最近一段時期，安省的大學學區公寓樓花專案異常火爆，幾個不同地區、不同大學附近的公寓樓花都是大賣。
近日成功“搶”到多倫多大學附近的Vox Condo樓花的董小姐說，16日晚上，作為第一批VVIP客戶的她趕去售樓處簽合約，結果一到就被人山人海的場面給震到了，大廳內人擠人，外面也有大批人在等待，很多人並不是這第一批的VVIP客戶，只是一心希望能在現場遇到想轉讓的買家，但其實這是不可能發生的事。董小姐從7點等到快10點才輪到她簽約，她估計剩下的客戶們都簽完約怎麼也要12點多。學區公寓樓花的炙熱由此可見一斑。
家長流行投資學區公寓
究其原因，一方面是因為Condo公寓價格的持續上漲，已經出現了投資Condo入不敷出的現象;另一方面，安省的留學生數量不斷增加，而學校提供宿舍的能力卻不能相應增長，客觀上也使得學生租賃公寓成為一種剛需。
而本地英文媒體也報導稱，由於加拿大父母為孩子上大學而買公寓已漸成趨勢，一些大城市大學區周圍的公寓竟也在8、9月裏形成“熱銷”局面。
絕大多數加拿大大學生在頭一年會選擇住在學校的宿舍，但是到了第二年，學生們往往會在學校周圍合租公寓。這個時候，一些父母就會考慮購買大學附近的公寓單元，讓孩子住進去。雖然學區周圍的公寓往往較為昂貴，但是其優點也顯而易見。
為子女投資學區公寓至少有三個優勢：
1.由於父母的預算較為寬鬆，所以他們能夠在比較高檔、治安較好的社區選購公寓。讓孩子生活在一個安全的地方，父母也能省卻不少擔心。
2.大學區附近物業的增值空間較大，因此這個公寓可以做為一項長遠投資。無論是在孩子畢業以後賣掉房子，還是繼續出租，都是很不錯的選擇。
3.讓孩子在自己的公寓裏住，省卻了親自去打理照顧的麻煩，而當父母去大學看望孩子的時候，也有地方落腳，而不是多一筆額外的酒店帳單。
很多父母綜合考慮了種種因素後，還是做出買房的決定。對子女比較多的家庭來說，他們更容易投資學區公寓，因為孩子們可能就讀同一所大學，而入住自家公寓會是一個很省錢的辦法。
值得注意的是，對很多已購買了學區公寓的家長來說，他們的目的並非是長遠投資，而僅僅是簡單地滿足孩子們上學的需求，因此只進行最低限度的裝修。主要是為了有一個乾淨、安全的環境，讓孩子安心學習並取得好成績。等他們畢業了，便可以出售或出租給其他的家長或學生。
專家指出，由於學區公寓較貴，在投資前應仔細考慮自己的財務狀況，並想好是短期投資還是長期投資。如果是後者，就要做好更詳細的規劃，因為如果孩子畢業了，打理一個遠離自己住處的公寓是件很麻煩的事情，萬一遇上不好的房客，就更麻煩了。
此外，在選購公寓的時候應該注意地點和周圍的交通環境。如果你的孩子不開車，避免選擇步行活動受限的區域。如果你的孩子開車，則要確保公寓樓提供停車場。這些因素應該在買房前就考慮好，以確保新房子同時滿足您和孩子的需求。
大學新校區選址影響周邊公寓市場
地產界人士表示，不但現有的大學學區對房地產尤其是公寓市場影響很大，就算是一些大學的新校區尚未開建，就已經讓人可以預見到周邊房產市場的活躍性。
舉例來說，自從約克大學宣佈新校區選擇萬錦後，許多敏感的地產經紀紛紛猜測新校區到底會放在哪里?萬錦市副市長Jack Heath於9月3日表示，約克大學新校區的具體位置將在407高速公路以北的Kennedy與Warden路之間的萬錦市中心地段。
隨著約克大學這個決定，有地產經紀預感萬錦市的房價將會上揚，因為有更多家庭會因約克區自此有了從小學到大學一整套教育體系而選擇搬到這個發展較為完善的地區居住。
按照約克大學預計，在5年內完成興建分校的工作，分校可容納5000名學生，而在20年內學生人數可增加至1至2萬人。萬錦市人口在2011年逾30萬人，到2031年人口預計超過42萬人。
一位熟悉萬錦的地產經紀分析說，萬錦的獨立屋和鎮屋較多，由於居民多比較富裕，相信不會因為新校區而出現分租屋情況，反而更多有子女的家庭想要搬來，因此會促進這樣的物業價格上升。
此外，大量學生的湧入，毫無疑問會促進公寓出租市場的發展。該區內公寓已經有投資者買入用來收租。不過由於公共交通相對不方便，這裏的租房市場目前較其他地區發展的比較慢。
近期最火爆的4個大學學區公寓樓花專案
