家具销量一直不错。”该公司预计截止到明年二月份的营业利润将会上升10%。

“房地产市场是推动因素之一，不过除此之外，我们已经花费了数年对家具销售员工进行专门的培训。我们感觉家具行业的增长空间还很大。”

日本官方数据显示，四至六月份日本私人住宅投资猛增了5%。对增长停滞且依然深陷通缩泥潭的日本经济而言，房地产市场不啻为为数不多的亮点之一。

三菱日联摩根士丹利证券首席经济学家宫崎弘志（Hiroshi Miyazaki）表示：“只要当前的低利率环境不变，房地产市场将持续增长。”

“对抗击通缩而言这无异于十分鼓舞人心，”他补充道。

（据中金网）

日本中央银行实施负利率金融政策后，丰润的资金流入到日本房地产市场，引发高级住宅、养老院设施等地产物业供应过剩，业界担忧需求严重不足，住房空闲现象严重，房地产泡沫的风险正在增大。日本房地产市场近期出现出租公寓房投资过热的趋势。分析认为，日银负利率的导入对地产市场起到了催化和推动的效果，专家指未来人口快速减少的趋势难以避免，出租房空闲概率的风险将增大。