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馬來西亞的房市從2015年以來一直備受關注，眾多城市當中，吉隆坡的關注度最高，投資價值也是最大的一個。歷經5年的時間，馬來西亞吉隆坡房價走勢一直都是上升的狀態。上漲的比例幅度平均保持在27.4%左右，這一比例在2016年至2017年達到了頂峰狀態。房產價格平均年增長率保持在8.6%左右，從數據比例化的角度來說，未來5年時間內，馬來西亞的房產價格還會持續上升。

很多人都說馬來西亞吉隆坡的房產價格都是被炒作起來的，其實在該國家這種現象存在的比較少。對於當地人士購買房產其實有相對應的政策，如果家庭收入低於1500馬幣，折合人民幣為3400元的家庭他是可以申請國民房的，這也就是政府所提供的廉價房。在政策上面馬來西亞政府給當地人士提供了最低保障和住處，所以他們的生活節奏一直都比較慢。

吉隆坡在這幾年的發展當中逐漸躍為國際一線城市，同時馬來西亞政府也在不斷的打造它，2011年的時候，馬來西亞人均GDP為9700美元，在世界排名位居第64位，而中國的人均GDP只有5414美元，世界排名第88位。在這幾年的發展當中，馬來西亞的人均GDP不斷的增長，同時各個產業的發展也獲得了新的突破，人口數量在2020年有望直破1000萬。

2010年馬來西亞的房產增長率為7%點，2 2011年增長率為5.1%，但後面幾年的發展中增長率一直保持在8%左右。馬來西亞各類房產類型，它們的增長率都保持得比較穩，在2012年它們的增長率分別保持在2%~7%左右，目前為止各類型房產還在不斷增長。

國外很多房產都是精裝修的，並且產權大部分屬於永久產權，國內和國外買房最大的區別就是產權上面，其次就在交稅上面。在海外購買房產一般都是需要繳納房產稅的，在馬來西亞購買房產同樣也是如此，馬來西亞吉隆坡房產和其他國家進行相比，房產稅以及其他相關稅費要相對低一些，同時門檻費也要低一些，那為什麼大部分投資者都在吉隆坡買房呢？

馬來西亞一年沒有明確的四季之分，但是這裡的生活節奏以及消費水平都比較低，氣溫適宜人居住，再加上四周臨海有美麗的風景，所以非常適合生活。如果你無法忍受大城市的快節奏生活，又想選擇一個生活及各方麵條件不會太差的城市，那麼馬來西亞吉隆坡是最佳選擇。吉隆坡的房產價格和我國一線城市相比可能還會低一些，但是它的回報率卻要可觀很多。

在吉隆坡購買房產，不管是自己進行居住還是用來其他目的，都能夠有不錯的回報。自己居住吉隆坡的房產周邊的所有相關設施都是非常齊全的，再加上該國家是雙語國家，教育資源，醫療設備等各方面都比較好。選擇投資租給其他人，回報率超乎你的想像通常都保持在5%以上，如果地段位置非常好，租金回報率可能會高達8~10%。

吉隆坡的房產價格均價一直穩定在一平米3.5~5萬左右。這幾年吉隆坡的房產價格也在不斷的上升，但是幅度的空間並沒有太大的變化，最高也一平米保持在6萬至7萬左右。海外人士在吉隆坡購房貸款的優惠政策也是比較大的，個人貸款最高可以達到70%，並且通過率極高，有35年的還款期限。即便你沒有足夠的資金，也可以通過貸款滿足自身。

吉隆坡的房產價格從2015年到現在一直處於不斷攀升的狀態，2016年的時候房產價格達到了頂峰時期，一直持續到2017年。從2018年官方報告的相關數據可以得出，第三季度的馬來西亞房產價格的中位數是29.3萬馬幣，折合人民幣是48.3萬左右。這個數據和上一季度進行相比增加了28.8萬馬幣。 2017年第三季度，馬來西亞的房價中位數達到了頂峰，在30.3萬馬幣，馬來西亞吉隆坡房子的價格是多少呢？

馬來西亞吉隆坡的房價指數上漲的幅度和比例是最高的，房產價格的平均數保持在55萬馬幣左右之後，人民幣為90.8萬，2020年吉隆坡的房產價格可能直接突破100萬至150萬。馬來西亞每一個州的發展情況不一樣，房產的價格也存在相應的差異，吉隆坡是馬來西亞大力打造的國際大都市，同時也是人口密度最大的城市，所以該城市的房產價格一直在上漲。

