Tag: 出租房价

这是一篇大学生法国出租房价指南。据“21世纪房地产中介公司”在7月7日出版的法国大学生租房指南中介绍，今年小面积公寓的租金可能有轻微下降，但依旧非常昂贵。

开学在即因此很多大学生开始寻找新学期的住房。这家房地产公司为大学生推出了一份平均房租的预算。这些预算建立在该房地产中介公司在数百个拥有大学的城市以及巴黎市20个区网点的数据统计上。21世纪房地产中介公司表示，“这并非是官方统计，只是我们公司的计算。”

根据这份调查2013年以来大部分大学生住房的价格都不变或有轻微下降。该中介公司主席维蒙（Laurent Vimont）表示，“经济形势不景气令有可能的年轻人在父母家居住。这导致租房市场流通量小，出现多一点的空房的现象导致月租下降。”

索邦街区房租最贵

巴黎的平均房租价格（包括杂费）为723欧元。索邦大学附近（巴黎5区）一间15平方米的公寓平均每月最低的价格为700欧元——这是一般大学城宿舍价格的3倍。而这一街区一间40平方米大的单间公寓每个月房租则需要1500欧元——基本上相当于最低月收入的毛工资水平。

要在巴黎4区或6区租房，每月平均需要准备900或800欧元。令人吃惊的事情巴黎市最中心地带的房租水平却不是最高的，在巴黎1区和2区，房租为600欧元左右而在巴黎环线旁边的18区和20区的房租水平则在800欧元上下。

与此同时在大巴黎地区的某些地带，房租水平也同样昂贵。包括马恩河谷省的Choisy-le-Rois、 le Kremlin-Bicêtre两个城市那里的平均月租水平在600和650欧元。与巴黎市的房租下降的趋势相反的是这两个城市的房租由于地铁带动了城市吸引力的提高，比2013年有所增加。

蒙吕松月租180欧元

法国其它城市的房租水平低于巴黎市。里昂的平均房租为525欧元、图卢兹为448欧元、里尔为540欧元。相反一些交通方便的小城市房租水平惊人：Salon-de-Provence（罗纳河口省）平均每月房租575欧元，最高房租竟然高达700欧元。同一个省份的马赛市却很少有房子房租超过每月570欧元。

与此同时在阿里耶省的蒙吕松房租为180欧元。但是相反的是在巴黎很难找到一间月租600欧元以下的房子。没有意外的话越是靠近大学的街区房租越贵。

对于即将出国留学的同学来说找房子势必是最令人头疼的一件事儿了，除了担心法国出租房价过高以外，为了让大家少走弯路在此居外给大家分享一些实用经验。

 
签订合同时的注意事项：

签订合同时同学们一定要擦亮眼睛，注意几点：租金、押金、退房程序、合同期限等。
 
租金包含什么？

一般情况下租金会包含水和杂费（物业、清洁、电梯费用等）。对于一些老房子一般是集中供暖，这样租金一般也会包含暖气费，但是90年代后建的房子大多都是单独供暖而这种情况一般就是房客自理。

通常私人房屋不会包网络，学生需要自己去网络公司，如Orange,、neuf等开、签订合同。学生公寓大多会免费提供公共无线网络。

通常租金都不会包含电费，房客需在EDF开户因此EDF电费单很重要，可以在很多场合作为居住证明使用、续居留、开银行、签手机合同等等都会使用到。所以最好是用自己的名字申请一个单独户头。

押金

通常情况下正规公寓的押金最多为一个月的房租，但是私人房东可以按照自己的意愿收取最多三个月房租的押金。同学们一定要看清楚合同中关于押金的退还时间和条件：正规公寓在房客履行合同条款的前提下一般在房客退房后的两个月后应如数退还押金而私人房东在这个方面往往出现拖延、耍赖等，同学们碰到这种情况一定要据理力争、坚持到底，可以以挂号信的形式催促房东退还押金而且记得一定要保留好回执以作为以后诉讼法律程序的有效证据。
 

退房

合同中应注明退房需提前多长时间（一般是提前一个月到三个月），房客需要以挂号信的形式提前通知房东因此房客一定要保存好回执。
 
合同期限
 
法国房屋正规租赁合同期限均为至少一年。但合同中有注明：如需退房需提前1个月时间以挂号信形式告知房东。在此前提下如若房屋、家具均没有损坏则押金全部退还。
 
住房保险
 
住房保险非常非常有必要。法国法律规定所有房客在正式入住时必须提供此房屋的保险合同。保险合同由房客本人在签订合同之后自行购买不强制。房屋保险合同在所有的保险公司均可购买，有一些银行也提供此服务，可在银行开户时一并购买。学生一般可以享受到更加优惠的折扣价。

在法国租房合同上大致需要注意的就是这些了，居外在这里建议大家在找房这件事情上把握住核心原则、尽量寻找正规的公寓和房屋。