Tag: 伦敦平均房价

最新发布的调查和预测显示，未来5年伦敦房价仍将上涨30%，受房产供应不足的影响，英国全境的房产价格在2月份全面上涨。

最新发布的调查和预测显示，未来5年伦敦房价仍将上涨30%

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尽管从去年秋季以来，伦敦房价的大幅度增势放缓，并进入一段停滞休整期，但是皇家特许测量师学会（Rics）的统计显示，有迹象表明，伦敦房价上涨的停滞形势基本结束，并开始再次进入上涨行情。

皇家特许测量师学会的首席经济学家Simon Rubinsohn认为，从中期来看，伦敦的房价将持续升高，使购房者“更难负担”。他表示：“接受调查的特许测量师们表示，伦敦平均房价在未来的5年内将上涨30%。”

同时据Rics的统计，苏格兰和北爱尔兰房价也在今年2月出现上涨，这种上涨趋势在英国东南和西南部更加明显。

Rics的调查发现，长期的房屋短缺是英国尤其是伦敦地区的房价快速上涨的主要原因之一。

2月份市场上可供选择的房源持续下跌，跌幅约8%；受访者表示，2月房市中的新增房源数量非常少。

Rics认为，即将到来的5月大选这一政治不确定因素可能会导致更多潜在的卖家推迟房产的销售计划，进一步压缩了市场中的房源供应。

Rubinsohn指出：“政治上的不确定性将导致房产市场的短期停滞。但是一旦大选结果明了，伦敦市场的购房者将面临更严峻的房屋短缺危机的挑战。”

英国最大的按揭贷款银行Halifax最新的数据显示，由于薪资上涨，消费能力增加以及新印花税对购房者的利好，都促进了购房需求，季度数据显示房价出现回升趋势。

目前，英国一套房产的平均价格为192,372英镑，与去年相比几乎上涨了12,000英镑。

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以伦敦地铁路线图为依据的房价指导透露，伦敦贫民区和富人区两极分化严重。

网络房地产代理商eMoov的研究称，庞德街地铁站（Bond Street station）附近街道是房价最高昂的地区，比房价最低廉的东达根咸站（Dagenham East）地区高出300万英镑，比格林公园站附近区域高100万英镑。

从温布利公园站（Wembley Park）到芬智利站（Finchley Road），平均房价下降了60万英镑；从国王十字车站（King’s Cross）到海布里（Highbury）和伊斯灵顿站（Islington），平均房价下降了40万英镑。

同时，汉普斯特得（Hampstead）与戈尔德斯格林（Golders Green）站之间的房价差距为26万英镑，沃克斯豪尔（Vauxhall）和斯托克维尔站（Stockwell）的房价差距为28万英镑。

此外，从房屋销售比例可以看出这些地区对于房屋的需求量。

eMoov创始人Russell Quirk经研究后表示，精明的购房者应从铁路网上观察哪些地区会出现新的房价落差。例如将于2020年通车的地铁北线（Northern line）到九榆树（Nine Elms）和南伦敦的巴特西（Battersea）。

Quirk先生说：“这些站点及其周边地区在开放新服务后将致房价和房屋需求量大增。”

图表显示，周边房价最低的3个地铁站为东达根咸、达根咸海瑟薇（Dagenham Heathway）和贝肯特里（Becontree），均位于区域线（District line）的最东端。

东达根咸站周边平均房价仅为19.4万英镑，而房价最 高地区——庞德街站周边平均房价高达323.2万英镑，其次为海德公园角站（Hyde Park Corner）周边房价为261.1万英镑，骑士桥 （Knightsbridge）周边房价为257.4万英镑，四隆广场（Sloane Square）周边地区房价为227.5万英镑，维多利亚车站 （Victoria）周边房价为223.1万英镑。

房价相当的地区还包括皮卡迪利圆环（Piccadilly Circus），平均房价为219.7万英镑，格林公园站周边为219.1万英镑，南肯辛顿站（South Kensington）周边为215.2万英镑，莱斯特广场地铁站（Leicester Square）周边为213.5万英镑。

官方数据显示，上月伦敦平均房价为50.1万英镑，是英国平均房价——27.1万英镑的2倍。

Quirk先生补充道：“不同铁路线之间出现明显房屋需求量和房价差距的现象非常有趣。”

该公司的研究还称，综合房价、需求量和交通便利等因素来看，鲁斯利普（Ruislip）周边地区的房产性价比最高，该地区平均房价为34.5万英镑。

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