吉隆坡的房價中位數一直保持在238.7萬人民幣左右，年增長率為27.3%經過近三年時間的發展，吉隆坡房價的中位數在原有的基礎上可能增長了很多。年增長率不變的情況下，目前它的房產價格是300萬人民幣左右。馬來西亞吉隆坡各種類型的房產都非常受投資者歡迎，除了公寓和住宅以外別墅也非常具有競爭力，豪宅的價格每平方米為3441美元左右。

2020年吉隆坡任何一個類型的房產價格都有所提升，平均增長幅度保持在8.04%。在馬來西亞進行房產投資，建議投資者越早購買越划算，畢竟房價在不斷上漲，吉隆坡的房產增值空間也是未來可期的狀態。

每一個城市都有獨屬於他的美麗，在東南亞地區當中，吉隆坡是非常有魅力的城市，也是最受大眾歡迎的城市。正是因為他得天獨厚的資源以及多元的文化，深深吸引了大量的投資者。買吉隆坡房子是有一定好處的，具體有哪些好處呢？投資房產一定要從多個角度去進行分析，只有考慮周全才能夠完全明白自己所投資房產給自身帶來的價值以及房產的增值率。

吉隆坡一年四季的氣溫是非常平均的，並且這裡的自然環境很優美，城市生活節奏比較慢，非常適合生活。吉隆坡的醫療技術相當的發達，醫院的環境也比較不錯，因為服務水平和醫療設備很完善，所以可以給自身以及家人帶來較全面的健康保障。最重要的一點是在吉隆坡購買房產，價格是自己所能承受的範圍，他和我國的北京上海同為一線城市，但房產價格卻天壤之別。

國土面積不是特別大的國家卻深深吸引著大量海外人口。吉隆坡是馬來西亞政治、經濟以及文化中心，該城市有著世界非常著名的雙子塔，吉隆坡塔等各出名建築物。再加上人口比較集中，房產需求量比較大，所以投資者覺得投資環境是非常安全的。吉隆坡很多高檔公寓的價格都非常的合理化，大部分購買者都是可承受範圍之內，房子都是永久產權精裝修。

馬來西亞是一個雙語國家，到這裡進行生活完全不用擔心語言交流障礙是可以用漢語的，因為華人比較多。吉隆坡普通公寓的價格一平米大約在15,000~25,000左右，當然地段位置非常不錯的地方，價格一平米保持在3萬至6萬左右。選擇吉隆坡房產投資房產市場是相當活躍的，不怕自己的房子得不到回報。

吉隆坡作為新型投資地點，很多人都在考慮買哪裡的房子是比較好的。就整個馬來西亞而言，吉隆坡是亞洲市場的交通樞紐，也是馬來西亞大力打造的國際性大都市。隨著該城市現代化基礎設施以及不斷湧現的商機，吸引了很多海外投資人士和企業，在吉隆坡哪買房子是最好的呢？作為國內人士，在吉隆坡投資房產，可能會選擇華人比較集中的地方。

投資購買房產最重要的一點就是房產的地段和區域選擇的好，可以獲得豐厚的回報，投資區域該如何選擇呢？還是要看它的優缺點，然後權衡選擇。房產投資一定要有遠見，只有把眼光放得長遠才能讓自己的投資越來越大。中國一帶一路戰略的推動使得很多人都密切關注東南亞國家的發展，馬來西亞作為這條路線上的重要樞紐，成為很多投資者勢必拿下的投資點。

在馬來西亞進行房產投資，其實有得天獨厚的條件，馬來西亞第2家園計劃的實施已經有很長時間了，該計劃開展以來密切吸引著海外的優秀人才，同時也吸引著海外的投資人士，不僅讓這個城市的人力資源得到了充分的利用，而且還回籠了資金。除了該政策以外，還有大吉隆坡計劃，這一計劃的推出更全面地吸引了海外投資者和企業商使得吉隆坡的發展越來越好。

一個城市的投資環境和條件離不開政府的大力推動和支持，吉隆坡給很多人提供了就業機會以及創業投資機會，當然機會來臨的同時也面臨著重重挑戰。在吉隆坡買房子選擇區域很重要，以市中心展開的幾個區域，在選擇時盡量著重基礎設備，學區以及經濟發展為主，找到一個中心點房產，在未來都是可期的。

