中国房市告别拿地捡钱的“黄金十年”，统计数据显示已有105家上市公司选择退出房地产市场。《2014年胡润房地产富豪榜》近日揭晓，中国地产富豪财富缩水5%。国内房地产市场环境的变化促使房企大举“出海”，今年上半年投资总额已经超过去年全年，有预测称今年投资总额将超过300亿美元。中国房企海外投资盛宴呈现怎样的特征和趋势？房企豪掷百亿投资海外的同时需要克服哪些风险？居外网为您独家解读，分析中国房企海外投资经。
一、 中国房企为何大跨步出海？
1. 国内楼市环境改变
经过十几年的高速发展，很多房企在国内已经完成布局，开拓海外市场就成为了大势所趋。此外，近两年国内市场环境发生了剧烈变化，楼市热潮面临降温，而随着越来越多的中国人赴海外学习生活，投资海外房地产也显得越来越有利可图。【阅读原文】
2. 境外投资核准“开闸”
就在中国企业投资海外房地产不断升温之时，国务院常务会议近日决定，取消对一般境外投资项目的核准制度。该政策将打破过去在外汇管理、跨境资金流动方面的多重限制，进一步推动国内企业“走出去”，而不断加码海外房地产市场的中国房企也正好搭上了这趟顺风车。【阅读原文】
二、 房企海外布局呈现哪些特征？
1. 紧盯海外华人聚集地和核心市场
英国的伦敦、美国的纽约和加州、澳大利亚的悉尼和墨尔本，以及加拿大、新加坡、马来西亚……目前中国房企的海外投资版图跟海外华人聚集地区存在大量重合。随着近年来中国的留学热、移民热、投资热持续升温，房企敏锐地察觉到了其中存在的商机。【阅读原文】
2. 热衷高端住宅和综合性大型项目
越来越多中国买家海外置业，高端住宅是他们的首选，为了迎合市场，出海的中国房企大多选择开发高端住宅项目。除了高端住宅外，中国房企在投资海外房地产的过程中还对综合性的大型项目体现出浓厚兴趣，试图从单纯盖楼转型为“生活方式创造者”。【阅读原文】
3. 绿地、万达成为领头羊
1） 绿地：海外足迹遍布10个国家
急于在全球地产界一展身手的绿地集团董事长张玉良，立志要带领这家世界五百强企业冲进“世界200强”。在短短两年的时间里，总部位于上海的国有地产开发商绿地集团投资近900亿元，在9个国家开发了13个海外地产项目，2014年年度目标销售额为200亿元人民币。【点此追踪绿地海外投资情况】
2） 万达：将酒店品牌推向全球
2014年8月，万达在澳大利亚完成了对黄金海岸市珠宝三塔项目的并购，计划建筑一栋五星级酒店和两栋销售型酒店式公寓。这是万达继英国伦敦、西班牙马德里、美国芝加哥等地之后，在海外布局的第五个五星级酒店。万达集团董事长王健林计划，到2020年在世界12至15个主要城市建设万达品牌的五星级酒店，打造具有国际影响力的中国高端酒店品牌。【点此追踪绿地海外投资情况】
三、 国内房企出海需要跨过哪些坎？
1. 政策、法规是首要风险来源
中国房企和个人海外房地产投资热度居高不下之时，居外网提醒，虽然国外的房地产市场比国内市场发展成熟，但由于各国的法律制度、政策环境和经济环境不尽相同，投资者不宜盲目投资。对于游戏规则的变化，企业应将其视为常态，不必回避，应通过调整适应来解决。【详细内容】
2. 资产安全问题不容忽视
随着中国跨境房地产投资日益升温，中国房企的开发投资足迹遍布全球。居外网提醒，中国房企和个人需警惕海外房地产投资所衍生的资产安全问题。【详细内容】
四、 房企海外投资避险建议
对海外国家投资政策和法规、对海外房地产市场不熟悉，往往成为中国房企投资失误的最大原因。在中国房地产海外投资形势迅猛增长背景下，房企出海应如何避险成为当前急需解决的问题。
对此，居外网给出以下建议：1）出海前，做好团队建设、背景调研和融资准备；2）充分了解目标地区的商业环境、政策法规；3）出海初期可以选择在当地寻找合作伙伴。【阅读原文】
五、 中国房企出海全记录
2014年9月：郎诗斥资10亿美元投资美国绿色环保住宅
2014年8月：绿地新获韩国济州470亩土地
2014年8月：澳洲并购澳州黄金海岸珠宝三塔项目
2014年8月：万达12亿美元投资洛杉矶综合性地标项目
2014年7月：绿地联手皇冠集团竞标澳洲布里斯班皇后码头项目
2014年7月：绿地计划打造巴黎中心超高层双子塔
2014年7月：万达投资9亿美元在芝加哥建地标级酒店
2014年6月：万达与韩国衣恋集团合作开发酒店度假村项目
2014年6月：万达斥资2.65亿欧元收购西班牙马德里地标建筑
2014年3月：绿地收购澳大利亚悉尼市两幅地块
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