美國千禧一代買房難 13%購房率創史上最低 | 美國

美國住房和城市發展部部長卡森(Ben Carson)在6月9日表示,盡管美國房地產市場走勢良好,但是千禧一代的購房率卻達到了歷史最低。幫助這一代人擁有自己的房屋,不僅需要美國政府努力,還需要民間機構的共同幫助。

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全美只有大約13%的千禧一代購買了房屋,而這一數字已經達到了歷史最低
全美只有大約13%的千禧一代購買了房屋,而這一數字已經達到了歷史最低

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目前,美國各州的平均房屋擁有率(homeownership rate)已經達到了63.6%,在去年裡,首次房屋購買者的比例也達到了35%。哈佛大學住房研究聯合中心預測,在未來八年裡,美國的房主將增加1360萬。

美國住房和城市發展部部長卡森在6月9日國家住房會議(NHC)舉辦的座談會上表示,美國的房地產市場目前非常“穩定、安全和健康”,聯邦住房管理局(FHA)對此做出了重要貢獻。

“FHA已經幫助了4600萬美國人獲得抵押貸款或再融資,並且大約40%的首次購房者都從FHA獲得了幫助。”

不過卡森也指出,盡管房地產市場總體表現良好,但是對於很多千禧一代來說,擁有房屋仍然“遙不可及”。各州立法機構的數據顯示,全美只有大約13%的千禧一代購買了房屋,而這一數字已經達到了歷史最低。

卡森認為,高漲的房價使很多千禧一代陷入了兩難的境地:“要不你買了房屋,但是從此背負高額債務,還要降低生活質量;要不你就選擇高質量生活,但是卻不能擁有自己的房屋。”

卡森表示,不能讓千禧一代成為經濟危機之後的犧牲者,FHA的貸款項目、2016現代法案(Modernization Act of 2016)等政府項目會幫助這些人購買房屋,但是“納稅人不能作為唯一的解決方法”,卡森呼吁“貸款機構、銀行、抵押貸款提供商都應該盡可能幫助千禧一代購買第一套房”,幫助這一代實現他們的“美國夢”。

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經濟趨好和氣溫升高雙重影響 美國房屋建築業的春天來了!| 美國

美國人在房屋建築項目上的支出 ——從基礎建築到家庭裝修,達到自1994年以來最強的三個月。

自10年前的市場崩潰以來,就業增長,低借款成本和房價回升正在形成勢頭。房市熱絡也與氣溫有關系,根據美國國家海洋暨大氣總署的統計,2017年前四個月的氣溫是歷史紀錄上第二高的。

房屋銷售持續增長,雖然發展不均衡,自2008年的中期以來,目前的小家庭住宅正以前所未有的速度建設中。

更重要的是,美國人花更多的錢來改善家居環境。雖然根據商務部的一份報告顯示,4月份改善家居的支出較前月下降了2.9%,但這一支出仍較一年前高32.3%。

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美國人花更多的錢來改善家居環境
美國人花更多的錢來改善家居環境

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由Metrostudy所公布的住宅重建指數在第一季度時達到歷史新高,較去年同期上升4.5%。

Metrostudy的首席經濟學家Mark Boud表示,現在的房屋重建市場的實力主要歸功於經濟的好轉勢頭: 低抵押貸款利率,強大的現有房屋銷售,牛市的運行,充裕的工作機會,以及最近的薪資增長。

所有這些新的建築活動皆在推動該行業的就業增長。據勞工部的數據顯示,過去六年來,建築承包商的就業人數已經攀升至50多萬人。自2015年底以來,房屋重建業的就業成長速度已經超過所有的民間企業。

(據鉅亨網)

中國留美學生逾期居留 “美漂”七年生活不堪回首 | 美國

據美國《世界日報》報道,“花了好幾十萬赴美國念書,怎麼可能讓自己身份‘黑’掉呢?”聽到中國留學生逾期滯留美國人數居各國留學生之冠時,27歲的陳風(化名)說,這些逾期居留美國的留學生,八成都是像他一樣,從一開始就准備“跳機”的,2011年拿到加州一家“掛靠”學校學生簽證抵達美國後,陳風才到學校念了不到一個月的書,就開始他的“美漂”生涯。

由於學生簽證不允許打工,因此他專門接一些工作條件艱難的工作,“我去過山上種菜,一個小時九美元”,因為當年學生簽證仍必須一年一簽,赴美第二年,自稱自己跟書本不熟的陳風,干脆放棄繼續到學校注冊,喪失學生簽證同時,也正式展開他的全職“黑戶”打工旅程。

2013年加入無證移民行列後,他離開加州,輾轉到美國中西部多家餐館洗碗、清掃廚房、端菜,“反正都拿現金,沒身份也OK”,很快過了幾年時間,他也攢了一些錢,“有的寄回湖南家鄉,有的存起來准備成家”。

工作上不可能洗白身份,年輕的陳風也開始希望借著結婚能夠解決他的身份問題,前後交往幾個女友,最後都因為對方也無合法居留權而分手,去年好不容易認識一位有綠卡的女孩,不過,對方家長要求高額聘金,讓陳風相當頭痛。

中國留學生逾期滯留美國人數居各國留學生之冠
中國留學生逾期滯留美國人數居各國留學生之冠

陳風也征詢過移民律師,即便他的另一半有綠卡,也不能立竿見影地幫他解決身份問題,除非對方是美國公民;因為只有成為公民的配偶,移民法才對以往的逾期居留紀錄既往不咎。

“希望今年年底可以順利存夠錢結婚”,花了七年時間在美國,大部分時間待在餐館廚房或狹小公寓,工作也沒有太大成就,後不後悔當時沒有好好學習,當個模範留學生?陳風說,不願去想“當年該不該”,反正已經走過來了,他只期待可以盡快結婚,安定下來,在美國取得合法身份後,回湖南家鄉看看父母。

(據中國僑網)