很多人前往馬來西亞，除了去進行旅遊以外，還有一個原因就是考察當地的房地產，看是否值得進行投資。就全球的房地產市場發展以及排名來說，馬來西亞吉隆坡房產價格相對來說是比較便宜的，與英美澳這些國家相比，它的價格更容易讓投資者接受。吉隆坡有價格非常昂貴的房子，同樣也有價格相對來說比較便宜的房子，吉隆坡便宜房子主要有哪些呢？

在吉隆坡購房其實有很多相關的優勢，該國家是英聯邦國家，稅法相對來說是非常完善的，因為房企開發之間的儲備金比較充足，所以爛尾樓一般很少。馬來西亞吉隆坡的投資環境是非常穩健的，在東盟範圍內該國家的發展僅次於新加坡，國際氛圍也相當不錯，基礎設施成熟大的開發商能夠有效解決貸款問題，即便是和中介開發商進行溝通也可以用中文。

整個馬來西亞房地產市場，政府乾涉力度是比較大的，不管是房產價格的上漲或者是其他趨勢，在一定程度上都受政府的影響，這幾年吉隆坡的房產之所以如此備受關注，是因為有很多政策都力推吉隆坡的發展，讓吉隆坡的房產價格一漲再漲。吉隆坡房產每一種類型的差異還是比較明顯的，最便宜的房子就是政府所提供的公寓，也就是組屋。這一房產類型只允許馬來西亞當地人士進行購買，海外投資人士不能進行購買。

在馬來西亞購買房產之後，如果5年內進行轉售是需要額外增加30%的增值稅，如果是5年以後，那麼這個稅費是5%~10%。通常購買的房產在手中的年限越長，那麼你所承擔的稅費就會越低。馬來西亞的保障屋相對來說是比較多的，一般情況下20~30萬馬幣就能買到。不管怎麼說，在吉隆坡投資房產優勢還是比較大的，至少租金回報率比大多數國家都高。

我國一線城市的房價大多數一平米都是5萬起步，正是因為這樣高漲的價格讓很多人都無法承受。馬來西亞的房地產價格從2009年到2014年飆漲了40%，在第一季度全球房價指數當中，馬來西亞的房產價格累計增長了5.8%，到目前為止馬來西亞整個房地產的價格還在持續增長。馬來西亞所有城市當中，吉隆坡的房價上漲速度是最為迅速的，同時它的投資力度也最大。

馬來西亞政府大力把吉隆坡打造與國際接軌，政府推出的大吉隆坡計劃，敦拉薩國際貿易中心，大馬城計劃等等，很多重要的經濟貿易政策，都是為了全力打造吉隆坡，使得馬來西亞的房產價格會以全新的樣式面對投資者。從長遠的眼光來看，吉隆坡的樓市前景是相當不錯的，已經看到就要瞄準機會進行投入。吉隆坡是世界及新一線城市，房價基期相對來說還是比較低的。

吉隆坡是馬來西亞的首富，再加上房價七七比較低，有很多投資者都躍躍欲試。吉隆坡核心商圈房產價格一平米大約在2.5萬至5.5萬左右。這個價格和我國二線城市的房價水平是不想上下的，在未來幾年的發展當中，它的價格很可能一躍和我國一線城市一樣。當下吉隆坡房產價格性價比非常的好，對於投資者來說都是較佳的機會，任何公寓類型，只要投資到都能夠滿足大部分人的需求。

一帶一路戰略推動發展過程當中，很多國際性的知名企業也紛紛入住了吉隆坡，為這個城市創造了30萬個就業機會，迫使吉隆坡人口數量猛然鬥爭，人口數量的增加使得該城市的住房需求量也會不斷增加，所以不管是樓盤開發商還是投資者都迎來了他們的春天。

購買吉隆坡的房子，如果和中國進行相比的話，它的價格要比中國便宜很多。大部分人都知道吉隆坡的房產價格一直在不斷上漲，所以投資者也想迫切的知道吉隆坡的房子貴嗎？任何一個國家首都市中心的房產價格都是比較貴的，吉隆坡同樣也是如此，市中心的房價雖然很貴，但也是很多投資人士和購買者所承受範圍內的，即便一次性拿不出很多費用，也可以通過貸款的形式購買。

吉隆坡市中心接近雙子塔，這個地方的房產價格一平米大約在4萬左右，離雙子塔越近，均價保持在35,000一平方米至45,000一平方米左右，而且這裡的公寓大部分都是精裝修，裡面所有的家電櫥櫃都是齊全的，買房子還贈送車位。馬來西亞吉隆坡的房產也是永久產權，房子購買之後是可以過去給下一代的。

