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橙縣7月佣金滾滾 現房交易10年最高

新產業數據顯示，10年來，7月一直是橙縣現房買賣成交量最大的月份。

7月橙縣房屋交易達到23.9億美元，這是自2005年夏季以來銷售量最大的月份。圖為橙縣新建小區

據總部位於San Dimas 的組織CR-MLS報告，7月橙縣房屋交易達到23.9億美元，這是自2005年夏季以來銷售量最大的月份，也超過了6月份23.7億美元的交易額。

該報告顯示，今年前7個月房屋銷售額達到134億美元，這是自2005年之後同期交易額最大的7個月。2005年前7個月交易額為154億美元。

CR-MLS有一個登記系統，房地產代理會在該系統貼出待售房屋並列出給予代理的補償條款等。CR-MLS的銷售數據不包括那些買賣雙方在MLS之外進行的私下交易、業主自售屋交易，以及大部分新屋銷售等。

不過，7月MLS系統內交易創出新高，達到3,227筆交易，每筆交易平均價格約為74.13萬美元，比6月有所下降。

CR-MLS數據顯示，7月整體銷售額和價格都比去年同期高出26%。

破紀錄的交易額也帶給了房地產代理、白蟻檢查、房屋檢查、抵押貸款經紀人、評估師和中介服務公司等行業更多的收入。以房地產業典型的6%佣金為例，就意味著7月的佣金達到了1,435億美元，比去年7月高出3,000萬美元，幾乎是2011年7月佣金的兩倍。

從年初至今，橙縣房屋銷售產生了8.05億美元的房地產佣金，比2014年同期增加1.16億美元。

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美國8月新增就業17.3萬 失業率5.1%創7年最低

美國勞工部週五（9月4日）公佈8月份就業報告。美國非農就業人數8月新增17.3萬，遜於預期，失業率為5.1%，達到7年來新低。同時，美國7月新增就業上修至24.5萬。消息公佈後，美國股指期貨下跌，美元匯率變動不大。

據路透社報導，8月新增就業量是近5個月來的最小數字，但已足夠使失業率由7月的5.3%繼續降至5.1%。

當月，美國人薪資水平漲幅2.2%，與預期持平，但低於美聯儲期望的3.5%的水平。

8月份美國就業數據雖未能達到美聯儲的期望，依然顯示出美國經濟繼續以良好勢頭髮展。

過去12個月中，美國月新增就業人數平均達到24.7萬。

美聯儲何時加息仍充滿猜測

美國8月非農就業報告將是美聯儲9月貨幣政策會議之前的最後一份就業報告，對市場來說意義非凡。分析師之前預估中值顯示，美國8月季調後非農就業人數可能增加22萬，失業率料下降0.1個百分點至5.2%。

分析說，由於8月新增就業低於預期，這可能影響美聯儲打算在兩週後加息的打算。

自2008年經濟危機以來，美國人的薪資漲幅一直緩慢，但這是衡量通貨膨脹的關鍵指標。美聯儲希望美國通脹率和就業增長達到相當水平後，再行加息。

另外，全球經濟增長放緩和近期股市的大動盪更增加了美聯儲延後加息的可能。

美聯儲一旦加息，這將是近10年來首次，也將代表美國經濟的健康發展，對於美國和國際金融市場都將關係重大。目前的分析認為，美聯儲在兩週後加息的可能依舊不夠確定。

8月新增就業分佈

8月新增就業中，健保及社會援助類工作人數新增5.6萬，金融行業新增就業1.9萬，專業領域及商企新增就業3.3萬。

製造業就業數量下降1.7萬，採礦業就業人數下降9,000。

8月美國人時薪小幅增長8美分，比過去12個月提高2.2%，每週平均工作時間增長至34.6小時。

據CNN報導，今年以來，美國新增就業已經達到170萬，預計在年底實現全年新增就業200萬的目標並不困難。

美國招聘公司LaSalle Network經濟分析師金貝爾（Tom Gimbel）表示，通常8月就業報告都會在之後得到上修。

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屋新設備全 洛杉磯華人買房向東移

洛杉磯是最受華裔青睞的移民城市之一，新移民不斷湧進使得房市水漲船高。亞凱迪亞、爾灣和核桃市都是華裔耳熟能詳的城市，但這些區的房市已漸趨飽和，有部分華人已開始在其周邊置產，甚至更向東移。

華人買房子，學區好的城市是首選，像亞凱迪亞、爾灣和核桃市，都因此獲青睞。但近年來這些地區的房市已趨飽和。

房產經紀人說：「亞凱迪亞整個房市價格飽和了。去年我幫一個客戶買了一個公寓，那時是98萬美元。」這個公寓1900平方尺，一年半前均價在500美元每平方尺左右，而現在均價已漲到約600美元每平方尺。

「很多人都想找一個更有投資潛力的房子，這段時間我在東區賣的房子比較多一些。基本上向東的房子性價比會高一些，相對來說東邊新房多些。」

亞凱迪亞東邊的城市如格倫代爾 (Glendora)、聖迪馬斯 (San Dimas)、La Verne和庫卡蒙加牧場市 (Rancho Cucamonga) 等，相對比起那些耳熟能詳的老城市的房地產，更有投資潛力。「像Glendora市和San Dimas市在核桃市的北邊，不是華人城市，但在華人城市隔壁，價格相對便宜一點點，學區 ( 評級 ) 是七、八分，也不錯。」

格倫代爾(Glendora) 庫卡蒙加牧場市(Rancho Cucamonga) 聖迪馬斯 (San Dimas) La Verne房產經紀人介紹，鑽石吧和核桃市房價在350美元每平方尺，但新房少；爾灣房價在400到500美元每平方尺。相較之下，東區相對便宜、配套設施齊全的新房就非 常誘人，但有人礙於交通限制及購物的便利性，還是寧願留在較舊的社區裡。

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舊金山、達拉斯名列最佳美国房產市場前兩名

達拉斯和舊金山通常很少有在商業調查中一起進入前幾名的時候，但根據由Realtor.com發佈的一份報告，舊金山和達拉斯卻在八月份成為全美最佳房地產市場的前兩名。

舊金山達拉斯名列最佳房產市場

Realtor.com是一家大型的互聯網房地產銷售運營商，每月調查研究哪些城市在房屋銷售方面最熱門。根據其對八月份的研究，舊金山在全美最熱門房地產市場的城市名單中排名第一，達拉斯緊隨其後排第二位，丹佛市則排第三位。

該最新報告說，他們的數據團隊審核市場對上市房屋的查看量作為買家需求的指標，並審核上市房屋在市場上出售的平均天數作為供應量的指標。按照這種分析篩選出全美20個最熱門的中型至大型房屋市場。

這些熱門市場的每棟上市房屋被查看的次數相當於全美平均水平的1.8倍至3倍，並且它們的房屋庫存出售的速度比全美其它地區要快29至48天。

除了達拉斯外，德州城市米德蘭(Midland)、