不是加拿大国籍也能在加拿大买房，但有些方面非加拿大居民和加拿大居民有所不同。买房要交的费用和加拿大人有所不同。如果是外籍人士到加拿大购房要比加拿大得本地人多交一些税务方面的费用。海外人士在加拿大购房除了要交基本的房产税、土地使用税、房产证税、物业税、财产税消防税、警察雇佣税、市政建设税以外，还需要缴纳迁移税。如果在加拿大贷款购房，还要出较高的贷款税费。
可以在加拿大购买的房产类型很多，主要如下:
1.独立屋主要是指所属土地上建设的单独房屋，通常拥有房屋和该片土地的所有权，不涉及到相关的管理费用。
2.半独立屋有一面墙和邻居是共用的，也不涉及到管理费用。
3.城市屋主要是指一排房屋两侧均相连，它有管理费用和无管理费用两种主要取决于物业是否有与其他业主有公用和公管部分。
4.公寓的每个单元都拥有独立业主，但因为公用部分比较多，所以它需要缴纳管理费。
根据加拿大的相关法律可以得知，海外人士在该国家可以和当地人一样自由的买卖，加拿大的房地产在购买拥有和出处上，两者都需要遵守相同的法律规定。购买房产的人事，如果年龄没有达到18岁，不能以自己的名义购买，需要使用监护人或父母的名字来购房。加拿大联邦政府赋予各个省政府相关的权利，他们有权对非公民和非永久居民，或由其控制的公司社团购置土地进行限制。
海外人士在加拿大购买房产一定要开设加拿大境内的银行账户。银行账户一定要保持良好的信用记录。海外人士要有足够的资金缴纳首付款。海外人士要管理好自己在加拿大的银行账户。