按照往後的趨勢，吉隆坡的房產價格會變得越來越高，在經濟不斷發展的情況下，總有一天會達到很多人想不到的高度，價格會和我國一線城市差不多。現在吉隆坡的房產價格和我國二線城市是差不多的，當然在一定程度上可能比一些二線城市還要低一點。在吉隆坡購買房產能夠直觀的感受到房產在未來幾年中的潛力和升值空間。也正是因為看得見，所以投資人不會猶豫。

房產投資一向都是從長遠的角度來進行考慮。海外房產投資是為了實現資產全球化分配，投資者的固有資產得到一定的增值保值房產就是最穩妥的投資之一。馬來西亞的房地產市場向來比較穩定，一般投資房產之後得到的回報率也是比較可觀的，五六年之後進行轉售也可以獲得部分的價格。

為了讓吉隆坡成功地與國際接軌，從2010年到現在馬來西亞的政府斥資1720億馬幣大力打造大吉隆坡計劃。在一帶一路戰略的推動下和大吉隆坡計劃的發展下，使得這座城市有了獨屬於自己的標籤和優勢。吉隆坡的發展很多人都看在眼裡，同時也有很多人都知道投資機遇已經來臨，特別是吉隆坡地產行業。地產行業的發展具體又是什麼樣的呢？還是要通過數據來了解？

大吉隆坡計劃推行以來，吉隆坡房地產市場的發展變化其實很明顯，從過去5~10年的漲幅發展可以看出吉隆坡的房產價格上漲和過去相比翻了兩倍左右。雖然吉隆坡的房產價格上漲得非常兇猛，但是和亞洲地區一些一線城市進行相比，它的價格仍屬於較低水平。現在吉隆坡房產價格一平米的平均價保持在3.5萬至5.5萬左右。價格的適當性對投資者們來說非常的有吸引力。

除去較高的價格性價比，租金回報率更是讓投資者們紛紛嚮往。目前吉隆坡市場的租賃回報率可以高達6.21%，要遠遠的高於中國大陸的2.66%，中國租賃回報率最高的是香港，在3.23%新加坡，他都沒有達到吉隆坡的高度，只有2.94%。從這個比例可以明顯的感知吉隆坡房地產未來發展的繁榮景象。吉隆坡地產圈有很多房產項目都是非常高品質的，並且在設計方面也獨具匠心。

房產項目的不斷增加使得投資者們越來越眼花繚亂，當然在投資時還是要建議各位選擇大型的房地產開發商，因為這證明他們有足夠的資金鍊來做較好的高質量的樓盤。吉隆坡的房地產市場還是比較穩定的，至少爛尾樓並不是很多。

從投資房地產的角度來說，馬來西亞吉隆坡的房產一直是關注的焦點，通過相關的數據顯示2014年供應單位總數增加了1.1%和2013年的進行相比增加了一定數量。投資人是在吉隆坡房地產市場投資的，大部分都是住宅房以及公寓，因為這兩種房產類型在市場上的佔比量是最大的。投資者們一直在密切關注吉隆坡房地產市場的現狀，因為只有完全了解才能找准機會進行投資。

從整個房地產市場的分析而言，吉隆坡的各類房產類型在市場上的供需量都是比較大的。吉隆坡陽光廣場每平方米的月租保持在50~87馬幣左右。百威廉廣場每平方尺的租金在40~60馬幣左右，吉隆坡中環廣場每平方尺的租金保持在30~49馬幣左右。價格不一樣，說明他們的地段位置不一樣，一般越繁華的地方，房產的價格租金就會越高。

商業類型的房產平均出租率大約在80.1%這個比例和2013年的進行相比上漲了1.1%，歷經6年時間的發展，現在每一個房產類型的出租率都保持在75%以上，甚至高達90 %。馬來西亞吉隆坡房產價格年均增長從未低於8%，正是因為這個漲幅非常的平穩，所以投資者們覺得該城市的房產投資空間和前景是相當不錯的。吉隆坡是馬來西亞唯一的一個一線城市，房產均價一套在73.9萬馬幣左右，折合人民幣為118萬。

吉隆坡的房產均價是全國的2.3倍，要遠超其他州和城市，當然在近幾年的發展當中，他們之間的差距在逐漸的縮小，隨著各項政策的順利展開，每一個州和城市都得到了相對應的發展。