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多伦多公寓市场很可能也会受到整体房市降温的影响，最近公寓在市场上挂牌的时间变长，有些地区开发商使用激励措施来推进单位出售，有的提供现金奖励，有的提供折扣停车。RE / MAX Hallmark Bibby 地产集团的经纪人Christopher Bibby表示，对于那些拥有明显优势的公寓，需求量仍然很高。比如Bloor街附近的湖景公寓，在48小时内的时间里卖掉，价格高达629,900元。

GTA 建筑行业和土地开发协会（BILD）在本周的新闻发布会上表示，5月份达成的 2,345 套新屋销售中，有 2,003 套是针对公寓的。占比高达 85 ％！然这并不意味着公寓销售额上涨了。实际上和2017年火热的房地产市场相比，新公寓的销售额同比下降了47％。

而与过去10年的平均水平相比，5月份的公寓销售额仅下降了1％。另外独立屋的销售量较之去年5月份下降了33％，只有近10年平均水平的78％左右。来自 BILD官方市场情报源 Altus 集团的 Patricia Arsenault 在新闻发布会中提到，5月份“新公寓的销售情况非常振奋人心”。

“2003个公寓单元的销量额不仅是去年11月份以来业绩最棒的一个月，也具有历史意义，”她继续说道， “过去仅有五个年份超过了今年五月新公寓的销售量。”

REsource Realty的经纪人Robert Gidwani表示：“我们看到了更多的激励措施，特别是在转售市场上，我们看到更多种的优惠进入。”

新房市场的公寓价格仍在继续上涨，这也应证了分析师对于多伦多房地产市场整体形势的观察。BILD报告说，低、中、高层建筑中的新公寓以及联排镇屋和loft单元的基准价格跟上个月相比上涨了25.4％，为 $758,370。

从去年的5月份以来，新出售的独立屋平均价格下降了 6.4％，为$1,144,191。分析师认为公寓价格上涨，至少部分原因是由于新的公寓单位平均面积有所增加（上个月为892平方英尺，去年5月为814平方英尺），以及更多寻找“实惠”新房购买者的出现。

小编在海外房产网上看到了最新的壹份权威报告，报告显示外国买家在加拿大主要房市呈增加趋势，尤其是在多伦多和温哥华。其中25岁以下的外国买家更为活跃。

加拿大房贷及住房公司（CMHC）的报告显示，来自中国的留学生是加拿大非永久居民购房的主力。

多伦多资深地产经纪莫基宁称，留学生买房确实更为活跃。中国大陆的房市有许多不稳定因素，中国人想在海外投资，以便分散风险。

他说多伦多有很多来自中国的留学生，他们需要住所。有条件的父母会觉得，读书4年租房住，不如买套公寓给孩子住划算。

而且，那时候外国买家申请房贷很容易，只要有能力支付35%的首付就行。银行也许会要求申请人提供海外收入证明，但要求很松，甚至壹份中文的雇主信也行，不用译成英文，也不用公证。这导致＂他们买房的热情很高＂。

现在已经来到2018年，省府和联邦政府实施的冷却房市政策，有不少是针对非永久居民的，他们在加拿大买房的热情，没法和2016年相比了。

在2016年8月份，卑诗省府率先在温哥华地区实施15%的外国买家税，使火热的房市骤然降到冰点。萎缩半年后，也只有公寓市场在真正回暖。 4月21日抛出同样的15个百分点的外国买家税，随后多伦多房市经历了和温哥华相同的冷却过程。

政策改变之后，中国留学生买二手房的热情消退了很多，因为买房马上要交15%的外国买家税。

例如买60万的公寓，需要额外多交9万的税，要在他们在政府认可的高校全职读完2年后，方可申请退税。如果期间孩子没读完2年，这9万元就没了。这些父母＂可能就会决定租房，这样省心壹点＂。另外从去年开始，外国人申请房贷时，需要提供确认的资金来源和海外收入等证明。

多伦多房价的快速上升，主要是由独立屋等矮房型来带动，公寓价上升乏力。在去年4月实施外国买家税后，带动房价下跌的是独立屋，公寓却因此获得了上升动力，并成为带动房市回暖的主力。

多伦多房市今年1月份所有矮房型的平均房价比去年同期下降，公寓价却上升了14.6%。多伦多地产局在2月6日发布的报告中称，该地区平均房价，主要是由公寓市场支撑。

公寓不但相对便宜，最关键的是租金最近涨的很快，投资回报率好。他的几个华人移民客户在前几个月决定投资买公寓。公寓买到手后，发现租金比前壹年涨了超过20%。