為了讓有興趣的樓花買家對市場有更多的瞭解，本報記者特別請翟新宇(Rhino Zhai)向大家介紹4個近期最火爆的大學學區公寓樓花，它們是：多大附近公寓樓花——Vox，約克大學附近公寓樓花——The Yorkdale，滑鐵盧大學附近公寓樓花——K2，皇后大學附近公寓樓花——University Sutes。
1，多大附近公寓樓花——Vox
加拿大最火爆的四大優質學區房VOX Condo 取名於拉丁語的“Voice”，位於多倫多市中心28號至36號 Wellesley Street(Yonge & Wellesley)。舉步至多倫多大學、懷雅遜大學、地鐵、市中心最大的購物中心、金融區等，其位置相等於北京 CBD 國貿商圈、中國香港中環商圈、上海浦東 CBD 商圈、廣州珠江新城。
增值潛力：
多倫多由於各企業總部的密集進駐以及工作職位的增長，又因大學的招生量逐年提升及招生方向更全面地面向世界的獨有特點，未來供應會越趨緊張，房價也會隨之越漲越高。VOX 樓盤均價約 $580-600/尺，周邊公寓均價為 $640/尺。比較附近的樓盤 11 Wellesley 是$750/尺，50 Wellesley 是$700/尺(無單身公寓 studio 小戶型)，Totem 樓盤是 $650/尺，VOX是一個最低記錄。
2，約克大學附近公寓樓花——The Yorkdale
加拿大最火爆的四大優質學區房The Yorkdale Condo緊鄰Yorkdale Mall，位於北社區Ranee Avenue南側，Allen Road正對面(AllenRoad是社區內重要通道，由南往北串連著Lawrence Heights)。北面的401高速能夠快速到達任何地方，Yorkdale社區內眾多餐館，娛樂，購物專案均可在公寓走路範圍內到達。出門可達地鐵站可直通約克大學，也可輕鬆到達多倫多市中心，地鐵約30分鐘到達多倫多大學。
增值潛力：
政府於2007年，正式提出整個社區的全方位改造計畫，計畫包括社區所有住宅以及商鋪1208個單位。全計畫涉及5,300個全新居住單位，已連體別墅和公寓作為基礎戶型。不僅如此，100英畝的社區公園面積以及環繞街道的專業自行車跑道提供了優美的生活工作環境。全部Lawrence Heights改造過程會在20年內完工，有望成為多倫多下一個最搶手的社區之一。總投資15個億，作為此次大型改造工程的第一做樓房，價格絕對是最優惠的。不難預見到此計畫會給這片區域的房屋價格帶來的影響，而約克公寓作為領頭軍–第一階段改造計畫的起點，您將會以最小的投入得到最大的投資回報。
3，滑鐵盧大學附近公寓樓花——K2
加拿大最火爆的四大優質學區房K2 公寓地理位置優越，座落於大學城中心區King和University的交界，步行至勞瑞爾大學只需2分鐘(100米);距離滑鐵盧大學不到2公里(門前有巴士直達滑鐵盧大學，學生學費中已包含車資，無須額外付費)。
發展商為了免除家長或投資者選購、運輸、安裝傢俱的麻煩，特別請室內設計師甄選了一系列時尚高質量的傢俱，並以優惠的價格提供給購房者選擇。發展商為了免除投資者自行管理出租物業的擔憂與煩擾，特別與滑鐵盧當地信譽良好的出租物業管理公司簽定了優廉的出租物業管理協議，貼心地為投資者設計了獨特的無憂出租物業管理服務。投資者只需要每年支付相當於半個月房租的費用，安坐家中就可以享受只有大型出租物業房東才能享受到的質優價廉出租物業的管理服務。
4，皇后大學附近公寓樓花——University Suites
加拿大最火爆的四大優質學區房495 Princess Street，Kingston，除了多倫多最古老的大學之一皇后大學以外，加拿大皇家軍事學院(Royal Military Colleague of Canada)和聖勞倫斯學院(St. Lawrence Colleague)也坐落於此。
增值潛力：
地處學校周邊，“The University Suites”的投資潛力可見一斑，皇后大學校內學生公寓資源非常有限並且只提供給大一新生，據皇后大學官網發佈，學生都住在離學校步行15分鐘的周邊社區。聖勞倫斯學院同樣面臨校內學生公寓匱乏的狀況。且“The University Suites”的多種戶型就是為了滿足學生需求應運而生，完全有把握長期保證出租無挑戰。
